Je suis un Jean-Immobilier très compétent, je vous CONSEILLE

Le 06 juillet 2020 à 15:09:54 Aplmeujdysthk a écrit :
j ai déjà un credit de 1300 par mois pour ma résidence principale ,reste 17 ans de crédit

C est jouable de reprendre un crédit pour du locatif ? Est ce rentable ?

Un t2 ici c est mini 200 000 euro

Je fais 6950 net /mois

Avec 50 000 d'apports

Oui, tu peux même prendre pas mal je pense, par contre 200k€ le t2 ok mais combien de loyer derrière ? Un T2 me semble pas top car c'est plutôt des logements que l'on loue nu, avec une forte imposition. Vise des studios à meubler plutôt

Le 06 juillet 2020 à 15:21:32 TOPY_KEUR a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 15:01:03 Takamania a écrit :
Bonjour,

J'ai besoin d'aide concernant les démarches à faire et surtout l'ordre et les interlocuteurs pour acheter une résidence principale sur LYON (idéalement une maison).

J'ai actuellement 5000 euros de cotés avec objectif de faire au minimum 10 000 avant de faire quoi que ce soit.
Aucune charge car récemment rentré chez mes parents et je suis fonctionnaire grade C avec 1500 euros par Mois.

Est-ce que je peux prétendre un prêt décent ? Les prêts à taux 0 avec pour plafond 40 000 euros sont accessibles ?

Quel est l'ordre idéal à appliquer ? Banque pour savoir combien ils peuvent nous accorder -> Recherche -> Lancement de l'emprunt ?

Je suis très novice dans le milieu

Merci d'avance !

Les PT0 varient selon les périodes ils privilégient les constructions, le neuf, les travaux ect... Le mieux est de voir directement avec eux, de même qu'avec ton boulot, voir si ils n'ont pas des accords avec des établissements style SOCRIF

Faire deux trois banques d'abord c'est bien oui, voir laquelle te mettra le mieux, t'auras une fourchette de budget pour pas chercher des trucs hors de tes moyens. Qui plus est avec le coronatchoum, beaucoup d'agents immobiliers ne font visiter que s'il y a preuve de financement (!!!). Pour l'anecdote j'ai pris rdv par téléphone pour visiter une maison à 40 minutes de chez moi avec une agent. Je l'appelle le jour J pour confirmer, elle décroche pas, je me dis qu'elle est occupée, donc j'y vais, je suis au rdv et elle vient jamais, le truc que j'ai vu plus tard c'est qu'elle m'avait envoyé un email entre temps (alors que je regarde pas tous les jours et qu'on s'était contactés par téléphone) pour me dire qu'elle voulait pas faire les visites tant que j'avais pas une preuve de financement. Bref une après-midi de perdu, de l'essence aussi, par contre elle est blacklistee pour moi, des gens comme ça sont vraiment incompétents.
Donc une fois que t'as un avis validé de la banque pour le budget, go recherche et visite. Ne te précipite pas, et négocie sale surtout.
Pour ma résidence principale que je vais acheter cette été, j'ai demandé 150k€ sur 25 ans, ça revenait à un peu plus de 600 par mois pour te donner une fourchette (sans apport)

Merci Beaucoup de ta réponse, concernant notre pouvoir de négociation, on est assez large au vue du contexte économique ? Tu as des tips de formulation, bien sur je sais que tout est une affaire de confiance et de prestance ?

Sur quel point peut-on négocier et là ou ce serait déterminant ?

Le 06 juillet 2020 à 15:09:55 mexicainDeterr a écrit :
J'ai 50k dans mon compte et un salaire à 3k net par mois, mais je sais pas comment le placer pour que ça rapporte sur le long terme en étant sécure.

Des idées ?
J'ai l'impression que les trucs PINEL, ... sont des magouilles au final

Merci

Oui pas de Pinel mon khey, c'est effectivement une mauvaise idée. Les 50k soit SCPI gestion passive tu te feras environ 166€ net par mois sans rien glander, sinon go acheter studio meublé, tu te feras plus mais tu vas gérer toi même. Après n'oublie pas que l'investissement 0 risque ça s'appelle planter des patates (encore que si y'a un orage...)

