Je suis un Jean-Immobilier très compétent, je vous CONSEILLE

Le 17 juillet 2020 à 12:17:44 TOPY_KEUR a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:15:15 Juan-Comptablo a écrit :
J'ai regardé le texte et il a bien été mis à jour, mais il reste très flou et n'indique pas une obligation de changement de régime en cas de dépassement des seuils, il parle bien de conditions nécessaires pour bénéficier du statut LMP.

Je vais approfondir ça, l'idéal serait de trouver une jurisprudence récente.

https://www.devenir-rentier.fr/t17788-5
Ma source : la fiscalité reste la même

J'ai tendance à préférer Impot-gouv et le Bofip pour ce genre de chose, parole de comptable

Le 17 juillet 2020 à 12:19:05 PouletDeter5 a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:15:15 Juan-Comptablo a écrit :
J'ai regardé le texte et il a bien été mis à jour, mais il reste très flou et n'indique pas une obligation de changement de régime en cas de dépassement des seuils, il parle bien de conditions nécessaires pour bénéficier du statut LMP.

Je vais approfondir ça, l'idéal serait de trouver une jurisprudence récente.

J'ai demander aux impôts ils ont confirmer, après ils ont eux même du mal a comprendre.

HS : j'ai présenté mon amortissement avec les quote part "perso" ils ont dit vous faites comme vous voulez. Ils ont juste dit qu'il me faut un justificatif de valeur pour la valeur du bien.

Bien a 35k, valeur 90k, forcement je prends valeur vénale du bien plutot que prix d'achat.

ps : tu aurais une feuille bien opti ou un petit logiciel pour calculer les amortissements avec différente quota part et sur plusieurs bien ? Ce serait super

J'ai rien sous la main, mais normalement ya vraiment rien de bien sorcier, c'est faisable en 10 minutes sur excel imo.

Le 17 juillet 2020 à 12:19:40 Juan-Comptablo a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:17:44 TOPY_KEUR a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:15:15 Juan-Comptablo a écrit :
J'ai regardé le texte et il a bien été mis à jour, mais il reste très flou et n'indique pas une obligation de changement de régime en cas de dépassement des seuils, il parle bien de conditions nécessaires pour bénéficier du statut LMP.

Je vais approfondir ça, l'idéal serait de trouver une jurisprudence récente.

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Ma source : la fiscalité reste la même

J'ai tendance à préférer Impot-gouv et le Bofip pour ce genre de chose, parole de comptable

Oui alors dans ce cas donne moi la formule de calcul de l'assiette d'imposition sur les lmp longues durées (spoil : tu ne trouveras pas)

Le 17 juillet 2020 à 12:19:05 PouletDeter5 a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:15:15 Juan-Comptablo a écrit :
J'ai regardé le texte et il a bien été mis à jour, mais il reste très flou et n'indique pas une obligation de changement de régime en cas de dépassement des seuils, il parle bien de conditions nécessaires pour bénéficier du statut LMP.

Je vais approfondir ça, l'idéal serait de trouver une jurisprudence récente.

J'ai demander aux impôts ils ont confirmer, après ils ont eux même du mal a comprendre.

HS : j'ai présenté mon amortissement avec les quote part "perso" ils ont dit vous faites comme vous voulez. Ils ont juste dit qu'il me faut un justificatif de valeur pour la valeur du bien.

Bien a 35k, valeur 90k, forcement je prends valeur vénale du bien plutot que prix d'achat.

ps : tu aurais une feuille bien opti ou un petit logiciel pour calculer les amortissements avec différente quota part et sur plusieurs bien ? Ce serait super

Dans l'absolu on peut toujours mettre ce que l'on veut, mais si y'a un contrôle...

Le 17 juillet 2020 à 12:21:28 TOPY_KEUR a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:19:40 Juan-Comptablo a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:17:44 TOPY_KEUR a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:15:15 Juan-Comptablo a écrit :
J'ai regardé le texte et il a bien été mis à jour, mais il reste très flou et n'indique pas une obligation de changement de régime en cas de dépassement des seuils, il parle bien de conditions nécessaires pour bénéficier du statut LMP.

