L enfer du premier achat immobiller

37% des Suisses sont propriétaires ouvre Google

Je pense que les salaires suisses ont rien avoir avec les salaires français

Tu va faire comment a la retraite avec 1000€ de retraite et 700€ de loyer ?

Le 20 décembre 2021 à 23:51:45 :

Le 20 décembre 2021 à 23:49:33 lampe2chevet a écrit :
Et l'avantage des appartements actuellement, c'est le coût des matériaux de construction. Une maison, refaire une terrasse, un toît ou l'électricité, rien qu'avec la hausse des coûts des matières premières, on se faire encul*r puissance 10. Rien qu'une plaque OSB classique, ça a quasi fait un fois 3

Pas de bois dans ma maison neuve de 2020 au norme RT 2012 et toi?

Il y a pas que le bois qui a augmenté khey

Le 20 décembre 2021 à 23:19:19 Cyberlord_84 a écrit :
Site internet d'une agence immobilière a New York :

https://www.stellarmanagement.com/new-york-city-virtual-tours

Visites virtuelles, plan 3D orientable dans tous les sens...

Site internet d'une agence immobilière parisienne :

http://www.diderot-immobilier.fr/

il y a la visite virtuelle même dans ta vieille agence immo

Le 20 décembre 2021 à 23:54:59 :
Ce topic donne vraiment pas envi d'acheter.
Tfacon en IDF, tous les quartiers "vivable" sont hors de prix.

Même les quartiers invivables sont hors de prix, ça je l'explique clairement pas

Le 20 décembre 2021 à 23:55:13 Jachetequoi a écrit :
37% des Suisses sont propriétaires ouvre Google

Je pense que les salaires suisses ont rien avoir avec les salaires français

Tu va faire comment a la retraite avec 1000€ de retraite et 700€ de loyer ?

lorsque je serai à la retraite, je vais cash-out le coût d'opportunité que j'aurai épargné et investi pendant 40 ans et qui me permettra de vivre sans trop de problème (si bien sûr l'économie ne s'écroule pas d'ici là)

dans les faits, j'acheterai sans doute une RP dans quelques années, mais sûrement pas aujourd'hui, quand je sais très bien qu'il est probable que je change de boulot dans 1 ou 3 ans

Le 20 décembre 2021 à 22:53:22 :

Le 20 décembre 2021 à 22:52:53 :
fait toi accompagner c'pas comme si t'acheter du pain là c'est le truc d'une vie donc hesite pas a gratter les darons , les connaissance ou quoi la dessus

Le truc d'une vie alors que dans 5 ans elle est vendue

Elle est pas vendue dans 5 ans si c'est une ruine pleine d'eau ou je ne sais quoi encore

Le 20 décembre 2021 à 23:54:50 aAardvark a écrit :

Le 20 décembre 2021 à 23:50:39 :
Il faut vraiment être débile pour acheter sans avoir loué plusieurs appartements (et ce pendant plusieurs mois/années) au préalable...

Dans quel sens ?

Pour savoir ce qui va nous plaire ou non lors de notre recherche ?

Car j'ai pas mal de côté déjà, mais j'avoue que c'est plus intimidant d'acheter direct (surtout celib) quand on a jamais eu de loyer avant

Mais je vais pas louer histoire de louer

je vois aps comment c'est possible de se lancer (seul ou à 2 d'ailleurs) dans un achat de plusieurs centaines de milliers d'euros, avec plein de variables, sans avoir vécu dans 2-3 lieux différents au préalable

rien que sur quelque chose d'ultra basique comme le nombre de chambres ou la disposition des salles, mes critères ont changé entre avant et après avoir vécu seul...

