Je suis un Jean-Immobilier très compétent, je vous CONSEILLE

Le 07 juillet 2020 à 23:52:02 Kirin_Ichiban a écrit :

Le 07 juillet 2020 à 23:43:16 TOPY_KEUR a écrit :

Le 07 juillet 2020 à 23:36:55 Kirin_Ichiban a écrit :
Tu penses quoi d'investir dans des petites villes de 5000 habitant à 40-60 minutes de lyon et grenoble ?

C'est pas cher ça diminue le risque... non ?

La baisse de prix ne diminue pas forcément le risque, puisque tu peux te retrouver dans une situation où c'est dur de louer, et/ou les loyers sont trop faibles. Faut voir systématiquement la situation économique de la ville en question (d'où ma théorie sur les Mcdo)

Si.
Si lannuité est de 300 euros par mois. Mon risque de pas pouvoir payer si pas de locataire est plus faible quun bien plus cher demandant une annuité de 600

Oui et non, si tu gagnes 300 de loyers pour 300 d'annuité, tu prends plus de risques que si tu gagnes 900 pour 600, mais la on parle aussi de rentabilité et de probabilité locative, vaut mieux aussi 600 de prêt pour 600 de loyers que 300 de prêt pour 400 de loyers mais avec une vraie galère à louer. Tu vois un peu l'ensemble des paramètres à considérer ?

Le 07 juillet 2020 à 23:38:27 TOPY_KEUR a écrit :

Le 07 juillet 2020 à 23:25:58 FilsDeRiche456 a écrit :
A partir de quand et combien on risque la requalification en marchand de bien ?

Est-ce que c'est vraiment rentable un bien qui vaut 700k mais rapporte que 3k par mois ?

Il n'y a pas de requalification automatique à part sur de rares cas de reventes de parcelles qui ont fait jurisprudences, mais les marchands de bien se déclare d'eux même à ce statut pour bénéficier de la fiscalité la plus adaptée.

3k pour 700k, ça dépend si tu les mets de ta poche ou si c'est à crédit. Dans le premier cas pas du tout intéressant, à moins qu'il y ait une forte espérance de plus value, dans le second cas c'est pas mal du tout

Donc je peux faire 200k de plus-valus tous les ans comme un porc, je risque rien ? C'est quoi l’avantage du statu de marchand de bien ? Car à part payer 30% de taxe...Ça fait plus flipper qu'autre chose.

Le bien a été acheter à 300k en fait. Il en vaut 700k aujourd'hui, donc 400k de plus-valus. Mais c'est chaud de le revendre car ça ferait plus de 100k de taxe..
Puis à côté, les 3k de loyer sont pas ouf comparer à tout ce fric dingue qui est "bloqué".
Ces 700k serait bien plus rentable sur des investissement de villa mais bon, je flippe pour la requalification marchand de bien + les 100k de taxe inévitable + perte de revenu sur le long terme

Le 07 juillet 2020 à 23:39:35 TOPY_KEUR a écrit :

Le 07 juillet 2020 à 23:26:51 bilka a écrit :
J'ai emprunté à 2,15% avec annuité à 550 € environs assurance comprise sur 25 ans l'année dernière.
Je devrais pouvoir pousser l'annuité à 750 € avec mes augmentations de salaires, tu me conseil de faire un rachat d'emprunt ou uniquement d'augmenter ma mensualité ?

Ton taux est trop haut je trouve, fais un rachat de crédit et conserve la mensualité la plus petite possible pour profiter de ton argent et/ou le réinvestir

Investir dans quoi ? Car avec mes revenus, impossible d'investir en immobilier à coté

Le 07 juillet 2020 à 23:56:55 tsutsume a écrit :
Tu peux viser quelle tranche de rentabilité nette par an en immobilier à Paris dans le locatif, et dans la RP revendue au bout de 20-25 ans?

Déjà la RP j'en sais rien, n'écoute personne à ce sujet, car personne n'est voyant. Il y une bulle tout le monde le sait, mais personne ne sait quand elle éclatera, et si elle éclatera sur une stagnation ou un déclin. Je pense que si tu comptes vivre quelque part 25 ans tu t'en fous de la plus value, tu vas choisir le bien qui te plaira le plus.
La rentabilité locative à paris est ridicule, je pense qu'il est même presque impossible de dépasser les 7~8% bruts dans les meilleurs cas (ce qui est deja très faible)

Le 07 juillet 2020 à 23:58:36 FilsDeRiche456 a écrit :

Le 07 juillet 2020 à 23:38:27 TOPY_KEUR a écrit :

Le 07 juillet 2020 à 23:25:58 FilsDeRiche456 a écrit :
A partir de quand et combien on risque la requalification en marchand de bien ?