Je vais approfondir ça, l'idéal serait de trouver une jurisprudence récente.

https://www.devenir-rentier.fr/t17788-5
Ma source : la fiscalité reste la même

J'ai tendance à préférer Impot-gouv et le Bofip pour ce genre de chose, parole de comptable

Oui alors dans ce cas donne moi la formule de calcul de l'assiette d'imposition sur les lmp longues durées (spoil : tu ne trouveras pas)

Je te fais confiance

Le 17 juillet 2020 à 12:22:12 TOPY_KEUR a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:19:05 PouletDeter5 a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:15:15 Juan-Comptablo a écrit :
J'ai regardé le texte et il a bien été mis à jour, mais il reste très flou et n'indique pas une obligation de changement de régime en cas de dépassement des seuils, il parle bien de conditions nécessaires pour bénéficier du statut LMP.

Je vais approfondir ça, l'idéal serait de trouver une jurisprudence récente.

J'ai demander aux impôts ils ont confirmer, après ils ont eux même du mal a comprendre.

HS : j'ai présenté mon amortissement avec les quote part "perso" ils ont dit vous faites comme vous voulez. Ils ont juste dit qu'il me faut un justificatif de valeur pour la valeur du bien.

Bien a 35k, valeur 90k, forcement je prends valeur vénale du bien plutot que prix d'achat.

ps : tu aurais une feuille bien opti ou un petit logiciel pour calculer les amortissements avec différente quota part et sur plusieurs bien ? Ce serait super

Dans l'absolu on peut toujours mettre ce que l'on veut, mais si y'a un contrôle...

Disons que l'amortit le max avec les durée les plus courtes, comme ça si je retire un bien de l'actif, j'aurais eu un max d'amortissement. Pour la valeur du bien un agent immo passe faire un justificatif.

edit : je fais ma compta tout seul, comptable me demande 900€ pour même pas une heure de taff

Le 17 juillet 2020 à 12:24:04 PouletDeter5 a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:22:12 TOPY_KEUR a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:19:05 PouletDeter5 a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:15:15 Juan-Comptablo a écrit :
J'ai regardé le texte et il a bien été mis à jour, mais il reste très flou et n'indique pas une obligation de changement de régime en cas de dépassement des seuils, il parle bien de conditions nécessaires pour bénéficier du statut LMP.

Je vais approfondir ça, l'idéal serait de trouver une jurisprudence récente.

J'ai demander aux impôts ils ont confirmer, après ils ont eux même du mal a comprendre.

HS : j'ai présenté mon amortissement avec les quote part "perso" ils ont dit vous faites comme vous voulez. Ils ont juste dit qu'il me faut un justificatif de valeur pour la valeur du bien.

Bien a 35k, valeur 90k, forcement je prends valeur vénale du bien plutot que prix d'achat.

ps : tu aurais une feuille bien opti ou un petit logiciel pour calculer les amortissements avec différente quota part et sur plusieurs bien ? Ce serait super

Dans l'absolu on peut toujours mettre ce que l'on veut, mais si y'a un contrôle...

Disons que l'amortit le max avec les durée les plus courtes, comme ça si je retire un bien de l'actif, j'aurais eu un max d'amortissement. Pour la valeur du bien un agent immo passe faire un justificatif.

edit : je fais ma compta tout seul, comptable me demande 900€ pour même pas une heure de taff

Ca après c'est une jugulation à faire selon tes dépenses, effectivement si t'as peu de travaux récents+peu d'achats de meubles, vaut mieux se gaver la dessus

Le 17 juillet 2020 à 12:24:04 PouletDeter5 a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:22:12 TOPY_KEUR a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:19:05 PouletDeter5 a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:15:15 Juan-Comptablo a écrit :
J'ai regardé le texte et il a bien été mis à jour, mais il reste très flou et n'indique pas une obligation de changement de régime en cas de dépassement des seuils, il parle bien de conditions nécessaires pour bénéficier du statut LMP.

Je vais approfondir ça, l'idéal serait de trouver une jurisprudence récente.

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Disons que l'amortit le max avec les durée les plus courtes, comme ça si je retire un bien de l'actif, j'aurais eu un max d'amortissement. Pour la valeur du bien un agent immo passe faire un justificatif.

edit : je fais ma compta tout seul, comptable me demande 900€ pour même pas une heure de taff

1H tu exagères…. ça prend 2h

Le 17 juillet 2020 à 12:23:52 Juan-Comptablo a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:21:28 TOPY_KEUR a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:19:40 Juan-Comptablo a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:17:44 TOPY_KEUR a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:15:15 Juan-Comptablo a écrit :
J'ai regardé le texte et il a bien été mis à jour, mais il reste très flou et n'indique pas une obligation de changement de régime en cas de dépassement des seuils, il parle bien de conditions nécessaires pour bénéficier du statut LMP.

