BORDEL les LOCATAIRES qui PERDENT de L’ARGENT chaque MOIS

Le 04 novembre 2024 à 17:07:19 :
la course au pognons vous rend fou cest pas une richesse desprit

Le pognon, c'est ce qui fait survivre. T'as pas de toit, tu crèves.

Le 04 novembre 2024 à 17:00:41 :

Le 04 novembre 2024 à 16:49:52 :
Ça dépend de l’endroit où tu vis, de combien de temps tu occupes ton logement
Parce que être propriétaire, c’est aussi donner de l’argent aux escrocs de notaires et à la banque dans des cas

faut calculer les coûts en fonction du marcher immo et des taux immo.
Parfois c'est très rentable parfois moins

Oui, les tableaux d'amortissement et divers comparateurs en lignes / excel te permet de savoir ce qui plus rentable entre louer ou acheter.
Mais bon, faut déjà avoir une bonne connaissance en finance, ce qui est loin d'etre la norme en France.

Si tu n'y connais rien, le mieux reste encore d'acheter c'est sur. C'est un peu comme de l'épargne forcé.

Le 04 novembre 2024 à 17:09:59 :

Le 04 novembre 2024 à 17:07:19 :
la course au pognons vous rend fou cest pas une richesse desprit

Le pognon, c'est ce qui fait survivre. T'as pas de toit, tu crèves.

et alors locataire suffit

Le 04 novembre 2024 à 16:36:30 :

Le 04 novembre 2024 à 16:34:33 John9013 a écrit :

Le 04 novembre 2024 à 16:32:58 :

Le 04 novembre 2024 à 12:04:02 :
Et jusqu'à leur mort.

Tu arrives à la retraite, ta pension équivaut à 60% de ton salaire, mais ton loyer est le même et continue à augmenter.

Les proprio pendant ce temps-là: ils ont fini de rembourser leur maison depuis 10 ans.
Cas 1: ils restent tranquillement dans leur baraque et ne payent que la TF une fois par an.
Cas 2: ils revendent leur maison 500K et disposent de 500K en cash (pas d'impôt sur la plus-value sur la RP).

Hop, hop, hop.

Qui va acheter ta barque 500k on est pas us réveillé toi

Rien que le fait de ne plus payer après le prêt contrairement à ceux qui louent, ca change une vie.

Faut voir le prix auquel tu paies en tant que locataire aussi aussi, un T2/T3 à 250 balles (logement social) c'est imbattable par exemple
+ La location t'as aucun soucis à te faire, ça change une vie aussi (excepté si t'as un proprio maboul qui veut te virer sans prévenir un an ou deux à l'avance)

même 250 balles c'est de l'arnaque
je remboursais 150€ pour ma maison

Le 04 novembre 2024 à 17:10:38 :

Le 04 novembre 2024 à 17:00:41 :

Le 04 novembre 2024 à 16:49:52 :
Ça dépend de l’endroit où tu vis, de combien de temps tu occupes ton logement
Parce que être propriétaire, c’est aussi donner de l’argent aux escrocs de notaires et à la banque dans des cas

faut calculer les coûts en fonction du marcher immo et des taux immo.
Parfois c'est très rentable parfois moins

Oui, les tableaux d'amortissement et divers comparateurs en lignes / excel te permet de savoir ce qui plus rentable entre louer ou acheter.
Mais bon, faut déjà avoir une bonne connaissance en finance, ce qui est loin d'etre la norme en France.

Si tu n'y connais rien, le mieux reste encore d'acheter c'est sur. C'est un peu comme de l'épargne forcé.

Prix de remboursement de mon prêt = prix du loyer.

Donc quoi qu'il arrive, je suis gagnant.
Imaginons que j'avais investi mon apport (40k) en bourse, avec la crise qu'on vit en ce moment, je serais p-e en train de pleurer. Alors que mon bien a pris environ 50k de valeur

Le 04 novembre 2024 à 17:13:12 :

Le 04 novembre 2024 à 16:36:30 :

Le 04 novembre 2024 à 16:34:33 John9013 a écrit :

Le 04 novembre 2024 à 16:32:58 :

Le 04 novembre 2024 à 12:04:02 :
Et jusqu'à leur mort.

