"Je vais ACHETER et LOUER pour AUGMENTER mes REVENUS" :rire:

Le 10 octobre 2024 à 23:23:55 :
Après quand tu vois la France actuellement, y’a honnêtement rien qui pourrais nous faire penser que d’investir sur un bien immobilier sur15/20ans peut être une mauvaise idées.

La france dans 15/20ans sera un paradis sur terre.

Pour les gens qui ont de l'oseille peut etre..

Pour les prolos surement pas

On parle bien d’acheter dans un pays où les services régalien de l’état comme la gendarmerie n’a plus les moyens de payer son loyer?
https://www.tf1info.fr/amp/societe/la-gendarmerie-annonce-a-certaines-communes-qu-elle-ne-paiera-pas-son-loyer-2327383.html

Et on parle bien du pays endetter à 2400milliards d’euros?

J’ai juste besoin d’être sûr qu’on parle bien de ce pays là

Le 10 octobre 2024 à 23:19:23 :
Oui, sauf que ton studio, s'il n'est pas dégradé vaudra peut-être 140000 ou plus d'ici une dizaine d'année. Tu auras donc 20000 de bénéfices et environ entre 15k et 20k en plus selon impôts/charges et inflation sur les loyers donc 40000 de plus que ce que tu avais au départ. Ce n'est pas la richesse, mais si tu cumules ça sur plusieurs biens, qu'il n'y a pas de gros problèmes , ça peut être rentable

C'est vraiment nul. ça fait +1.5% par an. Net de loyer il a +1.5% / an. Donc tu parles de +3% / an (hausse prix / rendement loc) quand tout va bien. Vu le risque c'est nul.

Voici la courbe de la taxe foncière en France, donc dans l’achat de votre bien preneur bien en compte le fait que pour l’état vous êtes d’énorme « vache à lait » et que le bien ne vous appartient pas vraiment puisque vous devez payer votre taxe foncière

Le 10 octobre 2024 à 23:26:52 :

Le 10 octobre 2024 à 23:19:23 :
Oui, sauf que ton studio, s'il n'est pas dégradé vaudra peut-être 140000 ou plus d'ici une dizaine d'année. Tu auras donc 20000 de bénéfices et environ entre 15k et 20k en plus selon impôts/charges et inflation sur les loyers donc 40000 de plus que ce que tu avais au départ. Ce n'est pas la richesse, mais si tu cumules ça sur plusieurs biens, qu'il n'y a pas de gros problèmes , ça peut être rentable

C'est vraiment nul. ça fait +1.5% par an. Net de loyer il a +1.5% / an. Donc tu parles de +3% / an (hausse prix / rendement loc) quand tout va bien. Vu le risque c'est nul.

Biensur que c'est nul le gars a acheté un appart qu'il a vu sur LBC a son prix sans faire aucun travaux et l'a foutu en location en l'etat... Evidemment que le rendement est minable

L'immobilier c'est un cheat code mais c'est comme tout c'est pas de l'argent magique, si tu t'investis pas et t'anticipes pas un minimum pour faire une belle opération forcément c'est de la merde

Le 10 octobre 2024 à 23:28:48 :

Voici la courbe de la taxe foncière en France, donc dans l’achat de votre bien preneur bien en compte le fait que pour l’état vous êtes d’énorme « vache à lait » et que le bien ne vous appartient pas vraiment puisque vous devez payer votre taxe foncière

Osef, les loyers aussi ont explosé depuis 2019.. Par contre la valeur des bien a stagné.

Le 10 octobre 2024 à 23:26:52 :

Le 10 octobre 2024 à 23:19:23 :
Oui, sauf que ton studio, s'il n'est pas dégradé vaudra peut-être 140000 ou plus d'ici une dizaine d'année. Tu auras donc 20000 de bénéfices et environ entre 15k et 20k en plus selon impôts/charges et inflation sur les loyers donc 40000 de plus que ce que tu avais au départ. Ce n'est pas la richesse, mais si tu cumules ça sur plusieurs biens, qu'il n'y a pas de gros problèmes , ça peut être rentable

C'est vraiment nul. ça fait +1.5% par an. Net de loyer il a +1.5% / an. Donc tu parles de +3% / an (hausse prix / rendement loc) quand tout va bien. Vu le risque c'est nul.