Le 06 juillet 2020 à 15:28:22 Takamania a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 15:21:32 TOPY_KEUR a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 15:01:03 Takamania a écrit :
Bonjour,

J'ai besoin d'aide concernant les démarches à faire et surtout l'ordre et les interlocuteurs pour acheter une résidence principale sur LYON (idéalement une maison).

J'ai actuellement 5000 euros de cotés avec objectif de faire au minimum 10 000 avant de faire quoi que ce soit.
Aucune charge car récemment rentré chez mes parents et je suis fonctionnaire grade C avec 1500 euros par Mois.

Est-ce que je peux prétendre un prêt décent ? Les prêts à taux 0 avec pour plafond 40 000 euros sont accessibles ?

Quel est l'ordre idéal à appliquer ? Banque pour savoir combien ils peuvent nous accorder -> Recherche -> Lancement de l'emprunt ?

Je suis très novice dans le milieu

Merci d'avance !

Les PT0 varient selon les périodes ils privilégient les constructions, le neuf, les travaux ect... Le mieux est de voir directement avec eux, de même qu'avec ton boulot, voir si ils n'ont pas des accords avec des établissements style SOCRIF

Faire deux trois banques d'abord c'est bien oui, voir laquelle te mettra le mieux, t'auras une fourchette de budget pour pas chercher des trucs hors de tes moyens. Qui plus est avec le coronatchoum, beaucoup d'agents immobiliers ne font visiter que s'il y a preuve de financement (!!!). Pour l'anecdote j'ai pris rdv par téléphone pour visiter une maison à 40 minutes de chez moi avec une agent. Je l'appelle le jour J pour confirmer, elle décroche pas, je me dis qu'elle est occupée, donc j'y vais, je suis au rdv et elle vient jamais, le truc que j'ai vu plus tard c'est qu'elle m'avait envoyé un email entre temps (alors que je regarde pas tous les jours et qu'on s'était contactés par téléphone) pour me dire qu'elle voulait pas faire les visites tant que j'avais pas une preuve de financement. Bref une après-midi de perdu, de l'essence aussi, par contre elle est blacklistee pour moi, des gens comme ça sont vraiment incompétents.
Donc une fois que t'as un avis validé de la banque pour le budget, go recherche et visite. Ne te précipite pas, et négocie sale surtout.
Pour ma résidence principale que je vais acheter cette été, j'ai demandé 150k€ sur 25 ans, ça revenait à un peu plus de 600 par mois pour te donner une fourchette (sans apport)

Merci Beaucoup de ta réponse, concernant notre pouvoir de négociation, on est assez large au vue du contexte économique ? Tu as des tips de formulation, bien sur je sais que tout est une affaire de confiance et de prestance ?

Sur quel point peut-on négocier et là ou ce serait déterminant ?

Déjà au moment de la visite, pointe bien du doigt tous les petits défauts que tu vois, pas méchamment, mais que ton interlocuteur vois que tu sais où sont les défauts. Pour la prestance, regarder dans les yeux et pas lâcher le regard (si c'est une 10/10 évite de baver tu vas finir sur twitter). Ensuite la marge de négociation dépend déjà de la ville (à Paris par exemple c'est très serré évidemment), mais surtout de la raison du vendeur pour vendre. Si le mec a pas besoin de cash la tout de suite, il va pas forcément se presser donc va se permettre de dire non. Si c'est un héritage, un divorce, ou que le bien est là depuis longtemps, ce sera plus souple. N'hésite pas à proposer -30%, ils descendront pas le prix pour toi comme tu l'imagines, donc pars aussi bas que possible

Le 06 juillet 2020 à 15:28:22 TOPY_KEUR a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 15:09:54 Aplmeujdysthk a écrit :
j ai déjà un credit de 1300 par mois pour ma résidence principale ,reste 17 ans de crédit

C est jouable de reprendre un crédit pour du locatif ? Est ce rentable ?