Tu arrives à la retraite, ta pension équivaut à 60% de ton salaire, mais ton loyer est le même et continue à augmenter.

Les proprio pendant ce temps-là: ils ont fini de rembourser leur maison depuis 10 ans.
Cas 1: ils restent tranquillement dans leur baraque et ne payent que la TF une fois par an.
Cas 2: ils revendent leur maison 500K et disposent de 500K en cash (pas d'impôt sur la plus-value sur la RP).

Hop, hop, hop.

Qui va acheter ta barque 500k on est pas us réveillé toi

Rien que le fait de ne plus payer après le prêt contrairement à ceux qui louent, ca change une vie.

Faut voir le prix auquel tu paies en tant que locataire aussi aussi, un T2/T3 à 250 balles (logement social) c'est imbattable par exemple
+ La location t'as aucun soucis à te faire, ça change une vie aussi (excepté si t'as un proprio maboul qui veut te virer sans prévenir un an ou deux à l'avance)

même 250 balles c'est de l'arnaque
je remboursais 150€ pour ma maison

et sous un pont, tu rembourses zéro

payer un loyer en logement social >>> avoir un crédit en cours

payer un crédit >>> payer un loyer dans le privé

Ah bon

Prix du prêt
Prix de la taxe foncière
Imposition sur le patrimoine

Et évidemment tu payes quasi systématiquement plus en étant proprio que locataire

Maintenant faisons un petit calcul de ce qui se passe si le locataire met la différence sur un PEA à 8% annuel en moyenne pendant 30 ans, et qu'on considère que le proprio change 2 fois de maison (donc inclure frais de notaire/agent immo/charges diverses )

Le 04 novembre 2024 à 17:17:57 dechetmiserable a écrit :
Ah bon

Prix du prêt
Prix de la taxe foncière
Imposition sur le patrimoine

Et évidemment tu payes quasi systématiquement plus en étant proprio que locataire

Maintenant faisons un petit calcul de ce qui se passe si le locataire met la différence sur un PEA à 8% annuel en moyenne pendant 30 ans, et qu'on considère que le proprio change 2 fois de maison (donc inclure frais de notaire/agent immo/charges diverses )

L'op terminé

Le 04 novembre 2024 à 17:17:57 :
Ah bon

Prix du prêt
Prix de la taxe foncière
Imposition sur le patrimoine

Et évidemment tu payes quasi systématiquement plus en étant proprio que locataire

Maintenant faisons un petit calcul de ce qui se passe si le locataire met la différence sur un PEA à 8% annuel en moyenne pendant 30 ans, et qu'on considère que le proprio change 2 fois de maison (donc inclure frais de notaire/agent immo/charges diverses )

tu as raison sauf quand il y a une grosse crise et une inflation à coucher dehors (c'est le cas de le dire)
les prix ont tellement augemnté comparé à il y a 5 ans (taux et bien) que finalement
prix du remboursement du crédit = prix du loyer si je louais

Le 04 novembre 2024 à 17:19:30 :

Le 04 novembre 2024 à 17:17:57 dechetmiserable a écrit :
Ah bon

Prix du prêt
Prix de la taxe foncière
Imposition sur le patrimoine

Et évidemment tu payes quasi systématiquement plus en étant proprio que locataire

Maintenant faisons un petit calcul de ce qui se passe si le locataire met la différence sur un PEA à 8% annuel en moyenne pendant 30 ans, et qu'on considère que le proprio change 2 fois de maison (donc inclure frais de notaire/agent immo/charges diverses )

L'op terminé

J'inclus pas le prix de l'entretien/réparation je reste clément

Faut vraiment vivre chez ses parents ou n'avoir aucune notion de base en gestion des finance pour affirmer sans honte qu'être proprio est plus intéressant.

C'est intéressant si tu comptes passer les 40 prochaines années dans le même endroit et que t'as trouvé une très belle offre

Le 04 novembre 2024 à 17:22:25 :

Le 04 novembre 2024 à 17:19:30 :

Le 04 novembre 2024 à 17:17:57 dechetmiserable a écrit :
Ah bon

Prix du prêt
Prix de la taxe foncière
Imposition sur le patrimoine

Et évidemment tu payes quasi systématiquement plus en étant proprio que locataire

Maintenant faisons un petit calcul de ce qui se passe si le locataire met la différence sur un PEA à 8% annuel en moyenne pendant 30 ans, et qu'on considère que le proprio change 2 fois de maison (donc inclure frais de notaire/agent immo/charges diverses )

L'op terminé

J'inclus pas le prix de l'entretien/réparation je reste clément

Faut vraiment vivre chez ses parents ou n'avoir aucune notion de base en gestion des finance pour affirmer sans honte qu'être proprio est plus intéressant.