Non mais faut pas leurs dire, l’état explique à tout le monde que c’est absolument incroyable d’être propriétaire, n’importe qu’elle prolo en France son revenu absolu c’est l’accès à la propriété.
En réalité tu place ton argent en bourse et en ETF et tu fait des rendements bien plus élevé que de te faire chier avec de l’immobilier.

L’immobilier c’était incroyable à l’époque des boomers, actuellement acheter dans un pays qui se tiers-mondise à grande vitesse c’est complètement con.

Pour la résidence principale c’est des conneries , il n’existe pas de durée minimale pour ça , mais disons qu’y rester au moins un an peut t’éviter d’attirer l’attention

Dans mon secteur une maison neuve un peu aménagée en un an ( piscine jardin clôture ) se revend entre 150 et 200k de plus que par rapport au coût de construction ( terrain + maison ) , pour une maison de 120m2 + 1000m2 de terrain

Si je le fais , Je vais en avoir pour un an de construction au bas mot + un an pour aménager l’extérieur avec ce que j’ai cité plus haut + que ce soit ma résidence principale pendant un an

Au bout d’un an je revendrai sans aucune imposition et je prendrai ma plus value , rien d’illégal à ça mais je me méfie des rats du fisc

Le 10 octobre 2024 à 23:29:44 :

Le 10 octobre 2024 à 23:28:48 :

Voici la courbe de la taxe foncière en France, donc dans l’achat de votre bien preneur bien en compte le fait que pour l’état vous êtes d’énorme « vache à lait » et que le bien ne vous appartient pas vraiment puisque vous devez payer votre taxe foncière

Osef, les loyers aussi ont explosé depuis 2019.. Par contre la valeur des bien a stagné.

Sauf que les taux on augmenté aussi, donc l’un dans l’autre t’es complètement baiser.

Le 10 octobre 2024 à 23:22:42 :

Le 10 octobre 2024 à 23:21:46 :

Le 10 octobre 2024 à 23:18:36 :
Achat d'un bien avec des travaux en résidence principale prêt sur 25 ans (subdivisions/airbnb)
Faire un différé de 3 ans pour se constituer de la trésorerie

Achat d'un second bien avec des travaux prêt sur 20 ans (subdivisions/airbnb)
Faire un différé de 3 ans pour se constituer de la trésorerie.

Achat d'un troisième bien avec des travaux prêt sur 20 ans (subdivision/airbnb)
Faire un différé de 3 ans pour se constituer de la trésorerie.

Achat d'un quatrième bien avec des travaux prêt sur 20 ans(subdivision/airbnb)
Faire un différé de 3 ans pour se constituer de la trésorerie.

Hypothèque sur la résidence principale (nouveau crédit débloqué refaire le même procédé)

Hypothèque sur le second bien ( nouveau crédit débloqué refaire le même procédé)

A chaque fois que tu arrives à a moitié du remboursement du crédit tu fais une hypothèque
les différés ton permis d'avoir une bonne trésorerie en cas de pépin(travaux)

Régime LMNP

A chaque fois que tu souhaites vendre il faut levé l'hypothèque et mettre le bien en résidence principale (tu évites la taxe sur la plus value)

De toute le plus dure sera d'avoir un bon artisan pour effectuer les travaux et surtout de trouver un bien rentable pour faire de la location courte durée.

Si vous avez le courage je vous invite a faire de la location de véhicule utilitaire évitez juste les zones où il y a un Leclerc et être près d'une gare.

Attention le coup de la résidence principale pour la plus-value, c'est fortement surveillé, il faut un bon motif : tu ne peux pas la mettre en résidence principale juste pour la revendre

C'est un coup à se faire redresser fiscalement

source ?

