L enfer du premier achat immobiller

Le 20 décembre 2021 à 23:23:58 :

Le 20 décembre 2021 à 23:21:29 :
je pense avoir acheté le bien au M2 le moins cher de tout le topic
Maison 68m2 20 000e + 20 000 de toiture

= moins de 600E le m2

Alors oui c'est la grosse campagne de bourgogne mais j'y suis bien et je le vois comme un investissement. L'été si je fais un airbnb/ booking et que ça tourne à fond je peux faire plus de 2000 euros dans le mois

je paie 1100e par mois mon 31m2 sur Paris

que pense tu de cet information?

Si tu as les moyens et que tu t'y plait, alonzy koi

Le 20 décembre 2021 à 22:42:39 :
Pour vous poser le contexte j'ai un budget pas dégueu avec ma copine [...]

Je veux pas te faire peur, mais tous les ceux que je connais qui ont acheté avec leur copine se sont séparés et ont dû revendre.

Le 20 décembre 2021 à 23:26:08 :

Le 20 décembre 2021 à 23:23:38 :
De toutes façons dans les couples c est toujours là gonzesse qui va décider l achat de la maison. Le mec n a généralement pas son mot à dire. Et comme l achat d un bien immobilier c est surtout au coup de coeur, que le coup de coeur fait fî dinorix et que les femmes marchent au coup de coeur c est pas étonnant que les maisons partent à des prix complètement déconnectés de la valeur intrinsèque des biens...

Si c étaient les hommes qui décidaient d acheter ou pas, croyez moi que les prix baisseraient car les mecs ne laissent pas passer les malfaçons etc.

C'est pour ça que les agents immobiliers cherchent à se mettre la femme dans la poche, car c'est elle qui guide la decision d achat.

Ce forum putain
Les femmes sont responsables de la hausse des prix de l'immobilier, je m'y attendais pas putain

c'est pas faux, ça m'est arrivé comme vous dites
mais heureusement c'est moi qui ai le cash et j'ai mis des stops

Tifiak

A côté de Bonnieres sur seine, apres Mantes la jolie

Le 20 décembre 2021 à 23:24:24 :

Le 20 décembre 2021 à 23:23:18 :
Si tu trouve les agents con attend de tomber sur le final boss, le notaire

Ça doit dépendre nan ?
Parce que perso le notaire je l'ai vu une fois pendant une heure pour finaliser le truc et c'est tout

Oui ça dépend. En fait le notaire tu le vois 2 fois pour la signature du compromis et la remise des papier/clés.
Mais quand c'est un con il te met un coup de pression pendant la signature du compromis.
Ça m'est arrivé perso, il a bien fait le kéké en me disant qu'au moindre truc irrégulier de ma part il me foutrait dans la merde avec le chèque qui a servi de caution
Donc je me suis vengé

Le 20 décembre 2021 à 23:27:44 :

Le 20 décembre 2021 à 23:24:24 :

Le 20 décembre 2021 à 23:23:18 :
Si tu trouve les agents con attend de tomber sur le final boss, le notaire

Ça doit dépendre nan ?
Parce que perso le notaire je l'ai vu une fois pendant une heure pour finaliser le truc et c'est tout

Oui ça dépend. En fait le notaire tu le vois 2 fois pour la signature du compromis et la remise des papier/clés.
Mais quand c'est un con il te met un coup de pression pendant la signature du compromis.
Ça m'est arrivé perso, il a bien fait le kéké en me disant qu'au moindre truc irrégulier de ma part il me foutrait dans la merde avec le chèque qui a servi de caution
Donc je me suis vengé

Ah,...
Y avait aucun notaire pour la signature du compromis pour moi

Le 20 décembre 2021 à 23:23:30 :

Le 20 décembre 2021 à 23:22:01 :

Le 20 décembre 2021 à 23:03:35 :

Le 20 décembre 2021 à 23:01:38 :

Le 20 décembre 2021 à 22:56:47 :

Le 20 décembre 2021 à 22:54:34 :
la seul banlieu de paris qui vaut le coup c'est Antony

Levallois c'est vraiment sympa.

y a clichy a côté

Clichy pour le locatif c'est l'Eldorado.

