BORDEL les LOCATAIRES qui PERDENT de L’ARGENT chaque MOIS

Le 04 novembre 2024 à 16:14:33 :
C'est juste une histoire de calcul, locataire ça peut être plus rentable hein avec les économies réalisées qui partent en bourse direct

Ceux qui défendent le locatix dream ont toujours 3 arguments bidesques que je démonte ci-dessous.

1) Argument 1: "le locataire est libre / le proprio est enchaîné" => FAUX. Le proprio peut vendre ou ne pas vendre alors que le locataire doit dégager si le proprio veut vendre.

2) Argument 2: "être locataire permet d'investir plus en bourse" => FAUX. Dans beaucoup d'endroits, une mensualité d'emprunt n'est pas beaucoup plus élevé qu'un loyer. Par ailleurs, cette mensualité est fixe alors que le loyer ne l'est évidemment pas. Au fil des années, l'inflation aidant, il est donc beaucoup plus avantageux de rembourser un emprunt que de payer un loyer.

3) Argument 3: "le propriétaire a beaucoup de frais / locataire aucun" => VRAI MAIS FAUX. Le propriétaire a beaucoup de frais au départ mais comme il INVESTIT son argent plutôt que de le balancer dans le vent, c'est rapidement rentable malgré les frais de notaire, malgré les frais d'agence, de courtier, etc.

Mais l'argument MASSUE qui détruit les locatix est le suivant:

Un type qui emprunte sur 25 ans à 30 ans, est pleinement proprio à 55 ans. S'il vit 85 ans (espérance de vie moyenne), il est donc dans une position extrêmement confortable pendant 30 ANS.

A l'inverse, le locataire paiera un loyer de 25 ans à 85 ans, soit jusqu'à son décès. Il paiera toujours, même après réduction de ses revenus à la retraite.

Avec des taux à 1% il fallait être complètement débile pour ne pas acheter.

Aujourd'hui à 3.5% j'ai un avis mitigé.

Le 04 novembre 2024 à 16:20:16 Hypo_Prof_V12 a écrit :

Le 04 novembre 2024 à 16:14:33 :
C'est juste une histoire de calcul, locataire ça peut être plus rentable hein avec les économies réalisées qui partent en bourse direct

Ceux qui défendent le locatix dream ont toujours 3 arguments bidesques que je démonte ci-dessous.

1) Argument 1: "le locataire est libre / le proprio est enchaîné" => FAUX. Le proprio peut vendre ou ne pas vendre alors que le locataire doit dégager si le proprio veut vendre.

2) Argument 2: "être locataire permet d'investir plus en bourse" => FAUX. Dans beaucoup d'endroits, une mensualité d'emprunt n'est pas beaucoup plus élevé qu'un loyer. Par ailleurs, cette mensualité est fixe alors que le loyer ne l'est évidemment pas. Au fil des années, l'inflation aidant, il est donc beaucoup plus avantageux de rembourser un emprunt que de payer un loyer.

3) Argument 3: "le propriétaire a beaucoup de frais / locataire aucun" => VRAI MAIS FAUX. Le propriétaire a beaucoup de frais au départ mais comme il INVESTIT son argent plutôt que de le balancer dans le vent, c'est rapidement rentable malgré les frais de notaire, malgré les frais d'agence, de courtier, etc.

Mais l'argument MASSUE qui détruit les locatix est le suivant:

Un type qui emprunte sur 25 ans à 30 ans, est pleinement proprio à 55 ans. S'il vit 85 ans (espérance de vie moyenne), il est donc dans une position extrêmement confortable pendant 30 ANS.

A l'inverse, le locataire paiera un loyer de 25 ans à 85 ans, soit jusqu'à son décès. Il paiera toujours, même après réduction de ses revenus à la retraite.