Est-ce que c'est vraiment rentable un bien qui vaut 700k mais rapporte que 3k par mois ?

Il n'y a pas de requalification automatique à part sur de rares cas de reventes de parcelles qui ont fait jurisprudences, mais les marchands de bien se déclare d'eux même à ce statut pour bénéficier de la fiscalité la plus adaptée.

3k pour 700k, ça dépend si tu les mets de ta poche ou si c'est à crédit. Dans le premier cas pas du tout intéressant, à moins qu'il y ait une forte espérance de plus value, dans le second cas c'est pas mal du tout

Donc je peux faire 200k de plus-valus tous les ans comme un porc, je risque rien ? C'est quoi l’avantage du statu de marchand de bien ? Car à part payer 30% de taxe...Ça fait plus flipper qu'autre chose.

Le bien a été acheter à 300k en fait. Il en vaut 700k aujourd'hui, donc 400k de plus-valus. Mais c'est chaud de le revendre car ça ferait plus de 100k de taxe..
Puis à côté, les 3k de loyer sont pas ouf comparer à tout ce fric dingue qui est "bloqué".
Ces 700k serait bien plus rentable sur des investissement de villa mais bon, je flippe pour la requalification marchand de bien + les 100k de taxe inévitable + perte de revenu sur le long terme

L'avantage est de créer une société par Actions, ainsi tu ne te verses des dividendes que pour ce que tu as besoin pour payer tes factures, tes courses ect et ça t'évite d'avoir d'énormes revenus en ton nom propre qui seraient énormément taxés (300k de revenus à cause de la plus value par exemple mon pote l'état va pas te louper).
De toute façon pour les taxes spécifiques aux plus value, on ne peut pas y échapper... Bienvenue en France

Le 08 juillet 2020 à 00:00:30 TOPY_KEUR a écrit :

Le 07 juillet 2020 à 23:56:55 tsutsume a écrit :
Tu peux viser quelle tranche de rentabilité nette par an en immobilier à Paris dans le locatif, et dans la RP revendue au bout de 20-25 ans?

Déjà la RP j'en sais rien, n'écoute personne à ce sujet, car personne n'est voyant. Il y une bulle tout le monde le sait, mais personne ne sait quand elle éclatera, et si elle éclatera sur une stagnation ou un déclin. Je pense que si tu comptes vivre quelque part 25 ans tu t'en fous de la plus value, tu vas choisir le bien qui te plaira le plus.
La rentabilité locative à paris est ridicule, je pense qu'il est même presque impossible de dépasser les 7~8% bruts dans les meilleurs cas (ce qui est deja très faible)

Merci pour les infos

Le 07 juillet 2020 à 23:58:37 FoutredeNoel a écrit :
Salut kheyou, ma copine et moi provinciaux on envisage d'emménager ensemble. On a chacun un crédit pour un appart (surface similaire) et donc avant d'acheter une maison plus tard on voudrait se mettre dans un des deux apparts. Tu conseilles de vendre ou de laisser en location pour le second ?

Tout d'abord, joli pseudo, je sais ce que ta copine a eu comme cadeau le 25 décembre. Tout va dépendre du montant du loyer que vous allez en tirer, il peut être plus intéressant de le vendre et d'acheter deux studios meublés par exemple pour augmenter un peu la rentabilité. À voir selon le contexte de la ville et votre flemme

Le 07 juillet 2020 à 23:58:37 bilka a écrit :

Le 07 juillet 2020 à 23:39:35 TOPY_KEUR a écrit :

Le 07 juillet 2020 à 23:26:51 bilka a écrit :
J'ai emprunté à 2,15% avec annuité à 550 € environs assurance comprise sur 25 ans l'année dernière.
Je devrais pouvoir pousser l'annuité à 750 € avec mes augmentations de salaires, tu me conseil de faire un rachat d'emprunt ou uniquement d'augmenter ma mensualité ?