Ça se loue presque aussi cher qu'a Paris. Et c'est pas si craignos.

Charenton > Clichy ta ville du Frankistan.

Charenton c'est le vrai cheatcode, c'est une ville méga paisible avec 0 chances (beaucoup de juifs parcontre...), 30% moins chère que sur Paris.

t'as un métro plutot correct. Si j'achete en banlieue je prendrais par là sans doute.

+ bonus Si t'as un peu de chance t'as un appart avec vue sur le bois de Vincennes.

Proximité du bois de Vincennes

C'est vrai que c'est sympa Charenton mais c'est déjà dans les "belles " Banlieues.

Sinon après t'as des coins cachés de villes craignos qui sont vraiment top...

il y a par exemple un quartier à Ivry qui est incroyable (plein de verdures, de beau restaurants, des maisons des années 30 avec un charme fou...) mais tu fais 200m et hop retour à la réalité

Le 20 décembre 2021 à 23:26:13 :

Le 20 décembre 2021 à 23:24:41 :

Le 20 décembre 2021 à 23:02:47 :

Le 20 décembre 2021 à 23:00:08 :

Le 20 décembre 2021 à 22:58:23 :
Le 20 décembre 2021 à 22:55:51 :

Et ne te laisse pas avoir par les agents qui te disent

" Le marché est tendu ce sera vendu au prix, dans la semaine. "

Mieux vaut passer à côté de quelques opportunités que de se précipiter sur un bien que tu vas payer trop cher.

Premier type qui va venir chialer

Toute les semaines je préviens les acheteurs de ne pas négocier où se dépêcher chaque fois la même histoire ils viennent pleurer car le bien est vendu sans négo dans la journée

C'est à cause de vous bande de crevures que le marché ressemble à ce qu'il est

Vous vendez tout et n'importe quoi pour obtenir vos 4% de com

N'importe quoi idiot, regardes 2 minutes sur leboncoin et tu verras que les particuliers veulent a chaque fois se gaver les commissions d'agence ils surcotent tous leur bien et d'ailleurs les annonces qui ne partent pas sont les annonces des particuliers.

Quand on voit les conneries que vous dîtes aux acheteurs au fait que vous ne savez pas suivre un dossier ni négocier ni faire une belle annonce je pense que vous feriez mieux de balayez sous votre tapis les soit disant "moi je sais faire car je regarde Stéphane Plaza "

non, vous êtes un cancer pour les prix immo vous prélevez trop
mais vous avez vos complices que sont les vendeurs trop avides, à qui vous bourrez le crâne

Avortin ta rien compris

Qu'est-ce qui n'est pas clair dans le fait de comprendre que si un vendeur particulier ne prends pas d'agence il va inclure les frais d'agence directement dans son prix toi comprendre ?

Quand les taux immobiliers ont baissé tu n'as pas remarqué que les prix ont augmenté ?

On parle prochainement de baisser les frais de notaire pour les jeunes mais tu crois quoi les vendeurs vont en profiter pour augmenter encore les prix !

+100000000000000000

Le problème c'est les vendeurs ils savent qu'ils sont en position de force surtout en IDF du coup ils font ce qu'ils veulent

Le 20 décembre 2021 à 23:26:19 :
Des habitants de Pantin ici ?

Un pote m'a dit que ça se gentrifié bien

J'y suis allé recemment pour un foot et c'etait bien chanceux, je suppose qu'il faut voir par quartier sans doute.

Vous avez de la chance dans ma ville c'est 4.000e le m carré c'est ahurissant...

280.000e un 70m carré...

Le 20 décembre 2021 à 23:29:15 :

Le 20 décembre 2021 à 23:26:13 :

Le 20 décembre 2021 à 23:24:41 :

Le 20 décembre 2021 à 23:02:47 :

Le 20 décembre 2021 à 23:00:08 :

Le 20 décembre 2021 à 22:58:23 :
Le 20 décembre 2021 à 22:55:51 :

Et ne te laisse pas avoir par les agents qui te disent

" Le marché est tendu ce sera vendu au prix, dans la semaine. "

Mieux vaut passer à côté de quelques opportunités que de se précipiter sur un bien que tu vas payer trop cher.