Chat j'ai pété + rien compris

Le 04 novembre 2024 à 16:18:03 :

Le 04 novembre 2024 à 13:00:28 Avocat-pauvre a écrit :
Tu prends 300k sur 25 ans avec un taux d'intérêts de 3,6% ça fait 200k de donné à la banque juste pour payer les taux d'intérêts. C'est pas forcément mieux que de la loc à moyen ou même long terme c'est surtout intéressant à très long terme de devenir proprio sinon c'est juste s'appauvrir de manière extrême juste pour ne plus payer de loyer

par contre on m'explique le calcul ou alors j'ai rien compris, 3,6% d'intérêts/an c'est pas si énorme que ça
comment tu te retrouves à devoir rembourser 200k d'intérêts sur les 300k qu'ils t'ont filé (donc 500k au total)

Les 3.6% c'est sur le capital restant dû chaque année rien que la première année ça fait +10k au bout de 25 ans t'as payé 155k€

Le 04 novembre 2024 à 16:20:33 :
Avec des taux à 1% il fallait être complètement débile pour ne pas acheter.

Aujourd'hui à 3.5% j'ai un avis mitigé.

Oui, fallait pas rater le train avant 2022.

Le 04 novembre 2024 à 16:19:42 :

Le 04 novembre 2024 à 16:17:40 :

Le 04 novembre 2024 à 12:04:47 :
Ils ont peut être pas le choix ?
T'as vu le prix de l'immo et les taux d'intérêts ?

Exact, je me suis fait purger il y a 2 ans quand j'ai voulu acheter.
Là j'attends que ça que ca redevienne accessible

Oui tu n'as pas eu de chance
j'ai su avoir mon apport pile poil au moment où les taux étaient à moins de 2%

Je devais avoir du 2% pile justement, mais j'ai eu que des refus de prêt pour des raisons à la con du coup ca m'est passé sous le nez

Le 04 novembre 2024 à 16:20:33 :
Avec des taux à 1% il fallait être complètement débile pour ne pas acheter.

Aujourd'hui à 3.5% j'ai un avis mitigé.

totalement, j'avais eu 1,7 et j'ai emprunté 200k sur 25 ans
J'ai mis en apport de 40k. J'ai acheté un appartement sur plan.

Avec l'augmentation des coûts de l'immobilier (mon appartement a pris 25% de valeur en 5 ans)
Et l'augmentation des taux ...

Je rembourse mon prêt à auteur de 820€ par mois.

Si je devais acheter le meme appart avec le même apport aujourd'hui, j'ai fait mes calcul, je paierais dans les 1300-1350 par mois.

Parfois c est vraiment une question de chance

Le 04 novembre 2024 à 16:21:01 :

Le 04 novembre 2024 à 16:20:16 Hypo_Prof_V12 a écrit :

Le 04 novembre 2024 à 16:14:33 :
C'est juste une histoire de calcul, locataire ça peut être plus rentable hein avec les économies réalisées qui partent en bourse direct

Ceux qui défendent le locatix dream ont toujours 3 arguments bidesques que je démonte ci-dessous.

1) Argument 1: "le locataire est libre / le proprio est enchaîné" => FAUX. Le proprio peut vendre ou ne pas vendre alors que le locataire doit dégager si le proprio veut vendre.

2) Argument 2: "être locataire permet d'investir plus en bourse" => FAUX. Dans beaucoup d'endroits, une mensualité d'emprunt n'est pas beaucoup plus élevé qu'un loyer. Par ailleurs, cette mensualité est fixe alors que le loyer ne l'est évidemment pas. Au fil des années, l'inflation aidant, il est donc beaucoup plus avantageux de rembourser un emprunt que de payer un loyer.

3) Argument 3: "le propriétaire a beaucoup de frais / locataire aucun" => VRAI MAIS FAUX. Le propriétaire a beaucoup de frais au départ mais comme il INVESTIT son argent plutôt que de le balancer dans le vent, c'est rapidement rentable malgré les frais de notaire, malgré les frais d'agence, de courtier, etc.

Mais l'argument MASSUE qui détruit les locatix est le suivant:

Un type qui emprunte sur 25 ans à 30 ans, est pleinement proprio à 55 ans. S'il vit 85 ans (espérance de vie moyenne), il est donc dans une position extrêmement confortable pendant 30 ANS.

