[IMMOBILIER] FIN de PARTIE pour les LOCATAIRES : les TAUX dépassent 4% !

Le 16 avril 2023 à 14:13:12 :

Le 16 avril 2023 à 14:10:37 -OMORI- a écrit :

Le 16 avril 2023 à 14:07:38 :
Mais justement ca va pas faire diminuer le prix des maisons ?
Prix élevé + taux élevé = pas de vente
donc les vendeurs seront contrains un moment donné de baisser leur prix non ?

je suis déjà proprio donc je dis pas ca pour me rassurer je me pose réellement la question

Ba si. Moi aussi je suis proprio depuis l'année dernière (taux 1.2) et je me dis qu'en fait je me suis bien fait avoir car faut mieux acheter taux haut et prix bas, vu que tu peux renégocier le crédit quand ça rebaissera...

et tu penses que la Banque acceptera de baisser le taux pour tes beaux yeux ? Ayaaa, vaut mieux attendre prix bas & paiement cash. Point final.

ça ne marche pas comme ça.
Un prêt peut être racheté par une autre banque. Une autre banque a tout intérêt à racheter ton prêt à faible taux, tant que ça reste au dessus des taux du marché.

Deux limites :
1) il faut que les taux baissent
2) Et rapidement car plus tu attends, plus tu as payé d'intérêts et donc le rachat avec un taux plus faible ne te rapporte rien.

Le 16 avril 2023 à 15:07:44 :
Le mec qui t'explique qu'il vaut mieux acheter avec des taux élevés. AYAAAA

1) Ceux qui se sont endettés à 1% voire à 0,8% gagnent en quelque sorte de l'argent avec cette inflation.

2) Les prix ne baisseront pas dans certains endroits. Notamment dans les villes moyennes de province attractives puisqu'il y a un phénomène de rattrapage et une réorientation du marché avec le développement du télétravail...

Non, la vérité, c'est qu'il fallait acheter entre 2017 et 2021. Maintenant, c'est baisé.

Ce qui pourrait provoquer une baisse massive de l'immo, ce serait des constructions massives. Sauf que les prix des matériaux est monstrueux. Donc pas prêt du tout d'arriver. Sachant qu'une maison c'est 30 mois environ et qu'il y a aura encore 3-4 ans de crise, faudra voir en 2029

Je pense en effet qu'il y avait un train à prendre quand les taux étaient vraiment proches de 0, et il ne faut pas mentir là dessus.
Même si l'immobilier baisse, tu bénéficies de l'inflation sur les salaires (sauf si t'es une buse qui n'arrive pas à être augmenté) et tu te retrouves avec ton taux d'endettement qui fond.

Mais la situation n'est pas dramatique pour autant, il existe des dispositifs pour limiter les taux d'intérêts voire même le prix d'achat. Les plus à plaindre sont ceux qui n'y ont pas accès et qui prennent les taux hauts de plein fouet (mais en général ils ont des thunes).

On attend que les prix baisse, puis on renégociera les taux au fur et à mesure des années.

C'est aussi via le comme ça

perso j'ai 120k à la bnque en l'etat actuel je peux rien acheter à cause des frais de notaire (hormis un 10m2) et j'ai pas le droit au credit vu que les banque font pas confiance aux freelance

mais si je peux esperer un -25% d'ici un an j'aurais le droit au double de superficie

j'ai tout interet à ce que les taux explosent

Le 16 avril 2023 à 15:57:52 :

Le 16 avril 2023 à 15:07:44 :
Le mec qui t'explique qu'il vaut mieux acheter avec des taux élevés. AYAAAA

1) Ceux qui se sont endettés à 1% voire à 0,8% gagnent en quelque sorte de l'argent avec cette inflation.

2) Les prix ne baisseront pas dans certains endroits. Notamment dans les villes moyennes de province attractives puisqu'il y a un phénomène de rattrapage et une réorientation du marché avec le développement du télétravail...

Non, la vérité, c'est qu'il fallait acheter entre 2017 et 2021. Maintenant, c'est baisé.