Un avis sur la Plaine (Saint-Denis) si des kheys connaissent le quartier ? Pour un premier appart

J'habite déjà le 93, je précise

Vous voulez faire comment les kheys, tout est claqué en IDF, on peut acheter que dans des villes mouroirs de banlieue parisienne, où il n’y a aucune gare…

Si comme l’OP tu veux vivre en IDF, dans un arrondissement encore épargné (92, certaines villes du 94, ou encore plus loin dans le 78, ou certains coins du 77) faut aligner 250K+ pour un appart tout juste potable… c’est déprimant bordel de merde.

Le 21 décembre 2021 à 00:00:26 :

Le 20 décembre 2021 à 23:54:50 aAardvark a écrit :

Le 20 décembre 2021 à 23:50:39 :
Il faut vraiment être débile pour acheter sans avoir loué plusieurs appartements (et ce pendant plusieurs mois/années) au préalable...

Dans quel sens ?

Pour savoir ce qui va nous plaire ou non lors de notre recherche ?

Car j'ai pas mal de côté déjà, mais j'avoue que c'est plus intimidant d'acheter direct (surtout celib) quand on a jamais eu de loyer avant

Mais je vais pas louer histoire de louer

je vois aps comment c'est possible de se lancer (seul ou à 2 d'ailleurs) dans un achat de plusieurs centaines de milliers d'euros, avec plein de variables, sans avoir vécu dans 2-3 lieux différents au préalable

rien que sur quelque chose d'ultra basique comme le nombre de chambres ou la disposition des salles, mes critères ont changé entre avant et après avoir vécu seul...

Dans tous les cas t'as des critères obligatoires mais un bon nombre de critères variables (du moins pour la majorité des gens)
Faut bien s'adapter à ce que tu peux acheter.

Le 21 décembre 2021 à 00:04:52 :
Vous voulez faire comment les kheys, tout est claqué en IDF, on peut acheter que dans des villes mouroirs de banlieue parisienne, où il n’y a aucune gare…

Si comme l’OP tu veux vivre en IDF, dans un arrondissement encore épargné (92, certaines villes du 94, ou encore plus loin dans le 78, ou certains coins du 77) faut aligner 250K+ pour un appart tout juste potable… c’est déprimant bordel de merde.

Commence par chercher de l'emploi ailleurs

Comment célibataire sans apport tu peux aligner 250K+ quand t’es à 2K nets max ? Qu’on m’explique la solution ?

Et je dis ça sans me comprendre dedans (famille très aisée, heureusement, mais pour l’instant 0 euro de leur part…).

Le 20 décembre 2021 à 23:52:00 :
Allez les experts de l'immo je vous laisse
N'écoutez pas trop les conneries des kheys qui n'y connaissent rien

Ha au fait moi aussi on m'avait dit de pas acheter en 2017 car les prix avaient explosé

J'ai acheté seulement en 2021 manque de pot j'aurai économisé au moins 60 000€ si j'avais acheté avant.

Et c'est loin d'être terminé, vous devez comprendre que l'immobilier ne baissera JAMAIS.

Achetez n'importe quoi mais achetez

Un riche n'a jamais était riche en étant locataire

Ciao

Mouai sur paris l immo baisse pas mal .. en restant locataire depuis 2 ans j ai économise pas mal d argent ..

Le 21 décembre 2021 à 00:06:17 :

Le 21 décembre 2021 à 00:04:52 :
Vous voulez faire comment les kheys, tout est claqué en IDF, on peut acheter que dans des villes mouroirs de banlieue parisienne, où il n’y a aucune gare…

Si comme l’OP tu veux vivre en IDF, dans un arrondissement encore épargné (92, certaines villes du 94, ou encore plus loin dans le 78, ou certains coins du 77) faut aligner 250K+ pour un appart tout juste potable… c’est déprimant bordel de merde.

Commence par chercher de l'emploi ailleurs

J’ai pas envie tous mes repères sont ici khey. J’ai habité un peu partout en France (Alsace, Var, Occitanie…) pas mal d’années.

Le 20 décembre 2021 à 22:42:39 :
Pour vous poser le contexte j'ai un budget pas dégueu avec ma copine et un bel apport.