Ton taux est trop haut je trouve, fais un rachat de crédit et conserve la mensualité la plus petite possible pour profiter de ton argent et/ou le réinvestir

Investir dans quoi ? Car avec mes revenus, impossible d'investir en immobilier à coté

Justement, revoir ton crédit et son taux augmentera mécaniquement tes revenus, et tu investiras un peu plus tard si tu te sens plus sûr financièrement du coup (sans doute locatif si tu reumpruntes)

Le 08 juillet 2020 à 00:03:31 TOPY_KEUR a écrit :

Le 07 juillet 2020 à 23:58:36 FilsDeRiche456 a écrit :

Le 07 juillet 2020 à 23:38:27 TOPY_KEUR a écrit :

Le 07 juillet 2020 à 23:25:58 FilsDeRiche456 a écrit :
A partir de quand et combien on risque la requalification en marchand de bien ?

Est-ce que c'est vraiment rentable un bien qui vaut 700k mais rapporte que 3k par mois ?

Il n'y a pas de requalification automatique à part sur de rares cas de reventes de parcelles qui ont fait jurisprudences, mais les marchands de bien se déclare d'eux même à ce statut pour bénéficier de la fiscalité la plus adaptée.

3k pour 700k, ça dépend si tu les mets de ta poche ou si c'est à crédit. Dans le premier cas pas du tout intéressant, à moins qu'il y ait une forte espérance de plus value, dans le second cas c'est pas mal du tout

Donc je peux faire 200k de plus-valus tous les ans comme un porc, je risque rien ? C'est quoi l’avantage du statu de marchand de bien ? Car à part payer 30% de taxe...Ça fait plus flipper qu'autre chose.

Le bien a été acheter à 300k en fait. Il en vaut 700k aujourd'hui, donc 400k de plus-valus. Mais c'est chaud de le revendre car ça ferait plus de 100k de taxe..
Puis à côté, les 3k de loyer sont pas ouf comparer à tout ce fric dingue qui est "bloqué".
Ces 700k serait bien plus rentable sur des investissement de villa mais bon, je flippe pour la requalification marchand de bien + les 100k de taxe inévitable + perte de revenu sur le long terme

L'avantage est de créer une société par Actions, ainsi tu ne te verses des dividendes que pour ce que tu as besoin pour payer tes factures, tes courses ect et ça t'évite d'avoir d'énormes revenus en ton nom propre qui seraient énormément taxés (300k de revenus à cause de la plus value par exemple mon pote l'état va pas te louper).
De toute façon pour les taxes spécifiques aux plus value, on ne peut pas y échapper... Bienvenue en France

Justement, sur les RP il n'y a pas les 30%, donc c'est plutôt rentable.
Mais si marchand de bien, tu raques comme pour les résidences secondaires et c'est la pls

Je savais pas qu'on pouvait déclarer en mode "entreprise" mais pour mon cas, c'est pas forcément très intéressant..

Le 08 juillet 2020 à 00:14:49 FilsDeRiche456 a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 00:03:31 TOPY_KEUR a écrit :

Le 07 juillet 2020 à 23:58:36 FilsDeRiche456 a écrit :

Le 07 juillet 2020 à 23:38:27 TOPY_KEUR a écrit :

Le 07 juillet 2020 à 23:25:58 FilsDeRiche456 a écrit :
A partir de quand et combien on risque la requalification en marchand de bien ?

Est-ce que c'est vraiment rentable un bien qui vaut 700k mais rapporte que 3k par mois ?

Il n'y a pas de requalification automatique à part sur de rares cas de reventes de parcelles qui ont fait jurisprudences, mais les marchands de bien se déclare d'eux même à ce statut pour bénéficier de la fiscalité la plus adaptée.

3k pour 700k, ça dépend si tu les mets de ta poche ou si c'est à crédit. Dans le premier cas pas du tout intéressant, à moins qu'il y ait une forte espérance de plus value, dans le second cas c'est pas mal du tout

Donc je peux faire 200k de plus-valus tous les ans comme un porc, je risque rien ? C'est quoi l’avantage du statu de marchand de bien ? Car à part payer 30% de taxe...Ça fait plus flipper qu'autre chose.

