[IMMOBILIER] FIN de PARTIE pour les LOCATAIRES : les TAUX dépassent 4% !

Le 16 avril 2023 à 11:38:00 Tatoinetowers23 a écrit :

Le 16 avril 2023 à 11:36:19 Cortez_442 a écrit :
Ouais en gros t'es locataire de ta banque pendant 25 ans

oui et avec une taxe foncière a 1500/2K/ an, 50K de cout de crédit 20k de frais a l'achat

et puis bon une petite chaudière a changer au cours des 25 ans, petit agrandissement pour la magalax en plus

petit travaux de rénovation énergétique car la maison consomme trop

Ouais, d'accord sur le principe, sauf que le prix de ma maison a fait +20% depuis le Covid.
Les dépenses liées à l'entretien, la TF, sont largement absorbées

+ Les futures TF sont payées par les locataires de mes autres biens

Le 16 avril 2023 à 11:08:43 :

Le 16 avril 2023 à 11:02:46 :

Le 16 avril 2023 à 11:00:06 :

Le 16 avril 2023 à 10:57:29 :

Le 16 avril 2023 à 10:31:13 :

> Le 16 avril 2023 à 10:20:33 :

>> Pour le mois d’avril, ils vont même dépasser les 4 % pour tous les prêts sur plus de 10 ans. De quoi redonner encore du souffle au crédit immobilier, mais peut-être pour une courte durée. L’actualisation mensuelle des taux d’usure doit prendre fin au 1er juillet.

>

> > Ils dépassent également les 4 % sur toutes les durées les plus pratiquées par les banques : 10, 15 et 25 ans (sauf pour les prêts sur moins de 10 ans où le taux d’usure est de 3,72 %). Un seuil symbolique qui n’avait pas été atteint depuis 2015.

>

>

> https://www.bienpublic.com/magazine-immobilier/2023/04/13/emprunt-les-taux-de-credit-vont-ils-depasser-les-4

Tu veux sûrement dire: "fin de partie pour les propriétaires"

Non tout se loue et se loue facilement.

J'habite au milieu de nul part les proprio sont ultra exigeant, quand tu as 30 appels en une matinée tu peux l'être (logement à 465€, 65m² il n'a filtré que des profs ou des retraités)

Oui tout se loue
Par contre la hausse de loyer autorisée cette année c'était 2%

En gros avec l'inflation ton loyer qui ne suit pas, c'est 4 points de pourcentage qur tu récup pas

Ton bien à 200k€, non seulement sa valeur va chuter, et en plus de ça l'argent immobilisé (personne ne peut acheter) te rapportera de moins en moins par rapport aux placements financiers qui n'ont pas de rémunération plafonnée

Le logement dont je parle a pris environ 15% un en an (2 changements de locataires, moi j'y suis resté 6 moi et j'ai acheté)

ceci dit ce proprio là ne se fout absolument pas de la gueule du monde il fait des travaux monstrueux je suis même pas sûr que le logement soit rentable alors qu'il a fini de le payer

Augmenter le loyer entre deux locataires est illégal en zone tendu (genre 80% du parc immobilier français). Tu peux juste rattraper l'IRL si tu l'as pas fait sur le renouvellement précédent, mais même cette année il plafonne à 3.5% alors bon ...

Presque sûr que c'est pas tendu c'est au milieu de nul part

Le 16 avril 2023 à 11:33:44 AiletPersil a écrit :
Perso locataire et jamais j’acheterai si je peux pas payer cash

Je place un max de côté

Proprietaire à crédit : golem

C'est plutôt le propriétaire cash le golem.
Si comme moi t'as acheté à 0.45%, le crédit ne coûte quasiment rien, et tu profites largement de l'effet de levier en investissant ta trésorerie en bourse

Le 16 avril 2023 à 10:28:27 :
Qui ici a réussi à prendre le train à temps ?

1.10% ici

Le 16 avril 2023 à 11:42:23 Koutetsu_Shinda a écrit :

Le 16 avril 2023 à 10:28:27 :
Qui ici a réussi à prendre le train à temps ?

