BORDEL les LOCATAIRES qui PERDENT de L’ARGENT chaque MOIS

Le 04 novembre 2024 à 16:25:51 :

Le 04 novembre 2024 à 16:20:16 :

Le 04 novembre 2024 à 16:14:33 :
C'est juste une histoire de calcul, locataire ça peut être plus rentable hein avec les économies réalisées qui partent en bourse direct

Ceux qui défendent le locatix dream ont toujours 3 arguments bidesques que je démonte ci-dessous.

1) Argument 1: "le locataire est libre / le proprio est enchaîné" => FAUX. Le proprio peut vendre ou ne pas vendre alors que le locataire doit dégager si le proprio veut vendre.

Le locataire a deux mois de préavis, le propriétaire 3 mois minimum de délais de vente, ça peut facilement monter à + 1 an

2) Argument 2: "être locataire permet d'investir plus en bourse" => FAUX. Dans beaucoup d'endroits, une mensualité d'emprunt n'est pas beaucoup plus élevé qu'un loyer. Par ailleurs, cette mensualité est fixe alors que le loyer ne l'est évidemment pas. Au fil des années, l'inflation aidant, il est donc beaucoup plus avantageux de rembourser un emprunt que de payer un loyer.

Sauf que tu vas pas acheter à Paris en début de vie active et c'est là que tu fais les meilleurs salaire, personne veut vivre dans la Creuse ou la Somme

3) Argument 3: "le propriétaire a beaucoup de frais / locataire aucun" => VRAI MAIS FAUX. Le propriétaire a beaucoup de frais au départ mais comme il INVESTIT son argent plutôt que de le balancer dans le vent, c'est rapidement rentable malgré les frais de notaire, malgré les frais d'agence, de courtier, etc.

Mais l'argument MASSUE qui détruit les locatix est le suivant:

Un type qui emprunte sur 25 ans à 30 ans, est pleinement proprio à 55 ans. S'il vit 85 ans (espérance de vie moyenne), il est donc dans une position extrêmement confortable pendant 30 ANS.

A l'inverse, le locataire paiera un loyer de 25 ans à 85 ans, soit jusqu'à son décès. Il paiera toujours, même après réduction de ses revenus à la retraite.

À 3.5% d'intérêts tu paies littéralement un loyer dans les intérêts, pour amortir ton achat il faut rester 7 ans dans ton bien, 7 ans à te priver d'opportunités professionnelles à cause de enchaînement géographique

Tu dois être Parisien pour n'envisager que les deux extrêmes: Paris / Creuse.

Dieu merci il y a plein de jolis endroits où plein de gens ont envie d'habiter...

Le 04 novembre 2024 à 16:31:03 Hypo_Prof_V12 a écrit :

Le 04 novembre 2024 à 16:25:51 :

Le 04 novembre 2024 à 16:20:16 :

Le 04 novembre 2024 à 16:14:33 :
C'est juste une histoire de calcul, locataire ça peut être plus rentable hein avec les économies réalisées qui partent en bourse direct

Ceux qui défendent le locatix dream ont toujours 3 arguments bidesques que je démonte ci-dessous.

1) Argument 1: "le locataire est libre / le proprio est enchaîné" => FAUX. Le proprio peut vendre ou ne pas vendre alors que le locataire doit dégager si le proprio veut vendre.

Le locataire a deux mois de préavis, le propriétaire 3 mois minimum de délais de vente, ça peut facilement monter à + 1 an

2) Argument 2: "être locataire permet d'investir plus en bourse" => FAUX. Dans beaucoup d'endroits, une mensualité d'emprunt n'est pas beaucoup plus élevé qu'un loyer. Par ailleurs, cette mensualité est fixe alors que le loyer ne l'est évidemment pas. Au fil des années, l'inflation aidant, il est donc beaucoup plus avantageux de rembourser un emprunt que de payer un loyer.

Sauf que tu vas pas acheter à Paris en début de vie active et c'est là que tu fais les meilleurs salaire, personne veut vivre dans la Creuse ou la Somme

3) Argument 3: "le propriétaire a beaucoup de frais / locataire aucun" => VRAI MAIS FAUX. Le propriétaire a beaucoup de frais au départ mais comme il INVESTIT son argent plutôt que de le balancer dans le vent, c'est rapidement rentable malgré les frais de notaire, malgré les frais d'agence, de courtier, etc.

