BORDEL les LOCATAIRES qui PERDENT de L’ARGENT chaque MOIS

Le 04 novembre 2024 à 16:35:12 :

Le 04 novembre 2024 à 16:34:16 :

Le 04 novembre 2024 à 16:32:58 :

Le 04 novembre 2024 à 12:04:02 :
Et jusqu'à leur mort.

Tu arrives à la retraite, ta pension équivaut à 60% de ton salaire, mais ton loyer est le même et continue à augmenter.

Les proprio pendant ce temps-là: ils ont fini de rembourser leur maison depuis 10 ans.
Cas 1: ils restent tranquillement dans leur baraque et ne payent que la TF une fois par an.
Cas 2: ils revendent leur maison 500K et disposent de 500K en cash (pas d'impôt sur la plus-value sur la RP).

Hop, hop, hop.

Qui va acheter ta barque 500k on est pas us réveillé toi

500K€ en 2050, c'est 300K€ aujourd'hui hein.

En 2050 ta maison sera squattée par des réfugiés climatiques, bien ton achat

Ou peut-être submergée par la montée des eaux...
Détruite par une tornade de catégorie 5
Annihilée par une frappe nucléaire poutinienne

Le 04 novembre 2024 à 16:35:36 :

Le 04 novembre 2024 à 16:31:03 :

Le 04 novembre 2024 à 16:25:51 :

Le 04 novembre 2024 à 16:20:16 :

Le 04 novembre 2024 à 16:14:33 :
C'est juste une histoire de calcul, locataire ça peut être plus rentable hein avec les économies réalisées qui partent en bourse direct

Ceux qui défendent le locatix dream ont toujours 3 arguments bidesques que je démonte ci-dessous.

1) Argument 1: "le locataire est libre / le proprio est enchaîné" => FAUX. Le proprio peut vendre ou ne pas vendre alors que le locataire doit dégager si le proprio veut vendre.

Le locataire a deux mois de préavis, le propriétaire 3 mois minimum de délais de vente, ça peut facilement monter à + 1 an

2) Argument 2: "être locataire permet d'investir plus en bourse" => FAUX. Dans beaucoup d'endroits, une mensualité d'emprunt n'est pas beaucoup plus élevé qu'un loyer. Par ailleurs, cette mensualité est fixe alors que le loyer ne l'est évidemment pas. Au fil des années, l'inflation aidant, il est donc beaucoup plus avantageux de rembourser un emprunt que de payer un loyer.

Sauf que tu vas pas acheter à Paris en début de vie active et c'est là que tu fais les meilleurs salaire, personne veut vivre dans la Creuse ou la Somme

3) Argument 3: "le propriétaire a beaucoup de frais / locataire aucun" => VRAI MAIS FAUX. Le propriétaire a beaucoup de frais au départ mais comme il INVESTIT son argent plutôt que de le balancer dans le vent, c'est rapidement rentable malgré les frais de notaire, malgré les frais d'agence, de courtier, etc.

Mais l'argument MASSUE qui détruit les locatix est le suivant:

Un type qui emprunte sur 25 ans à 30 ans, est pleinement proprio à 55 ans. S'il vit 85 ans (espérance de vie moyenne), il est donc dans une position extrêmement confortable pendant 30 ANS.

A l'inverse, le locataire paiera un loyer de 25 ans à 85 ans, soit jusqu'à son décès. Il paiera toujours, même après réduction de ses revenus à la retraite.

À 3.5% d'intérêts tu paies littéralement un loyer dans les intérêts, pour amortir ton achat il faut rester 7 ans dans ton bien, 7 ans à te priver d'opportunités professionnelles à cause de enchaînement géographique

Tu dois être Parisien pour n'envisager que les deux extrêmes: Paris / Creuse.

Dieu merci il y a plein de jolis endroits où plein de gens ont envie d'habiter...