C'est arrivé à pas mal de gens

C'est apparemment arrivé à des kheys

je te donne un lien parmi d'autres (même si ce n'est pas officiel) : https://www.optifinance.net/quelles-limites-pour-lexoneration-des-plus-values-des-residences-principales/

Le 10 octobre 2024 à 23:32:10 :

Le 10 octobre 2024 à 23:22:42 :

Le 10 octobre 2024 à 23:21:46 :

Le 10 octobre 2024 à 23:18:36 :
Achat d'un bien avec des travaux en résidence principale prêt sur 25 ans (subdivisions/airbnb)
Faire un différé de 3 ans pour se constituer de la trésorerie

Achat d'un second bien avec des travaux prêt sur 20 ans (subdivisions/airbnb)
Faire un différé de 3 ans pour se constituer de la trésorerie.

Achat d'un troisième bien avec des travaux prêt sur 20 ans (subdivision/airbnb)
Faire un différé de 3 ans pour se constituer de la trésorerie.

Achat d'un quatrième bien avec des travaux prêt sur 20 ans(subdivision/airbnb)
Faire un différé de 3 ans pour se constituer de la trésorerie.

Hypothèque sur la résidence principale (nouveau crédit débloqué refaire le même procédé)

Hypothèque sur le second bien ( nouveau crédit débloqué refaire le même procédé)

A chaque fois que tu arrives à a moitié du remboursement du crédit tu fais une hypothèque
les différés ton permis d'avoir une bonne trésorerie en cas de pépin(travaux)

Régime LMNP

A chaque fois que tu souhaites vendre il faut levé l'hypothèque et mettre le bien en résidence principale (tu évites la taxe sur la plus value)

De toute le plus dure sera d'avoir un bon artisan pour effectuer les travaux et surtout de trouver un bien rentable pour faire de la location courte durée.

Si vous avez le courage je vous invite a faire de la location de véhicule utilitaire évitez juste les zones où il y a un Leclerc et être près d'une gare.

Attention le coup de la résidence principale pour la plus-value, c'est fortement surveillé, il faut un bon motif : tu ne peux pas la mettre en résidence principale juste pour la revendre

C'est un coup à se faire redresser fiscalement

source ?

C'est arrivé à pas mal de gens

C'est apparemment arrivé à des kheys

je te donne un lien parmi d'autres (même si ce n'est pas officiel) : https://www.optifinance.net/quelles-limites-pour-lexoneration-des-plus-values-des-residences-principales/

Le 10 octobre 2024 à 23:32:10 :

Le 10 octobre 2024 à 23:22:42 :

Le 10 octobre 2024 à 23:21:46 :

Le 10 octobre 2024 à 23:18:36 :
Achat d'un bien avec des travaux en résidence principale prêt sur 25 ans (subdivisions/airbnb)
Faire un différé de 3 ans pour se constituer de la trésorerie

Achat d'un second bien avec des travaux prêt sur 20 ans (subdivisions/airbnb)
Faire un différé de 3 ans pour se constituer de la trésorerie.

Achat d'un troisième bien avec des travaux prêt sur 20 ans (subdivision/airbnb)
Faire un différé de 3 ans pour se constituer de la trésorerie.

Achat d'un quatrième bien avec des travaux prêt sur 20 ans(subdivision/airbnb)
Faire un différé de 3 ans pour se constituer de la trésorerie.

Hypothèque sur la résidence principale (nouveau crédit débloqué refaire le même procédé)

Hypothèque sur le second bien ( nouveau crédit débloqué refaire le même procédé)

A chaque fois que tu arrives à a moitié du remboursement du crédit tu fais une hypothèque
les différés ton permis d'avoir une bonne trésorerie en cas de pépin(travaux)

Régime LMNP

A chaque fois que tu souhaites vendre il faut levé l'hypothèque et mettre le bien en résidence principale (tu évites la taxe sur la plus value)

De toute le plus dure sera d'avoir un bon artisan pour effectuer les travaux et surtout de trouver un bien rentable pour faire de la location courte durée.

Si vous avez le courage je vous invite a faire de la location de véhicule utilitaire évitez juste les zones où il y a un Leclerc et être près d'une gare.