Mais l'argument MASSUE qui détruit les locatix est le suivant:

Un type qui emprunte sur 25 ans à 30 ans, est pleinement proprio à 55 ans. S'il vit 85 ans (espérance de vie moyenne), il est donc dans une position extrêmement confortable pendant 30 ANS.

A l'inverse, le locataire paiera un loyer de 25 ans à 85 ans, soit jusqu'à son décès. Il paiera toujours, même après réduction de ses revenus à la retraite.

À 3.5% d'intérêts tu paies littéralement un loyer dans les intérêts, pour amortir ton achat il faut rester 7 ans dans ton bien, 7 ans à te priver d'opportunités professionnelles à cause de enchaînement géographique

Tu dois être Parisien pour n'envisager que les deux extrêmes: Paris / Creuse.

Dieu merci il y a plein de jolis endroits où plein de gens ont envie d'habiter...

t'admets que les 2 autres arguments ont du sens puisque tu les ignores bêtement, c'est déjà ça

Le 04 novembre 2024 à 16:30:10 :

Le 04 novembre 2024 à 16:29:15 :

Le 04 novembre 2024 à 16:23:15 :

Le 04 novembre 2024 à 16:20:33 :
Avec des taux à 1% il fallait être complètement débile pour ne pas acheter.

Aujourd'hui à 3.5% j'ai un avis mitigé.

totalement, j'avais eu 1,7 et j'ai emprunté 200k sur 25 ans
J'ai mis en apport de 40k. J'ai acheté un appartement sur plan.

Avec l'augmentation des coûts de l'immobilier (mon appartement a pris 25% de valeur en 5 ans)
Et l'augmentation des taux ...

Je rembourse mon prêt à auteur de 820€ par mois.

Si je devais acheter le meme appart avec le même apport aujourd'hui, j'ai fait mes calcul, je paierais dans les 1300-1350 par mois.

Parfois c est vraiment une question de chance

Ouep.

J'ai emprunté 315K à 1,3% sur 25 ans.
Mensualité: 1320€

Même chose aujourd'hui avec un taux à 3,6% sur 25 ans.
Mensualité: 1683€

Soit un coût de l'emprunt qui passe de 81K€ à 190K€.

Après 25 ans c'est vraiment la baise, empruntez sur 20 ans max

Quand t'es solo dur autrement

Le 04 novembre 2024 à 16:30:10 :

Le 04 novembre 2024 à 16:29:15 :

Le 04 novembre 2024 à 16:23:15 :

Le 04 novembre 2024 à 16:20:33 :
Avec des taux à 1% il fallait être complètement débile pour ne pas acheter.

Aujourd'hui à 3.5% j'ai un avis mitigé.

totalement, j'avais eu 1,7 et j'ai emprunté 200k sur 25 ans
J'ai mis en apport de 40k. J'ai acheté un appartement sur plan.

Avec l'augmentation des coûts de l'immobilier (mon appartement a pris 25% de valeur en 5 ans)
Et l'augmentation des taux ...

Je rembourse mon prêt à auteur de 820€ par mois.

Si je devais acheter le meme appart avec le même apport aujourd'hui, j'ai fait mes calcul, je paierais dans les 1300-1350 par mois.

Parfois c est vraiment une question de chance

Ouep.

J'ai emprunté 315K à 1,3% sur 25 ans.
Mensualité: 1320€

Même chose aujourd'hui avec un taux à 3,6% sur 25 ans.
Mensualité: 1683€

Soit un coût de l'emprunt qui passe de 81K€ à 190K€.

Après 25 ans c'est vraiment la baise, empruntez sur 20 ans max

oui, l'enfer !
tu as acheté un beau bien pour avoir emprunté autant.
Félicitation mon Khey

Le 04 novembre 2024 à 16:30:10 :

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Le 04 novembre 2024 à 16:20:33 :
Avec des taux à 1% il fallait être complètement débile pour ne pas acheter.