Le bien a été acheter à 300k en fait. Il en vaut 700k aujourd'hui, donc 400k de plus-valus. Mais c'est chaud de le revendre car ça ferait plus de 100k de taxe..
Puis à côté, les 3k de loyer sont pas ouf comparer à tout ce fric dingue qui est "bloqué".
Ces 700k serait bien plus rentable sur des investissement de villa mais bon, je flippe pour la requalification marchand de bien + les 100k de taxe inévitable + perte de revenu sur le long terme

L'avantage est de créer une société par Actions, ainsi tu ne te verses des dividendes que pour ce que tu as besoin pour payer tes factures, tes courses ect et ça t'évite d'avoir d'énormes revenus en ton nom propre qui seraient énormément taxés (300k de revenus à cause de la plus value par exemple mon pote l'état va pas te louper).
De toute façon pour les taxes spécifiques aux plus value, on ne peut pas y échapper... Bienvenue en France

Justement, sur les RP il n'y a pas les 30%, donc c'est plutôt rentable.
Mais si marchand de bien, tu raques comme pour les résidences secondaires et c'est la pls

Je savais pas qu'on pouvait déclarer en mode "entreprise" mais pour mon cas, c'est pas forcément très intéressant..

Ah bah si c'est RP, vends le en tant que particulier oui carrément ! (La RP est le seul bien qui est exonéré en gros) après à ta place je prend les 700k, je met 150k dans un truc à la campagne et j'investis le reste (mais c'est peut-être pas possible vis à vis de ton boulot)

Le 08 juillet 2020 à 00:17:55 VinDeQualite a écrit :
T'en penses quoi de créer sa propre scpi le capital de départ est de 760k et il se trouve que je les ai je me tâte vraiment mais ça m'a l'air compliqué à démarrer étant donné la concurrence

Je dirais que la difficulté sera de trouver des investisseurs, le mieux à mon avis serait de créer une SAS et de faire une ouverture de capital de temps en temps si tu connais des gens autour de toi qui veulent investir des petites sommes (c'est à peu près le même principe qu'une SCPI mais en version plus petite si tu veux). J'ai moi même ce projet pour les deux prochaines années. En tout cas la SAS/U pour moi c'est le top puisqu'elle va séparer tes revenus personnels des bénéfices de tes rentes de telle manière que tu vas te verser juste ce dont tu as besoin pour pas te faire massacrer par les impôts

Le 08 juillet 2020 à 00:17:55 TOPY_KEUR a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 00:14:49 FilsDeRiche456 a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 00:03:31 TOPY_KEUR a écrit :

Le 07 juillet 2020 à 23:58:36 FilsDeRiche456 a écrit :

Le 07 juillet 2020 à 23:38:27 TOPY_KEUR a écrit :

> Le 07 juillet 2020 à 23:25:58 FilsDeRiche456 a écrit :

>A partir de quand et combien on risque la requalification en marchand de bien ?

>

> Est-ce que c'est vraiment rentable un bien qui vaut 700k mais rapporte que 3k par mois ?

Il n'y a pas de requalification automatique à part sur de rares cas de reventes de parcelles qui ont fait jurisprudences, mais les marchands de bien se déclare d'eux même à ce statut pour bénéficier de la fiscalité la plus adaptée.

3k pour 700k, ça dépend si tu les mets de ta poche ou si c'est à crédit. Dans le premier cas pas du tout intéressant, à moins qu'il y ait une forte espérance de plus value, dans le second cas c'est pas mal du tout

Donc je peux faire 200k de plus-valus tous les ans comme un porc, je risque rien ? C'est quoi l’avantage du statu de marchand de bien ? Car à part payer 30% de taxe...Ça fait plus flipper qu'autre chose.

Le bien a été acheter à 300k en fait. Il en vaut 700k aujourd'hui, donc 400k de plus-valus. Mais c'est chaud de le revendre car ça ferait plus de 100k de taxe..
Puis à côté, les 3k de loyer sont pas ouf comparer à tout ce fric dingue qui est "bloqué".
Ces 700k serait bien plus rentable sur des investissement de villa mais bon, je flippe pour la requalification marchand de bien + les 100k de taxe inévitable + perte de revenu sur le long terme

L'avantage est de créer une société par Actions, ainsi tu ne te verses des dividendes que pour ce que tu as besoin pour payer tes factures, tes courses ect et ça t'évite d'avoir d'énormes revenus en ton nom propre qui seraient énormément taxés (300k de revenus à cause de la plus value par exemple mon pote l'état va pas te louper).
De toute façon pour les taxes spécifiques aux plus value, on ne peut pas y échapper... Bienvenue en France

Justement, sur les RP il n'y a pas les 30%, donc c'est plutôt rentable.
Mais si marchand de bien, tu raques comme pour les résidences secondaires et c'est la pls

Je savais pas qu'on pouvait déclarer en mode "entreprise" mais pour mon cas, c'est pas forcément très intéressant..