Un t2 ici c est mini 200 000 euro

Je fais 6950 net /mois

Avec 50 000 d'apports

Oui, tu peux même prendre pas mal je pense, par contre 200k€ le t2 ok mais combien de loyer derrière ? Un T2 me semble pas top car c'est plutôt des logements que l'on loue nu, avec une forte imposition. Vise des studios à meubler plutôt

800 mini en location , 500 le studio merci pour ton avis

Le 06 juillet 2020 à 15:28:22 Takamania a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 15:21:32 TOPY_KEUR a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 15:01:03 Takamania a écrit :
Bonjour,

J'ai besoin d'aide concernant les démarches à faire et surtout l'ordre et les interlocuteurs pour acheter une résidence principale sur LYON (idéalement une maison).

J'ai actuellement 5000 euros de cotés avec objectif de faire au minimum 10 000 avant de faire quoi que ce soit.
Aucune charge car récemment rentré chez mes parents et je suis fonctionnaire grade C avec 1500 euros par Mois.

Est-ce que je peux prétendre un prêt décent ? Les prêts à taux 0 avec pour plafond 40 000 euros sont accessibles ?

Quel est l'ordre idéal à appliquer ? Banque pour savoir combien ils peuvent nous accorder -> Recherche -> Lancement de l'emprunt ?

Je suis très novice dans le milieu

Merci d'avance !

Les PT0 varient selon les périodes ils privilégient les constructions, le neuf, les travaux ect... Le mieux est de voir directement avec eux, de même qu'avec ton boulot, voir si ils n'ont pas des accords avec des établissements style SOCRIF

Faire deux trois banques d'abord c'est bien oui, voir laquelle te mettra le mieux, t'auras une fourchette de budget pour pas chercher des trucs hors de tes moyens. Qui plus est avec le coronatchoum, beaucoup d'agents immobiliers ne font visiter que s'il y a preuve de financement (!!!). Pour l'anecdote j'ai pris rdv par téléphone pour visiter une maison à 40 minutes de chez moi avec une agent. Je l'appelle le jour J pour confirmer, elle décroche pas, je me dis qu'elle est occupée, donc j'y vais, je suis au rdv et elle vient jamais, le truc que j'ai vu plus tard c'est qu'elle m'avait envoyé un email entre temps (alors que je regarde pas tous les jours et qu'on s'était contactés par téléphone) pour me dire qu'elle voulait pas faire les visites tant que j'avais pas une preuve de financement. Bref une après-midi de perdu, de l'essence aussi, par contre elle est blacklistee pour moi, des gens comme ça sont vraiment incompétents.
Donc une fois que t'as un avis validé de la banque pour le budget, go recherche et visite. Ne te précipite pas, et négocie sale surtout.
Pour ma résidence principale que je vais acheter cette été, j'ai demandé 150k€ sur 25 ans, ça revenait à un peu plus de 600 par mois pour te donner une fourchette (sans apport)

Merci Beaucoup de ta réponse, concernant notre pouvoir de négociation, on est assez large au vue du contexte économique ? Tu as des tips de formulation, bien sur je sais que tout est une affaire de confiance et de prestance ?

Sur quel point peut-on négocier et là ou ce serait déterminant ?

Pour compléter tu remarqueras autour de toi que le contexte économique ne touche pas tant de monde que ça en fait, donc c'est dur d'axer la négociation la dessus, la seule opportunité serait que le vendeur ait perdu son boulot à cause de ça ou quoi, mais il est aussi possible pour ton avantage qu'il y ait moins d'acheteurs, c'est dur à déterminer quand même, le contexte économique c'est surtout pour faire des sujets sur BFMTV

Le 06 juillet 2020 à 14:31:19 TOPY_KEUR a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 13:45:18 puissancedekhey a écrit :
Avec ma résidence principale a 1M et 4K/ net par mois tu me conseille quel investissement (je peux vendre pour avoir 1M CASH si c'est utile)
je peux prétendre a quelle rente mensuelle, après impot et charges diverses ? mon cas et réel donc stp je prendrais tes conseils