Lyon ou Bordeaux à 6000€ le m2 ?
Bien ton studio à 120k / 700€ par mois ?
Sachant que pour le même budget t'as un T2/T3
Locataire en couple > all

Lyon / Bordeaux.

Encore une fois, ça fait vraiment parisien comme remarque...

Quartier des Chartrons à Bordeaux, 6e arrondissement proche parc de la tête d'Or. Bordel, c'est cliché.

Le 04 novembre 2024 à 16:08:26 :
pas spécialement une bonne idée.

parfois vaut mieux rester locataire et investir dans des actions. ton patrimoine à la fin sera plus conséquent.

tu peux aussi investir dans des actions en remboursant ton pret à la banque

je comprend pas ta logique

Le 04 novembre 2024 à 16:37:53 :

Le 04 novembre 2024 à 16:35:36 :

Le 04 novembre 2024 à 16:31:03 :

Le 04 novembre 2024 à 16:25:51 :

Le 04 novembre 2024 à 16:20:16 :

> Le 04 novembre 2024 à 16:14:33 :

>C'est juste une histoire de calcul, locataire ça peut être plus rentable hein avec les économies réalisées qui partent en bourse direct

Ceux qui défendent le locatix dream ont toujours 3 arguments bidesques que je démonte ci-dessous.

1) Argument 1: "le locataire est libre / le proprio est enchaîné" => FAUX. Le proprio peut vendre ou ne pas vendre alors que le locataire doit dégager si le proprio veut vendre.

Le locataire a deux mois de préavis, le propriétaire 3 mois minimum de délais de vente, ça peut facilement monter à + 1 an

2) Argument 2: "être locataire permet d'investir plus en bourse" => FAUX. Dans beaucoup d'endroits, une mensualité d'emprunt n'est pas beaucoup plus élevé qu'un loyer. Par ailleurs, cette mensualité est fixe alors que le loyer ne l'est évidemment pas. Au fil des années, l'inflation aidant, il est donc beaucoup plus avantageux de rembourser un emprunt que de payer un loyer.

Sauf que tu vas pas acheter à Paris en début de vie active et c'est là que tu fais les meilleurs salaire, personne veut vivre dans la Creuse ou la Somme

3) Argument 3: "le propriétaire a beaucoup de frais / locataire aucun" => VRAI MAIS FAUX. Le propriétaire a beaucoup de frais au départ mais comme il INVESTIT son argent plutôt que de le balancer dans le vent, c'est rapidement rentable malgré les frais de notaire, malgré les frais d'agence, de courtier, etc.

Mais l'argument MASSUE qui détruit les locatix est le suivant:

Un type qui emprunte sur 25 ans à 30 ans, est pleinement proprio à 55 ans. S'il vit 85 ans (espérance de vie moyenne), il est donc dans une position extrêmement confortable pendant 30 ANS.

A l'inverse, le locataire paiera un loyer de 25 ans à 85 ans, soit jusqu'à son décès. Il paiera toujours, même après réduction de ses revenus à la retraite.

À 3.5% d'intérêts tu paies littéralement un loyer dans les intérêts, pour amortir ton achat il faut rester 7 ans dans ton bien, 7 ans à te priver d'opportunités professionnelles à cause de enchaînement géographique

Tu dois être Parisien pour n'envisager que les deux extrêmes: Paris / Creuse.

Dieu merci il y a plein de jolis endroits où plein de gens ont envie d'habiter...

Lyon ou Bordeaux à 6000€ le m2 ?
Bien ton studio à 120k / 700€ par mois ?
Sachant que pour le même budget t'as un T2/T3
Locataire en couple > all

Lyon / Bordeaux.

Encore une fois, ça fait vraiment parisien comme remarque...

Quartier des Chartrons à Bordeaux, 6e arrondissement proche parc de la tête d'Or. Bordel, c'est cliché.

Nantes ou Grenoble pour avoir la paix sociale ?
Clermont Ferrand ? Paumé au milieu de nul part avec une dépression qui te guette après 3 mois ?