Je vais approfondir ça, l'idéal serait de trouver une jurisprudence récente.

https://www.devenir-rentier.fr/t17788-5
Ma source : la fiscalité reste la même

J'ai tendance à préférer Impot-gouv et le Bofip pour ce genre de chose, parole de comptable

Oui alors dans ce cas donne moi la formule de calcul de l'assiette d'imposition sur les lmp longues durées (spoil : tu ne trouveras pas)

Je te fais confiance

Le problème c'est que c'est flou et qu'on sait jamais ce qu'ils vont pondre... Faut pas forcément avoir peur du SSI, mais disons que le forfait minimal représente à peu près l'équivalent de la csg sur 8k€ imposable, donc faut viser ce niveau là de benef imposable pour pas se faire douiller si ça change

Le 17 juillet 2020 à 12:26:58 Juan-Comptablo a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:24:04 PouletDeter5 a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:22:12 TOPY_KEUR a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:19:05 PouletDeter5 a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:15:15 Juan-Comptablo a écrit :
J'ai regardé le texte et il a bien été mis à jour, mais il reste très flou et n'indique pas une obligation de changement de régime en cas de dépassement des seuils, il parle bien de conditions nécessaires pour bénéficier du statut LMP.

Je vais approfondir ça, l'idéal serait de trouver une jurisprudence récente.

J'ai demander aux impôts ils ont confirmer, après ils ont eux même du mal a comprendre.

HS : j'ai présenté mon amortissement avec les quote part "perso" ils ont dit vous faites comme vous voulez. Ils ont juste dit qu'il me faut un justificatif de valeur pour la valeur du bien.

Bien a 35k, valeur 90k, forcement je prends valeur vénale du bien plutot que prix d'achat.

ps : tu aurais une feuille bien opti ou un petit logiciel pour calculer les amortissements avec différente quota part et sur plusieurs bien ? Ce serait super

Dans l'absolu on peut toujours mettre ce que l'on veut, mais si y'a un contrôle...

Disons que l'amortit le max avec les durée les plus courtes, comme ça si je retire un bien de l'actif, j'aurais eu un max d'amortissement. Pour la valeur du bien un agent immo passe faire un justificatif.

edit : je fais ma compta tout seul, comptable me demande 900€ pour même pas une heure de taff

1H tu exagères…. ça prend 2h

En réel simplifié ? Perso je pourrais pas, y'a un paquet de factures en tout genre, faut les faire les liasses... Avec 4 studios lmnp pour l'instant, c'est 500€ le premier, puis moins de 300 pour les trois autres réunis. Perso je joue pas sur la compta, trop risqué pour ma part

Le 17 juillet 2020 à 12:29:08 TOPY_KEUR a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:26:58 Juan-Comptablo a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:24:04 PouletDeter5 a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:22:12 TOPY_KEUR a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:19:05 PouletDeter5 a écrit :

> Le 17 juillet 2020 à 12:15:15 Juan-Comptablo a écrit :

>J'ai regardé le texte et il a bien été mis à jour, mais il reste très flou et n'indique pas une obligation de changement de régime en cas de dépassement des seuils, il parle bien de conditions nécessaires pour bénéficier du statut LMP.

>

> Je vais approfondir ça, l'idéal serait de trouver une jurisprudence récente.

J'ai demander aux impôts ils ont confirmer, après ils ont eux même du mal a comprendre.

HS : j'ai présenté mon amortissement avec les quote part "perso" ils ont dit vous faites comme vous voulez. Ils ont juste dit qu'il me faut un justificatif de valeur pour la valeur du bien.

Bien a 35k, valeur 90k, forcement je prends valeur vénale du bien plutot que prix d'achat.

ps : tu aurais une feuille bien opti ou un petit logiciel pour calculer les amortissements avec différente quota part et sur plusieurs bien ? Ce serait super

Dans l'absolu on peut toujours mettre ce que l'on veut, mais si y'a un contrôle...

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edit : je fais ma compta tout seul, comptable me demande 900€ pour même pas une heure de taff

1H tu exagères…. ça prend 2h

En réel simplifié ? Perso je pourrais pas, y'a un paquet de factures en tout genre, faut les faire les liasses... Avec 4 studios lmnp pour l'instant, c'est 500€ le premier, puis moins de 300 pour les trois autres réunis. Perso je joue pas sur la compta, trop risqué pour ma part

En cabinet à priori si le client t'as bien tout donné avant et que t'as un collab qui connait son job, avec le logiciel c'est assez rapide.
En un matinée t'as la compta de saisie, le bilan fait et la liasse prête largement pour une année de LMNP.