1.10% ici

Dur

Le 16 avril 2023 à 11:41:05 :

Le 16 avril 2023 à 11:38:00 Tatoinetowers23 a écrit :

Le 16 avril 2023 à 11:36:19 Cortez_442 a écrit :
Ouais en gros t'es locataire de ta banque pendant 25 ans

oui et avec une taxe foncière a 1500/2K/ an, 50K de cout de crédit 20k de frais a l'achat

et puis bon une petite chaudière a changer au cours des 25 ans, petit agrandissement pour la magalax en plus

petit travaux de rénovation énergétique car la maison consomme trop

Ouais, d'accord sur le principe, sauf que le prix de ma maison a fait +20% depuis le Covid.
Les dépenses liées à l'entretien, la TF, sont largement absorbées

+ Les futures TF sont payées par les locataires de mes autres biens

et du coup tu vas revendre ? parce que la montée des prix que ce soit pour un locataire ou un propriétaire d'un seul endroit ça arrange personne car faudra bien te reloger après. A part les multi-proprios je vois pas l'intérêt d'une augmentation de prix.

Le 16 avril 2023 à 11:41:05 GouKen91 a écrit :

Le 16 avril 2023 à 11:38:00 Tatoinetowers23 a écrit :

Le 16 avril 2023 à 11:36:19 Cortez_442 a écrit :
Ouais en gros t'es locataire de ta banque pendant 25 ans

oui et avec une taxe foncière a 1500/2K/ an, 50K de cout de crédit 20k de frais a l'achat

et puis bon une petite chaudière a changer au cours des 25 ans, petit agrandissement pour la magalax en plus

petit travaux de rénovation énergétique car la maison consomme trop

Ouais, d'accord sur le principe, sauf que le prix de ma maison a fait +20% depuis le Covid.
Les dépenses liées à l'entretien, la TF, sont largement absorbées

+ Les futures TF sont payées par les locataires de mes autres biens

Ma question c'est, pourquoi ne pas avoir donné ton argent a patrick ?

elle a intérêt a être bonne

Le 16 avril 2023 à 11:41:05 :

Le 16 avril 2023 à 11:38:00 Tatoinetowers23 a écrit :

Le 16 avril 2023 à 11:36:19 Cortez_442 a écrit :
Ouais en gros t'es locataire de ta banque pendant 25 ans

oui et avec une taxe foncière a 1500/2K/ an, 50K de cout de crédit 20k de frais a l'achat

et puis bon une petite chaudière a changer au cours des 25 ans, petit agrandissement pour la magalax en plus

petit travaux de rénovation énergétique car la maison consomme trop

Ouais, d'accord sur le principe, sauf que le prix de ma maison a fait +20% depuis le Covid.
Les dépenses liées à l'entretien, la TF, sont largement absorbées

+ Les futures TF sont payées par les locataires de mes autres biens

Faut etre sur de son coup, combien se sont retrouvé à vendre à perte parce qu'ils ont acheté dans un coin qui est devenu un shithole 20 ans plus tard

Le 16 avril 2023 à 11:36:11 :

Le 16 avril 2023 à 11:33:44 :
Perso locataire et jamais j’acheterai si je peux pas payer cash

Je place un max de côté

Proprietaire à crédit : golem

En gros tu veux pas profiter du plus puissant mécanisme d'enrichissement : l'effet levier du crédit. C'est toi qui voit mais c'est une mauvaise raison pour ne pas acheter (alors qu'on peut en trouver de bonnes)

En fait je voulais juste troller je compte certainement acheter dans 2/3 ans si le climat est meilleur

Par contre je met vraiment a fond de côté et ça me fait peur d’être esclave d’un endroit et d’une maison

Quelles sont les bonnes raisons de ne pas le faire ?

Le 16 avril 2023 à 11:42:57 Cortez_442 a écrit :

Le 16 avril 2023 à 11:41:05 :

Le 16 avril 2023 à 11:38:00 Tatoinetowers23 a écrit :

Le 16 avril 2023 à 11:36:19 Cortez_442 a écrit :
Ouais en gros t'es locataire de ta banque pendant 25 ans

oui et avec une taxe foncière a 1500/2K/ an, 50K de cout de crédit 20k de frais a l'achat

et puis bon une petite chaudière a changer au cours des 25 ans, petit agrandissement pour la magalax en plus

petit travaux de rénovation énergétique car la maison consomme trop

Ouais, d'accord sur le principe, sauf que le prix de ma maison a fait +20% depuis le Covid.
Les dépenses liées à l'entretien, la TF, sont largement absorbées

+ Les futures TF sont payées par les locataires de mes autres biens

Faut etre sur de son coup, combien se sont retrouvé à vendre à perte parce qu'ils ont acheté dans un coin qui est devenu un shithole 20 ans plus tard

Ah bah, c'est rentable aujourd'hui, mais tant que je vends pas, j'ai rien gagné. Peut-être que dans 20 piges ça sera devenu effectivement un shithole, mais je ne crois pas.

