"Je vais ACHETER et LOUER pour AUGMENTER mes REVENUS" :rire:

Appartement acquis à 120 000€, 19m^2
Studio de centre ville, capacité locative autour de 550-600€

Possibilité d'en tirer entre 6000 et 7000€ par an donc
Impôts sur le revenu locatif : 1300€/an
Cotisations sur le revenu locatif : 950€/an
Taxe foncière : 900€
Charges de corpo : 1100€

J'en tire donc 145€ par mois
Ah oui dis donc c'est vraiment un plus sur mes revenus, ça va changer mon niveau de vie !

Pire encore, ceux qui pensent pouvoir se servir de leur revenu locatif pour payer leur CREDIT ayaaaaaaaaa

Pire chose, faites jamais de crédit pour louer l'appart ensuite

proprio > locataire

c'est tout

Le 10 octobre 2024 à 22:01:19 :
proprio > locataire

c'est tout

Proprio pour y vivre oui
Mais le locatif peut pas te servir de revenus honnêtement

Ou alors faut louer du 1000-1500€/mois ce qui représente une minorité des biens

Le 10 octobre 2024 à 22:02:41 :
putain 550€ pour 19m², j'aurais envie de chialer

Centre ville de grande ville
Mais ouais sinon c'est encore moins cher
Et du coup tu tires même pas 100 balles dans ta poche en tant que proprio

Même tu peux te retrouver en deficit ayaaaa si il y a une couille

Le 10 octobre 2024 à 22:03:08 :

Le 10 octobre 2024 à 22:01:19 :
proprio > locataire

c'est tout

Proprio pour y vivre oui
Mais le locatif peut pas te servir de revenus honnêtement

Ou alors faut louer du 1000-1500€/mois ce qui représente une minorité des biens

mais de cette manière ça fait aussi plus d'impôts/cotisations/taxes/charges non ?

Le 10 octobre 2024 à 22:03:53 :

Le 10 octobre 2024 à 22:02:41 :
putain 550€ pour 19m², j'aurais envie de chialer

Centre ville de grande ville
Mais ouais sinon c'est encore moins cher
Et du coup tu tires même pas 100 balles dans ta poche en tant que proprio

Même tu peux te retrouver en deficit ayaaaa si il y a une couille

locataire qui fait le con, chaudière hs, radiateur cassé, etc...

Le 10 octobre 2024 à 22:04:11 :

Le 10 octobre 2024 à 22:03:08 :

Le 10 octobre 2024 à 22:01:19 :
proprio > locataire

c'est tout

Proprio pour y vivre oui
Mais le locatif peut pas te servir de revenus honnêtement

Ou alors faut louer du 1000-1500€/mois ce qui représente une minorité des biens

mais de cette manière ça fait aussi plus d'impôts/cotisations/taxes/charges non ?

Ouais mais proportionnément je pense que tu peux en tirer 400€ ça te fait déjà un plus sur ton revenu, là c'est intéressant sur le court terme
Mais sinon franchement pour les petites surfaces c'est pas avec ça que tu vas réussir à majorer ton salaire

Mais je suis étonné parce que j'ai entendu parler de personnes qui achètent, font un crédit, et pensent pouvoir rembourser le crédit avec le loyer perçu
Vraiment en calculant avec les vrais chiffres je vois pas comment c'est possible, ou il y a une astuce que je connais pas ?

Achète une maison, t'as deux appart que tu peux louer a 1000€

T'achètes un truc tout merdique t'etonnes pas

Le 10 octobre 2024 à 22:05:28 :
Meuble ton appart pour le louer, tu payeras pas l'impôt sur les revenus au moins

Tu paies toujours mais sur 50% au lieu de 70%
Ce qui change pas grand chose finalement
Ce qui plombe de toute façon c'est les charges et la taxe foncière

Le 10 octobre 2024 à 22:05:50 :

Le 10 octobre 2024 à 22:04:11 :

Le 10 octobre 2024 à 22:03:08 :

Le 10 octobre 2024 à 22:01:19 :
proprio > locataire

c'est tout

Proprio pour y vivre oui
Mais le locatif peut pas te servir de revenus honnêtement

Ou alors faut louer du 1000-1500€/mois ce qui représente une minorité des biens

mais de cette manière ça fait aussi plus d'impôts/cotisations/taxes/charges non ?

Ouais mais proportionnément je pense que tu peux en tirer 400€ ça te fait déjà un plus sur ton revenu, là c'est intéressant sur le court terme
Mais sinon franchement pour les petites surfaces c'est pas avec ça que tu vas réussir à majorer ton salaire

Mais je suis étonné parce que j'ai entendu parler de personnes qui achètent, font un crédit, et pensent pouvoir rembourser le crédit avec le loyer perçu
Vraiment en calculant avec les vrais chiffres je vois pas comment c'est possible, ou il y a une astuce que je connais pas ?

t'as un expert en fiscalité au dessus pour éclairer ta lanterne

Le 10 octobre 2024 à 22:04:45 :
Ça se voit que t’y connaît rien à la fiscalité

Bah explique moi je génie

En tout cas c'est précisément là ce que j'ai touché cette année pour l'appart que j'ai foutu en location
Heureusement que j'ai acheté cash et que j'ai pas écouté ceux qui me disaient de faire un crédit pour rembourser avec les mensualité

Et encore moi j'ai pas de vacances locatives c'est un logement dans une résidence étudiante mais ceux qui louent que 3 mois sur 12 AYAAAAAAAAA

Le 10 octobre 2024 à 22:07:29 :
Y a des subtilités sur la fiscalité mais j'ai jamais réellement compris quel statut il faut pour que ça soit intéressant.
Avec le calcul de l'auteur, la rentabilité est ignoble

Tu as frais réel ou micro foncier
Pour moi ça revient aux mêmes avec les deux calculs à 20€ prêts