ACHETER une belle MAISON = IMPOSSIBLE

Le 16 juillet 2024 à 09:51:44 :

Le 16 juillet 2024 à 09:49:15 :
Les prix baissent depuis 2 ans (depuis la remontée des taux d'intérêt) donc on est sur une trajectoire descendante, la majorité des proprios de maison sont des boomeurs donc quoi qu'il arrive les prix baisseront (sauf pour quelques micro-marchés)

"Sauf pour quelques micro-marchés".

Tout le problème est là.

Les prix baissent globalement mais ne baissent pas, voire continuent à augmenter, dans les endroits cotés.
J'observe un embourgeoisement surréaliste dans certains coins: les anciens proprio boomers étaient de la classe moyenne, les nouveaux sont ingé, médecins, avocats.

Une maison achetée en 1997 à 250K€ vaut 700K€ aujourd'hui. C'est un délire total.

Ca c'est grâce (à cause) de la baisse continue des taux d'intérêt qu'on a eu pendant 20 ans - mais comme j'ai dit depuis 2 ans c'est différent. Je sais que Versailles, Paris 16ème, La Baule par exemple resteront haut pour que cela reste un entre-soi bourgeois, mais d'autres endroits baisseront et on est début des baisses globales en immobilier

Le 16 juillet 2024 à 09:41:23 :

Le 16 juillet 2024 à 09:39:54 :
Par contre les kheys ne passez jamais par les agents immos https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

Vous voyez une annonce qui vous plait, vous retrouvez la maison avec maps et vous allez sonner https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

C'est 5% économisé, sur une maison à 500k ça fait 25k, non négligeable https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

Si vous voulez des astuces pour retrouver une maison je peux partager https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

pour retrouver la maison utilisez le tuto de ce topic HFR : https://forum.hardware.fr/hfr/Discussions/Viepratique/geolocalisation-artisanale-industrielle-sujet_116933_1.htm

Merci mec

Le 16 juillet 2024 à 09:49:17 :

Le 16 juillet 2024 à 09:47:05 :
Un ami à acheté sa première maison récemment C est une petite longere avec du charme. Elle fait 95m2. Pour 135k€ avec notaire.

Avec 15k€ de travaux D'après les plans elle va être très agréable à vivre et pour un coût assez faible.

Nos parents ont acheté leur belle maison lorsqu'ils avaient 35-40 ans, pas 25.

"Sa première maison".

Parce qu'il compte en acheter une autre plus tard?

J'ai jamais compris ce genre de délire: il n'y a pas pire que d'acheter 3 ou 4 biens immobiliers dans sa vie. A chaque mutation, tu refiles 50K€ au notaire et potentiellement 10K€ à l'agence / courtier.

Toi tu n'a pas compris le principe d'un bien immobilier qui prend de la valeur.

C'EST LITTÉRALEMENT COMME CA QUE TU AVQUIERT DES BIEN TOUJOUR PLUS CHER ET PLUS GRAND. Toute personne un minimum intelligente fait ca

Le 16 juillet 2024 à 09:33:51 :

Le 16 juillet 2024 à 09:29:55 :

Le 16 juillet 2024 à 09:27:28 :
de plus grande maison et grand jardin = plus d'entretien donc plus de frais

Va pas me dire que tu sais pas te servir d'une tondeuse et d'une débroussailleuse

ya pas que ça titouan hein
au bout de 10 ans ta baraque elle est morte
si t'as des arbres : élagage : 1k mini par grand arbre
ravalement : 20k
toiture : 10k
piscine : liner à changer 5k
nouvelle cuisine : 20k

J'ai explosé de rire, surtout élagage 1000e

Laisse moi te corriger :

au bout de 10 ans ta baraque elle est morte
qué ?
1/ Si t'as des arbres : élagage : 1k mini par grand arbre Mais WTF. Élagage d'un grand chêne = 250e
2/ Ravalement : 20k. Ba ça dépend du ravalement.....
3/ Toiture : 10k Tu peux monter à 30k pour un truc correct. Mais un toit ça tiens bien 30/40 ans
4/ Piscine : liner à changer 5k dépend de la piscine
5/ nouvelle cuisine : 20k Mais MDR.
Une cuisine Arthur bonnet qui fait parti des meilleur tu en as pour 10 / 12k un truc correct AVEC électroménager. Ta cuisine a 30k c'est du marbre partout et des matériaux de luxe.
Source : la cuisine de mes parents sur mesure