Mais mon dieu cet enfer j'ai que des douilles de toutes les visites que j'ai faites.
J'ai eu le droit à ;

- Les maisons dont les agrandissements ne sont pas déclarés.

- Les quartiers éclatés mais l agent immobilier qui te dit "ça va prendre de la valeur".

- Une maison pleine d'amiante er avec des problèmes de gaz mais l'agent nous a engueulé de pas faire d'offre.

- Une maison avec un dégât des eaux (mur imbibé de flotte) mais l'agent qui nous sort "c'est un détail, n hésitez pas à faire une offre avant même d avoir les diagnostics "

- Un appartement hors de prix où l'électricité était à refaire et quand j'ai demandé s'il y avait un parking l agent me répond "non monsieur c'est en supplément à 20K "

Et là c est le must, j'ai fait une offre (acceptée mais oralement pas d'écrit bien sûr ça gêne), l agent me rappelle et me dit "Oui monsieur c'est OK mais le vendeur exige que vous mettiez 70K d apport en garantie "

Ben voyons

L'amiante, ça se recouvre avec de la ba13 et c'est un excellent isolant. Il n'est pas dangereux tant que tu te t'amuses pas à percer les murs (c'est la poussière produite qui est toxique).

Pour le gaz, tu coupes tout et tu fais full électrique.

La maison est niquel, fait une offre dessus en prévoyant 35k de budget travaux et ça va le faire.

Le 21 décembre 2021 à 00:06:22 Hissouuu a écrit :
Comment célibataire sans apport tu peux aligner 250K+ quand t’es à 2K nets max ? Qu’on m’explique la solution ?

Et je dis ça sans me comprendre dedans (famille très aisée, heureusement, mais pour l’instant 0 euro de leur part…).

il faut être 2

https://edito.seloger.com/actualites/france/immobilier-qui-sont-les-primo-accedants-en-2019-article-32892.html#:~:text=les%20primo%2Dacc%C3%A9dants-,Les%20primo%2Dacc%C3%A9dants%20ont%20en%20moyenne%2035%20ans,et%2077%20%25%20sont%20en%20CDI.

l’âge moyen de l’emprunteur primo-accédant est de 35 ans en 2019
Entre le 2e trimestre 2018 et le 2e trimestre 2019, le revenu annuel moyen des primo-accédants a augmenté de 1,6 %, passant de 43 600 € à 44 300 €
Les primo-accédants doivent aujourd’hui emprunter plus pour ne pas perdre en surface, comme le démontre le montant moyen emprunté qui passe de 212 000 € à 223 700 €

Le 21 décembre 2021 à 00:09:51 :

Le 21 décembre 2021 à 00:06:22 Hissouuu a écrit :
Comment célibataire sans apport tu peux aligner 250K+ quand t’es à 2K nets max ? Qu’on m’explique la solution ?

Et je dis ça sans me comprendre dedans (famille très aisée, heureusement, mais pour l’instant 0 euro de leur part…).

il faut être 2

https://edito.seloger.com/actualites/france/immobilier-qui-sont-les-primo-accedants-en-2019-article-32892.html#:~:text=les%20primo%2Dacc%C3%A9dants-,Les%20primo%2Dacc%C3%A9dants%20ont%20en%20moyenne%2035%20ans,et%2077%20%25%20sont%20en%20CDI.

l’âge moyen de l’emprunteur primo-accédant est de 35 ans en 2019
Entre le 2e trimestre 2018 et le 2e trimestre 2019, le revenu annuel moyen des primo-accédants a augmenté de 1,6 %, passant de 43 600 € à 44 300 €
Les primo-accédants doivent aujourd’hui emprunter plus pour ne pas perdre en surface, comme le démontre le montant moyen emprunté qui passe de 212 000 € à 223 700 €

Tiens, je pensais pas que c'était aussi vieux les primo accédants