Le 04 novembre 2024 à 16:34:16 :

Le 04 novembre 2024 à 16:32:58 :

Le 04 novembre 2024 à 12:04:02 :
Et jusqu'à leur mort.

Tu arrives à la retraite, ta pension équivaut à 60% de ton salaire, mais ton loyer est le même et continue à augmenter.

Les proprio pendant ce temps-là: ils ont fini de rembourser leur maison depuis 10 ans.
Cas 1: ils restent tranquillement dans leur baraque et ne payent que la TF une fois par an.
Cas 2: ils revendent leur maison 500K et disposent de 500K en cash (pas d'impôt sur la plus-value sur la RP).

Hop, hop, hop.

Qui va acheter ta barque 500k on est pas us réveillé toi

500K€ en 2050, c'est 300K€ aujourd'hui hein.

En 2050 ya que de noir et des arabe qui travaillent pour uber eat tu va la vendre à qui a l etat

[16:29:04] <PoubzDep15>
Avec les taux à 4%, expliquez moi dans quel monde je peux acheter en étant aussi rentable qu'en location avec mon loyer à 670 euros pour 60m2, dans une region où le prix au m2 varie entre 2500 et 3500 euros ???

Personne ??

Le 04 novembre 2024 à 16:39:10 GigaChibrax14 a écrit :

Le 04 novembre 2024 à 16:08:26 :
pas spécialement une bonne idée.

parfois vaut mieux rester locataire et investir dans des actions. ton patrimoine à la fin sera plus conséquent.

tu peux aussi investir dans des actions en remboursant ton pret à la banque

je comprend pas ta logique

si ce que tu comptais investir en tant que loctaire part dans les intérêts du crédit immo en tant que propriétaire, t'investis quel argent ?

Le 04 novembre 2024 à 16:39:47 :

Le 04 novembre 2024 à 16:34:16 :

Le 04 novembre 2024 à 16:32:58 :

Le 04 novembre 2024 à 12:04:02 :
Et jusqu'à leur mort.

Tu arrives à la retraite, ta pension équivaut à 60% de ton salaire, mais ton loyer est le même et continue à augmenter.

Les proprio pendant ce temps-là: ils ont fini de rembourser leur maison depuis 10 ans.
Cas 1: ils restent tranquillement dans leur baraque et ne payent que la TF une fois par an.
Cas 2: ils revendent leur maison 500K et disposent de 500K en cash (pas d'impôt sur la plus-value sur la RP).

Hop, hop, hop.

Qui va acheter ta barque 500k on est pas us réveillé toi

500K€ en 2050, c'est 300K€ aujourd'hui hein.

En 2050 ya que de noir et des arabe qui travaillent pour uber eat tu va la vendre à qui a l etat

Achète on t'a dit, c'est le rêve.

Le 04 novembre 2024 à 16:39:33 :

Le 04 novembre 2024 à 16:37:53 :

Le 04 novembre 2024 à 16:35:36 :

Le 04 novembre 2024 à 16:31:03 :

Le 04 novembre 2024 à 16:25:51 :

> Le 04 novembre 2024 à 16:20:16 :

>> Le 04 novembre 2024 à 16:14:33 :

> >C'est juste une histoire de calcul, locataire ça peut être plus rentable hein avec les économies réalisées qui partent en bourse direct

>

> Ceux qui défendent le locatix dream ont toujours 3 arguments bidesques que je démonte ci-dessous.

>

> 1) Argument 1: "le locataire est libre / le proprio est enchaîné" => FAUX. Le proprio peut vendre ou ne pas vendre alors que le locataire doit dégager si le proprio veut vendre.

