Je suis un Jean-Immobilier très compétent, je vous CONSEILLE

Il y a pas que les textes de loi qui font le droit positif

Et en l'absence de texte, l'administration fiscale applique ses critères

Le critère de durée c'est 6 mois. En-dessous de 6 mois ça passe quasi jamais.

Le 08 juillet 2020 à 00:57:28 TOPY_KEUR a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 00:54:12 Jeancingunter a écrit :
C'est 6 mois le critère durée pour l'exo RP

Non non, il n'y a absolument rien de précisé dans les textes de loi (fe toute façon déjà un compromis c'est minimum deux mois en général+ le temps des travaux)

Ma dernière transaction c'est 14 mois et 150k de plus-valus

Et encore, grâce au confinement, sinon je torchais en 11 mois

Juste avant, 200k en 18 mois...Pour ça je flippe un peu, j'ai légèrement déconné

Le 08 juillet 2020 à 01:01:10 Jeancingunter a écrit :
Il y a pas que les textes de loi qui font le droit positif

Et en l'absence de texte, l'administration fiscale applique ses critères

Le critère de durée c'est 6 mois. En-dessous de 6 mois ça passe quasi jamais.

Ça dépend, si tu prouves que tu vis dans le bien en question, ils peuvent rien faire, les dispositions dont tu parles concernent ceux qui ont deux bien qui se chevauchent dans le temps je pense. Avec un bon avocat, ils pourraient jamais te taxer une plus value sur un bien que tu vends sans jouir d'un autre

Le 08 juillet 2020 à 01:02:07 FilsDeRiche456 a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 00:57:28 TOPY_KEUR a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 00:54:12 Jeancingunter a écrit :
C'est 6 mois le critère durée pour l'exo RP

Non non, il n'y a absolument rien de précisé dans les textes de loi (fe toute façon déjà un compromis c'est minimum deux mois en général+ le temps des travaux)

Ma dernière transaction c'est 14 mois et 150k de plus-valus

Et encore, grâce au confinement, sinon je torchais en 11 mois

Juste avant, 200k en 18 mois...Pour ça je flippe un peu, j'ai légèrement déconné

T'inquiètes pas khey, bien s'passer

Le 08 juillet 2020 à 01:04:00 TOPY_KEUR a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 01:01:10 Jeancingunter a écrit :
Il y a pas que les textes de loi qui font le droit positif

Et en l'absence de texte, l'administration fiscale applique ses critères

Le critère de durée c'est 6 mois. En-dessous de 6 mois ça passe quasi jamais.

Ça dépend, si tu prouves que tu vis dans le bien en question, ils peuvent rien faire, les dispositions dont tu parles concernent ceux qui ont deux bien qui se chevauchent dans le temps je pense. Avec un bon avocat, ils pourraient jamais te taxer une plus value sur un bien que tu vends sans jouir d'un autre

Si on a un appart libre en résidence secondaire, ça peut compter ?

Le 08 juillet 2020 à 01:07:30 FilsDeRiche456 a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 01:04:00 TOPY_KEUR a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 01:01:10 Jeancingunter a écrit :
Il y a pas que les textes de loi qui font le droit positif

Et en l'absence de texte, l'administration fiscale applique ses critères

Le critère de durée c'est 6 mois. En-dessous de 6 mois ça passe quasi jamais.

Ça dépend, si tu prouves que tu vis dans le bien en question, ils peuvent rien faire, les dispositions dont tu parles concernent ceux qui ont deux bien qui se chevauchent dans le temps je pense. Avec un bon avocat, ils pourraient jamais te taxer une plus value sur un bien que tu vends sans jouir d'un autre

Si on a un appart libre en résidence secondaire, ça peut compter ?

Non, car il faudrait que tu ais habité dedans. Ce dont parlait le khey c'est plus ceux qui abusent en switchant les RP avant toute transition

Le 08 juillet 2020 à 01:09:49 TOPY_KEUR a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 01:07:30 FilsDeRiche456 a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 01:04:00 TOPY_KEUR a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 01:01:10 Jeancingunter a écrit :
Il y a pas que les textes de loi qui font le droit positif

Et en l'absence de texte, l'administration fiscale applique ses critères

Le critère de durée c'est 6 mois. En-dessous de 6 mois ça passe quasi jamais.

Ça dépend, si tu prouves que tu vis dans le bien en question, ils peuvent rien faire, les dispositions dont tu parles concernent ceux qui ont deux bien qui se chevauchent dans le temps je pense. Avec un bon avocat, ils pourraient jamais te taxer une plus value sur un bien que tu vends sans jouir d'un autre

Si on a un appart libre en résidence secondaire, ça peut compter ?

