Pourquoi se faire chier à être propriétaire si c'est pour être endetter pendant 25 ans ?
Le 23 août 2021 à 13:23:09 :
Le 23 août 2021 à 13:22:12 :
Le 23 août 2021 à 13:15:07 :
Le 23 août 2021 à 13:13:35 :
Admettons que tu payes un loyer de 600 euros.
Et je fais l'effort de pas compter les augmentations annuelles.
En 25 ans,ta loc t'auras coûtée 180000 euros. Sans rien posséder a la fin. Alors entre nous...? Quel est le mauvais choix?Mais au final en tant que proprio tu es taxé par l'état.
Proprio d'un seul bien immobilier = pas rentable.
Pour être rentable il faut plusieurs biens et encore... les taxes encore.
La seule taxe c'est la taxe foncière, en général ça rentre facilement dans le budget
Vous rêvez éveillé. https://www.tacotax.fr/blog/1014/impots-proprietaire-immobilier
Lis ton lien. À part la taxe d'habitation (supprimée pour 80% des propriétaires par Macron) et la taxe foncière il n'y a rien. Les autres taxes c'est des cas très particulier que personne ne paie hormis les très riches (IFI 
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Le 23 août 2021 à 13:24:49 :
Le 23 août 2021 à 13:22:08 :
Le 23 août 2021 à 13:20:56 :
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Moi ce qui me fascine plus dans le fait de prendre un crédit pour etre proprio, c'est plus le fait de se dire : "je vais tenir encore dans le salariat 25 ans, sans détester mon taf, sans que ma boite coule"J'ai l'impression que les gens pensent jamais à ça, en 25 ans tu peux tomber malade, perdre ton boulot, devenir dépressif, sauf que ta un crédit derriere.
ça me fous une angoisse de me dire ça, je prefere rester locataire tant que je suis salarié perso, je peux quitté mon job a tout moment sans me soucier d'un crédit, ou meme de devoir déménager.
Ah parce que si tu as ce genre de problème en étant locataire tu n'as pas de loyer à payer du coup ?
Tu te rends bien compte que ce genre de raisonnement ça fonctionne aussi pour les locataires.. à part si tu comptes retourner vivre chez tes parentsNon mais il a raison hein, vaut mieux économiser toute sa vie pour obtenir un bien plutôt que prendre un crédit.
Ton crédit tu le rembourse en revendant la maison
Et même si tu la revends moins cher que ce que tu acheté tu es toujours gagnant vu que tu as déjà investi dedans
Par contre doucement sur le "toujours gagnant"
Ça c'est ce que les gens se disent de base quand ils achètent, mais faut garder en tête que du jour au lendemain y une voie rapide qui s'installe à côté de chez toi, ton voisin deviens un garage qui fait du bruit toute la journée, des câbles à hautes tensions sont mis juste au dessus, bref tous les changements d'environnements qui peuvent arriver sans que le propriétaire ne soit responsable de rien mais qui jouent sur la valeur du bien.
Le 23 août 2021 à 13:22:52 :
La famosa liberté des locatairesC'est bien connu, une majorité de locataires se barre tous les 3 ans faire un V.I.E au Canada ou alors sont dans un secteur à forte mobilité qui les emmène en 10 ans de Toulouse à Paris à Nice à Zurich
C’est bien du fameux locataire qu’y déménage au grès de ces envies partout en France dont tu parle key ? 
quel con d’avoir balancé 200K dans une maison vraiment c’est le pire placement j’aurais du m’acheter un beau 4x4 c’est plus rentable pour pouvoir déménager tout les 2 ans 
Ayant un boulot qui me permet de ne pas payer de loyer, je compte incessamment sous peu acheter un bien immobilier que je mettrai en location dans une agence.
Elle gérera tout et moi ça me permettra de prendre en compte les éventuels surplus dû à la propriété.
Ainsi à la fin de ma carrière j’aurais peut-être un ou deux biens entièrement payés qui me permettront de m’acheter ma dernière demeure.