Aujourd'hui à 3.5% j'ai un avis mitigé.

totalement, j'avais eu 1,7 et j'ai emprunté 200k sur 25 ans
J'ai mis en apport de 40k. J'ai acheté un appartement sur plan.

Avec l'augmentation des coûts de l'immobilier (mon appartement a pris 25% de valeur en 5 ans)
Et l'augmentation des taux ...

Je rembourse mon prêt à auteur de 820€ par mois.

Si je devais acheter le meme appart avec le même apport aujourd'hui, j'ai fait mes calcul, je paierais dans les 1300-1350 par mois.

Parfois c est vraiment une question de chance

Ouep.

J'ai emprunté 315K à 1,3% sur 25 ans.
Mensualité: 1320€

Même chose aujourd'hui avec un taux à 3,6% sur 25 ans.
Mensualité: 1683€

Soit un coût de l'emprunt qui passe de 81K€ à 190K€.

Après 25 ans c'est vraiment la baise, empruntez sur 20 ans max

Bah à 1,3% c'était quasi-gratos, donc je ne vois pas bien pourquoi je me serais privé... Je me rappelle que la différence n'était pas substantielle...

Le 04 novembre 2024 à 16:31:42 :

Le 04 novembre 2024 à 16:30:10 :

Le 04 novembre 2024 à 16:29:15 :

Le 04 novembre 2024 à 16:23:15 :

Le 04 novembre 2024 à 16:20:33 :
Avec des taux à 1% il fallait être complètement débile pour ne pas acheter.

Aujourd'hui à 3.5% j'ai un avis mitigé.

totalement, j'avais eu 1,7 et j'ai emprunté 200k sur 25 ans
J'ai mis en apport de 40k. J'ai acheté un appartement sur plan.

Avec l'augmentation des coûts de l'immobilier (mon appartement a pris 25% de valeur en 5 ans)
Et l'augmentation des taux ...

Je rembourse mon prêt à auteur de 820€ par mois.

Si je devais acheter le meme appart avec le même apport aujourd'hui, j'ai fait mes calcul, je paierais dans les 1300-1350 par mois.

Parfois c est vraiment une question de chance

Ouep.

J'ai emprunté 315K à 1,3% sur 25 ans.
Mensualité: 1320€

Même chose aujourd'hui avec un taux à 3,6% sur 25 ans.
Mensualité: 1683€

Soit un coût de l'emprunt qui passe de 81K€ à 190K€.

Après 25 ans c'est vraiment la baise, empruntez sur 20 ans max

Bah à 1,3% c'était quasi-gratos, donc je ne vois pas bien pourquoi je me serais privé... Je me rappelle que la différence n'était pas substantielle...

oui, totalement. T'as eu un taux incroyable

Le 04 novembre 2024 à 12:04:02 :
Et jusqu'à leur mort.

Tu arrives à la retraite, ta pension équivaut à 60% de ton salaire, mais ton loyer est le même et continue à augmenter.

Les proprio pendant ce temps-là: ils ont fini de rembourser leur maison depuis 10 ans.
Cas 1: ils restent tranquillement dans leur baraque et ne payent que la TF une fois par an.
Cas 2: ils revendent leur maison 500K et disposent de 500K en cash (pas d'impôt sur la plus-value sur la RP).

Hop, hop, hop.

Qui va acheter ta barque 500k on est pas us réveillé toi

Le 04 novembre 2024 à 16:31:29 :

Le 04 novembre 2024 à 16:31:03 Hypo_Prof_V12 a écrit :

Le 04 novembre 2024 à 16:25:51 :

Le 04 novembre 2024 à 16:20:16 :

Le 04 novembre 2024 à 16:14:33 :
C'est juste une histoire de calcul, locataire ça peut être plus rentable hein avec les économies réalisées qui partent en bourse direct

Ceux qui défendent le locatix dream ont toujours 3 arguments bidesques que je démonte ci-dessous.

1) Argument 1: "le locataire est libre / le proprio est enchaîné" => FAUX. Le proprio peut vendre ou ne pas vendre alors que le locataire doit dégager si le proprio veut vendre.