Ah bah si c'est RP, vends le en tant que particulier oui carrément ! (La RP est le seul bien qui est exonéré en gros) après à ta place je prend les 700k, je met 150k dans un truc à la campagne et j'investis le reste (mais c'est peut-être pas possible vis à vis de ton boulot)

Attention cependant je viens de penser à un truc, si tu as hérité de ta maison et qu'elle valait 300k au moment de la succession, ils te demanderont la différence de frais de successions sur la plus value (par contre si t'avais fait une moins value, ils t'auraient rien rendu, la FRONCE)

Le 08 juillet 2020 à 00:17:55 TOPY_KEUR a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 00:14:49 FilsDeRiche456 a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 00:03:31 TOPY_KEUR a écrit :

Le 07 juillet 2020 à 23:58:36 FilsDeRiche456 a écrit :

Le 07 juillet 2020 à 23:38:27 TOPY_KEUR a écrit :

> Le 07 juillet 2020 à 23:25:58 FilsDeRiche456 a écrit :

>A partir de quand et combien on risque la requalification en marchand de bien ?

>

> Est-ce que c'est vraiment rentable un bien qui vaut 700k mais rapporte que 3k par mois ?

Il n'y a pas de requalification automatique à part sur de rares cas de reventes de parcelles qui ont fait jurisprudences, mais les marchands de bien se déclare d'eux même à ce statut pour bénéficier de la fiscalité la plus adaptée.

3k pour 700k, ça dépend si tu les mets de ta poche ou si c'est à crédit. Dans le premier cas pas du tout intéressant, à moins qu'il y ait une forte espérance de plus value, dans le second cas c'est pas mal du tout

Donc je peux faire 200k de plus-valus tous les ans comme un porc, je risque rien ? C'est quoi l’avantage du statu de marchand de bien ? Car à part payer 30% de taxe...Ça fait plus flipper qu'autre chose.

Le bien a été acheter à 300k en fait. Il en vaut 700k aujourd'hui, donc 400k de plus-valus. Mais c'est chaud de le revendre car ça ferait plus de 100k de taxe..
Puis à côté, les 3k de loyer sont pas ouf comparer à tout ce fric dingue qui est "bloqué".
Ces 700k serait bien plus rentable sur des investissement de villa mais bon, je flippe pour la requalification marchand de bien + les 100k de taxe inévitable + perte de revenu sur le long terme

L'avantage est de créer une société par Actions, ainsi tu ne te verses des dividendes que pour ce que tu as besoin pour payer tes factures, tes courses ect et ça t'évite d'avoir d'énormes revenus en ton nom propre qui seraient énormément taxés (300k de revenus à cause de la plus value par exemple mon pote l'état va pas te louper).
De toute façon pour les taxes spécifiques aux plus value, on ne peut pas y échapper... Bienvenue en France

Justement, sur les RP il n'y a pas les 30%, donc c'est plutôt rentable.
Mais si marchand de bien, tu raques comme pour les résidences secondaires et c'est la pls

Je savais pas qu'on pouvait déclarer en mode "entreprise" mais pour mon cas, c'est pas forcément très intéressant..

Ah bah si c'est RP, vends le en tant que particulier oui carrément ! (La RP est le seul bien qui est exonéré en gros) après à ta place je prend les 700k, je met 150k dans un truc à la campagne et j'investis le reste (mais c'est peut-être pas possible vis à vis de ton boulot)

Actuellement je tourne avec 350-400k, ce qui me permet d’acheter des villas à retaper et faire 100-150k de plus-valus de façon annuel.
Mais ça, ça risque pas niveau requalification marchand de bien ? C'est vraiment ma hantise

L'idée c'est de vendre l'investissement locatif à 700k, pour avoir 500k cash en gros (après avoir payer le reste de crédit et taxes) et partir sur un investissement de villa à retaper pour faire le coup des 100-150k de plus-valus annuel, ce qui serait juste 3-4 fois plus rentable que le loyer à 3k.