Le 17 juillet 2020 à 12:30:00 introverti93 a écrit :
faut jamais faire de crédit c'est vrai ou tu penses qu'on peut s'endetter pour s'enrichir?
et sinon par petit investissement on peut commencer par quoi qui rapporte en gros t'auras fais quoi là si ta 20ans étudiant pour sortir de la rat race

Étudiant j'aurais rien fait car perso je viens d'une famille très modeste. Et on peut s'endetter pour s'enrichir oui. Pour 95k€ emprunté + 10k€ apporté pour les à côté, je vais faire 4k€ de benef par an. Faut être malin, mais c'est possible bien sûr.

Le 17 juillet 2020 à 12:26:58 Juan-Comptablo a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:24:04 PouletDeter5 a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:22:12 TOPY_KEUR a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:19:05 PouletDeter5 a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:15:15 Juan-Comptablo a écrit :
J'ai regardé le texte et il a bien été mis à jour, mais il reste très flou et n'indique pas une obligation de changement de régime en cas de dépassement des seuils, il parle bien de conditions nécessaires pour bénéficier du statut LMP.

Je vais approfondir ça, l'idéal serait de trouver une jurisprudence récente.

J'ai demander aux impôts ils ont confirmer, après ils ont eux même du mal a comprendre.

HS : j'ai présenté mon amortissement avec les quote part "perso" ils ont dit vous faites comme vous voulez. Ils ont juste dit qu'il me faut un justificatif de valeur pour la valeur du bien.

Bien a 35k, valeur 90k, forcement je prends valeur vénale du bien plutot que prix d'achat.

ps : tu aurais une feuille bien opti ou un petit logiciel pour calculer les amortissements avec différente quota part et sur plusieurs bien ? Ce serait super

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edit : je fais ma compta tout seul, comptable me demande 900€ pour même pas une heure de taff

1H tu exagères…. ça prend 2h

Le 17 juillet 2020 à 12:29:08 TOPY_KEUR a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:26:58 Juan-Comptablo a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:24:04 PouletDeter5 a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:22:12 TOPY_KEUR a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:19:05 PouletDeter5 a écrit :

> Le 17 juillet 2020 à 12:15:15 Juan-Comptablo a écrit :

>J'ai regardé le texte et il a bien été mis à jour, mais il reste très flou et n'indique pas une obligation de changement de régime en cas de dépassement des seuils, il parle bien de conditions nécessaires pour bénéficier du statut LMP.

>

> Je vais approfondir ça, l'idéal serait de trouver une jurisprudence récente.

J'ai demander aux impôts ils ont confirmer, après ils ont eux même du mal a comprendre.

HS : j'ai présenté mon amortissement avec les quote part "perso" ils ont dit vous faites comme vous voulez. Ils ont juste dit qu'il me faut un justificatif de valeur pour la valeur du bien.

Bien a 35k, valeur 90k, forcement je prends valeur vénale du bien plutot que prix d'achat.

ps : tu aurais une feuille bien opti ou un petit logiciel pour calculer les amortissements avec différente quota part et sur plusieurs bien ? Ce serait super

Dans l'absolu on peut toujours mettre ce que l'on veut, mais si y'a un contrôle...

Disons que l'amortit le max avec les durée les plus courtes, comme ça si je retire un bien de l'actif, j'aurais eu un max d'amortissement. Pour la valeur du bien un agent immo passe faire un justificatif.

edit : je fais ma compta tout seul, comptable me demande 900€ pour même pas une heure de taff

1H tu exagères…. ça prend 2h

En réel simplifié ? Perso je pourrais pas, y'a un paquet de factures en tout genre, faut les faire les liasses... Avec 4 studios lmnp pour l'instant, c'est 500€ le premier, puis moins de 300 pour les trois autres réunis. Perso je joue pas sur la compta, trop risqué pour ma part

J'ai tout les justificatif, valeur des biens pour mes amortissement, total des frais financiers, total des frais ( placo, assurance etc, bref tout ) + mes loyers, j'entre dans ma feuillle, ça calcul, je repporte tout sur mes déclarations, et bye, j'ai juste pas le FEC, mais même au impôts ils m'ont dit oh vous savez pour les petit particuliers... je pense être safe. Sans compter qu'un comptable voudra pas faire ma methode d'amortissement