A l'inverse, le locataire paiera un loyer de 25 ans à 85 ans, soit jusqu'à son décès. Il paiera toujours, même après réduction de ses revenus à la retraite.

Chat j'ai pété + rien compris

Bah c'est justement parce que tu comprends pas comme tant d'autres que certains ici continuent à défendre la location contre la propriété en ce qui concerne la RP alors que c'est évident qu'il faut acheter.

Y a aussi une confusion aberrante entre Résidence Principale / Résidence Secondaire / Investissement locatif / Marchandage de biens, qui sont des choses totalement différentes et qui exigent des stratégies qui n'ont absolument rien à voir.

Le 04 novembre 2024 à 16:22:47 :

Le 04 novembre 2024 à 16:19:42 :

Le 04 novembre 2024 à 16:17:40 :

Le 04 novembre 2024 à 12:04:47 :
Ils ont peut être pas le choix ?
T'as vu le prix de l'immo et les taux d'intérêts ?

Exact, je me suis fait purger il y a 2 ans quand j'ai voulu acheter.
Là j'attends que ça que ca redevienne accessible

Oui tu n'as pas eu de chance
j'ai su avoir mon apport pile poil au moment où les taux étaient à moins de 2%

Je devais avoir du 2% pile justement, mais j'ai eu que des refus de prêt pour des raisons à la con du coup ca m'est passé sous le nez

ARRGGHHH désolé pour toi mon Khey

Le 04 novembre 2024 à 16:20:16 :

Le 04 novembre 2024 à 16:14:33 :
C'est juste une histoire de calcul, locataire ça peut être plus rentable hein avec les économies réalisées qui partent en bourse direct

Ceux qui défendent le locatix dream ont toujours 3 arguments bidesques que je démonte ci-dessous.

1) Argument 1: "le locataire est libre / le proprio est enchaîné" => FAUX. Le proprio peut vendre ou ne pas vendre alors que le locataire doit dégager si le proprio veut vendre.

Le locataire a deux mois de préavis, le propriétaire 3 mois minimum de délais de vente, ça peut facilement monter à + 1 an

2) Argument 2: "être locataire permet d'investir plus en bourse" => FAUX. Dans beaucoup d'endroits, une mensualité d'emprunt n'est pas beaucoup plus élevé qu'un loyer. Par ailleurs, cette mensualité est fixe alors que le loyer ne l'est évidemment pas. Au fil des années, l'inflation aidant, il est donc beaucoup plus avantageux de rembourser un emprunt que de payer un loyer.

Sauf que tu vas pas acheter à Paris en début de vie active et c'est là que tu fais les meilleurs salaire, personne veut vivre dans la Creuse ou la Somme

3) Argument 3: "le propriétaire a beaucoup de frais / locataire aucun" => VRAI MAIS FAUX. Le propriétaire a beaucoup de frais au départ mais comme il INVESTIT son argent plutôt que de le balancer dans le vent, c'est rapidement rentable malgré les frais de notaire, malgré les frais d'agence, de courtier, etc.

Mais l'argument MASSUE qui détruit les locatix est le suivant:

Un type qui emprunte sur 25 ans à 30 ans, est pleinement proprio à 55 ans. S'il vit 85 ans (espérance de vie moyenne), il est donc dans une position extrêmement confortable pendant 30 ANS.

A l'inverse, le locataire paiera un loyer de 25 ans à 85 ans, soit jusqu'à son décès. Il paiera toujours, même après réduction de ses revenus à la retraite.

À 3.5% d'intérêts tu paies littéralement un loyer dans les intérêts, pour amortir ton achat il faut rester 7 ans dans ton bien, 7 ans à te priver d'opportunités professionnelles à cause de enchaînement géographique

Le 04 novembre 2024 à 12:08:10 :

Le 04 novembre 2024 à 12:03:33 :
Et les débiteurs perdent aussi littéralement de l'argent chaque moi en donnant de l'argent à une banque

T'es au courant qu'une fois la maison remboursée elle est à toi?
T'es au courant que le taux d'emprunt est fixe (contrairement au loyer?)
Essayes d'imaginer ce que représentera une mensualité d'emprunt à 1200€ (en 2024) en 2050? Pas pas grand-chose. Sûrement 0,5 SMIC.