Alors imaginons que tu ais 1M cash la tout de suite, la première question sera : veux tu quelque chose qui demande une implication personnelle régulière où un truc complément passif ? Dans le second cas, des SCPI étrangères c'est le top, tu taperas 45k€ annuel (3,3k environ mensuel) sans rien glander ! Sur des investissements comme les miens, tu approcheras de 10k€ par mois avant impots, plus de 8k€ net en gérant bien la fiscalité, par contre ca deviendra un vrai métier avec des périodes où t'auras rien à faire, d'autres où tu bosses, tu peux descendre à 7k€ net environ si tu délègues la gestion.
Si tu arrivais à emprunter le même montant pour doubler ton capital donc 2M€, tu pourrais gentiment approcher les 12~13k€ net

Ok super khey, mais je vois pas trop ce que je dois viser ? Immeubles ? apparts ? au niveau de la fiscalité je douille un maximum, j'ai l'impression que je serais en cash squeeze, la banque privée est ok pour me preter 1M encore faut il que je presente un projet convenable

Le 06 juillet 2020 à 15:38:19 Toumi5999 a écrit :
est-ce qu'un bien locatif avec une rentablité négative c'est forcemment mauvais ?
Je parle d'un bien dans les 150.000€ dans une grande ville. Avec l'effet levier du crédit j'ai l'impression qu'on peut en sortir gagnant ...

Une rentabilité négative ? Comment c'est possible ? Tu payes quelq'un pour habiter dedans ? 🤣
Si tu veux dire qu'il te coûtera plus cher en crédit qu'il te rapportera en loyer, alors oui ça peut être intéressant si sa valeur fait un x2, mais autant miser sur le bictoin à ce stade

Le 06 juillet 2020 à 15:34:54 TOPY_KEUR a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 15:28:22 Takamania a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 15:21:32 TOPY_KEUR a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 15:01:03 Takamania a écrit :
Bonjour,

J'ai besoin d'aide concernant les démarches à faire et surtout l'ordre et les interlocuteurs pour acheter une résidence principale sur LYON (idéalement une maison).

J'ai actuellement 5000 euros de cotés avec objectif de faire au minimum 10 000 avant de faire quoi que ce soit.
Aucune charge car récemment rentré chez mes parents et je suis fonctionnaire grade C avec 1500 euros par Mois.

Est-ce que je peux prétendre un prêt décent ? Les prêts à taux 0 avec pour plafond 40 000 euros sont accessibles ?

Quel est l'ordre idéal à appliquer ? Banque pour savoir combien ils peuvent nous accorder -> Recherche -> Lancement de l'emprunt ?

Je suis très novice dans le milieu

Merci d'avance !

Les PT0 varient selon les périodes ils privilégient les constructions, le neuf, les travaux ect... Le mieux est de voir directement avec eux, de même qu'avec ton boulot, voir si ils n'ont pas des accords avec des établissements style SOCRIF

Faire deux trois banques d'abord c'est bien oui, voir laquelle te mettra le mieux, t'auras une fourchette de budget pour pas chercher des trucs hors de tes moyens. Qui plus est avec le coronatchoum, beaucoup d'agents immobiliers ne font visiter que s'il y a preuve de financement (!!!). Pour l'anecdote j'ai pris rdv par téléphone pour visiter une maison à 40 minutes de chez moi avec une agent. Je l'appelle le jour J pour confirmer, elle décroche pas, je me dis qu'elle est occupée, donc j'y vais, je suis au rdv et elle vient jamais, le truc que j'ai vu plus tard c'est qu'elle m'avait envoyé un email entre temps (alors que je regarde pas tous les jours et qu'on s'était contactés par téléphone) pour me dire qu'elle voulait pas faire les visites tant que j'avais pas une preuve de financement. Bref une après-midi de perdu, de l'essence aussi, par contre elle est blacklistee pour moi, des gens comme ça sont vraiment incompétents.
Donc une fois que t'as un avis validé de la banque pour le budget, go recherche et visite. Ne te précipite pas, et négocie sale surtout.
Pour ma résidence principale que je vais acheter cette été, j'ai demandé 150k€ sur 25 ans, ça revenait à un peu plus de 600 par mois pour te donner une fourchette (sans apport)

Merci Beaucoup de ta réponse, concernant notre pouvoir de négociation, on est assez large au vue du contexte économique ? Tu as des tips de formulation, bien sur je sais que tout est une affaire de confiance et de prestance ?