Le 17 juillet 2020 à 12:31:48 Juan-Comptablo a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:29:08 TOPY_KEUR a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:26:58 Juan-Comptablo a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:24:04 PouletDeter5 a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:22:12 TOPY_KEUR a écrit :

> Le 17 juillet 2020 à 12:19:05 PouletDeter5 a écrit :

>> Le 17 juillet 2020 à 12:15:15 Juan-Comptablo a écrit :

> >J'ai regardé le texte et il a bien été mis à jour, mais il reste très flou et n'indique pas une obligation de changement de régime en cas de dépassement des seuils, il parle bien de conditions nécessaires pour bénéficier du statut LMP.

> >

> > Je vais approfondir ça, l'idéal serait de trouver une jurisprudence récente.

>

>

> J'ai demander aux impôts ils ont confirmer, après ils ont eux même du mal a comprendre.

>

> HS : j'ai présenté mon amortissement avec les quote part "perso" ils ont dit vous faites comme vous voulez. Ils ont juste dit qu'il me faut un justificatif de valeur pour la valeur du bien.

>

> Bien a 35k, valeur 90k, forcement je prends valeur vénale du bien plutot que prix d'achat.

>

> ps : tu aurais une feuille bien opti ou un petit logiciel pour calculer les amortissements avec différente quota part et sur plusieurs bien ? Ce serait super

Dans l'absolu on peut toujours mettre ce que l'on veut, mais si y'a un contrôle...

Disons que l'amortit le max avec les durée les plus courtes, comme ça si je retire un bien de l'actif, j'aurais eu un max d'amortissement. Pour la valeur du bien un agent immo passe faire un justificatif.

edit : je fais ma compta tout seul, comptable me demande 900€ pour même pas une heure de taff

1H tu exagères…. ça prend 2h

En réel simplifié ? Perso je pourrais pas, y'a un paquet de factures en tout genre, faut les faire les liasses... Avec 4 studios lmnp pour l'instant, c'est 500€ le premier, puis moins de 300 pour les trois autres réunis. Perso je joue pas sur la compta, trop risqué pour ma part

En cabinet à priori si le client t'as bien tout donné avant et que t'as un collab qui connait son job, avec le logiciel c'est assez rapide.
En un matinée t'as la compta de saisie, le bilan fait et la liasse prête largement pour une année de LMNP.

Ouais mais j'ai pas tout ça faudrait que je me trouve une go comptable...

Le 17 juillet 2020 à 12:32:20 PouletDeter5 a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:26:58 Juan-Comptablo a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:24:04 PouletDeter5 a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:22:12 TOPY_KEUR a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:19:05 PouletDeter5 a écrit :

> Le 17 juillet 2020 à 12:15:15 Juan-Comptablo a écrit :

>J'ai regardé le texte et il a bien été mis à jour, mais il reste très flou et n'indique pas une obligation de changement de régime en cas de dépassement des seuils, il parle bien de conditions nécessaires pour bénéficier du statut LMP.

>

> Je vais approfondir ça, l'idéal serait de trouver une jurisprudence récente.

J'ai demander aux impôts ils ont confirmer, après ils ont eux même du mal a comprendre.

HS : j'ai présenté mon amortissement avec les quote part "perso" ils ont dit vous faites comme vous voulez. Ils ont juste dit qu'il me faut un justificatif de valeur pour la valeur du bien.

Bien a 35k, valeur 90k, forcement je prends valeur vénale du bien plutot que prix d'achat.

ps : tu aurais une feuille bien opti ou un petit logiciel pour calculer les amortissements avec différente quota part et sur plusieurs bien ? Ce serait super

Dans l'absolu on peut toujours mettre ce que l'on veut, mais si y'a un contrôle...

Disons que l'amortit le max avec les durée les plus courtes, comme ça si je retire un bien de l'actif, j'aurais eu un max d'amortissement. Pour la valeur du bien un agent immo passe faire un justificatif.

edit : je fais ma compta tout seul, comptable me demande 900€ pour même pas une heure de taff

1H tu exagères…. ça prend 2h

Le 17 juillet 2020 à 12:29:08 TOPY_KEUR a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:26:58 Juan-Comptablo a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:24:04 PouletDeter5 a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:22:12 TOPY_KEUR a écrit :

> Le 17 juillet 2020 à 12:19:05 PouletDeter5 a écrit :

>> Le 17 juillet 2020 à 12:15:15 Juan-Comptablo a écrit :

> >J'ai regardé le texte et il a bien été mis à jour, mais il reste très flou et n'indique pas une obligation de changement de régime en cas de dépassement des seuils, il parle bien de conditions nécessaires pour bénéficier du statut LMP.