Ce qui pourrait provoquer une baisse massive de l'immo, ce serait des constructions massives. Sauf que les prix des matériaux est monstrueux. Donc pas prêt du tout d'arriver. Sachant qu'une maison c'est 30 mois environ et qu'il y a aura encore 3-4 ans de crise, faudra voir en 2029

Je pense en effet qu'il y avait un train à prendre quand les taux étaient vraiment proches de 0, et il ne faut pas mentir là dessus.
Même si l'immobilier baisse, tu bénéficies de l'inflation sur les salaires (sauf si t'es une buse qui n'arrive pas à être augmenté) et tu te retrouves avec ton taux d'endettement qui fond.

Mais la situation n'est pas dramatique pour autant, il existe des dispositifs pour limiter les taux d'intérêts voire même le prix d'achat. Les plus à plaindre sont ceux qui n'y ont pas accès et qui prennent les taux hauts de plein fouet (mais en général ils ont des thunes).

Sur le taux d'endettement tu as 1000 fois raison.
J'ai acheté il y a quelques années au taquet, soit 33% d'endettement et un reste à vivre à la limite du légal.
Aujourd'hui je suis quasiment à 22%, tout en sachant que les salaires ne vont faire qu'augmenter avec l'inflation et les mensualités du crédit baisser.

J'ai des amis qui s'en mordent les doigts de ne pas avoir saisi l'occasion des taux proches de 0.
Certes les prix étaient indécents mais l'erreur a été de croire que les prix allaient chuter.
Même leur épargne commence à perdre de leur valeur à cause de l'inflation...

https://youtu.be/F88lt5hf8ys

-10 à 12% en 2023 selon Century 21

Merci pour ceux qui ont acheté au TOP du marché

Les rois du pétrole ce sont ceux qui pourront encore acheter et qui pourront fortement négocier que ce soit cash ou à crédit.
Peu importe 4% ou 5%, les taux d’intérêts vont rebaisser suite au pic d’inflation - renégociation des prêts ou rachat des crédits qui rattraperont les taux

Le 16 avril 2023 à 16:33:32 :
https://youtu.be/F88lt5hf8ys

-10 à 12% en 2023 selon Century 21

Merci pour ceux qui ont acheté au TOP du marché

Les rois du pétrole ce sont ceux qui pourront encore acheter et qui pourront fortement négocier que ce soit cash ou à crédit.
Peu importe 4% ou 5%, les taux d’intérêts vont rebaisser suite au pic d’inflation - renégociation des prêts ou rachat des crédits qui rattraperont les taux

voilà, perso ma RP a 1.2% il me reste 17ans (j'allais vendre il y a 2 mois mais les impots sur pluvalue mon mis une violente claque du coup j'ai pas vendu)
Je viens de créer du coup une SCI avec 5 personnes et on va vraiment devenir les rois du pétroles comme t'as dit.
Le taux c'est clairement pas un problème, en 2010 premier bien locatif acheter avec mon frère a 4.9% et ça nous a jamais posé problème, on a renégocier plusieurs fois le prêt (sur des baisse significative quand même tu re-négo pas un prêt pour 0.3% avec les frais de solde, de nvx prêt etc faut une certaine baisse)
Mais dans l’ensemble rien de grave.

Le 16 avril 2023 à 16:43:45 :

Le 16 avril 2023 à 16:33:32 :
https://youtu.be/F88lt5hf8ys

-10 à 12% en 2023 selon Century 21

Merci pour ceux qui ont acheté au TOP du marché

Les rois du pétrole ce sont ceux qui pourront encore acheter et qui pourront fortement négocier que ce soit cash ou à crédit.
Peu importe 4% ou 5%, les taux d’intérêts vont rebaisser suite au pic d’inflation - renégociation des prêts ou rachat des crédits qui rattraperont les taux

voilà, perso ma RP a 1.2% il me reste 17ans (j'allais vendre il y a 2 mois mais les impots sur pluvalue mon mis une violente claque du coup j'ai pas vendu)
Je viens de créer du coup une SCI avec 5 personnes et on va vraiment devenir les rois du pétroles comme t'as dit.
Le taux c'est clairement pas un problème, en 2010 premier bien locatif acheter avec mon frère a 4.9% et ça nous a jamais posé problème, on a renégocier plusieurs fois le prêt (sur des baisse significative quand même tu re-négo pas un prêt pour 0.3% avec les frais de solde, de nvx prêt etc faut une certaine baisse)
Mais dans l’ensemble rien de grave.