Restez donc locataires s’il vous plaît, merci .gif ":)")
[13:16:47] <crystalclear>
C'est facile de parler, c'est mieux de nous dire vos taux, votre emprunt, votre salaire etc, si votre famille vous aide ? donnez de vrai cas concret en fait
Cas concret.
Revenus : 1700€ net
Je viens d'acheter une maison d'un peu plus de 50m2.
3000€ du m2 dans une grande agglomération où la ville centre ça tourne à 6k le m2. Y'en a pas 36 en France.
J'ai payé 172k + frais de notaire à 13k.
Courtier à 950€ + frais d'hypothèque à 1500€ + frais de dossier crédit = 500€
Apport de 35k pour emprunter 153k à la banque.
J'ai eu un taux autour des 1% sur 25 ans décomposé comme suit :
- 83k sur 25 ans à 1.25% (banque)
- 30k sur 15 à 1% (banque)
- 40k sur 25 ans à 0.5% (Action logement = prêt patronal)
+ Assurance crédit à un peu moins de 0.1% (0.08% je crois), 10€ par mois.
En tout ça me fait un peu moins de 600€ par mois à rembourser, je compte la domiciliation de revenus à la banque dedans. Je paye 7€ par mois pour ça.
Si je louais la même superficie, ça reviendrait de 600 à 750€ selon le quartier. Et encore c'est des appartements pas une maison.
Je l'invente pas, j'ai pris les premières annonces Leboncoin
Niveau taxe foncière, les anciens propriétaires payaient 450€ à l'année.
Le 23 août 2021 à 13:24:56 :
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Moi ce qui me fascine plus dans le fait de prendre un crédit pour etre proprio, c'est plus le fait de se dire : "je vais tenir encore dans le salariat 25 ans, sans détester mon taf, sans que ma boite coule"J'ai l'impression que les gens pensent jamais à ça, en 25 ans tu peux tomber malade, perdre ton boulot, devenir dépressif, sauf que ta un crédit derriere.
ça me fous une angoisse de me dire ça, je prefere rester locataire tant que je suis salarié perso, je peux quitté mon job a tout moment sans me soucier d'un crédit, ou meme de devoir déménager.
Ah parce que si tu as ce genre de problème en étant locataire tu n'as pas de loyer à payer du coup ?
Tu te rends bien compte que ce genre de raisonnement ça fonctionne aussi pour les locataires.. à part si tu comptes retourner vivre chez tes parentsNon mais il a raison hein, vaut mieux économiser toute sa vie pour obtenir un bien plutôt que prendre un crédit.
Et comment tu économise ? Tu habites pendant 20 ans à la rue ?
Bien d'acheter un bien à 200000 dans une ville poubelle alors que tu peux pour 10000 te trouver un bien en campagne profonde?
10000 € en campagne mais bien sur
Ou alors c'est vraiment de la merde
La maison de ma mère en campagne qui est pourtant pas bien grande et ou il y a pas beaucoup de terrain a coûté plus de 120000 €
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Moi ce qui me fascine plus dans le fait de prendre un crédit pour etre proprio, c'est plus le fait de se dire : "je vais tenir encore dans le salariat 25 ans, sans détester mon taf, sans que ma boite coule"J'ai l'impression que les gens pensent jamais à ça, en 25 ans tu peux tomber malade, perdre ton boulot, devenir dépressif, sauf que ta un crédit derriere.
ça me fous une angoisse de me dire ça, je prefere rester locataire tant que je suis salarié perso, je peux quitté mon job a tout moment sans me soucier d'un crédit, ou meme de devoir déménager.
Ah parce que si tu as ce genre de problème en étant locataire tu n'as pas de loyer à payer du coup ?
Tu te rends bien compte que ce genre de raisonnement ça fonctionne aussi pour les locataires.. à part si tu comptes retourner vivre chez tes parentsNon mais il a raison hein, vaut mieux économiser toute sa vie pour obtenir un bien plutôt que prendre un crédit.
Et comment tu économise ? Tu habites pendant 20 ans à la rue ?
Bien d'acheter un bien à 200000 dans une ville poubelle alors que tu peux pour 10000 te trouver un bien en campagne profonde?