> >

> > Je vais approfondir ça, l'idéal serait de trouver une jurisprudence récente.

>

>

> J'ai demander aux impôts ils ont confirmer, après ils ont eux même du mal a comprendre.

>

> HS : j'ai présenté mon amortissement avec les quote part "perso" ils ont dit vous faites comme vous voulez. Ils ont juste dit qu'il me faut un justificatif de valeur pour la valeur du bien.

>

> Bien a 35k, valeur 90k, forcement je prends valeur vénale du bien plutot que prix d'achat.

>

> ps : tu aurais une feuille bien opti ou un petit logiciel pour calculer les amortissements avec différente quota part et sur plusieurs bien ? Ce serait super

Dans l'absolu on peut toujours mettre ce que l'on veut, mais si y'a un contrôle...

Disons que l'amortit le max avec les durée les plus courtes, comme ça si je retire un bien de l'actif, j'aurais eu un max d'amortissement. Pour la valeur du bien un agent immo passe faire un justificatif.

edit : je fais ma compta tout seul, comptable me demande 900€ pour même pas une heure de taff

1H tu exagères…. ça prend 2h

En réel simplifié ? Perso je pourrais pas, y'a un paquet de factures en tout genre, faut les faire les liasses... Avec 4 studios lmnp pour l'instant, c'est 500€ le premier, puis moins de 300 pour les trois autres réunis. Perso je joue pas sur la compta, trop risqué pour ma part

J'ai tout les justificatif, valeur des biens pour mes amortissement, total des frais financiers, total des frais ( placo, assurance etc, bref tout ) + mes loyers, j'entre dans ma feuillle, ça calcul, je repporte tout sur mes déclarations, et bye, j'ai juste pas le FEC, mais même au impôts ils m'ont dit oh vous savez pour les petit particuliers... je pense être safe. Sans compter qu'un comptable voudra pas faire ma methode d'amortissement

Bah écoute si ça passe profite !

Le 17 juillet 2020 à 12:32:55 TOPY_KEUR a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:31:48 Juan-Comptablo a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:29:08 TOPY_KEUR a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:26:58 Juan-Comptablo a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:24:04 PouletDeter5 a écrit :

> Le 17 juillet 2020 à 12:22:12 TOPY_KEUR a écrit :

>> Le 17 juillet 2020 à 12:19:05 PouletDeter5 a écrit :

> >> Le 17 juillet 2020 à 12:15:15 Juan-Comptablo a écrit :

> > >J'ai regardé le texte et il a bien été mis à jour, mais il reste très flou et n'indique pas une obligation de changement de régime en cas de dépassement des seuils, il parle bien de conditions nécessaires pour bénéficier du statut LMP.

> > >

> > > Je vais approfondir ça, l'idéal serait de trouver une jurisprudence récente.

> >

> >

> > J'ai demander aux impôts ils ont confirmer, après ils ont eux même du mal a comprendre.

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> > HS : j'ai présenté mon amortissement avec les quote part "perso" ils ont dit vous faites comme vous voulez. Ils ont juste dit qu'il me faut un justificatif de valeur pour la valeur du bien.

> >

> > Bien a 35k, valeur 90k, forcement je prends valeur vénale du bien plutot que prix d'achat.

> >

> > ps : tu aurais une feuille bien opti ou un petit logiciel pour calculer les amortissements avec différente quota part et sur plusieurs bien ? Ce serait super

>

> Dans l'absolu on peut toujours mettre ce que l'on veut, mais si y'a un contrôle...