Sur quel point peut-on négocier et là ou ce serait déterminant ?

Déjà au moment de la visite, pointe bien du doigt tous les petits défauts que tu vois, pas méchamment, mais que ton interlocuteur vois que tu sais où sont les défauts. Pour la prestance, regarder dans les yeux et pas lâcher le regard (si c'est une 10/10 évite de baver tu vas finir sur twitter). Ensuite la marge de négociation dépend déjà de la ville (à Paris par exemple c'est très serré évidemment), mais surtout de la raison du vendeur pour vendre. Si le mec a pas besoin de cash la tout de suite, il va pas forcément se presser donc va se permettre de dire non. Si c'est un héritage, un divorce, ou que le bien est là depuis longtemps, ce sera plus souple. N'hésite pas à proposer -30%, ils descendront pas le prix pour toi comme tu l'imagines, donc pars aussi bas que possible

Désolé je pose pas mal de questions, encore merci d'ailleurs !

Quel genre de défauts techniques ont peut pointés, hormis les évidences comme:
- Défauts visuels/tapisseries/tâche sur les murs
- Situation Géographique
- Présence de commerce/Transports en commun/école/Bureau de poste
- Lumiosité
- Bruits
- Agencements

Le 06 juillet 2020 à 15:38:26 puissancedekhey a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 14:31:19 TOPY_KEUR a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 13:45:18 puissancedekhey a écrit :
Avec ma résidence principale a 1M et 4K/ net par mois tu me conseille quel investissement (je peux vendre pour avoir 1M CASH si c'est utile)
je peux prétendre a quelle rente mensuelle, après impot et charges diverses ? mon cas et réel donc stp je prendrais tes conseils

Alors imaginons que tu ais 1M cash la tout de suite, la première question sera : veux tu quelque chose qui demande une implication personnelle régulière où un truc complément passif ? Dans le second cas, des SCPI étrangères c'est le top, tu taperas 45k€ annuel (3,3k environ mensuel) sans rien glander ! Sur des investissements comme les miens, tu approcheras de 10k€ par mois avant impots, plus de 8k€ net en gérant bien la fiscalité, par contre ca deviendra un vrai métier avec des périodes où t'auras rien à faire, d'autres où tu bosses, tu peux descendre à 7k€ net environ si tu délègues la gestion.
Si tu arrivais à emprunter le même montant pour doubler ton capital donc 2M€, tu pourrais gentiment approcher les 12~13k€ net

Ok super khey, mais je vois pas trop ce que je dois viser ? Immeubles ? apparts ? au niveau de la fiscalité je douille un maximum, j'ai l'impression que je serais en cash squeeze, la banque privée est ok pour me preter 1M encore faut il que je presente un projet convenable

Immeuble si tu peux c'est le top, tu vas gerer ta copro toi même, le mieux dans ton cas est d'acheter à l'intérieur d'une SASU (Société à Actions Simplifiée Unipersonnelle), de cette façon, tes bénéfices seront taxés à l'impôt sur les sociétés, et tu ne te verseras que les dividendes dont tu estimes avoir besoin afin de n'être de ton côté imposé que sur cette partie là, le reste tu peux le laisser dans ta société pour plus tard ou réinvestir pour grossir encore. En fait pour résumer c'est ta société qui va faire des sous, et tu ne t'en reverseras que quand tu as besoin

Le 06 juillet 2020 à 15:30:46 TOPY_KEUR a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 15:09:55 mexicainDeterr a écrit :
J'ai 50k dans mon compte et un salaire à 3k net par mois, mais je sais pas comment le placer pour que ça rapporte sur le long terme en étant sécure.