Le locataire a deux mois de préavis, le propriétaire 3 mois minimum de délais de vente, ça peut facilement monter à + 1 an

2) Argument 2: "être locataire permet d'investir plus en bourse" => FAUX. Dans beaucoup d'endroits, une mensualité d'emprunt n'est pas beaucoup plus élevé qu'un loyer. Par ailleurs, cette mensualité est fixe alors que le loyer ne l'est évidemment pas. Au fil des années, l'inflation aidant, il est donc beaucoup plus avantageux de rembourser un emprunt que de payer un loyer.

Sauf que tu vas pas acheter à Paris en début de vie active et c'est là que tu fais les meilleurs salaire, personne veut vivre dans la Creuse ou la Somme

3) Argument 3: "le propriétaire a beaucoup de frais / locataire aucun" => VRAI MAIS FAUX. Le propriétaire a beaucoup de frais au départ mais comme il INVESTIT son argent plutôt que de le balancer dans le vent, c'est rapidement rentable malgré les frais de notaire, malgré les frais d'agence, de courtier, etc.

Mais l'argument MASSUE qui détruit les locatix est le suivant:

Un type qui emprunte sur 25 ans à 30 ans, est pleinement proprio à 55 ans. S'il vit 85 ans (espérance de vie moyenne), il est donc dans une position extrêmement confortable pendant 30 ANS.

A l'inverse, le locataire paiera un loyer de 25 ans à 85 ans, soit jusqu'à son décès. Il paiera toujours, même après réduction de ses revenus à la retraite.

À 3.5% d'intérêts tu paies littéralement un loyer dans les intérêts, pour amortir ton achat il faut rester 7 ans dans ton bien, 7 ans à te priver d'opportunités professionnelles à cause de enchaînement géographique

Tu dois être Parisien pour n'envisager que les deux extrêmes: Paris / Creuse.

Dieu merci il y a plein de jolis endroits où plein de gens ont envie d'habiter...

t'admets que les 2 autres arguments ont du sens puisque tu les ignores bêtement, c'est déjà ça

Bah les deux autres arguments c'est quoi?

1) Le salaire? Oui, c'est un peu vrai. Encore que je connais beaucoup de télétravailleur qui n'ont pas eu une baisse très importante + pour les fonctionnaires, ça change absolument rien.

2) Le taux à 3,5%? Oui, c'est vrai. Sauf que tout le monde n'a pas acheté à 3,5%...

Le 04 novembre 2024 à 16:33:05 Nico452d a écrit :
ça depend du taux d'interet. et uniquement de ça
à 3,5% tu as pas beaucoup du monde à qui ça profite d'être propriétaire.
à 2,5% c'est l'inverse

Investissement locatif à 1% = epic win

Ce qui est mon cas

Le 04 novembre 2024 à 12:47:19 :
J'ai jamais autant perdu de thune qu'en étant proprio..
Le taux a 4% sur 25 ans

TOUT les travaux et entretiens à ta charge
Taxe foncière
Taxe d'habitation

Le ravalement de façade si t'es dans une ancienne coopro
Les charges de copro très élevées si bâtiment neuf (Entretien, ordure, ascenseur).

Le 04 novembre 2024 à 16:32:58 :

Le 04 novembre 2024 à 12:04:02 :
Et jusqu'à leur mort.

Tu arrives à la retraite, ta pension équivaut à 60% de ton salaire, mais ton loyer est le même et continue à augmenter.

Les proprio pendant ce temps-là: ils ont fini de rembourser leur maison depuis 10 ans.
Cas 1: ils restent tranquillement dans leur baraque et ne payent que la TF une fois par an.
Cas 2: ils revendent leur maison 500K et disposent de 500K en cash (pas d'impôt sur la plus-value sur la RP).

Hop, hop, hop.

Qui va acheter ta barque 500k on est pas us réveillé toi

500K€ en 2050, c'est 300K€ aujourd'hui hein.

Le 04 novembre 2024 à 16:32:58 :

Le 04 novembre 2024 à 12:04:02 :
Et jusqu'à leur mort.

Tu arrives à la retraite, ta pension équivaut à 60% de ton salaire, mais ton loyer est le même et continue à augmenter.