Tu n'as pas répondu à la question
Sélection naturelle pour les locataires 
Et après ca chiale que les autres sont plus riches qu'eux
Le 23 août 2021 à 13:27:16 :
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Admettons que tu payes un loyer de 600 euros.
Et je fais l'effort de pas compter les augmentations annuelles.
En 25 ans,ta loc t'auras coûtée 180000 euros. Sans rien posséder a la fin. Alors entre nous...? Quel est le mauvais choix?Mais au final en tant que proprio tu es taxé par l'état.
Proprio d'un seul bien immobilier = pas rentable.
Pour être rentable il faut plusieurs biens et encore... les taxes encore.
La seule taxe c'est la taxe foncière, en général ça rentre facilement dans le budget
Vous rêvez éveillé. https://www.tacotax.fr/blog/1014/impots-proprietaire-immobilier
Lis ton lien. À part la taxe d'habitation (supprimée pour 80% des propriétaires par Macron) et la taxe foncière il n'y a rien. Les autres taxes c'est des cas très particulier que personne ne paie hormis les très riches (IFI
This, quand j'ai fais mon post je pensais au piscines mais c'est pareil c'est un cas particulier
Pour la taxe d'habitation j'ai même pas pris la peine de la citer parce que le locataire doit aussi la payer
La taxe sur la plus value c'est en cas de revente anticipé.
Bref rien qui me contredit
Le 23 août 2021 à 13:27:34 :
Le 23 août 2021 à 13:24:49 :
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Moi ce qui me fascine plus dans le fait de prendre un crédit pour etre proprio, c'est plus le fait de se dire : "je vais tenir encore dans le salariat 25 ans, sans détester mon taf, sans que ma boite coule"J'ai l'impression que les gens pensent jamais à ça, en 25 ans tu peux tomber malade, perdre ton boulot, devenir dépressif, sauf que ta un crédit derriere.
ça me fous une angoisse de me dire ça, je prefere rester locataire tant que je suis salarié perso, je peux quitté mon job a tout moment sans me soucier d'un crédit, ou meme de devoir déménager.
Ah parce que si tu as ce genre de problème en étant locataire tu n'as pas de loyer à payer du coup ?
Tu te rends bien compte que ce genre de raisonnement ça fonctionne aussi pour les locataires.. à part si tu comptes retourner vivre chez tes parentsNon mais il a raison hein, vaut mieux économiser toute sa vie pour obtenir un bien plutôt que prendre un crédit.
Ton crédit tu le rembourse en revendant la maison
Et même si tu la revends moins cher que ce que tu acheté tu es toujours gagnant vu que tu as déjà investi dedansPar contre doucement sur le "toujours gagnant"
Ça c'est ce que les gens se disent de base quand ils achètent, mais faut garder en tête que du jour au lendemain y une voie rapide qui s'installe à côté de chez toi, ton voisin deviens un garage qui fait du bruit toute la journée, des câbles à hautes tensions sont mis juste au dessus, bref tous les changements d'environnements qui peuvent arriver sans que le propriétaire ne soit responsable de rien mais qui jouent sur la valeur du bien.
Louer pendant 5 ans= argent jeté en l'air
Crédit sur 5 ans, quand bien même la valeur serait divisé par 2= déjà 2 fois moins d'argent perdu qu'un locataire
En fait de ce point de vue là le proprio sera toujours gagnant, et pas sur qu'il faille faire des travaux dès les 5 premières années ni que les taxes soient trop importante
Le 23 août 2021 à 13:29:02 :
Sélection naturelle pour les locataires
Et après ca chiale que les autres sont plus riches qu'eux
Moi je chiale parce que ma famille n'a pas pris le train de l'immobilier pendant les Trente Glorieuses et même au-delà 
Un pote, ses grands parents ont acheté à l'Ile de Ré une maison qui valait à peine 500 000 il y a 20-25 ans, maintenant elle vaut un bon million
Un autre, à Paris, son oncle à acheté près de Pigalle pour moins de 400k, maintenant ça va taper dans les 2M environ
Moi, nada
Données du topic
- Auteur
- TrumpNogoZone
- Date de création
- 23 août 2021 à 12:42:51
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