J'ai explosé de rire, surtout élagage 1000e

Le 16 juillet 2024 à 09:54:50 :

Le 16 juillet 2024 à 09:51:23 :

Le 16 juillet 2024 à 09:49:17 :

Le 16 juillet 2024 à 09:47:05 :
Un ami à acheté sa première maison récemment C est une petite longere avec du charme. Elle fait 95m2. Pour 135k€ avec notaire.

Avec 15k€ de travaux D'après les plans elle va être très agréable à vivre et pour un coût assez faible.

Nos parents ont acheté leur belle maison lorsqu'ils avaient 35-40 ans, pas 25.

"Sa première maison".

Parce qu'il compte en acheter une autre plus tard?

J'ai jamais compris ce genre de délire: il n'y a pas pire que d'acheter 3 ou 4 biens immobiliers dans sa vie. A chaque mutation, tu refiles 50K€ au notaire et potentiellement 10K€ à l'agence / courtier.

l'immobilier prend toujours de la valeur, j'ai acheté mon appartement en 2019, aujourd'hui si je le revend je fais une plus value de plus de 100k

Tu fais une plus value de 100K qui ne sert pas à grand-chose puisque le nouveau bien que tu voudrais éventuellement acheter à lui aussi pris 100K€

Les seuls cas où c'est intéressant, c'est quand tu passes de région parisienne à province, par exemple. Car une plus value de 20% sur un appartement à 700K, ça fait 140K€. La maison en province à 300K€ qui a pris 20% est désormais à 360K€ (+60K). Donc tu gagnes 140-60 = 80K€.

T'as des zones recules ou jugement
T'as plus value te sert a avoir un truc encore plus grand ailleurs.
Qui te donnera finalement, encore plus de sous si tu revend

Le 16 juillet 2024 à 09:54:17 :

Le 16 juillet 2024 à 09:49:17 :

Le 16 juillet 2024 à 09:47:05 :
Un ami à acheté sa première maison récemment C est une petite longere avec du charme. Elle fait 95m2. Pour 135k€ avec notaire.

Avec 15k€ de travaux D'après les plans elle va être très agréable à vivre et pour un coût assez faible.

Nos parents ont acheté leur belle maison lorsqu'ils avaient 35-40 ans, pas 25.

"Sa première maison".

Parce qu'il compte en acheter une autre plus tard?

J'ai jamais compris ce genre de délire: il n'y a pas pire que d'acheter 3 ou 4 biens immobiliers dans sa vie. A chaque mutation, tu refiles 50K€ au notaire et potentiellement 10K€ à l'agence / courtier.

Tu les loues.
Tu te fait un patrimoine
Et dans x année t'arrête de bosser et t'engrange les sous.

Faut déjà avoir une salaire important.
Aujourd'hui juste pour une maison ( taudis) vers chez moi c'est 160k et c'est bien paumé.
Faut presque toute une vie pour un prolo et crever à la fin du mois pour avoir une maison.

Le 16 juillet 2024 à 09:35:54 :
C’est dur d’être proprio quand on est seul et celib a moins de 2000€/mois? Vrai question

Up

Le 16 juillet 2024 à 09:54:50 :

Le 16 juillet 2024 à 09:51:23 :

Le 16 juillet 2024 à 09:49:17 :

Le 16 juillet 2024 à 09:47:05 :
Un ami à acheté sa première maison récemment C est une petite longere avec du charme. Elle fait 95m2. Pour 135k€ avec notaire.

Avec 15k€ de travaux D'après les plans elle va être très agréable à vivre et pour un coût assez faible.

Nos parents ont acheté leur belle maison lorsqu'ils avaient 35-40 ans, pas 25.

"Sa première maison".

Parce qu'il compte en acheter une autre plus tard?