Premier type qui va venir chialer

Toute les semaines je préviens les acheteurs de ne pas négocier où se dépêcher chaque fois la même histoire ils viennent pleurer car le bien est vendu sans négo dans la journée

C'est à cause de vous bande de crevures que le marché ressemble à ce qu'il est

Vous vendez tout et n'importe quoi pour obtenir vos 4% de com

N'importe quoi idiot, regardes 2 minutes sur leboncoin et tu verras que les particuliers veulent a chaque fois se gaver les commissions d'agence ils surcotent tous leur bien et d'ailleurs les annonces qui ne partent pas sont les annonces des particuliers.

Quand on voit les conneries que vous dîtes aux acheteurs au fait que vous ne savez pas suivre un dossier ni négocier ni faire une belle annonce je pense que vous feriez mieux de balayez sous votre tapis les soit disant "moi je sais faire car je regarde Stéphane Plaza "

non, vous êtes un cancer pour les prix immo vous prélevez trop
mais vous avez vos complices que sont les vendeurs trop avides, à qui vous bourrez le crâne

Avortin ta rien compris

Qu'est-ce qui n'est pas clair dans le fait de comprendre que si un vendeur particulier ne prends pas d'agence il va inclure les frais d'agence directement dans son prix toi comprendre ?

Quand les taux immobiliers ont baissé tu n'as pas remarqué que les prix ont augmenté ?

On parle prochainement de baisser les frais de notaire pour les jeunes mais tu crois quoi les vendeurs vont en profiter pour augmenter encore les prix !

+100000000000000000

Le problème c'est les vendeurs ils savent qu'ils sont en position de force surtout en IDF du coup ils font ce qu'ils veulent

Oui personnellement je passe mon temps lors de mes estimation de bien à essayer de ramener les vendeurs à la réalité mais ils ne veulent pas m'écouter alors arrêtez de croire que les agents immobiliers sont des pourris c'est totalement faux.

Bien souvent je perds des bien en vente car je refuse les estimations trop haute et le pire c'est que j'ai tort car d'autres agences derrière prennent le bien en vente et réussissent a le vendre très cher

Un moment donné faut réfléchir

Le 20 décembre 2021 à 23:30:14 :
Vous avez de la chance dans ma ville c'est 4.000e le m carré c'est ahurissant...

280.000e un 70m carré...

Aya mon offre c est 445K 76m2

Le 20 décembre 2021 à 23:28:58 :

Le 20 décembre 2021 à 23:23:30 :

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Le 20 décembre 2021 à 23:03:35 :

Le 20 décembre 2021 à 23:01:38 :

Le 20 décembre 2021 à 22:56:47 :

Le 20 décembre 2021 à 22:54:34 :
la seul banlieu de paris qui vaut le coup c'est Antony

Levallois c'est vraiment sympa.

y a clichy a côté

Clichy pour le locatif c'est l'Eldorado.

Ça se loue presque aussi cher qu'a Paris. Et c'est pas si craignos.

Charenton > Clichy ta ville du Frankistan.

Charenton c'est le vrai cheatcode, c'est une ville méga paisible avec 0 chances (beaucoup de juifs parcontre...), 30% moins chère que sur Paris.

t'as un métro plutot correct. Si j'achete en banlieue je prendrais par là sans doute.

+ bonus Si t'as un peu de chance t'as un appart avec vue sur le bois de Vincennes.

Proximité du bois de Vincennes

C'est vrai que c'est sympa Charenton mais c'est déjà dans les "belles " Banlieues.

Sinon après t'as des coins cachés de villes craignos qui sont vraiment top...

il y a par exemple un quartier à Ivry qui est incroyable (plein de verdures, de beau restaurants, des maisons des années 30 avec un charme fou...) mais tu fais 200m et hop retour à la réalité

C'est quoi ce quartier ?

Le 20 décembre 2021 à 23:26:19 :
Des habitants de Pantin ici ?