Le 16 avril 2023 à 11:42:47 Tatoinetowers23 a écrit :

Le 16 avril 2023 à 11:41:05 GouKen91 a écrit :

Le 16 avril 2023 à 11:38:00 Tatoinetowers23 a écrit :

Le 16 avril 2023 à 11:36:19 Cortez_442 a écrit :
Ouais en gros t'es locataire de ta banque pendant 25 ans

oui et avec une taxe foncière a 1500/2K/ an, 50K de cout de crédit 20k de frais a l'achat

et puis bon une petite chaudière a changer au cours des 25 ans, petit agrandissement pour la magalax en plus

petit travaux de rénovation énergétique car la maison consomme trop

Ouais, d'accord sur le principe, sauf que le prix de ma maison a fait +20% depuis le Covid.
Les dépenses liées à l'entretien, la TF, sont largement absorbées

+ Les futures TF sont payées par les locataires de mes autres biens

Ma question c'est, pourquoi ne pas avoir donné ton argent a patrick ?

elle a intérêt a être bonne

220 titres achetés depuis Janvier

Le 16 avril 2023 à 10:30:31 :

Le 16 avril 2023 à 10:28:27 :
Qui ici a réussi à prendre le train à temps ?

Taux à 1% par ici

1.10% sans apport

Aya les locataires sont vraiment FINITOS…

Locataires à vie. Chaud

Le 16 avril 2023 à 11:41:43 :

Le 16 avril 2023 à 11:08:43 :

Le 16 avril 2023 à 11:02:46 :

Le 16 avril 2023 à 11:00:06 :

Le 16 avril 2023 à 10:57:29 :

> Le 16 avril 2023 à 10:31:13 :

>> Le 16 avril 2023 à 10:20:33 :

> >> Pour le mois d’avril, ils vont même dépasser les 4 % pour tous les prêts sur plus de 10 ans. De quoi redonner encore du souffle au crédit immobilier, mais peut-être pour une courte durée. L’actualisation mensuelle des taux d’usure doit prendre fin au 1er juillet.

> >

> > > Ils dépassent également les 4 % sur toutes les durées les plus pratiquées par les banques : 10, 15 et 25 ans (sauf pour les prêts sur moins de 10 ans où le taux d’usure est de 3,72 %). Un seuil symbolique qui n’avait pas été atteint depuis 2015.

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> > https://www.bienpublic.com/magazine-immobilier/2023/04/13/emprunt-les-taux-de-credit-vont-ils-depasser-les-4

>

> Tu veux sûrement dire: "fin de partie pour les propriétaires"

Non tout se loue et se loue facilement.

J'habite au milieu de nul part les proprio sont ultra exigeant, quand tu as 30 appels en une matinée tu peux l'être (logement à 465€, 65m² il n'a filtré que des profs ou des retraités)

Oui tout se loue
Par contre la hausse de loyer autorisée cette année c'était 2%

En gros avec l'inflation ton loyer qui ne suit pas, c'est 4 points de pourcentage qur tu récup pas

Ton bien à 200k€, non seulement sa valeur va chuter, et en plus de ça l'argent immobilisé (personne ne peut acheter) te rapportera de moins en moins par rapport aux placements financiers qui n'ont pas de rémunération plafonnée

Le logement dont je parle a pris environ 15% un en an (2 changements de locataires, moi j'y suis resté 6 moi et j'ai acheté)

ceci dit ce proprio là ne se fout absolument pas de la gueule du monde il fait des travaux monstrueux je suis même pas sûr que le logement soit rentable alors qu'il a fini de le payer

Augmenter le loyer entre deux locataires est illégal en zone tendu (genre 80% du parc immobilier français). Tu peux juste rattraper l'IRL si tu l'as pas fait sur le renouvellement précédent, mais même cette année il plafonne à 3.5% alors bon ...

Presque sûr que c'est pas tendu c'est au milieu de nul part

Au milieu de nulle part mais des dizaines d'appel pour chaque annonce. Oui oui ...