Pourquoi se faire chier à être propriétaire si c'est pour être endetter pendant 25 ans ?

52000€ 75 m2 entièrement rénové par l'état, pompe à chaleur, isolation des combles, isolation extérieure, menuiserie changé intégralement même la porte d'entrée, le Covid à fait exploser l'immobilier dans mon secteur, maintenant elle vaut 100 000€ facile

Je rembourse 260€/m sur 27 ans (plus que 21)

À la revente d'ici 10 ans elle vaudra 130 000€, je ferait construire à ce moment là

Et toi ?

Ah et oui, 27€ d'assurance immobilier et 28€ de foncière

Le 23 août 2021 à 13:34:52 :

Le 23 août 2021 à 13:33:54 :

Le 23 août 2021 à 13:32:55 :

Le 23 août 2021 à 13:29:44 :

Le 23 août 2021 à 13:27:16 :

Le 23 août 2021 à 13:23:09 :

Le 23 août 2021 à 13:22:12 :

Le 23 août 2021 à 13:15:07 :

Le 23 août 2021 à 13:13:35 :
Admettons que tu payes un loyer de 600 euros.
Et je fais l'effort de pas compter les augmentations annuelles.
En 25 ans,ta loc t'auras coûtée 180000 euros. Sans rien posséder a la fin. Alors entre nous...? Quel est le mauvais choix?

Mais au final en tant que proprio tu es taxé par l'état.

Proprio d'un seul bien immobilier = pas rentable.

Pour être rentable il faut plusieurs biens et encore... les taxes encore.

La seule taxe c'est la taxe foncière, en général ça rentre facilement dans le budget

Vous rêvez éveillé. https://www.tacotax.fr/blog/1014/impots-proprietaire-immobilier

Lis ton lien. À part la taxe d'habitation (supprimée pour 80% des propriétaires par Macron) et la taxe foncière il n'y a rien. Les autres taxes c'est des cas très particulier que personne ne paie hormis les très riches (IFI )

This, quand j'ai fais mon post je pensais au piscines mais c'est pareil c'est un cas particulier

Pour la taxe d'habitation j'ai même pas pris la peine de la citer parce que le locataire doit aussi la payer

La taxe sur la plus value c'est en cas de revente anticipé.
Bref rien qui me contredit

Ca n’existe même pas ça

Sur les secondes résidences il me semble.

Ouais y’a une taxe sur la plus value mais pas de rapport avec le fait de vendre en anticipé, anticipé par rapport à quoi d’ailleurs ?

De mémoire y avait une histoire de taxes si le bien est revendu avant 5 ans après son achat.
Mais je me trompe peut être ou alors ça n'existe plus

Le 23 août 2021 à 13:34:20 :
Meme si effectivement les taxes foncieres, impots etc.. casse bien les couilles on va pas se mentir, bien gerer bien evidemment qu'etre proprio est largement plus aventageux.

Les locataires font tout pour minimiser le gain que représente un achat immobilier et cherchent tout pour nous rappeler qu'on y gagne pas tant, mais dans tous les cas, comparer un locataire et un proprio, c'est comparer un mec qui perd de l'argent chaque mois à un autre qui en garde indirectement une partie en investissant dans son patrimoine

T'as beau avoir des taxes et des travaux, sauf si t'as vraiment pas de chances, ta situation sera TOUJOURS plus avantageuse qu'un locataire qui dépense son fric chaque mois sans jamais en revoir la couleur, même pas en partie.

Le 23 août 2021 à 13:24:22 :
Les locatix ne voit que le court terme c'est quand même grave de raisonner comme ça, pas étonnant qu'on les retrouve tous les 5 du mois a la CAF ou aux Restos du coeur

Les locatix voient à très long terme.

C'est les proprio de dette qui voient à court terme et qui à peine le contrat signé s'imagine déjà proprio alors qu'ils ne sont proprio de rien si ce n'est d'une dette(crédit) qu'il doivent remboursé et dans la majeur partie des cas ils revendent leur dette(crédit) à d'autre pigeon au moindre soucis (emploi, divorce, maladie, enfant etc...)

En prend en exemple des boomers qui ont vécu à la meilleur époque(plein emploi, frote croissance éco, retraite énorme etc...) en achetant des maisons à 10.000€ dans les années 60-70 qui valent aujourd'hui 500.000 à 1M, sans compter l'héritage de la mamie en Normandie, Vendée, des lingots d'or des papis etc... et on se sent investisseur.

Le 23 août 2021 à 13:36:18 :
Après, pour être honnête, il faut bien réfléchir aujourd'hui, avant de lancer un emprunt pour une maison, car les emprunts se supportent souvent à deux, et que les couples ne durent plus aujourd'hui

Combien de personnes je connais qui sont dans une merde noire économique car ils ont commencé à investir en tant que couple et qui ont du essayer de revendre dans la catastrophe après la séparation/divorce

Je connais deux couples qui ont revendu pour séparation, c'est chiant d'un point de vue administratif mais tu perds pas forcément d'un point de vue financier, ça dépend de l'attractivité de ton bien et de la plus value réalisée.