Y a pas d'impôt sur les plus-values de la résidence principale.

Le 16 avril 2023 à 17:01:55 :

Le 16 avril 2023 à 16:43:45 :

Le 16 avril 2023 à 16:33:32 :
https://youtu.be/F88lt5hf8ys

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Merci pour ceux qui ont acheté au TOP du marché

Les rois du pétrole ce sont ceux qui pourront encore acheter et qui pourront fortement négocier que ce soit cash ou à crédit.
Peu importe 4% ou 5%, les taux d’intérêts vont rebaisser suite au pic d’inflation - renégociation des prêts ou rachat des crédits qui rattraperont les taux

voilà, perso ma RP a 1.2% il me reste 17ans (j'allais vendre il y a 2 mois mais les impots sur pluvalue mon mis une violente claque du coup j'ai pas vendu)
Je viens de créer du coup une SCI avec 5 personnes et on va vraiment devenir les rois du pétroles comme t'as dit.
Le taux c'est clairement pas un problème, en 2010 premier bien locatif acheter avec mon frère a 4.9% et ça nous a jamais posé problème, on a renégocier plusieurs fois le prêt (sur des baisse significative quand même tu re-négo pas un prêt pour 0.3% avec les frais de solde, de nvx prêt etc faut une certaine baisse)
Mais dans l’ensemble rien de grave.

Y a pas d'impôt sur les plus-values de la résidence principale.

Alors renseigne toi bien mon zozo parce que quand j'ai voulu vendre ma RP tt les batiements que j'ai fais construire sur le terrain (que je n'ai jamais loué) dont une maison que j'ai fais construire pour mes parents était soumis a plus-value, je ne m'en suis pas remis quand le notaire a fais le calcul ...
Il m'a même appris que si tu vend une maison avec genre 44 ares de terrains seulement un 15ène d'ares seront exo d'impot sur plus-value, sur le reste du terrain les impots viendront te faire coucou si tu vend avec une forte plus-value.

Vive la France.

PS: je vendais ma RP en un seul lot pour éviter ce genre de surprise, bah ça n'a rien évité du tout.

Le 16 avril 2023 à 16:33:32 :
https://youtu.be/F88lt5hf8ys

-10 à 12% en 2023 selon Century 21

Merci pour ceux qui ont acheté au TOP du marché

Les rois du pétrole ce sont ceux qui pourront encore acheter et qui pourront fortement négocier que ce soit cash ou à crédit.
Peu importe 4% ou 5%, les taux d’intérêts vont rebaisser suite au pic d’inflation - renégociation des prêts ou rachat des crédits qui rattraperont les taux

Les taux peuvent très bien continuer à monter surtout en cas de crise économique...
Les 1% qu'on a vu étaient unique dans l'histoire, il y a peu de chance de revoir une situation pareille.

Le 16 avril 2023 à 17:24:26 :

Le 16 avril 2023 à 17:01:55 :

Le 16 avril 2023 à 16:43:45 :

Le 16 avril 2023 à 16:33:32 :
https://youtu.be/F88lt5hf8ys

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Merci pour ceux qui ont acheté au TOP du marché

Les rois du pétrole ce sont ceux qui pourront encore acheter et qui pourront fortement négocier que ce soit cash ou à crédit.
Peu importe 4% ou 5%, les taux d’intérêts vont rebaisser suite au pic d’inflation - renégociation des prêts ou rachat des crédits qui rattraperont les taux

voilà, perso ma RP a 1.2% il me reste 17ans (j'allais vendre il y a 2 mois mais les impots sur pluvalue mon mis une violente claque du coup j'ai pas vendu)
Je viens de créer du coup une SCI avec 5 personnes et on va vraiment devenir les rois du pétroles comme t'as dit.
Le taux c'est clairement pas un problème, en 2010 premier bien locatif acheter avec mon frère a 4.9% et ça nous a jamais posé problème, on a renégocier plusieurs fois le prêt (sur des baisse significative quand même tu re-négo pas un prêt pour 0.3% avec les frais de solde, de nvx prêt etc faut une certaine baisse)
Mais dans l’ensemble rien de grave.

Y a pas d'impôt sur les plus-values de la résidence principale.