Attention le coup de la résidence principale pour la plus-value, c'est fortement surveillé, il faut un bon motif : tu ne peux pas la mettre en résidence principale juste pour la revendre

C'est un coup à se faire redresser fiscalement

source ?

C'est arrivé à pas mal de gens

C'est apparemment arrivé à des kheys

je te donne un lien parmi d'autres (même si ce n'est pas officiel) : https://www.optifinance.net/quelles-limites-pour-lexoneration-des-plus-values-des-residences-principales/

Quand tu revend tu passe par un notaire, si il a le moindre doute dans le dossier tu est inscrit sur une base de donnée et le fisc te démonte.

Le 10 octobre 2024 à 23:34:48 :

Le 10 octobre 2024 à 23:32:10 :

Le 10 octobre 2024 à 23:22:42 :

Le 10 octobre 2024 à 23:21:46 :

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Achat d'un bien avec des travaux en résidence principale prêt sur 25 ans (subdivisions/airbnb)
Faire un différé de 3 ans pour se constituer de la trésorerie

Achat d'un second bien avec des travaux prêt sur 20 ans (subdivisions/airbnb)
Faire un différé de 3 ans pour se constituer de la trésorerie.

Achat d'un troisième bien avec des travaux prêt sur 20 ans (subdivision/airbnb)
Faire un différé de 3 ans pour se constituer de la trésorerie.

Achat d'un quatrième bien avec des travaux prêt sur 20 ans(subdivision/airbnb)
Faire un différé de 3 ans pour se constituer de la trésorerie.

Hypothèque sur la résidence principale (nouveau crédit débloqué refaire le même procédé)

Hypothèque sur le second bien ( nouveau crédit débloqué refaire le même procédé)

A chaque fois que tu arrives à a moitié du remboursement du crédit tu fais une hypothèque
les différés ton permis d'avoir une bonne trésorerie en cas de pépin(travaux)

Régime LMNP

A chaque fois que tu souhaites vendre il faut levé l'hypothèque et mettre le bien en résidence principale (tu évites la taxe sur la plus value)

De toute le plus dure sera d'avoir un bon artisan pour effectuer les travaux et surtout de trouver un bien rentable pour faire de la location courte durée.

Si vous avez le courage je vous invite a faire de la location de véhicule utilitaire évitez juste les zones où il y a un Leclerc et être près d'une gare.

Attention le coup de la résidence principale pour la plus-value, c'est fortement surveillé, il faut un bon motif : tu ne peux pas la mettre en résidence principale juste pour la revendre

C'est un coup à se faire redresser fiscalement

source ?

C'est arrivé à pas mal de gens

C'est apparemment arrivé à des kheys

je te donne un lien parmi d'autres (même si ce n'est pas officiel) : https://www.optifinance.net/quelles-limites-pour-lexoneration-des-plus-values-des-residences-principales/

Le 10 octobre 2024 à 23:32:10 :

Le 10 octobre 2024 à 23:22:42 :

Le 10 octobre 2024 à 23:21:46 :

Le 10 octobre 2024 à 23:18:36 :
Achat d'un bien avec des travaux en résidence principale prêt sur 25 ans (subdivisions/airbnb)
Faire un différé de 3 ans pour se constituer de la trésorerie

Achat d'un second bien avec des travaux prêt sur 20 ans (subdivisions/airbnb)
Faire un différé de 3 ans pour se constituer de la trésorerie.

Achat d'un troisième bien avec des travaux prêt sur 20 ans (subdivision/airbnb)
Faire un différé de 3 ans pour se constituer de la trésorerie.

Achat d'un quatrième bien avec des travaux prêt sur 20 ans(subdivision/airbnb)
Faire un différé de 3 ans pour se constituer de la trésorerie.

Hypothèque sur la résidence principale (nouveau crédit débloqué refaire le même procédé)

Hypothèque sur le second bien ( nouveau crédit débloqué refaire le même procédé)

A chaque fois que tu arrives à a moitié du remboursement du crédit tu fais une hypothèque
les différés ton permis d'avoir une bonne trésorerie en cas de pépin(travaux)

Régime LMNP

A chaque fois que tu souhaites vendre il faut levé l'hypothèque et mettre le bien en résidence principale (tu évites la taxe sur la plus value)

De toute le plus dure sera d'avoir un bon artisan pour effectuer les travaux et surtout de trouver un bien rentable pour faire de la location courte durée.