Le locataire a deux mois de préavis, le propriétaire 3 mois minimum de délais de vente, ça peut facilement monter à + 1 an

> 2) Argument 2: "être locataire permet d'investir plus en bourse" => FAUX. Dans beaucoup d'endroits, une mensualité d'emprunt n'est pas beaucoup plus élevé qu'un loyer. Par ailleurs, cette mensualité est fixe alors que le loyer ne l'est évidemment pas. Au fil des années, l'inflation aidant, il est donc beaucoup plus avantageux de rembourser un emprunt que de payer un loyer.

Sauf que tu vas pas acheter à Paris en début de vie active et c'est là que tu fais les meilleurs salaire, personne veut vivre dans la Creuse ou la Somme

> 3) Argument 3: "le propriétaire a beaucoup de frais / locataire aucun" => VRAI MAIS FAUX. Le propriétaire a beaucoup de frais au départ mais comme il INVESTIT son argent plutôt que de le balancer dans le vent, c'est rapidement rentable malgré les frais de notaire, malgré les frais d'agence, de courtier, etc.

>

> Mais l'argument MASSUE qui détruit les locatix est le suivant:

>

> Un type qui emprunte sur 25 ans à 30 ans, est pleinement proprio à 55 ans. S'il vit 85 ans (espérance de vie moyenne), il est donc dans une position extrêmement confortable pendant 30 ANS.

> A l'inverse, le locataire paiera un loyer de 25 ans à 85 ans, soit jusqu'à son décès. Il paiera toujours, même après réduction de ses revenus à la retraite.

À 3.5% d'intérêts tu paies littéralement un loyer dans les intérêts, pour amortir ton achat il faut rester 7 ans dans ton bien, 7 ans à te priver d'opportunités professionnelles à cause de enchaînement géographique

Tu dois être Parisien pour n'envisager que les deux extrêmes: Paris / Creuse.

Dieu merci il y a plein de jolis endroits où plein de gens ont envie d'habiter...

Lyon ou Bordeaux à 6000€ le m2 ?
Bien ton studio à 120k / 700€ par mois ?
Sachant que pour le même budget t'as un T2/T3
Locataire en couple > all

Lyon / Bordeaux.

Encore une fois, ça fait vraiment parisien comme remarque...

Quartier des Chartrons à Bordeaux, 6e arrondissement proche parc de la tête d'Or. Bordel, c'est cliché.

Nantes ou Grenoble pour avoir la paix sociale ?
Clermont Ferrand ? Paumé au milieu de nul part avec une dépression qui te guette après 3 mois ?

il peut boire des 86 à foison pour ne pas devenir dépressif

Le 04 novembre 2024 à 16:41:16 sapikoote31122 a écrit :
Proprio + RSA j'ai une vie de seigneur

Go locatix et lump-sum dans un PEA tu seras bcp plus rentable

Le 04 novembre 2024 à 16:40:12 :

Le 04 novembre 2024 à 16:39:10 GigaChibrax14 a écrit :

Le 04 novembre 2024 à 16:08:26 :
pas spécialement une bonne idée.

parfois vaut mieux rester locataire et investir dans des actions. ton patrimoine à la fin sera plus conséquent.

tu peux aussi investir dans des actions en remboursant ton pret à la banque

je comprend pas ta logique

si ce que tu comptais investir en tant que loctaire part dans les intérêts du crédit immo en tant que propriétaire, t'investis quel argent ?

mon remboursement de pret me coute 474e a la banque

je loue mon appart 740e à un locataire

donc je paierai + si j'etais locataire, j'aurais encore moins d'argent a investir

ozef des intérets du crédit, tu les rembourses tous les mois dans ton remboursement immo

Le 04 novembre 2024 à 16:41:16 :
Proprio + RSA j'ai une vie de seigneur

Merci papa

Le 04 novembre 2024 à 16:41:44 :

Le 04 novembre 2024 à 16:41:16 sapikoote31122 a écrit :
Proprio + RSA j'ai une vie de seigneur

Go locatix et lump-sum dans un PEA tu seras bcp plus rentable

Non merci plus jamais je ne file d'argent à un boomer

Le 04 novembre 2024 à 16:41:26 :