Les proprio pendant ce temps-là: ils ont fini de rembourser leur maison depuis 10 ans.
Cas 1: ils restent tranquillement dans leur baraque et ne payent que la TF une fois par an.
Cas 2: ils revendent leur maison 500K et disposent de 500K en cash (pas d'impôt sur la plus-value sur la RP).

Hop, hop, hop.

Qui va acheter ta barque 500k on est pas us réveillé toi

Rien que le fait de ne plus payer après le prêt contrairement à ceux qui louent, ca change une vie.

Le 04 novembre 2024 à 16:30:29 :

Le 04 novembre 2024 à 16:27:53 :

Le 04 novembre 2024 à 16:24:07 :

Le 04 novembre 2024 à 16:22:47 :

Le 04 novembre 2024 à 16:19:42 :

> Le 04 novembre 2024 à 16:17:40 :

>> Le 04 novembre 2024 à 12:04:47 :

> >Ils ont peut être pas le choix ?

> > T'as vu le prix de l'immo et les taux d'intérêts ?

>

> Exact, je me suis fait purger il y a 2 ans quand j'ai voulu acheter.

> Là j'attends que ça que ca redevienne accessible

Oui tu n'as pas eu de chance
j'ai su avoir mon apport pile poil au moment où les taux étaient à moins de 2%

Je devais avoir du 2% pile justement, mais j'ai eu que des refus de prêt pour des raisons à la con du coup ca m'est passé sous le nez

ARRGGHHH désolé pour toi mon Khey

J'ai eu un seum incroyable t'as pas idée, ca faisait 6 ans que je me privais pour pouvoir constituer l'apport et tout, tout ça pour me faire refouler à la fin pour des trucs à la con. Surtout que derrière, le proprio de l'appart que j'occupais a décidé de faire travaux de rénovation énergétique (c'était un DPE G) et du coup a pété mon bail (à la base il attendait que j'achète justement). J'ai donc dû rechercher un appart en urgence à louer, sauf qu'avec toute le bordel même pour du locatif que c'est l'immo maintenant, il m'a fallu 5 mois. J'ai dû vivre 2 mois chez des proches comme un clodo à cause de ça

L'enfer total ...
Et comme un Khey l'a dit, c'est une question de timing, si les taux avaient été plus bas mnt, tu aurais eu encore + d'apport et on t'aurait pas refusé.
Courage
Je me mets à ta place, j'aurais été defouté si je n'avais pas eu mon prêt

Sans rentrer dans les détails, les banques m'ont refusé les prêts à cause de la boite pour laquelle je bossais à l'époque
'fin c'est un cumul

J'avais l'apport "minimal" (de quoi couvrir les fais et un petit bonus pour l'appart)
J'achetais solo

Mais j'ai des anciens collègues qui ont pu acheter, mais soit ils étaient en couple, soit ils avaient un apport bien plus conséquent

Donc c'est con, parce que du coup j'ai changé de boite (et je voulais déjà le faire à l'époque mais justement j'attendais de finaliser l'achat), mais je peux pu acheter alors que là il y aurait pu ce problème

Le 04 novembre 2024 à 16:34:16 :

Le 04 novembre 2024 à 16:32:58 :

Le 04 novembre 2024 à 12:04:02 :
Et jusqu'à leur mort.

Tu arrives à la retraite, ta pension équivaut à 60% de ton salaire, mais ton loyer est le même et continue à augmenter.

Les proprio pendant ce temps-là: ils ont fini de rembourser leur maison depuis 10 ans.
Cas 1: ils restent tranquillement dans leur baraque et ne payent que la TF une fois par an.
Cas 2: ils revendent leur maison 500K et disposent de 500K en cash (pas d'impôt sur la plus-value sur la RP).

Hop, hop, hop.

Qui va acheter ta barque 500k on est pas us réveillé toi

500K€ en 2050, c'est 300K€ aujourd'hui hein.

En 2050 ta maison sera squattée par des réfugiés climatiques, bien ton achat

Le 04 novembre 2024 à 16:32:25 :

Le 04 novembre 2024 à 16:31:42 :

Le 04 novembre 2024 à 16:30:10 :

Le 04 novembre 2024 à 16:29:15 :

Le 04 novembre 2024 à 16:23:15 :

> Le 04 novembre 2024 à 16:20:33 :

>Avec des taux à 1% il fallait être complètement débile pour ne pas acheter.