J'ai jamais compris ce genre de délire: il n'y a pas pire que d'acheter 3 ou 4 biens immobiliers dans sa vie. A chaque mutation, tu refiles 50K€ au notaire et potentiellement 10K€ à l'agence / courtier.

l'immobilier prend toujours de la valeur, j'ai acheté mon appartement en 2019, aujourd'hui si je le revend je fais une plus value de plus de 100k

Tu fais une plus value de 100K qui ne sert pas à grand-chose puisque le nouveau bien que tu voudrais éventuellement acheter à lui aussi pris 100K€

Les seuls cas où c'est intéressant, c'est quand tu passes de région parisienne à province, par exemple. Car une plus value de 20% sur un appartement à 700K, ça fait 140K€. La maison en province à 300K€ qui a pris 20% est désormais à 360K€ (+60K). Donc tu gagnes 140-60 = 80K€.

Je pense que le mieux c'est d'acheter une maison avec des travaux et faire tout toi même et revendre avec une grosse plus value.

Le 16 juillet 2024 à 09:56:22 :

Le 16 juillet 2024 à 09:54:17 :

Le 16 juillet 2024 à 09:49:17 :

Le 16 juillet 2024 à 09:47:05 :
Un ami à acheté sa première maison récemment C est une petite longere avec du charme. Elle fait 95m2. Pour 135k€ avec notaire.

Avec 15k€ de travaux D'après les plans elle va être très agréable à vivre et pour un coût assez faible.

Nos parents ont acheté leur belle maison lorsqu'ils avaient 35-40 ans, pas 25.

"Sa première maison".

Parce qu'il compte en acheter une autre plus tard?

J'ai jamais compris ce genre de délire: il n'y a pas pire que d'acheter 3 ou 4 biens immobiliers dans sa vie. A chaque mutation, tu refiles 50K€ au notaire et potentiellement 10K€ à l'agence / courtier.

Tu les loues.
Tu te fait un patrimoine
Et dans x année t'arrête de bosser et t'engrange les sous.

Faut déjà avoir une salaire important.
Aujourd'hui juste pour une maison ( taudis) vers chez moi c'est 160k et c'est bien paumé.
Faut presque toute une vie pour un prolo et crever à la fin du mois pour avoir une maison.

Non
J'ai fait 2 baraques la
Avec 1700€ chacun de salaire.
J'appelle pas ça important.

Le 16 juillet 2024 à 09:57:25 :

Le 16 juillet 2024 à 09:54:50 :

Le 16 juillet 2024 à 09:51:23 :

Le 16 juillet 2024 à 09:49:17 :

Le 16 juillet 2024 à 09:47:05 :
Un ami à acheté sa première maison récemment C est une petite longere avec du charme. Elle fait 95m2. Pour 135k€ avec notaire.

Avec 15k€ de travaux D'après les plans elle va être très agréable à vivre et pour un coût assez faible.

Nos parents ont acheté leur belle maison lorsqu'ils avaient 35-40 ans, pas 25.

"Sa première maison".

Parce qu'il compte en acheter une autre plus tard?

J'ai jamais compris ce genre de délire: il n'y a pas pire que d'acheter 3 ou 4 biens immobiliers dans sa vie. A chaque mutation, tu refiles 50K€ au notaire et potentiellement 10K€ à l'agence / courtier.

l'immobilier prend toujours de la valeur, j'ai acheté mon appartement en 2019, aujourd'hui si je le revend je fais une plus value de plus de 100k

Tu fais une plus value de 100K qui ne sert pas à grand-chose puisque le nouveau bien que tu voudrais éventuellement acheter à lui aussi pris 100K€

Les seuls cas où c'est intéressant, c'est quand tu passes de région parisienne à province, par exemple. Car une plus value de 20% sur un appartement à 700K, ça fait 140K€. La maison en province à 300K€ qui a pris 20% est désormais à 360K€ (+60K). Donc tu gagnes 140-60 = 80K€.

Je pense que le mieux c'est d'acheter une maison avec des travaux et faire tout toi même et revendre avec une grosse plus value.