Le 04 novembre 2024 à 16:39:33 :

Le 04 novembre 2024 à 16:37:53 :

Le 04 novembre 2024 à 16:35:36 :

Le 04 novembre 2024 à 16:31:03 :

> Le 04 novembre 2024 à 16:25:51 :

>> Le 04 novembre 2024 à 16:20:16 :

> >> Le 04 novembre 2024 à 16:14:33 :

> > >C'est juste une histoire de calcul, locataire ça peut être plus rentable hein avec les économies réalisées qui partent en bourse direct

> >

> > Ceux qui défendent le locatix dream ont toujours 3 arguments bidesques que je démonte ci-dessous.

> >

> > 1) Argument 1: "le locataire est libre / le proprio est enchaîné" => FAUX. Le proprio peut vendre ou ne pas vendre alors que le locataire doit dégager si le proprio veut vendre.

>

> Le locataire a deux mois de préavis, le propriétaire 3 mois minimum de délais de vente, ça peut facilement monter à + 1 an

>

> > 2) Argument 2: "être locataire permet d'investir plus en bourse" => FAUX. Dans beaucoup d'endroits, une mensualité d'emprunt n'est pas beaucoup plus élevé qu'un loyer. Par ailleurs, cette mensualité est fixe alors que le loyer ne l'est évidemment pas. Au fil des années, l'inflation aidant, il est donc beaucoup plus avantageux de rembourser un emprunt que de payer un loyer.

>

>

> Sauf que tu vas pas acheter à Paris en début de vie active et c'est là que tu fais les meilleurs salaire, personne veut vivre dans la Creuse ou la Somme

>

> > 3) Argument 3: "le propriétaire a beaucoup de frais / locataire aucun" => VRAI MAIS FAUX. Le propriétaire a beaucoup de frais au départ mais comme il INVESTIT son argent plutôt que de le balancer dans le vent, c'est rapidement rentable malgré les frais de notaire, malgré les frais d'agence, de courtier, etc.

> >

> > Mais l'argument MASSUE qui détruit les locatix est le suivant:

> >

> > Un type qui emprunte sur 25 ans à 30 ans, est pleinement proprio à 55 ans. S'il vit 85 ans (espérance de vie moyenne), il est donc dans une position extrêmement confortable pendant 30 ANS.

>

> > A l'inverse, le locataire paiera un loyer de 25 ans à 85 ans, soit jusqu'à son décès. Il paiera toujours, même après réduction de ses revenus à la retraite.

>

> À 3.5% d'intérêts tu paies littéralement un loyer dans les intérêts, pour amortir ton achat il faut rester 7 ans dans ton bien, 7 ans à te priver d'opportunités professionnelles à cause de enchaînement géographique

Tu dois être Parisien pour n'envisager que les deux extrêmes: Paris / Creuse.

Dieu merci il y a plein de jolis endroits où plein de gens ont envie d'habiter...

Lyon ou Bordeaux à 6000€ le m2 ?
Bien ton studio à 120k / 700€ par mois ?
Sachant que pour le même budget t'as un T2/T3
Locataire en couple > all

Lyon / Bordeaux.

Encore une fois, ça fait vraiment parisien comme remarque...

Quartier des Chartrons à Bordeaux, 6e arrondissement proche parc de la tête d'Or. Bordel, c'est cliché.

Nantes ou Grenoble pour avoir la paix sociale ?
Clermont Ferrand ? Paumé au milieu de nul part avec une dépression qui te guette après 3 mois ?

il peut boire des 86 à foison pour ne pas devenir dépressif

Go vivre à Poitiers et trainer te faire des potes punk à chiens

Le 04 novembre 2024 à 16:42:29 :

Le 04 novembre 2024 à 16:41:16 :
Proprio + RSA j'ai une vie de seigneur

Merci papa

Ben non j'ai juste bossé