Des idées ?
J'ai l'impression que les trucs PINEL, ... sont des magouilles au final

Merci

Oui pas de Pinel mon khey, c'est effectivement une mauvaise idée. Les 50k soit SCPI gestion passive tu te feras environ 166€ net par mois sans rien glander, sinon go acheter studio meublé, tu te feras plus mais tu vas gérer toi même. Après n'oublie pas que l'investissement 0 risque ça s'appelle planter des patates (encore que si y'a un orage...)

Merci khey !
Tu sors d'ou les 166 euros net par mois pour la SCPI gestion passive ?

Le studio meublé, c'est une bonne idée, mais en région parisienne, les prix explosent avec le grand paris.

Le 06 juillet 2020 à 15:39:51 Horik a écrit :
Tu gères bien la fiscalité?

Je fais le nécessaire, j'ai pas un niveau d'expert comptable, mais je sais quel statut appliquer selon mes projets. Pas le choix si on veut réussir, faut y passer, je dirais que c'est le plus gros du savoir à acquérir d'autant que ça change en permanence (Macron fait mal)

Le 06 juillet 2020 à 15:45:32 TOPY_KEUR a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 15:38:26 puissancedekhey a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 14:31:19 TOPY_KEUR a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 13:45:18 puissancedekhey a écrit :
Avec ma résidence principale a 1M et 4K/ net par mois tu me conseille quel investissement (je peux vendre pour avoir 1M CASH si c'est utile)
je peux prétendre a quelle rente mensuelle, après impot et charges diverses ? mon cas et réel donc stp je prendrais tes conseils

Alors imaginons que tu ais 1M cash la tout de suite, la première question sera : veux tu quelque chose qui demande une implication personnelle régulière où un truc complément passif ? Dans le second cas, des SCPI étrangères c'est le top, tu taperas 45k€ annuel (3,3k environ mensuel) sans rien glander ! Sur des investissements comme les miens, tu approcheras de 10k€ par mois avant impots, plus de 8k€ net en gérant bien la fiscalité, par contre ca deviendra un vrai métier avec des périodes où t'auras rien à faire, d'autres où tu bosses, tu peux descendre à 7k€ net environ si tu délègues la gestion.
Si tu arrivais à emprunter le même montant pour doubler ton capital donc 2M€, tu pourrais gentiment approcher les 12~13k€ net

Ok super khey, mais je vois pas trop ce que je dois viser ? Immeubles ? apparts ? au niveau de la fiscalité je douille un maximum, j'ai l'impression que je serais en cash squeeze, la banque privée est ok pour me preter 1M encore faut il que je presente un projet convenable

Immeuble si tu peux c'est le top, tu vas gerer ta copro toi même, le mieux dans ton cas est d'acheter à l'intérieur d'une SASU (Société à Actions Simplifiée Unipersonnelle), de cette façon, tes bénéfices seront taxés à l'impôt sur les sociétés, et tu ne te verseras que les dividendes dont tu estimes avoir besoin afin de n'être de ton côté imposé que sur cette partie là, le reste tu peux le laisser dans ta société pour plus tard ou réinvestir pour grossir encore. En fait pour résumer c'est ta société qui va faire des sous, et tu ne t'en reverseras que quand tu as besoin

Oui c'est comme la SCI a l'IS, on est taxé 2 fois, surtout si je veux vivre de mes rentes

Le 06 juillet 2020 à 15:42:37 Takamania a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 15:34:54 TOPY_KEUR a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 15:28:22 Takamania a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 15:21:32 TOPY_KEUR a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 15:01:03 Takamania a écrit :
Bonjour,

J'ai besoin d'aide concernant les démarches à faire et surtout l'ordre et les interlocuteurs pour acheter une résidence principale sur LYON (idéalement une maison).

J'ai actuellement 5000 euros de cotés avec objectif de faire au minimum 10 000 avant de faire quoi que ce soit.
Aucune charge car récemment rentré chez mes parents et je suis fonctionnaire grade C avec 1500 euros par Mois.