Alors renseigne toi bien mon zozo parce que quand j'ai voulu vendre ma RP tt les batiements que j'ai fais construire sur le terrain (que je n'ai jamais loué) dont une maison que j'ai fais construire pour mes parents était soumis a plus-value, je ne m'en suis pas remis quand le notaire a fais le calcul ...
Il m'a même appris que si tu vend une maison avec genre 44 ares de terrains seulement un 15ène d'ares seront exo d'impot sur plus-value, sur le reste du terrain les impots viendront te faire coucou si tu vend avec une forte plus-value.

Vive la France.

PS: je vendais ma RP en un seul lot pour éviter ce genre de surprise, bah ça n'a rien évité du tout.

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10864#:~:text=Vous%20%C3%AAtes%20totalement%20exon%C3%A9r%C3%A9%20si,majeure%20partie%20de%20l'ann%C3%A9e.

Du coup deux solutions, ton notaire abuse du pastis à sa pause, ou alors y a y a des carabistouilles que tu ne nous dit pas, mais en principe tu es exonéré.

Le 16 avril 2023 à 18:28:32 :

Le 16 avril 2023 à 17:24:26 :

Le 16 avril 2023 à 17:01:55 :

Le 16 avril 2023 à 16:43:45 :

Le 16 avril 2023 à 16:33:32 :
https://youtu.be/F88lt5hf8ys

-10 à 12% en 2023 selon Century 21

Merci pour ceux qui ont acheté au TOP du marché

Les rois du pétrole ce sont ceux qui pourront encore acheter et qui pourront fortement négocier que ce soit cash ou à crédit.
Peu importe 4% ou 5%, les taux d’intérêts vont rebaisser suite au pic d’inflation - renégociation des prêts ou rachat des crédits qui rattraperont les taux

voilà, perso ma RP a 1.2% il me reste 17ans (j'allais vendre il y a 2 mois mais les impots sur pluvalue mon mis une violente claque du coup j'ai pas vendu)
Je viens de créer du coup une SCI avec 5 personnes et on va vraiment devenir les rois du pétroles comme t'as dit.
Le taux c'est clairement pas un problème, en 2010 premier bien locatif acheter avec mon frère a 4.9% et ça nous a jamais posé problème, on a renégocier plusieurs fois le prêt (sur des baisse significative quand même tu re-négo pas un prêt pour 0.3% avec les frais de solde, de nvx prêt etc faut une certaine baisse)
Mais dans l’ensemble rien de grave.

Y a pas d'impôt sur les plus-values de la résidence principale.

Alors renseigne toi bien mon zozo parce que quand j'ai voulu vendre ma RP tt les batiements que j'ai fais construire sur le terrain (que je n'ai jamais loué) dont une maison que j'ai fais construire pour mes parents était soumis a plus-value, je ne m'en suis pas remis quand le notaire a fais le calcul ...
Il m'a même appris que si tu vend une maison avec genre 44 ares de terrains seulement un 15ène d'ares seront exo d'impot sur plus-value, sur le reste du terrain les impots viendront te faire coucou si tu vend avec une forte plus-value.

Vive la France.

PS: je vendais ma RP en un seul lot pour éviter ce genre de surprise, bah ça n'a rien évité du tout.

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10864#:~:text=Vous%20%C3%AAtes%20totalement%20exon%C3%A9r%C3%A9%20si,majeure%20partie%20de%20l'ann%C3%A9e.

Du coup deux solutions, ton notaire abuse du pastis à sa pause, ou alors y a y a des carabistouilles que tu ne nous dit pas, mais en principe tu es exonéré.

Et bien non, tout ce que tu "n'occupe pas" n'est pas considérer comme résidence principale, la "dépendance" que j'ai réhabilité pour mes parents (75m carré) n'est pas considéré comme ma RP même si celle ci est sur mon terrain et que je n'encaisse aucun loyer. (elle est considéré comme seconde maison)
Seul le bâtiment occuper a titre de RP est exonéré, j'ai vus plusieurs notaire et je peux te montrer le papier de calcul fait par le notaire concernant mon bien. (j'avais fait un topic en plus, parce que je pensais empocher le gros lot a l'époque, j'avais l'offre signé des acheteurs etc ).
Au final je taper 125k d’impôt sur une plus-value de ~350k. Énormément de travaux ne peuvent mm pas être pris en compte pour faire baissé ce putain d’impôt.
J'ai mm un notaire qui m'a dit qu'on pouvait dévalué les biens imposé, pour mettre le plus gros de la valeur sur le bien occupé , mais avec le risque certain de prendre un contrôle fiscale ....
J'te raconte pas n'importe quoi khey.