Disons que l'amortit le max avec les durée les plus courtes, comme ça si je retire un bien de l'actif, j'aurais eu un max d'amortissement. Pour la valeur du bien un agent immo passe faire un justificatif.

edit : je fais ma compta tout seul, comptable me demande 900€ pour même pas une heure de taff

1H tu exagères…. ça prend 2h

En réel simplifié ? Perso je pourrais pas, y'a un paquet de factures en tout genre, faut les faire les liasses... Avec 4 studios lmnp pour l'instant, c'est 500€ le premier, puis moins de 300 pour les trois autres réunis. Perso je joue pas sur la compta, trop risqué pour ma part

En cabinet à priori si le client t'as bien tout donné avant et que t'as un collab qui connait son job, avec le logiciel c'est assez rapide.
En un matinée t'as la compta de saisie, le bilan fait et la liasse prête largement pour une année de LMNP.

Ouais mais j'ai pas tout ça faudrait que je me trouve une go comptable...

Le problème c'est que même pour un "pauvre" LMNP il te faut un expert-comptable qui va te faire racker sinon c'est du black, perso j'ai encore 3 ans à tirer au minimum.

Je peux proposer à des gens qui me sont très proches de le faire pour eux, mais à des inconnus c'est pas possible je risque de me faire radier de l'ordre avant même d'y être inscrit.

Edit : je précise : l'EC est obligatoire à moins de le faire sois même, bien entendu.

Le 17 juillet 2020 à 12:49:16 Juan-Comptablo a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:32:55 TOPY_KEUR a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:31:48 Juan-Comptablo a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:29:08 TOPY_KEUR a écrit :

Le 17 juillet 2020 à 12:26:58 Juan-Comptablo a écrit :

> Le 17 juillet 2020 à 12:24:04 PouletDeter5 a écrit :

>> Le 17 juillet 2020 à 12:22:12 TOPY_KEUR a écrit :

> >> Le 17 juillet 2020 à 12:19:05 PouletDeter5 a écrit :

> > >> Le 17 juillet 2020 à 12:15:15 Juan-Comptablo a écrit :

> > > >J'ai regardé le texte et il a bien été mis à jour, mais il reste très flou et n'indique pas une obligation de changement de régime en cas de dépassement des seuils, il parle bien de conditions nécessaires pour bénéficier du statut LMP.

> > > >

> > > > Je vais approfondir ça, l'idéal serait de trouver une jurisprudence récente.

> > >

> > >

> > > J'ai demander aux impôts ils ont confirmer, après ils ont eux même du mal a comprendre.

> > >

> > > HS : j'ai présenté mon amortissement avec les quote part "perso" ils ont dit vous faites comme vous voulez. Ils ont juste dit qu'il me faut un justificatif de valeur pour la valeur du bien.

> > >

> > > Bien a 35k, valeur 90k, forcement je prends valeur vénale du bien plutot que prix d'achat.

> > >

> > > ps : tu aurais une feuille bien opti ou un petit logiciel pour calculer les amortissements avec différente quota part et sur plusieurs bien ? Ce serait super

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> > Dans l'absolu on peut toujours mettre ce que l'on veut, mais si y'a un contrôle...

>

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> Disons que l'amortit le max avec les durée les plus courtes, comme ça si je retire un bien de l'actif, j'aurais eu un max d'amortissement. Pour la valeur du bien un agent immo passe faire un justificatif.

>

> edit : je fais ma compta tout seul, comptable me demande 900€ pour même pas une heure de taff

1H tu exagères…. ça prend 2h

En réel simplifié ? Perso je pourrais pas, y'a un paquet de factures en tout genre, faut les faire les liasses... Avec 4 studios lmnp pour l'instant, c'est 500€ le premier, puis moins de 300 pour les trois autres réunis. Perso je joue pas sur la compta, trop risqué pour ma part

En cabinet à priori si le client t'as bien tout donné avant et que t'as un collab qui connait son job, avec le logiciel c'est assez rapide.
En un matinée t'as la compta de saisie, le bilan fait et la liasse prête largement pour une année de LMNP.

Ouais mais j'ai pas tout ça faudrait que je me trouve une go comptable...

Le problème c'est que même pour un "pauvre" LMNP il te faut un expert-comptable qui va te faire racker sinon c'est du black, perso j'ai encore 3 ans à tirer au minimum.

Je peux proposer à des gens qui me sont très proches de le faire pour eux, mais à des inconnus c'est pas possible je risque de me faire radier de l'ordre avant même d'y être inscrit.

Edit : je précise : l'EC est obligatoire à moins de le faire sois même, bien entendu.

Franchement ça me coûte 800€ par an, sachant que grâce à Manu je vais rentrer en tranche 30%, si on rajoute la csg, sur les 800€ je vais "récupérer" pratiquement 400, c'est un confort à un prix raisonnable je trouve