Est-ce que je peux prétendre un prêt décent ? Les prêts à taux 0 avec pour plafond 40 000 euros sont accessibles ?

Quel est l'ordre idéal à appliquer ? Banque pour savoir combien ils peuvent nous accorder -> Recherche -> Lancement de l'emprunt ?

Je suis très novice dans le milieu

Merci d'avance !

Les PT0 varient selon les périodes ils privilégient les constructions, le neuf, les travaux ect... Le mieux est de voir directement avec eux, de même qu'avec ton boulot, voir si ils n'ont pas des accords avec des établissements style SOCRIF

Faire deux trois banques d'abord c'est bien oui, voir laquelle te mettra le mieux, t'auras une fourchette de budget pour pas chercher des trucs hors de tes moyens. Qui plus est avec le coronatchoum, beaucoup d'agents immobiliers ne font visiter que s'il y a preuve de financement (!!!). Pour l'anecdote j'ai pris rdv par téléphone pour visiter une maison à 40 minutes de chez moi avec une agent. Je l'appelle le jour J pour confirmer, elle décroche pas, je me dis qu'elle est occupée, donc j'y vais, je suis au rdv et elle vient jamais, le truc que j'ai vu plus tard c'est qu'elle m'avait envoyé un email entre temps (alors que je regarde pas tous les jours et qu'on s'était contactés par téléphone) pour me dire qu'elle voulait pas faire les visites tant que j'avais pas une preuve de financement. Bref une après-midi de perdu, de l'essence aussi, par contre elle est blacklistee pour moi, des gens comme ça sont vraiment incompétents.
Donc une fois que t'as un avis validé de la banque pour le budget, go recherche et visite. Ne te précipite pas, et négocie sale surtout.
Pour ma résidence principale que je vais acheter cette été, j'ai demandé 150k€ sur 25 ans, ça revenait à un peu plus de 600 par mois pour te donner une fourchette (sans apport)

Merci Beaucoup de ta réponse, concernant notre pouvoir de négociation, on est assez large au vue du contexte économique ? Tu as des tips de formulation, bien sur je sais que tout est une affaire de confiance et de prestance ?

Sur quel point peut-on négocier et là ou ce serait déterminant ?

Déjà au moment de la visite, pointe bien du doigt tous les petits défauts que tu vois, pas méchamment, mais que ton interlocuteur vois que tu sais où sont les défauts. Pour la prestance, regarder dans les yeux et pas lâcher le regard (si c'est une 10/10 évite de baver tu vas finir sur twitter). Ensuite la marge de négociation dépend déjà de la ville (à Paris par exemple c'est très serré évidemment), mais surtout de la raison du vendeur pour vendre. Si le mec a pas besoin de cash la tout de suite, il va pas forcément se presser donc va se permettre de dire non. Si c'est un héritage, un divorce, ou que le bien est là depuis longtemps, ce sera plus souple. N'hésite pas à proposer -30%, ils descendront pas le prix pour toi comme tu l'imagines, donc pars aussi bas que possible

Désolé je pose pas mal de questions, encore merci d'ailleurs !

Quel genre de défauts techniques ont peut pointés, hormis les évidences comme:
- Défauts visuels/tapisseries/tâche sur les murs
- Situation Géographique
- Présence de commerce/Transports en commun/école/Bureau de poste
- Lumiosité
- Bruits
- Agencements

humidité
isolation
toiture
ravalement
projet immo dans le voisinage
vérifier que toute la superficie soit bien déclarer aux impots

y a pleins de trucs, au fur a mesure des visites tu vas apprendre , fait des visites aves des amis/parents/ouvrier qui maitrise un peu le sujet

Le 06 juillet 2020 à 15:42:37 Takamania a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 15:34:54 TOPY_KEUR a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 15:28:22 Takamania a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 15:21:32 TOPY_KEUR a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 15:01:03 Takamania a écrit :
Bonjour,

J'ai besoin d'aide concernant les démarches à faire et surtout l'ordre et les interlocuteurs pour acheter une résidence principale sur LYON (idéalement une maison).