>

> Aujourd'hui à 3.5% j'ai un avis mitigé.

totalement, j'avais eu 1,7 et j'ai emprunté 200k sur 25 ans
J'ai mis en apport de 40k. J'ai acheté un appartement sur plan.

Avec l'augmentation des coûts de l'immobilier (mon appartement a pris 25% de valeur en 5 ans)
Et l'augmentation des taux ...

Je rembourse mon prêt à auteur de 820€ par mois.

Si je devais acheter le meme appart avec le même apport aujourd'hui, j'ai fait mes calcul, je paierais dans les 1300-1350 par mois.

Parfois c est vraiment une question de chance

Ouep.

J'ai emprunté 315K à 1,3% sur 25 ans.
Mensualité: 1320€

Même chose aujourd'hui avec un taux à 3,6% sur 25 ans.
Mensualité: 1683€

Soit un coût de l'emprunt qui passe de 81K€ à 190K€.

Après 25 ans c'est vraiment la baise, empruntez sur 20 ans max

Bah à 1,3% c'était quasi-gratos, donc je ne vois pas bien pourquoi je me serais privé... Je me rappelle que la différence n'était pas substantielle...

oui, totalement. T'as eu un taux incroyable

Et encore, je connais des gens qui ont emprunté 800K€ à... 0,9%...

Bon, ok, ils sont tous les deux médecins spécialistes...

Le 04 novembre 2024 à 16:31:03 :

Le 04 novembre 2024 à 16:25:51 :

Le 04 novembre 2024 à 16:20:16 :

Le 04 novembre 2024 à 16:14:33 :
C'est juste une histoire de calcul, locataire ça peut être plus rentable hein avec les économies réalisées qui partent en bourse direct

Ceux qui défendent le locatix dream ont toujours 3 arguments bidesques que je démonte ci-dessous.

1) Argument 1: "le locataire est libre / le proprio est enchaîné" => FAUX. Le proprio peut vendre ou ne pas vendre alors que le locataire doit dégager si le proprio veut vendre.

Le locataire a deux mois de préavis, le propriétaire 3 mois minimum de délais de vente, ça peut facilement monter à + 1 an

2) Argument 2: "être locataire permet d'investir plus en bourse" => FAUX. Dans beaucoup d'endroits, une mensualité d'emprunt n'est pas beaucoup plus élevé qu'un loyer. Par ailleurs, cette mensualité est fixe alors que le loyer ne l'est évidemment pas. Au fil des années, l'inflation aidant, il est donc beaucoup plus avantageux de rembourser un emprunt que de payer un loyer.

Sauf que tu vas pas acheter à Paris en début de vie active et c'est là que tu fais les meilleurs salaire, personne veut vivre dans la Creuse ou la Somme

3) Argument 3: "le propriétaire a beaucoup de frais / locataire aucun" => VRAI MAIS FAUX. Le propriétaire a beaucoup de frais au départ mais comme il INVESTIT son argent plutôt que de le balancer dans le vent, c'est rapidement rentable malgré les frais de notaire, malgré les frais d'agence, de courtier, etc.

Mais l'argument MASSUE qui détruit les locatix est le suivant:

Un type qui emprunte sur 25 ans à 30 ans, est pleinement proprio à 55 ans. S'il vit 85 ans (espérance de vie moyenne), il est donc dans une position extrêmement confortable pendant 30 ANS.

A l'inverse, le locataire paiera un loyer de 25 ans à 85 ans, soit jusqu'à son décès. Il paiera toujours, même après réduction de ses revenus à la retraite.

À 3.5% d'intérêts tu paies littéralement un loyer dans les intérêts, pour amortir ton achat il faut rester 7 ans dans ton bien, 7 ans à te priver d'opportunités professionnelles à cause de enchaînement géographique

Tu dois être Parisien pour n'envisager que les deux extrêmes: Paris / Creuse.

Dieu merci il y a plein de jolis endroits où plein de gens ont envie d'habiter...