Le 23 août 2021 à 13:34:20 :
Meme si effectivement les taxes foncieres, impots etc.. casse bien les couilles on va pas se mentir, bien gerer bien evidemment qu'etre proprio est largement plus aventageux.

Toutes ces taxes c'est le locataire qui les paient hein, ça se répercute sur le prix du logement

Il n'y a absolument aucun avantage à être locataire

En tout cas, ceux qui n'avaient aucune excuse pour ne pas investir, c'était nos grands parents . Je reposte ça :

Le 23 août 2021 à 13:30:58 :

Le 23 août 2021 à 13:29:02 :
Sélection naturelle pour les locataires

Et après ca chiale que les autres sont plus riches qu'eux

Moi je chiale parce que ma famille n'a pas pris le train de l'immobilier pendant les Trente Glorieuses et même au-delà

Un pote, ses grands parents ont acheté à l'Ile de Ré une maison qui valait à peine 500 000 il y a 20-25 ans, maintenant elle vaut un bon million

Un autre, à Paris, son oncle à acheté près de Pigalle pour moins de 400k, maintenant ça va taper dans les 2M environ

Moi, nada

[13:36:30] <Harpon>
Bon je vais pas retomber dans la boucle comme hier, j'ai bossé dans l'immobilier (j'ai ma carte T) la réponse est : C'EST AU CAS PAR CAS

Y a des situations où vaut mieux être locataire et d'autre propriétaire.

J'ai été locataire d'un studio à 300€ avec le chauffage compris et l'eau chaude. Je payais 15 balles d'elec.
Super environnement, ville de bourges.

Bien évidemment à ce tarif tu restes locataire mais à un moment donné tu vas vouloir plus grand,...
De toute façon dès que tu fondes une famille, mieux vaut devenir proprio.

Pendant les 25 ans qui restent = zéro loyer + la liberté de bricoler tout ce que tu veux dès que tu as l'acte à ton nom

Enfin, ça sert sans doute à rien d'argumenter avec des gens pas capables de comprendre qu'il vaut mieux mettre du fric dans sa poche plutôt que de celle du voisin

Le 23 août 2021 à 13:37:49 :

Le 23 août 2021 à 13:24:22 :
Les locatix ne voit que le court terme c'est quand même grave de raisonner comme ça, pas étonnant qu'on les retrouve tous les 5 du mois a la CAF ou aux Restos du coeur

Les locatix voient à très long terme.

C'est les proprio de dette qui voient à court terme et qui à peine le contrat signé s'imagine déjà proprio alors qu'ils ne sont proprio de rien si ce n'est d'une dette(crédit) qu'il doivent remboursé et dans la majeur partie des cas ils revendent leur dette(crédit) à d'autre pigeon au moindre soucis (emploi, divorce, maladie, enfant etc...)

En prend en exemple des boomers qui ont vécu à la meilleur époque(plein emploi, frote croissance éco, retraite énorme etc...) en achetant des maisons à 10.000€ dans les années 60-70 qui valent aujourd'hui 500.000 à 1M, sans compter l'héritage de la mamie en Normandie, Vendée, des lingots d'or des papis etc... et on se sent investisseur.

Jamais croisé de locatix avec vision long terme, souvent des jeunes célibataires ou alors des jeunes familles qui n'ont pas les épaules assez solides pour acheter.

Les couples à hauts revenus sont propriétaires et investissent sur de la bourse, de l'assurance vie, et du locatif à côté.

Acheter du neuf dans une grande ville dont la dynamique immobilière est positive.

Je fais que ça sur Montpellier en ce moment, j’achète des biens, je defiscalise avec loyer modéré et je vend 6 ans après avec culbute de 30% en moyenne.

A la base c’était uniquement pour faire ma petite retraite d’ici 30 ans, et à l’allure où ça va depuis 10 ans je commence limite à gagner mieux ma vie comme ça qu’en travaillant

J’achète un bien tous les 3 ans voir moins si bonne occasion et je revends avec la rotation de mes biens. Bref j’achète et je revends un autre bien là même année.

Par contre je prends que du neuf. Ma seule déconvenue c’est d’avoir parier sur l’obtention du label UNESCO de Nimes et d’avoir acheter un bien dans cette optique (+30% de la valeur immobilière en instantanée). La ville a été refusée du coup entre les frais de revente et les frais d’achat je m’en sort sur une action neutre

Le 23 août 2021 à 13:40:36 :

Le 23 août 2021 à 13:37:49 :

Le 23 août 2021 à 13:24:22 :
Les locatix ne voit que le court terme c'est quand même grave de raisonner comme ça, pas étonnant qu'on les retrouve tous les 5 du mois a la CAF ou aux Restos du coeur

Les locatix voient à très long terme.

