Je suis un Jean-Immobilier très compétent, je vous CONSEILLE

Le 06 juillet 2020 à 16:28:42 Maaloulaasd a écrit :
T'es blindé l'OP. Merci pour la réponse je pensais qu'on pouvait avoir des garants, la banque se retournait vers eux en cas d'impayés

Non, vu la durée du prêt tu imagines bien qu'ils ne peuvent pas prendre un tel risque. En fait c'est techniquement possible, tu dois le savoir, mais les banques n'accepteront pas facilement, et ça peut demander beaucoup de démarches, + un fort coût d'assurance vu l'âge du garant (essaye on sait jamais)

Dans mon cas: J'ai un emprunt de 225k sur deux biens, une maison ou je vis et que je retape, un local professionnel que je loue 700 €/mois. Valeur de ma maison en location: 900 €/mois soit 1600 €/mois tout loué.

Montant mensuel de mon crédit: 1150 € + 150 € de foncier/mois

A première vue ça me semble jouable mais les impôts me mettent en bas non?

Le 06 juillet 2020 à 16:21:19 Covid30 a écrit :
Sinon l OP. Tu pense quoi des scpi étrangère (Allemagne et autres pays européens) pour éviter la fiscalité immo fr tout en gardant la flexibilité des scpi?

Je suis pour si tu as du capital à investir cash sans vouloir te prendre la tête (j'ai 70k€ chez eurovalys), c'est de la bourse en version très safe !

Ils sont toujours ouverts à la collecte? Ils prennent combien de frais de gestion sur 100k€ investis?

Le 06 juillet 2020 à 16:36:29 Horik a écrit :
Dans mon cas: J'ai un emprunt de 225k sur deux biens, une maison ou je vis et que je retape, un local professionnel que je loue 700 €/mois. Valeur de ma maison en location: 900 €/mois soit 1600 €/mois tout loué.

Montant mensuel de mon crédit: 1150 € + 150 € de foncier/mois

A première vue ça me semble jouable mais les impôts me mettent en bas non?

J'ai fait le calcul vite fait, ça donne environ 1071€ par mois net d'impôts sur le revenu, avec le crédit et le foncier tu tomberais à -170 environ

Le 06 juillet 2020 à 16:43:01 TOPY_KEUR a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 16:36:29 Horik a écrit :
Dans mon cas: J'ai un emprunt de 225k sur deux biens, une maison ou je vis et que je retape, un local professionnel que je loue 700 €/mois. Valeur de ma maison en location: 900 €/mois soit 1600 €/mois tout loué.

Montant mensuel de mon crédit: 1150 € + 150 € de foncier/mois

A première vue ça me semble jouable mais les impôts me mettent en bas non?

J'ai fait le calcul vite fait, ça donne environ 1071€ par mois net d'impôts sur le revenu, avec le crédit et le foncier tu tomberais à -170 environ

Le 06 juillet 2020 à 16:38:53 Covid30 a écrit :
Le 06 juillet 2020 à 16:21:19 Covid30 a écrit :
Sinon l OP. Tu pense quoi des scpi étrangère (Allemagne et autres pays européens) pour éviter la fiscalité immo fr tout en gardant la flexibilité des scpi?

Je suis pour si tu as du capital à investir cash sans vouloir te prendre la tête (j'ai 70k€ chez eurovalys), c'est de la bourse en version très safe !

Ils sont toujours ouverts à la collecte? Ils prennent combien de frais de gestion sur 100k€ investis?

Pris sur leur site :

Commission de souscription :
11,4% TTI
Commission de gestion annuelle :
10% HT soit 12% TTC du montant des produits locatifs HT et des produits financiers nets encaissés par la SCPI
Jouissance des parts de souscription :
Les parts portent jouissance pour les souscripteurs à compter du 1er jour du 4ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la société

Ils investissent fréquemment oui, dans une année tu vas forcément pouvoir le faire

Le 06 juillet 2020 à 16:43:58 Issouminet a écrit :
Avec 600 k, ou investir ?

SCPI t'auras 2250€ net/mois sans rien faire, sinon pour avoir plus go immo ou bourse

T'as idées d'endroit sympa dans le Sud Ouest ?

Perso je suis seul et je suis expat . Mais j'aimerais également avoir un truc en France que je ferrais louer

Le 06 juillet 2020 à 16:48:16 Covid30 a écrit :
j imagine que les 11% de frais de gestion sont deja déduis dans le taux de 4.5% qu ils présentent ainsi que l'IS allemand. C est presque aussi rentable que du Total ce truc

4,5% c'est net de net hein ! Total ça dépend surtout de ton point d'entrée

Le 06 juillet 2020 à 16:49:19 Covid30 a écrit :
Du coup le combo actions a dividende style total + scpi allemandes ou étrangère + 2 ou 3 lmnp est vraiment master race

De toute façon diversification=master race + safe way (un coup dur dans un domaine sera compensé par le reste)

Le 06 juillet 2020 à 16:49:46 Buffetjaune a écrit :
T'as idées d'endroit sympa dans le Sud Ouest ?

Perso je suis seul et je suis expat . Mais j'aimerais également avoir un truc en France que je ferrais louer

Je ne connais pas trop, le sud ouest c'est large, je sais qu'à Périgueux ou Limoge les prix sont bas, y'a moyen de moyenner. Littoral par contre oublie.

Le 06 juillet 2020 à 16:48:16 Covid30 a écrit :
j imagine que les 11% de frais de gestion sont deja déduis dans le taux de 4.5% qu ils présentent ainsi que l'IS allemand. C est presque aussi rentable que du Total ce truc

4,5% c'est net de net hein ! Total ça dépend surtout de ton point d'entrée

23€ master race

Le 06 juillet 2020 à 17:07:57 Covid30 a écrit :
Le 06 juillet 2020 à 16:48:16 Covid30 a écrit :
j imagine que les 11% de frais de gestion sont deja déduis dans le taux de 4.5% qu ils présentent ainsi que l'IS allemand. C est presque aussi rentable que du Total ce truc

4,5% c'est net de net hein ! Total ça dépend surtout de ton point d'entrée

23€ master race

BG

Le 06 juillet 2020 à 16:46:43 TOPY_KEUR a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 16:43:58 Issouminet a écrit :
Avec 600 k, ou investir ?

SCPI t'auras 2250€ net/mois sans rien faire, sinon pour avoir plus go immo ou bourse

Comment ça fonctionne SCPI mon khey?

Le 06 juillet 2020 à 17:51:27 Issouminet a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 16:46:43 TOPY_KEUR a écrit :

Le 06 juillet 2020 à 16:43:58 Issouminet a écrit :
Avec 600 k, ou investir ?

SCPI t'auras 2250€ net/mois sans rien faire, sinon pour avoir plus go immo ou bourse

Comment ça fonctionne SCPI mon khey?

En gros c'est une énorme société qui investit dans de gros locaux (style centre commerciaux, bureaux d'affaires ect...) Donc elle vent des parts aux gens et on devient propriétaire de l'ensemble au prorata de ces parts, ensuite la société redistribue les loyers générés