Si vous avez le courage je vous invite a faire de la location de véhicule utilitaire évitez juste les zones où il y a un Leclerc et être près d'une gare.

Attention le coup de la résidence principale pour la plus-value, c'est fortement surveillé, il faut un bon motif : tu ne peux pas la mettre en résidence principale juste pour la revendre

C'est un coup à se faire redresser fiscalement

source ?

C'est arrivé à pas mal de gens

C'est apparemment arrivé à des kheys

je te donne un lien parmi d'autres (même si ce n'est pas officiel) : https://www.optifinance.net/quelles-limites-pour-lexoneration-des-plus-values-des-residences-principales/

Quand tu revend tu passe par un notaire, si il a le moindre doute dans le dossier tu est inscrit sur une base de donnée et le fisc te démonte.

Aucun moyen d'y échapper je confirme.

Même la transaction passe par un compte du notaire avant que le vendeur reçoive l'argent pour te dire

Vas prouver en tant que random du fisc que ton intention de base était de revendre rapidement

Je le répète , à moins d’abuser , il y aucun risque de se faire chopper

Admettons que tu achètes une maison , tu y résides deux ans en faisant des travaux , tu engranges une plus value , pourquoi pourrait on croire que ton intention de base était la spéculation ?

Tu peux très bien être muté , rejoindre une compagne , vouloir plus grand / petit

Les types de l’exemple ont complètement abusé et ça ça plait pas au fisc , 9 résidences principales en 13 ans, putain même les gitans ne changent pas aussi souvent de terrains ahi

Le 10 octobre 2024 à 23:38:46 :

Le 10 octobre 2024 à 23:34:48 :

Le 10 octobre 2024 à 23:32:10 :

Le 10 octobre 2024 à 23:22:42 :

Le 10 octobre 2024 à 23:21:46 :

> Le 10 octobre 2024 à 23:18:36 :

>Achat d'un bien avec des travaux en résidence principale prêt sur 25 ans (subdivisions/airbnb)

> Faire un différé de 3 ans pour se constituer de la trésorerie

>

> Achat d'un second bien avec des travaux prêt sur 20 ans (subdivisions/airbnb)

> Faire un différé de 3 ans pour se constituer de la trésorerie.

>

> Achat d'un troisième bien avec des travaux prêt sur 20 ans (subdivision/airbnb)

> Faire un différé de 3 ans pour se constituer de la trésorerie.

>

> Achat d'un quatrième bien avec des travaux prêt sur 20 ans(subdivision/airbnb)

> Faire un différé de 3 ans pour se constituer de la trésorerie.

>

> Hypothèque sur la résidence principale (nouveau crédit débloqué refaire le même procédé)

>

> Hypothèque sur le second bien ( nouveau crédit débloqué refaire le même procédé)

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> A chaque fois que tu arrives à a moitié du remboursement du crédit tu fais une hypothèque

> les différés ton permis d'avoir une bonne trésorerie en cas de pépin(travaux)

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> Régime LMNP

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> A chaque fois que tu souhaites vendre il faut levé l'hypothèque et mettre le bien en résidence principale (tu évites la taxe sur la plus value)

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> De toute le plus dure sera d'avoir un bon artisan pour effectuer les travaux et surtout de trouver un bien rentable pour faire de la location courte durée.

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> Si vous avez le courage je vous invite a faire de la location de véhicule utilitaire évitez juste les zones où il y a un Leclerc et être près d'une gare.

Attention le coup de la résidence principale pour la plus-value, c'est fortement surveillé, il faut un bon motif : tu ne peux pas la mettre en résidence principale juste pour la revendre

C'est un coup à se faire redresser fiscalement

source ?