Non, car il faudrait que tu ais habité dedans. Ce dont parlais le khey c'est plus ceux qui abusent en switchant les RP avant toute transition

Dans le cas d'une RP qu'on découpe en 2 et qu'on vend à très faible intervalle de temps, ça rentre dans ce cas là ?

Le 08 juillet 2020 à 01:11:21 FilsDeRiche456 a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 01:09:49 TOPY_KEUR a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 01:07:30 FilsDeRiche456 a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 01:04:00 TOPY_KEUR a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 01:01:10 Jeancingunter a écrit :
Il y a pas que les textes de loi qui font le droit positif

Et en l'absence de texte, l'administration fiscale applique ses critères

Le critère de durée c'est 6 mois. En-dessous de 6 mois ça passe quasi jamais.

Ça dépend, si tu prouves que tu vis dans le bien en question, ils peuvent rien faire, les dispositions dont tu parles concernent ceux qui ont deux bien qui se chevauchent dans le temps je pense. Avec un bon avocat, ils pourraient jamais te taxer une plus value sur un bien que tu vends sans jouir d'un autre

Si on a un appart libre en résidence secondaire, ça peut compter ?

Non, car il faudrait que tu ais habité dedans. Ce dont parlais le khey c'est plus ceux qui abusent en switchant les RP avant toute transition

Dans le cas d'une RP qu'on découpe en 2 et qu'on vend à très faible intervalle de temps, ça rentre dans ce cas là ?

La ca devient très spécifique, mais du coup ça crée deux bien immobiliers, alors la plus value ne sera sans doute effectuée qu'à la vente du second bien. À moins que tu arrives deja a vendre la première moitié plus cher que le total original ?

Le 08 juillet 2020 à 01:13:00 TOPY_KEUR a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 01:11:21 FilsDeRiche456 a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 01:09:49 TOPY_KEUR a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 01:07:30 FilsDeRiche456 a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 01:04:00 TOPY_KEUR a écrit :

> Le 08 juillet 2020 à 01:01:10 Jeancingunter a écrit :

>Il y a pas que les textes de loi qui font le droit positif

>

> Et en l'absence de texte, l'administration fiscale applique ses critères

>

>

> Le critère de durée c'est 6 mois. En-dessous de 6 mois ça passe quasi jamais.

Ça dépend, si tu prouves que tu vis dans le bien en question, ils peuvent rien faire, les dispositions dont tu parles concernent ceux qui ont deux bien qui se chevauchent dans le temps je pense. Avec un bon avocat, ils pourraient jamais te taxer une plus value sur un bien que tu vends sans jouir d'un autre

Si on a un appart libre en résidence secondaire, ça peut compter ?

Non, car il faudrait que tu ais habité dedans. Ce dont parlais le khey c'est plus ceux qui abusent en switchant les RP avant toute transition

Dans le cas d'une RP qu'on découpe en 2 et qu'on vend à très faible intervalle de temps, ça rentre dans ce cas là ?

La ca devient très spécifique, mais du coup ça crée deux bien immobiliers, alors la plus value ne sera sans doute effectuée qu'à la vente du second bien. À moins que tu arrives deja a vendre la première moitié plus cher que le total original ?

Oui du coup la plus-valus se fait sur le second bien

J'ai déjà fait ça et sans problème mais je me demande si je suis pas juste passer entre les mailles du filet ou si c'est normal

Le 08 juillet 2020 à 01:15:17 FilsDeRiche456 a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 01:13:00 TOPY_KEUR a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 01:11:21 FilsDeRiche456 a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 01:09:49 TOPY_KEUR a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 01:07:30 FilsDeRiche456 a écrit :

> Le 08 juillet 2020 à 01:04:00 TOPY_KEUR a écrit :

>> Le 08 juillet 2020 à 01:01:10 Jeancingunter a écrit :

> >Il y a pas que les textes de loi qui font le droit positif

> >

> > Et en l'absence de texte, l'administration fiscale applique ses critères

> >

> >

> > Le critère de durée c'est 6 mois. En-dessous de 6 mois ça passe quasi jamais.

>

> Ça dépend, si tu prouves que tu vis dans le bien en question, ils peuvent rien faire, les dispositions dont tu parles concernent ceux qui ont deux bien qui se chevauchent dans le temps je pense. Avec un bon avocat, ils pourraient jamais te taxer une plus value sur un bien que tu vends sans jouir d'un autre

Si on a un appart libre en résidence secondaire, ça peut compter ?

Non, car il faudrait que tu ais habité dedans. Ce dont parlais le khey c'est plus ceux qui abusent en switchant les RP avant toute transition

Dans le cas d'une RP qu'on découpe en 2 et qu'on vend à très faible intervalle de temps, ça rentre dans ce cas là ?