Ça vaut le coup ou vaut mieux garder les 3k par mois tranquille ?

Le 08 juillet 2020 à 00:30:31 FilsDeRiche456 a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 00:17:55 TOPY_KEUR a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 00:14:49 FilsDeRiche456 a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 00:03:31 TOPY_KEUR a écrit :

Le 07 juillet 2020 à 23:58:36 FilsDeRiche456 a écrit :

> Le 07 juillet 2020 à 23:38:27 TOPY_KEUR a écrit :

>> Le 07 juillet 2020 à 23:25:58 FilsDeRiche456 a écrit :

> >A partir de quand et combien on risque la requalification en marchand de bien ?

> >

> > Est-ce que c'est vraiment rentable un bien qui vaut 700k mais rapporte que 3k par mois ?

>

> Il n'y a pas de requalification automatique à part sur de rares cas de reventes de parcelles qui ont fait jurisprudences, mais les marchands de bien se déclare d'eux même à ce statut pour bénéficier de la fiscalité la plus adaptée.

>

> 3k pour 700k, ça dépend si tu les mets de ta poche ou si c'est à crédit. Dans le premier cas pas du tout intéressant, à moins qu'il y ait une forte espérance de plus value, dans le second cas c'est pas mal du tout

Donc je peux faire 200k de plus-valus tous les ans comme un porc, je risque rien ? C'est quoi l’avantage du statu de marchand de bien ? Car à part payer 30% de taxe...Ça fait plus flipper qu'autre chose.

Le bien a été acheter à 300k en fait. Il en vaut 700k aujourd'hui, donc 400k de plus-valus. Mais c'est chaud de le revendre car ça ferait plus de 100k de taxe..
Puis à côté, les 3k de loyer sont pas ouf comparer à tout ce fric dingue qui est "bloqué".
Ces 700k serait bien plus rentable sur des investissement de villa mais bon, je flippe pour la requalification marchand de bien + les 100k de taxe inévitable + perte de revenu sur le long terme

L'avantage est de créer une société par Actions, ainsi tu ne te verses des dividendes que pour ce que tu as besoin pour payer tes factures, tes courses ect et ça t'évite d'avoir d'énormes revenus en ton nom propre qui seraient énormément taxés (300k de revenus à cause de la plus value par exemple mon pote l'état va pas te louper).
De toute façon pour les taxes spécifiques aux plus value, on ne peut pas y échapper... Bienvenue en France

Justement, sur les RP il n'y a pas les 30%, donc c'est plutôt rentable.
Mais si marchand de bien, tu raques comme pour les résidences secondaires et c'est la pls

Je savais pas qu'on pouvait déclarer en mode "entreprise" mais pour mon cas, c'est pas forcément très intéressant..

Ah bah si c'est RP, vends le en tant que particulier oui carrément ! (La RP est le seul bien qui est exonéré en gros) après à ta place je prend les 700k, je met 150k dans un truc à la campagne et j'investis le reste (mais c'est peut-être pas possible vis à vis de ton boulot)

Actuellement je tourne avec 350-400k, ce qui me permet d’acheter des villas à retaper et faire 100-150k de plus-valus de façon annuel.
Mais ça, ça risque pas niveau requalification marchand de bien ? C'est vraiment ma hantise

L'idée c'est de vendre l'investissement locatif à 700k, pour avoir 500k cash en gros (après avoir payer le reste de crédit et taxes) et partir sur un investissement de villa à retaper pour faire le coup des 100-150k de plus-valus annuel, ce qui serait juste 3-4 fois plus rentable que le loyer à 3k.

Ça vaut le coup ou vaut mieux garder les 3k par mois tranquille ?

Tu ne seras pas qualifié de marchand de bien, ne t'inquiètes pas, et si tu doutes contact un expert comptable en immobilier, tu seras fixé.

Si tu te sens capable de faire ce genre de business plutôt que de la location, fais le, mais tu dois t'assurer que tu feras toujours un bénéfice, ca demande un cahier des charges strict, et que les prix ne chutent pas

Le 08 juillet 2020 à 00:36:16 FilsDeRiche456 a écrit :
Sachant que le bien locatif en question peut vite monter à 1M si le locataire se barre et que la bulle gonfle...