Croire en 2024 que tu es vraiment propriétaire de ta maison en France

Le 04 novembre 2024 à 16:26:01 :

Le 04 novembre 2024 à 12:08:10 :

Le 04 novembre 2024 à 12:03:33 :
Et les débiteurs perdent aussi littéralement de l'argent chaque moi en donnant de l'argent à une banque

T'es au courant qu'une fois la maison remboursée elle est à toi?
T'es au courant que le taux d'emprunt est fixe (contrairement au loyer?)
Essayes d'imaginer ce que représentera une mensualité d'emprunt à 1200€ (en 2024) en 2050? Pas pas grand-chose. Sûrement 0,5 SMIC.

Croire en 2024 que tu es vraiment propriétaire de ta maison en France

tu marques un point :D

Le 04 novembre 2024 à 16:22:07 :

Le 04 novembre 2024 à 16:20:33 :
Avec des taux à 1% il fallait être complètement débile pour ne pas acheter.

Aujourd'hui à 3.5% j'ai un avis mitigé.

Oui, fallait pas rater le train avant 2022.

Et on le prenait comment quand on était pas encore dans la vie active ?
La réalité c'est que le paradigme immo a complément changé
Suffit de voir le PLF25 sur l'immo

Le 04 novembre 2024 à 16:24:07 :

Le 04 novembre 2024 à 16:22:47 :

Le 04 novembre 2024 à 16:19:42 :

Le 04 novembre 2024 à 16:17:40 :

Le 04 novembre 2024 à 12:04:47 :
Ils ont peut être pas le choix ?
T'as vu le prix de l'immo et les taux d'intérêts ?

Exact, je me suis fait purger il y a 2 ans quand j'ai voulu acheter.
Là j'attends que ça que ca redevienne accessible

Oui tu n'as pas eu de chance
j'ai su avoir mon apport pile poil au moment où les taux étaient à moins de 2%

Je devais avoir du 2% pile justement, mais j'ai eu que des refus de prêt pour des raisons à la con du coup ca m'est passé sous le nez

ARRGGHHH désolé pour toi mon Khey

J'ai eu un seum incroyable t'as pas idée, ca faisait 6 ans que je me privais pour pouvoir constituer l'apport et tout, tout ça pour me faire refouler à la fin pour des trucs à la con. Surtout que derrière, le proprio de l'appart que j'occupais a décidé de faire travaux de rénovation énergétique (c'était un DPE G) et du coup a pété mon bail (à la base il attendait que j'achète justement). J'ai donc dû rechercher un appart en urgence à louer, sauf qu'avec toute le bordel même pour du locatif que c'est l'immo maintenant, il m'a fallu 5 mois. J'ai dû vivre 2 mois chez des proches comme un clodo à cause de ça

Le 04 novembre 2024 à 16:21:04 Revivid4 a écrit :

Le 04 novembre 2024 à 16:18:03 :

Le 04 novembre 2024 à 13:00:28 Avocat-pauvre a écrit :
Tu prends 300k sur 25 ans avec un taux d'intérêts de 3,6% ça fait 200k de donné à la banque juste pour payer les taux d'intérêts. C'est pas forcément mieux que de la loc à moyen ou même long terme c'est surtout intéressant à très long terme de devenir proprio sinon c'est juste s'appauvrir de manière extrême juste pour ne plus payer de loyer

par contre on m'explique le calcul ou alors j'ai rien compris, 3,6% d'intérêts/an c'est pas si énorme que ça
comment tu te retrouves à devoir rembourser 200k d'intérêts sur les 300k qu'ils t'ont filé (donc 500k au total)

Les 3.6% c'est sur le capital restant dû chaque année rien que la première année ça fait +10k au bout de 25 ans t'as payé 155k€

Yes je vois mtnt merci

Le 04 novembre 2024 à 16:23:15 :

Le 04 novembre 2024 à 16:20:33 :
Avec des taux à 1% il fallait être complètement débile pour ne pas acheter.