Lyon ou Bordeaux à 6000€ le m2 ?
Bien ton studio à 120k / 700€ par mois ?
Sachant que pour le même budget t'as un T2/T3
Locataire en couple > all

Le 04 novembre 2024 à 16:34:40 :

Le 04 novembre 2024 à 16:30:29 :

Le 04 novembre 2024 à 16:27:53 :

Le 04 novembre 2024 à 16:24:07 :

Le 04 novembre 2024 à 16:22:47 :

> Le 04 novembre 2024 à 16:19:42 :

>> Le 04 novembre 2024 à 16:17:40 :

> >> Le 04 novembre 2024 à 12:04:47 :

> > >Ils ont peut être pas le choix ?

> > > T'as vu le prix de l'immo et les taux d'intérêts ?

> >

> > Exact, je me suis fait purger il y a 2 ans quand j'ai voulu acheter.

> > Là j'attends que ça que ca redevienne accessible

>

> Oui tu n'as pas eu de chance

> j'ai su avoir mon apport pile poil au moment où les taux étaient à moins de 2%

Je devais avoir du 2% pile justement, mais j'ai eu que des refus de prêt pour des raisons à la con du coup ca m'est passé sous le nez

ARRGGHHH désolé pour toi mon Khey

J'ai eu un seum incroyable t'as pas idée, ca faisait 6 ans que je me privais pour pouvoir constituer l'apport et tout, tout ça pour me faire refouler à la fin pour des trucs à la con. Surtout que derrière, le proprio de l'appart que j'occupais a décidé de faire travaux de rénovation énergétique (c'était un DPE G) et du coup a pété mon bail (à la base il attendait que j'achète justement). J'ai donc dû rechercher un appart en urgence à louer, sauf qu'avec toute le bordel même pour du locatif que c'est l'immo maintenant, il m'a fallu 5 mois. J'ai dû vivre 2 mois chez des proches comme un clodo à cause de ça

L'enfer total ...
Et comme un Khey l'a dit, c'est une question de timing, si les taux avaient été plus bas mnt, tu aurais eu encore + d'apport et on t'aurait pas refusé.
Courage
Je me mets à ta place, j'aurais été defouté si je n'avais pas eu mon prêt

Sans rentrer dans les détails, les banques m'ont refusé les prêts à cause de la boite pour laquelle je bossais à l'époque
'fin c'est un cumul

J'avais l'apport "minimal" (de quoi couvrir les fais et un petit bonus pour l'appart)
J'achetais solo

Mais j'ai des anciens collègues qui ont pu acheter, mais soit ils étaient en couple, soit ils avaient un apport bien plus conséquent

Donc c'est con, parce que du coup j'ai changé de boite (et je voulais déjà le faire à l'époque mais justement j'attendais de finaliser l'achat), mais je peux pu acheter alors que là il y aurait pu ce problème

oui, ca s'est joué à peu de chose. C'est dommage
Mais t'as de l'oseille, tu peux investir en bourse un petit peu et attendre que les taux redeviennent décent.

Le 04 novembre 2024 à 16:34:33 John9013 a écrit :

Le 04 novembre 2024 à 16:32:58 :

Le 04 novembre 2024 à 12:04:02 :
Et jusqu'à leur mort.

Tu arrives à la retraite, ta pension équivaut à 60% de ton salaire, mais ton loyer est le même et continue à augmenter.

Les proprio pendant ce temps-là: ils ont fini de rembourser leur maison depuis 10 ans.
Cas 1: ils restent tranquillement dans leur baraque et ne payent que la TF une fois par an.
Cas 2: ils revendent leur maison 500K et disposent de 500K en cash (pas d'impôt sur la plus-value sur la RP).

Hop, hop, hop.

Qui va acheter ta barque 500k on est pas us réveillé toi

Rien que le fait de ne plus payer après le prêt contrairement à ceux qui louent, ca change une vie.

Faut voir le prix auquel tu paies en tant que locataire aussi aussi, un T2/T3 à 250 balles (logement social) c'est imbattable par exemple
+ La location t'as aucun soucis à te faire, ça change une vie aussi (excepté si t'as un proprio maboul qui veut te virer sans prévenir un an ou deux à l'avance)