Après ça c'est de l'imprévisible, si ça arrive tant mieux mais ne table pas dessus

Le 08 juillet 2020 à 00:35:57 TOPY_KEUR a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 00:30:31 FilsDeRiche456 a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 00:17:55 TOPY_KEUR a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 00:14:49 FilsDeRiche456 a écrit :

Le 08 juillet 2020 à 00:03:31 TOPY_KEUR a écrit :

> Le 07 juillet 2020 à 23:58:36 FilsDeRiche456 a écrit :

>> Le 07 juillet 2020 à 23:38:27 TOPY_KEUR a écrit :

> >> Le 07 juillet 2020 à 23:25:58 FilsDeRiche456 a écrit :

> > >A partir de quand et combien on risque la requalification en marchand de bien ?

> > >

> > > Est-ce que c'est vraiment rentable un bien qui vaut 700k mais rapporte que 3k par mois ?

> >

> > Il n'y a pas de requalification automatique à part sur de rares cas de reventes de parcelles qui ont fait jurisprudences, mais les marchands de bien se déclare d'eux même à ce statut pour bénéficier de la fiscalité la plus adaptée.

> >

> > 3k pour 700k, ça dépend si tu les mets de ta poche ou si c'est à crédit. Dans le premier cas pas du tout intéressant, à moins qu'il y ait une forte espérance de plus value, dans le second cas c'est pas mal du tout

>

> Donc je peux faire 200k de plus-valus tous les ans comme un porc, je risque rien ? C'est quoi l’avantage du statu de marchand de bien ? Car à part payer 30% de taxe...Ça fait plus flipper qu'autre chose.

>

> Le bien a été acheter à 300k en fait. Il en vaut 700k aujourd'hui, donc 400k de plus-valus. Mais c'est chaud de le revendre car ça ferait plus de 100k de taxe..

> Puis à côté, les 3k de loyer sont pas ouf comparer à tout ce fric dingue qui est "bloqué".

> Ces 700k serait bien plus rentable sur des investissement de villa mais bon, je flippe pour la requalification marchand de bien + les 100k de taxe inévitable + perte de revenu sur le long terme

L'avantage est de créer une société par Actions, ainsi tu ne te verses des dividendes que pour ce que tu as besoin pour payer tes factures, tes courses ect et ça t'évite d'avoir d'énormes revenus en ton nom propre qui seraient énormément taxés (300k de revenus à cause de la plus value par exemple mon pote l'état va pas te louper).
De toute façon pour les taxes spécifiques aux plus value, on ne peut pas y échapper... Bienvenue en France

Justement, sur les RP il n'y a pas les 30%, donc c'est plutôt rentable.
Mais si marchand de bien, tu raques comme pour les résidences secondaires et c'est la pls

Je savais pas qu'on pouvait déclarer en mode "entreprise" mais pour mon cas, c'est pas forcément très intéressant..

Ah bah si c'est RP, vends le en tant que particulier oui carrément ! (La RP est le seul bien qui est exonéré en gros) après à ta place je prend les 700k, je met 150k dans un truc à la campagne et j'investis le reste (mais c'est peut-être pas possible vis à vis de ton boulot)

Actuellement je tourne avec 350-400k, ce qui me permet d’acheter des villas à retaper et faire 100-150k de plus-valus de façon annuel.
Mais ça, ça risque pas niveau requalification marchand de bien ? C'est vraiment ma hantise

L'idée c'est de vendre l'investissement locatif à 700k, pour avoir 500k cash en gros (après avoir payer le reste de crédit et taxes) et partir sur un investissement de villa à retaper pour faire le coup des 100-150k de plus-valus annuel, ce qui serait juste 3-4 fois plus rentable que le loyer à 3k.

Ça vaut le coup ou vaut mieux garder les 3k par mois tranquille ?

Tu ne seras pas qualifié de marchand de bien, ne t'inquiètes pas, et si tu doutes contact un expert comptable en immobilier, tu seras fixé.

Ça me rassure

J'avais peur que à force d’enchaîner les plus-valus, le fisc me tombe dessus et que je me retrouve à devoir payer des sommes astronomiques
Mais il y a quand même un seuil limite à pas franchir ?