La ca devient très spécifique, mais du coup ça crée deux bien immobiliers, alors la plus value ne sera sans doute effectuée qu'à la vente du second bien. À moins que tu arrives deja a vendre la première moitié plus cher que le total original ?

Oui du coup la plus-valus se fait sur le second bien

J'ai déjà fait ça et sans problème mais je me demande si je suis pas juste passer entre les mailles du filet ou si c'est normal

Bah non car tu fais la plus value sur le deuxième, donc aucun soucis. Crois moi on ne passe pas entre leurs mailles, surtout quelque chose comme ça ils l'auraient remarqué direct car ton notaire transmet tout au fisc

merci mec,c'est j'ai plus le temps la tant que je serais de l'autre côté de Annecy.Je me lève à 4h10,je dois prendre mon bus a 4 km,et ensuite j'ai une tournée en Pl autour du lac de 25,26 clients.Quand je débauché je parle a ma copine,et je suis tellement KO que je dodo

Ce week ce livre est a moi,avec le guide pour investir de Kyosaki

Je vais avoir mon CDI,ma boite me considéré comme un type qui a de l'IP.Hier j'ai eu l'entretien a ma débauché avec le responsable,je vais avoir mes chances d'habiter Chamonix prochainement.

Le 08 juillet 2020 à 04:32:35 Skoog a écrit :
merci mec,c'est j'ai plus le temps la tant que je serais de l'autre côté de Annecy.Je me lève à 4h10,je dois prendre mon bus a 4 km,et ensuite j'ai une tournée en Pl autour du lac de 25,26 clients.Quand je débauché je parle a ma copine,et je suis tellement KO que je dodo

Ce week ce livre est a moi,avec le guide pour investir de Kyosaki

Je vais avoir mon CDI,ma boite me considéré comme un type qui a de l'IP.Hier j'ai eu l'entretien a ma débauché avec le responsable,je vais avoir mes chances d'habiter Chamonix prochainement.

Tu te bouges le cul, et c'est ça qui te fera réussir clé peu importe le domaine

Question sérieuse khey !

Je suis un etudiznt qui peut travail pas pour le moment mais qui peut trouver en 2h qu'il le souhaite
J'aimerais bien faire un prêt pour acheter un appart (T1) sur bordeaux pendant que je suis étudiant pour avoir un prêt 0% et ne pas être imposable
Tu penses que cest une bonne idée ou cest risquer ??

Sachant que bien évidemment le T1 je le prend pas pour habiter dedans mais pour le louer direct

Le 08 juillet 2020 à 08:24:41 B_Carre a écrit :
L'op parles trop

Le 08 juillet 2020 à 08:28:07 AntaresXIII a écrit :
Question sérieuse khey !

Je suis un etudiznt qui peut travail pas pour le moment mais qui peut trouver en 2h qu'il le souhaite
J'aimerais bien faire un prêt pour acheter un appart (T1) sur bordeaux pendant que je suis étudiant pour avoir un prêt 0% et ne pas être imposable
Tu penses que cest une bonne idée ou cest risquer ??

Sachant que bien évidemment le T1 je le prend pas pour habiter dedans mais pour le louer direct

Euh combien tu peux obtenir avec ce genre de prêt ? T'es sûr que l'organisme prêteur va pas te demander de justifier le prêt ?
Si ton loyer couvre tes charges et dépenses, pourquoi pas, et Bordeaux ça monte

Le 08 juillet 2020 à 15:47:58 CROUS2021 a écrit :
Salut, j'ai lu le topic et c'est très intéréssant, surtout pour les nombreuses informations que tu as apportés sur les SCPI.

Je t'explique ma situation perso rapidement, 23 ans, l'année prochaine j'aurais terminé mon Master 2 et je toucherais dans les 2300€ net d'impot par mois logiquement, j'aurais environ 15k sur mon compte.

Quel est le meilleur choix à faire ? Epargner encore pendant 2 ans pour augmenter mon apport et acheter ou commencer dès maintenant à acheter avec un prêt ?

J'y connais vraiment RIEN, même si j'ai lu sur le topic que l'achat de studio peut être intéréssant.
Je souhaite pas du tout être actif mais plutôt passif, j'aurais déjà trop de travail à côté.

Je te remercie pour les informations par avance kheyou !

Si tu veux être passif, alors il faut que tu épargnes et tu go cash sur SCPI ou Bourse. Emprunter c'est pour être actif en gros.

je vais acheter IDF, banlieue parisienne pour avoir le meilleur de renta en loc et en PV LT

Budget je sais pas encore mais se serra studio T1 / T2 max donc pas plus de 200 K je pense