Le risque c'est après de passer ta vie a faire ça
Et d'avoir un budget à rallonge pas prévu et des emmerdes titanesques.

Le 16 juillet 2024 à 09:33:22 :
Après ça dépend ce que vous appelez par au milieu de nul part

Une pote est en train d'acheter une maison : 550k (avant négo), 4500 m2 de terrain, maison de 230 m2, piscine creusée, à 20 min de Nancy

Moi je considère ça au milieu de nul part parce que pour moi Nancy c'est déjà au milieu de nul part, mais pour elle c'est bien situé

tu es pote avec des millionnaires ?

Le 16 juillet 2024 à 09:51:44 :

Le 16 juillet 2024 à 09:49:15 :
Les prix baissent depuis 2 ans (depuis la remontée des taux d'intérêt) donc on est sur une trajectoire descendante, la majorité des proprios de maison sont des boomeurs donc quoi qu'il arrive les prix baisseront (sauf pour quelques micro-marchés)

"Sauf pour quelques micro-marchés".

Tout le problème est là.

Les prix baissent globalement mais ne baissent pas, voire continuent à augmenter, dans les endroits cotés.
J'observe un embourgeoisement surréaliste dans certains coins: les anciens proprio boomers étaient de la classe moyenne, les nouveaux sont ingé, médecins, avocats.

Une maison achetée en 1997 à 250K€ vaut 700K€ aujourd'hui. C'est un délire total.

C'est très visible à Paris

Avant les CSP+++ voulaient absolument habiter à Paris, signe de réussite sociale, maintenant tout le monde veut se barrer dans des villes de banlieues sympa et pendant que les prix à Paris continuent de chuter parce que personne ne veut plus habiter dans ce shithole, certaines villes de banlieue proche ont vu leurs prix exploser à cause du renouvellement de la population par des classes plus aisées

Le 16 juillet 2024 à 09:58:30 :

Le 16 juillet 2024 à 09:33:22 :
Après ça dépend ce que vous appelez par au milieu de nul part

Une pote est en train d'acheter une maison : 550k (avant négo), 4500 m2 de terrain, maison de 230 m2, piscine creusée, à 20 min de Nancy

Moi je considère ça au milieu de nul part parce que pour moi Nancy c'est déjà au milieu de nul part, mais pour elle c'est bien situé

tu es pote avec des millionnaires ?

500k à deux c'est pas être millionnaire

Le 16 juillet 2024 à 09:56:53 :

Le 16 juillet 2024 à 09:35:54 :
C’est dur d’être proprio quand on est seul et celib a moins de 2000€/mois? Vrai question

Up

Bah oui c'est presque impossible, à moins que tu as un apport de 50-60k, et tu seras endetté sur 25 ans.
Je déconne pas mais c'est presque devenu impossible d'acheter une maison si tu es pas en couple.
Sauf pour les kheys du forum qui tourne à 4500 net

Le 16 juillet 2024 à 09:55:06 :

Le 16 juillet 2024 à 09:49:17 :

Le 16 juillet 2024 à 09:47:05 :
Un ami à acheté sa première maison récemment C est une petite longere avec du charme. Elle fait 95m2. Pour 135k€ avec notaire.

Avec 15k€ de travaux D'après les plans elle va être très agréable à vivre et pour un coût assez faible.

Nos parents ont acheté leur belle maison lorsqu'ils avaient 35-40 ans, pas 25.

"Sa première maison".

Parce qu'il compte en acheter une autre plus tard?

J'ai jamais compris ce genre de délire: il n'y a pas pire que d'acheter 3 ou 4 biens immobiliers dans sa vie. A chaque mutation, tu refiles 50K€ au notaire et potentiellement 10K€ à l'agence / courtier.

Toi tu n'a pas compris le principe d'un bien immobilier qui prend de la valeur.

C'EST LITTÉRALEMENT COMME CA QUE TU AVQUIERT DES BIEN TOUJOUR PLUS CHER ET PLUS GRAND. Toute personne un minimum intelligente fait ca

Sauf que tous les biens augmentent en même temps que le tien.

Donc non, la bonne solution, c'est d'acheter une maison qui est déjà dans un bon endroit et qui est "extensible".