C'est arrivé à pas mal de gens

C'est apparemment arrivé à des kheys

je te donne un lien parmi d'autres (même si ce n'est pas officiel) : https://www.optifinance.net/quelles-limites-pour-lexoneration-des-plus-values-des-residences-principales/

Le 10 octobre 2024 à 23:32:10 :

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> Le 10 octobre 2024 à 23:18:36 :

>Achat d'un bien avec des travaux en résidence principale prêt sur 25 ans (subdivisions/airbnb)

> Faire un différé de 3 ans pour se constituer de la trésorerie

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> Achat d'un second bien avec des travaux prêt sur 20 ans (subdivisions/airbnb)

> Faire un différé de 3 ans pour se constituer de la trésorerie.

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> Achat d'un troisième bien avec des travaux prêt sur 20 ans (subdivision/airbnb)

> Faire un différé de 3 ans pour se constituer de la trésorerie.

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> Achat d'un quatrième bien avec des travaux prêt sur 20 ans(subdivision/airbnb)

> Faire un différé de 3 ans pour se constituer de la trésorerie.

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> Hypothèque sur la résidence principale (nouveau crédit débloqué refaire le même procédé)

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> Hypothèque sur le second bien ( nouveau crédit débloqué refaire le même procédé)

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> A chaque fois que tu arrives à a moitié du remboursement du crédit tu fais une hypothèque

> les différés ton permis d'avoir une bonne trésorerie en cas de pépin(travaux)

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> Régime LMNP

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> A chaque fois que tu souhaites vendre il faut levé l'hypothèque et mettre le bien en résidence principale (tu évites la taxe sur la plus value)

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> De toute le plus dure sera d'avoir un bon artisan pour effectuer les travaux et surtout de trouver un bien rentable pour faire de la location courte durée.

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> Si vous avez le courage je vous invite a faire de la location de véhicule utilitaire évitez juste les zones où il y a un Leclerc et être près d'une gare.

Attention le coup de la résidence principale pour la plus-value, c'est fortement surveillé, il faut un bon motif : tu ne peux pas la mettre en résidence principale juste pour la revendre

C'est un coup à se faire redresser fiscalement

source ?

C'est arrivé à pas mal de gens

C'est apparemment arrivé à des kheys

je te donne un lien parmi d'autres (même si ce n'est pas officiel) : https://www.optifinance.net/quelles-limites-pour-lexoneration-des-plus-values-des-residences-principales/

Quand tu revend tu passe par un notaire, si il a le moindre doute dans le dossier tu est inscrit sur une base de donnée et le fisc te démonte.

Aucun moyen d'y échapper je confirme.

Même la transaction passe par un compte du notaire avant que le vendeur reçoive l'argent pour te dire

là vous parlez de la requalification en marchand de bien, y'a une jurisprudence recente qui a tout remis en cause car le caractère répétitif n'est pas suffisant pour cette dernière

Le 10 octobre 2024 à 23:28:48 :

Voici la courbe de la taxe foncière en France, donc dans l’achat de votre bien preneur bien en compte le fait que pour l’état vous êtes d’énorme « vache à lait » et que le bien ne vous appartient pas vraiment puisque vous devez payer votre taxe foncière

exacte , locataire est mieux que proprio dans les deux cas ça ne t'appartient pas en plus tu peux bouger bien plus facilement en étant locataire

Le 10 octobre 2024 à 22:13:39 :

Le 10 octobre 2024 à 22:10:46 :
J'aimerais que les gens viennent contredire l'auteur parce que dans mes calculs, j'ai toujours pensé comme lui

En vrai je pense que c'est pour du long terme l'immobilier (d'où le fait de PAS acheter à la campagne, sauf pour y vivre si tu comptes y rester longtemps)

Et que c'est pas du tout pour majorer tes revenus
Mais on a une tendance d'ignorants qui essaient de faire croire que c'est possible et qui jouent sur les chiffres pour pousser les gens à acheter et louer, jsp pourquoi

Putain mais HEUREUSEMENT que j'ai acheté cash parce que là je me retrouvais avec un crédit de 500€/mois et une rentabilité de 145€/mois

il valait mieux faire um emprunt et investir ton cash sans un pea . tu aurais été gagnant