C'est intéressant si tu comptes passer les 40 prochaines années dans le même endroit et que t'as trouvé une très belle offre

ça dépend du marcher des prêts immobiliers et des taux hypothécaire.
Maintenant, c'est plus avantageux de louer
Il y a 5 ans, c'était beaucoup plus avantageux d'acheter.

mon loyer c'est 3000 euros par an

si j'avais un crédit je payerais :
- la taxe foncière 1000
- le cout des intérêt 2000
- le cout des éventuels réparation ( j'ai fait venir gratuitement une douzaines de réparateurs divers en 6 ans ) 800
- le cout des travaux de copropriété ( là ils ont refaits les serrures des caves et l'éclairage du hall , bref ils savent gaspillé le fric ) 200

en gros ça me couterait environ 4000 balles
si j'achetais à credit je perdrais donc 1000 balles par an

il vaux mieux continuer depayer ce loyer ridicule de 250 euros hors charge et continuer de coffrer plus de 1000 balles par mois en vivant ma plus belle vie

Le 04 novembre 2024 à 17:15:32 :

Le 04 novembre 2024 à 17:10:38 :

Le 04 novembre 2024 à 17:00:41 :

Le 04 novembre 2024 à 16:49:52 :
Ça dépend de l’endroit où tu vis, de combien de temps tu occupes ton logement
Parce que être propriétaire, c’est aussi donner de l’argent aux escrocs de notaires et à la banque dans des cas

faut calculer les coûts en fonction du marcher immo et des taux immo.
Parfois c'est très rentable parfois moins

Oui, les tableaux d'amortissement et divers comparateurs en lignes / excel te permet de savoir ce qui plus rentable entre louer ou acheter.
Mais bon, faut déjà avoir une bonne connaissance en finance, ce qui est loin d'etre la norme en France.

Si tu n'y connais rien, le mieux reste encore d'acheter c'est sur. C'est un peu comme de l'épargne forcé.

Prix de remboursement de mon prêt = prix du loyer.

Donc quoi qu'il arrive, je suis gagnant.
Imaginons que j'avais investi mon apport (40k) en bourse, avec la crise qu'on vit en ce moment, je serais p-e en train de pleurer. Alors que mon bien a pris environ 50k de valeur

Ton taux ? Car bon depuis le debut du topic je vois que des types a 1% fanfaronner sur l'affaire en or qu'ils ont faite en achetant. Sauf qu'aujourd'huis la nuance est quand meme un peu plus grande quand ta des taux a 4% avec des prix au plafond du au post-covid.

Si je veux acheter ou j'habite (cad pas loin de mon lieu de travail), je passe de 800e/mois à 1500e/mois soit presque +100% sur les mensualités, donc pas rentable avant 17 ans d'occupation.

Et concernant la bourse, ont est a 10%/an depuis les 10 dernières années (la fameuse crise) mais pour pouvoir en profiter, il faut etre initié effectivement.

Le 04 novembre 2024 à 17:00:51 :

Le 04 novembre 2024 à 16:59:58 Gertrude1 a écrit :

Le 04 novembre 2024 à 16:14:33 :
C'est juste une histoire de calcul, locataire ça peut être plus rentable hein avec les économies réalisées qui partent en bourse direct

si tu payes ton crédit 400€
ou si tu payes ton propriétaire 400€

je vois pas trop ce que tu vas jouer en bourse de + ou de -

d'où le "ça peut" faut faire le calcul et voir en fonction des intérêts
+ si tu payes ton crédit 400e faut ajouter à ça ce que tu paies à l'état

tu peux faire les calculs dans tous les sens hein ..
dans 10 ans ton loyer sera peut être rendu a 600€ ..
ton crédit sera toujours de 400€ .. déjà 200€ de + pour manger ou jouer avec les gens qui s'engraissent sur le dos des travailleurs en bourse