Exemple: maison de 100m² de plein pied dans un endroit à 4000€/m² => tu fais les combles de 70m² pour 70K€ => tu gagnes 4000€ x 70m² - 70K€ de travaux = 190K€ de plus value sans bouger

Le 16 juillet 2024 à 09:59:18 :

Le 16 juillet 2024 à 09:55:06 :

Le 16 juillet 2024 à 09:49:17 :

Le 16 juillet 2024 à 09:47:05 :
Un ami à acheté sa première maison récemment C est une petite longere avec du charme. Elle fait 95m2. Pour 135k€ avec notaire.

Avec 15k€ de travaux D'après les plans elle va être très agréable à vivre et pour un coût assez faible.

Nos parents ont acheté leur belle maison lorsqu'ils avaient 35-40 ans, pas 25.

"Sa première maison".

Parce qu'il compte en acheter une autre plus tard?

J'ai jamais compris ce genre de délire: il n'y a pas pire que d'acheter 3 ou 4 biens immobiliers dans sa vie. A chaque mutation, tu refiles 50K€ au notaire et potentiellement 10K€ à l'agence / courtier.

Toi tu n'a pas compris le principe d'un bien immobilier qui prend de la valeur.

C'EST LITTÉRALEMENT COMME CA QUE TU AVQUIERT DES BIEN TOUJOUR PLUS CHER ET PLUS GRAND. Toute personne un minimum intelligente fait ca

Sauf que tous les biens augmentent en même temps que le tien.

Donc non, la bonne solution, c'est d'acheter une maison qui est déjà dans un bon endroit et qui est "extensible".

Exemple: maison de 100m² de plein pied dans un endroit à 4000€/m² => tu fais les combles de 70m² pour 70K€ => tu gagnes 4000€ x 70m² - 70K€ de travaux = 190K€ de plus value sans bouger

Pas dans,les zones.
Admettons qu'il y a 10ans t'as acheté un bordeaux un studio.
Le truc. En 10ans a facile fait 50%

Ensuite tu hérité du cheat du TT
Du coup tu déménages dans une ville. Ou t'as vendu ta baraque 400k
Dans une zone. Ou le terrain fait 30k
La baraque 150k

T'as des sous.

Ensuite dans 10ans tu revend celle là
Pour déménager ailleurs et ainsi de suite.

Le 16 juillet 2024 à 09:56:53 :

Le 16 juillet 2024 à 09:35:54 :
C’est dur d’être proprio quand on est seul et celib a moins de 2000€/mois? Vrai question

Up

c'est possible si tu veux vivre dans une cage à poule de 20m2

Le 16 juillet 2024 à 09:58:36 :

Le 16 juillet 2024 à 09:51:44 :

Le 16 juillet 2024 à 09:49:15 :
Les prix baissent depuis 2 ans (depuis la remontée des taux d'intérêt) donc on est sur une trajectoire descendante, la majorité des proprios de maison sont des boomeurs donc quoi qu'il arrive les prix baisseront (sauf pour quelques micro-marchés)

"Sauf pour quelques micro-marchés".

Tout le problème est là.

Les prix baissent globalement mais ne baissent pas, voire continuent à augmenter, dans les endroits cotés.
J'observe un embourgeoisement surréaliste dans certains coins: les anciens proprio boomers étaient de la classe moyenne, les nouveaux sont ingé, médecins, avocats.

Une maison achetée en 1997 à 250K€ vaut 700K€ aujourd'hui. C'est un délire total.

C'est très visible à Paris

Avant les CSP+++ voulaient absolument habiter à Paris, signe de réussite sociale, maintenant tout le monde veut se barrer dans des villes de banlieues sympa et pendant que les prix à Paris continuent de chuter parce que personne ne veut plus habiter dans ce shithole, certaines villes de banlieue proche ont vu leurs prix exploser à cause du renouvellement de la population par des classes plus aisées

Les prix dans les banlieues proches ont augmenté ces 5-10 dernières années mais là elles ont prix un gros coup...

Boulogne = -9%
Maisons-Laffitte = -8%
...