Le 16 avril 2023 à 22:06:48 :

Le 16 avril 2023 à 18:28:32 :

Le 16 avril 2023 à 17:24:26 :

Le 16 avril 2023 à 17:01:55 :

Le 16 avril 2023 à 16:43:45 :

> Le 16 avril 2023 à 16:33:32 :

> https://youtu.be/F88lt5hf8ys

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> -10 à 12% en 2023 selon Century 21

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> Merci pour ceux qui ont acheté au TOP du marché

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> Les rois du pétrole ce sont ceux qui pourront encore acheter et qui pourront fortement négocier que ce soit cash ou à crédit.

> Peu importe 4% ou 5%, les taux d’intérêts vont rebaisser suite au pic d’inflation - renégociation des prêts ou rachat des crédits qui rattraperont les taux

voilà, perso ma RP a 1.2% il me reste 17ans (j'allais vendre il y a 2 mois mais les impots sur pluvalue mon mis une violente claque du coup j'ai pas vendu)
Je viens de créer du coup une SCI avec 5 personnes et on va vraiment devenir les rois du pétroles comme t'as dit.
Le taux c'est clairement pas un problème, en 2010 premier bien locatif acheter avec mon frère a 4.9% et ça nous a jamais posé problème, on a renégocier plusieurs fois le prêt (sur des baisse significative quand même tu re-négo pas un prêt pour 0.3% avec les frais de solde, de nvx prêt etc faut une certaine baisse)
Mais dans l’ensemble rien de grave.

Y a pas d'impôt sur les plus-values de la résidence principale.

Alors renseigne toi bien mon zozo parce que quand j'ai voulu vendre ma RP tt les batiements que j'ai fais construire sur le terrain (que je n'ai jamais loué) dont une maison que j'ai fais construire pour mes parents était soumis a plus-value, je ne m'en suis pas remis quand le notaire a fais le calcul ...
Il m'a même appris que si tu vend une maison avec genre 44 ares de terrains seulement un 15ène d'ares seront exo d'impot sur plus-value, sur le reste du terrain les impots viendront te faire coucou si tu vend avec une forte plus-value.

Vive la France.

PS: je vendais ma RP en un seul lot pour éviter ce genre de surprise, bah ça n'a rien évité du tout.

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10864#:~:text=Vous%20%C3%AAtes%20totalement%20exon%C3%A9r%C3%A9%20si,majeure%20partie%20de%20l'ann%C3%A9e.

Du coup deux solutions, ton notaire abuse du pastis à sa pause, ou alors y a y a des carabistouilles que tu ne nous dit pas, mais en principe tu es exonéré.

Et bien non, tout ce que tu "n'occupe pas" n'est pas considérer comme résidence principale, la "dépendance" que j'ai réhabilité pour mes parents (75m carré) n'est pas considéré comme ma RP même si celle ci est sur mon terrain et que je n'encaisse aucun loyer. (elle est considéré comme seconde maison)
Seul le bâtiment occuper a titre de RP est exonéré, j'ai vus plusieurs notaire et je peux te montrer le papier de calcul fait par le notaire concernant mon bien. (j'avais fait un topic en plus, parce que je pensais empocher le gros lot a l'époque, j'avais l'offre signé des acheteurs etc ).
Au final je taper 125k d’impôt sur une plus-value de ~350k. Énormément de travaux ne peuvent mm pas être pris en compte pour faire baissé ce putain d’impôt.
J'ai mm un notaire qui m'a dit qu'on pouvait dévalué les biens imposé, pour mettre le plus gros de la valeur sur le bien occupé , mais avec le risque certain de prendre un contrôle fiscale ....
J'te raconte pas n'importe quoi khey.

Putain l'impôt
C'est ouvertement du vol
Quel SHITHOLE BORDEL DE MERDE