Un pote m'a dit que ça se gentrifié bien

J'ai vécu à Pantin pendant quelques mois. Faut pas habiter aux alentours du métro...

Le 20 décembre 2021 à 23:30:56 :

Le 20 décembre 2021 à 23:30:14 :
Vous avez de la chance dans ma ville c'est 4.000e le m carré c'est ahurissant...

280.000e un 70m carré...

Aya mon offre c est 445K 76m2

C'est un T3 ou T4 ?

Le 20 décembre 2021 à 23:27:38 :
Tifiak

A côté de Bonnieres sur seine, apres Mantes la jolie

Ah oui je vois, au fond des Yvelines, limite val d’Oise. Tu travailles dans le coin ou tu dois te déplacer sur Paris ?

Le 20 décembre 2021 à 23:19:19 :
Site internet d'une agence immobilière a New York :

https://www.stellarmanagement.com/new-york-city-virtual-tours

Visites virtuelles, plan 3D orientable dans tous les sens...

Site internet d'une agence immobilière parisienne :

http://www.diderot-immobilier.fr/

lol

Le 20 décembre 2021 à 23:30:41 :

Le 20 décembre 2021 à 23:29:15 :

Le 20 décembre 2021 à 23:26:13 :

Le 20 décembre 2021 à 23:24:41 :

Le 20 décembre 2021 à 23:02:47 :

Le 20 décembre 2021 à 23:00:08 :

Le 20 décembre 2021 à 22:58:23 :
Le 20 décembre 2021 à 22:55:51 :

Et ne te laisse pas avoir par les agents qui te disent

" Le marché est tendu ce sera vendu au prix, dans la semaine. "

Mieux vaut passer à côté de quelques opportunités que de se précipiter sur un bien que tu vas payer trop cher.

Premier type qui va venir chialer

Toute les semaines je préviens les acheteurs de ne pas négocier où se dépêcher chaque fois la même histoire ils viennent pleurer car le bien est vendu sans négo dans la journée

C'est à cause de vous bande de crevures que le marché ressemble à ce qu'il est

Vous vendez tout et n'importe quoi pour obtenir vos 4% de com

N'importe quoi idiot, regardes 2 minutes sur leboncoin et tu verras que les particuliers veulent a chaque fois se gaver les commissions d'agence ils surcotent tous leur bien et d'ailleurs les annonces qui ne partent pas sont les annonces des particuliers.

Quand on voit les conneries que vous dîtes aux acheteurs au fait que vous ne savez pas suivre un dossier ni négocier ni faire une belle annonce je pense que vous feriez mieux de balayez sous votre tapis les soit disant "moi je sais faire car je regarde Stéphane Plaza "

non, vous êtes un cancer pour les prix immo vous prélevez trop
mais vous avez vos complices que sont les vendeurs trop avides, à qui vous bourrez le crâne

Avortin ta rien compris

Qu'est-ce qui n'est pas clair dans le fait de comprendre que si un vendeur particulier ne prends pas d'agence il va inclure les frais d'agence directement dans son prix toi comprendre ?

Quand les taux immobiliers ont baissé tu n'as pas remarqué que les prix ont augmenté ?

On parle prochainement de baisser les frais de notaire pour les jeunes mais tu crois quoi les vendeurs vont en profiter pour augmenter encore les prix !

+100000000000000000

Le problème c'est les vendeurs ils savent qu'ils sont en position de force surtout en IDF du coup ils font ce qu'ils veulent

Oui personnellement je passe mon temps lors de mes estimation de bien à essayer de ramener les vendeurs à la réalité mais ils ne veulent pas m'écouter alors arrêtez de croire que les agents immobiliers sont des pourris c'est totalement faux.

Bien souvent je perds des bien en vente car je refuse les estimations trop haute et le pire c'est que j'ai tort car d'autres agences derrière prennent le bien en vente et réussissent a le vendre très cher

Un moment donné faut réfléchir

Apres, le particulier qui cherche pendant un certain temps et compare se rend vite compte que les proprio sur-evalue toujours leur bien.