Aujourd'hui à 3.5% j'ai un avis mitigé.

totalement, j'avais eu 1,7 et j'ai emprunté 200k sur 25 ans
J'ai mis en apport de 40k. J'ai acheté un appartement sur plan.

Avec l'augmentation des coûts de l'immobilier (mon appartement a pris 25% de valeur en 5 ans)
Et l'augmentation des taux ...

Je rembourse mon prêt à auteur de 820€ par mois.

Si je devais acheter le meme appart avec le même apport aujourd'hui, j'ai fait mes calcul, je paierais dans les 1300-1350 par mois.

Parfois c est vraiment une question de chance

Ouep.

J'ai emprunté 315K à 1,3% sur 25 ans.
Mensualité: 1320€

Même chose aujourd'hui avec un taux à 3,6% sur 25 ans.
Mensualité: 1683€

Soit un coût de l'emprunt qui passe de 81K€ à 190K€.

Le 04 novembre 2024 à 16:29:15 :

Le 04 novembre 2024 à 16:23:15 :

Le 04 novembre 2024 à 16:20:33 :
Avec des taux à 1% il fallait être complètement débile pour ne pas acheter.

Aujourd'hui à 3.5% j'ai un avis mitigé.

totalement, j'avais eu 1,7 et j'ai emprunté 200k sur 25 ans
J'ai mis en apport de 40k. J'ai acheté un appartement sur plan.

Avec l'augmentation des coûts de l'immobilier (mon appartement a pris 25% de valeur en 5 ans)
Et l'augmentation des taux ...

Je rembourse mon prêt à auteur de 820€ par mois.

Si je devais acheter le meme appart avec le même apport aujourd'hui, j'ai fait mes calcul, je paierais dans les 1300-1350 par mois.

Parfois c est vraiment une question de chance

Ouep.

J'ai emprunté 315K à 1,3% sur 25 ans.
Mensualité: 1320€

Même chose aujourd'hui avec un taux à 3,6% sur 25 ans.
Mensualité: 1683€

Soit un coût de l'emprunt qui passe de 81K€ à 190K€.

Après 25 ans c'est vraiment la baise, empruntez sur 20 ans max

Le 04 novembre 2024 à 16:27:53 :

Le 04 novembre 2024 à 16:24:07 :

Le 04 novembre 2024 à 16:22:47 :

Le 04 novembre 2024 à 16:19:42 :

Le 04 novembre 2024 à 16:17:40 :

> Le 04 novembre 2024 à 12:04:47 :

>Ils ont peut être pas le choix ?

> T'as vu le prix de l'immo et les taux d'intérêts ?

Exact, je me suis fait purger il y a 2 ans quand j'ai voulu acheter.
Là j'attends que ça que ca redevienne accessible

Oui tu n'as pas eu de chance
j'ai su avoir mon apport pile poil au moment où les taux étaient à moins de 2%

Je devais avoir du 2% pile justement, mais j'ai eu que des refus de prêt pour des raisons à la con du coup ca m'est passé sous le nez

ARRGGHHH désolé pour toi mon Khey

J'ai eu un seum incroyable t'as pas idée, ca faisait 6 ans que je me privais pour pouvoir constituer l'apport et tout, tout ça pour me faire refouler à la fin pour des trucs à la con. Surtout que derrière, le proprio de l'appart que j'occupais a décidé de faire travaux de rénovation énergétique (c'était un DPE G) et du coup a pété mon bail (à la base il attendait que j'achète justement). J'ai donc dû rechercher un appart en urgence à louer, sauf qu'avec toute le bordel même pour du locatif que c'est l'immo maintenant, il m'a fallu 5 mois. J'ai dû vivre 2 mois chez des proches comme un clodo à cause de ça

L'enfer total ...
Et comme un Khey l'a dit, c'est une question de timing, si les taux avaient été plus bas mnt, tu aurais eu encore + d'apport et on t'aurait pas refusé.
Courage
Je me mets à ta place, j'aurais été defouté si je n'avais pas eu mon prêt