J'ai actuellement 5000 euros de cotés avec objectif de faire au minimum 10 000 avant de faire quoi que ce soit.
Aucune charge car récemment rentré chez mes parents et je suis fonctionnaire grade C avec 1500 euros par Mois.

Est-ce que je peux prétendre un prêt décent ? Les prêts à taux 0 avec pour plafond 40 000 euros sont accessibles ?

Quel est l'ordre idéal à appliquer ? Banque pour savoir combien ils peuvent nous accorder -> Recherche -> Lancement de l'emprunt ?

Je suis très novice dans le milieu

Merci d'avance !

Les PT0 varient selon les périodes ils privilégient les constructions, le neuf, les travaux ect... Le mieux est de voir directement avec eux, de même qu'avec ton boulot, voir si ils n'ont pas des accords avec des établissements style SOCRIF

Faire deux trois banques d'abord c'est bien oui, voir laquelle te mettra le mieux, t'auras une fourchette de budget pour pas chercher des trucs hors de tes moyens. Qui plus est avec le coronatchoum, beaucoup d'agents immobiliers ne font visiter que s'il y a preuve de financement (!!!). Pour l'anecdote j'ai pris rdv par téléphone pour visiter une maison à 40 minutes de chez moi avec une agent. Je l'appelle le jour J pour confirmer, elle décroche pas, je me dis qu'elle est occupée, donc j'y vais, je suis au rdv et elle vient jamais, le truc que j'ai vu plus tard c'est qu'elle m'avait envoyé un email entre temps (alors que je regarde pas tous les jours et qu'on s'était contactés par téléphone) pour me dire qu'elle voulait pas faire les visites tant que j'avais pas une preuve de financement. Bref une après-midi de perdu, de l'essence aussi, par contre elle est blacklistee pour moi, des gens comme ça sont vraiment incompétents.
Donc une fois que t'as un avis validé de la banque pour le budget, go recherche et visite. Ne te précipite pas, et négocie sale surtout.
Pour ma résidence principale que je vais acheter cette été, j'ai demandé 150k€ sur 25 ans, ça revenait à un peu plus de 600 par mois pour te donner une fourchette (sans apport)

Merci Beaucoup de ta réponse, concernant notre pouvoir de négociation, on est assez large au vue du contexte économique ? Tu as des tips de formulation, bien sur je sais que tout est une affaire de confiance et de prestance ?

Sur quel point peut-on négocier et là ou ce serait déterminant ?

Déjà au moment de la visite, pointe bien du doigt tous les petits défauts que tu vois, pas méchamment, mais que ton interlocuteur vois que tu sais où sont les défauts. Pour la prestance, regarder dans les yeux et pas lâcher le regard (si c'est une 10/10 évite de baver tu vas finir sur twitter). Ensuite la marge de négociation dépend déjà de la ville (à Paris par exemple c'est très serré évidemment), mais surtout de la raison du vendeur pour vendre. Si le mec a pas besoin de cash la tout de suite, il va pas forcément se presser donc va se permettre de dire non. Si c'est un héritage, un divorce, ou que le bien est là depuis longtemps, ce sera plus souple. N'hésite pas à proposer -30%, ils descendront pas le prix pour toi comme tu l'imagines, donc pars aussi bas que possible

Désolé je pose pas mal de questions, encore merci d'ailleurs !

Quel genre de défauts techniques ont peut pointés, hormis les évidences comme:
- Défauts visuels/tapisseries/tâche sur les murs
- Situation Géographique
- Présence de commerce/Transports en commun/école/Bureau de poste
- Lumiosité
- Bruits
- Agencements

Pas de soucis, pour une fois qu'un topic n'est pas un TALC faut en profiter !
Toutes ces petites choses sont à soulever oui, regarde aussi les robinetterie, la conformité de l'électricité, l'isolation des fenêtres ect... En fait imagine que tu balayes absolument tout du regard, placard et armoire inclus, et que tu pointes du doigt chaque chose que tu aimerais voir améliorée