C'est les proprio de dette qui voient à court terme et qui à peine le contrat signé s'imagine déjà proprio alors qu'ils ne sont proprio de rien si ce n'est d'une dette(crédit) qu'il doivent remboursé et dans la majeur partie des cas ils revendent leur dette(crédit) à d'autre pigeon au moindre soucis (emploi, divorce, maladie, enfant etc...)

En prend en exemple des boomers qui ont vécu à la meilleur époque(plein emploi, frote croissance éco, retraite énorme etc...) en achetant des maisons à 10.000€ dans les années 60-70 qui valent aujourd'hui 500.000 à 1M, sans compter l'héritage de la mamie en Normandie, Vendée, des lingots d'or des papis etc... et on se sent investisseur.

Jamais croisé de locatix avec vision long terme, souvent des jeunes célibataires ou alors des jeunes familles qui n'ont pas les épaules assez solides pour acheter.

Les couples à hauts revenus sont propriétaires et investissent sur de la bourse, de l'assurance vie, et du locatif à côté.

Oui, mais ne pas oublier que les couples à hauts revenus proviennent souvent d'un environnement bourgeois déjà multi-propriétaire où on les a toujours fournis en apports gargantuesques pour supporter leurs projets d'investissements, et en revenus divers pour les pousser à investir.

Je ne pleure pas sur moi-même, j'essaie depuis des années de m'extirper de ma condition économique, mais en terme d'investissements, on ne part pas tous avec la même longueur d'avance. Faut vraiment être un bourgeois pour faire semblant de ne pas comprendre pourquoi l'investissement effraie ceux qui ne sont propriétaires de rien.

Le 23 août 2021 à 13:37:49 :

Le 23 août 2021 à 13:24:22 :
Les locatix ne voit que le court terme c'est quand même grave de raisonner comme ça, pas étonnant qu'on les retrouve tous les 5 du mois a la CAF ou aux Restos du coeur

Les locatix voient à très long terme.

C'est les proprio de dette qui voient à court terme et qui à peine le contrat signé s'imagine déjà proprio alors qu'ils ne sont proprio de rien si ce n'est d'une dette(crédit) qu'il doivent remboursé et dans la majeur partie des cas ils revendent leur dette(crédit) à d'autre pigeon au moindre soucis (emploi, divorce, maladie, enfant etc...)

En prend en exemple des boomers qui ont vécu à la meilleur époque(plein emploi, frote croissance éco, retraite énorme etc...) en achetant des maisons à 10.000€ dans les années 60-70 qui valent aujourd'hui 500.000 à 1M, sans compter l'héritage de la mamie en Normandie, Vendée, des lingots d'or des papis etc... et on se sent investisseur.

Mais ptn t'es au courant que si tu revends ton crédit, tu vas regagner et le fric que t'as investis et que ça sera quand même 5 ans qui ne seront pas perdues ?

C'est pas compliqué à comprendre pourtant:

-Locataire sur 5 ans= ARGENT PERDU
-Revente de crédit après 5 ans= ARGENT RETROUVÉ
Toi comprendre bordel?

Après peut être que j'ai tort que pour plein de facteurs que j'ignore être locataire reste avantageux, mais pour l'instant à part des mecs qui parlent des taxes et des travaux je vois rien, y'a rien de pertinent pour dire qu'à un certain âge, être proprio n'est pas plus avantageux

Le 23 août 2021 à 13:38:18 :
En tout cas, ceux qui n'avaient aucune excuse pour ne pas investir, c'était nos grands parents . Je reposte ça :

Le 23 août 2021 à 13:30:58 :

Le 23 août 2021 à 13:29:02 :
Sélection naturelle pour les locataires

Et après ca chiale que les autres sont plus riches qu'eux

Moi je chiale parce que ma famille n'a pas pris le train de l'immobilier pendant les Trente Glorieuses et même au-delà

Un pote, ses grands parents ont acheté à l'Ile de Ré une maison qui valait à peine 500 000 il y a 20-25 ans, maintenant elle vaut un bon million

Un autre, à Paris, son oncle à acheté près de Pigalle pour moins de 400k, maintenant ça va taper dans les 2M environ

Moi, nada

Mon grand père me le dit a chaque fois que je le vois.
Il a sa maison payé mais c'est tout.

"J’étais con. Certes je partais en vacances dans un autre pays chaque année mais si j’avais su j’aurai au moins acheté une 2eme maison quand je vois comment les prix ont augmenté"

Le 23 août 2021 à 13:45:32 :
Ayaaaaaa les topics proprio vs locataires marchent super bien depuis hier

En même temps quand tu as des pyj qui te disent que c'est mieux d'être locataire parce que tu ne paies pas l'eau ni l'électricité, comment tu veux ne pas t'énerver sur 10 pages