ACHETER une belle MAISON = IMPOSSIBLE
Le 16 juillet 2024 à 15:13:29 :
Le 16 juillet 2024 à 15:04:19 :
Le 16 juillet 2024 à 14:29:55 :
Le 16 juillet 2024 à 12:51:10 :
Le 16 juillet 2024 à 09:59:04 :
> Le 16 juillet 2024 à 09:56:53 :
>> Le 16 juillet 2024 à 09:35:54 :
> >C’est dur d’être proprio quand on est seul et celib a moins de 2000€/mois? Vrai question
>
> Up
Bah oui c'est presque impossible, à moins que tu as un apport de 50-60k, et tu seras endetté sur 25 ans.
Je déconne pas mais c'est presque devenu impossible d'acheter une maison si tu es pas en couple.
Sauf pour les kheys du forum qui tourne à 4500 netD’autres kheys pour confirmer?
Pour acheter une maison à 500K à l'heure actuelle, il faut:
Etape 1: le coût réel de l'opération
1) S'acquitter de 5,3K€ de frais de notaire environ.
2) S'acquitter de 6% de frais d'agence, soit 30K€.
3) Eventuellement, s'acquitter des frais de courtage de 1%, soit 5K€.Coût de l'opération totale: 500K€ + 5,3K€ + 30K€ + 5K€ = 540,3K€
=> Donc déjà, on parle non pas d'un achat à 500K mais d'un achat à 540,3K€.
Etape 2: les exigences préalables de la banque
En 2024, une banque exige en moyenne 18,5% d'apport personnel, soit 100K€ en cash.
=> La somme à emprunter est donc de 540,3K€ - 100K€ = 440,3K€
Etape 3: les conditions d'emprunt actuelles.
Le taux moyen actuel sur 25 ans est de 3,47% (source, meilleurs agents).
=> La mensualité sur 25 ans s'élève donc à 2320€
Etape 4: le taux d'effort maximal
Actuellement, le taux d'effort maximal est fixé à 35%. Autrement dit, la mensualité ne doit pas excéder 35% du salaire mensuel brut.
=> Pour se permettre de payer une mensualité de 2320€, il faut donc gagner 6650€ bruts, soit 4988€ nets avant impôts, soit 4090€ supernets.
Je résume: un mec qui gagne 4090€ supernets (6650€ bruts ou si vous préférez 80K€ annuels) peut actuellement acheter une maison à 500K€ (hors frais d'agence), sur 25 ans, à 3,47% à condition d'avoir un apport de 100K€
Revoit ton calcul : les 35% de taux d'endettement sont calculé sur le revenu net imposable et non le brut ce qui change beaucoup e chose.
Tu as une source: je veux bien te croire mais j'ai du mal à trouver une information fiable...
Ba perso j'étais en pleins dans les démarches il y a encore 2 semaines.
C'est effectivement le cas.
Le seul truc indiscutable c'est qu'il faut un bon apport.
Le 16 juillet 2024 à 15:13:29 :
Le 16 juillet 2024 à 15:04:19 :
Le 16 juillet 2024 à 14:29:55 :
Le 16 juillet 2024 à 12:51:10 :
Le 16 juillet 2024 à 09:59:04 :
> Le 16 juillet 2024 à 09:56:53 :
>> Le 16 juillet 2024 à 09:35:54 :
> >C’est dur d’être proprio quand on est seul et celib a moins de 2000€/mois? Vrai question
>
> Up
Bah oui c'est presque impossible, à moins que tu as un apport de 50-60k, et tu seras endetté sur 25 ans.
Je déconne pas mais c'est presque devenu impossible d'acheter une maison si tu es pas en couple.
Sauf pour les kheys du forum qui tourne à 4500 netD’autres kheys pour confirmer?
Pour acheter une maison à 500K à l'heure actuelle, il faut:
Etape 1: le coût réel de l'opération
1) S'acquitter de 5,3K€ de frais de notaire environ.
2) S'acquitter de 6% de frais d'agence, soit 30K€.
3) Eventuellement, s'acquitter des frais de courtage de 1%, soit 5K€.Coût de l'opération totale: 500K€ + 5,3K€ + 30K€ + 5K€ = 540,3K€
=> Donc déjà, on parle non pas d'un achat à 500K mais d'un achat à 540,3K€.
Etape 2: les exigences préalables de la banque
En 2024, une banque exige en moyenne 18,5% d'apport personnel, soit 100K€ en cash.
=> La somme à emprunter est donc de 540,3K€ - 100K€ = 440,3K€
Etape 3: les conditions d'emprunt actuelles.
Le taux moyen actuel sur 25 ans est de 3,47% (source, meilleurs agents).
=> La mensualité sur 25 ans s'élève donc à 2320€
Etape 4: le taux d'effort maximal
Actuellement, le taux d'effort maximal est fixé à 35%. Autrement dit, la mensualité ne doit pas excéder 35% du salaire mensuel brut.
=> Pour se permettre de payer une mensualité de 2320€, il faut donc gagner 6650€ bruts, soit 4988€ nets avant impôts, soit 4090€ supernets.
Je résume: un mec qui gagne 4090€ supernets (6650€ bruts ou si vous préférez 80K€ annuels) peut actuellement acheter une maison à 500K€ (hors frais d'agence), sur 25 ans, à 3,47% à condition d'avoir un apport de 100K€
Revoit ton calcul : les 35% de taux d'endettement sont calculé sur le revenu net imposable et non le brut ce qui change beaucoup e chose.
Tu as une source: je veux bien te croire mais j'ai du mal à trouver une information fiable...
Le 16 juillet 2024 à 15:04:19 :
Le 16 juillet 2024 à 14:29:55 :
Le 16 juillet 2024 à 12:51:10 :
Le 16 juillet 2024 à 09:59:04 :
Le 16 juillet 2024 à 09:56:53 :
> Le 16 juillet 2024 à 09:35:54 :
>C’est dur d’être proprio quand on est seul et celib a moins de 2000€/mois? Vrai question
Up
Bah oui c'est presque impossible, à moins que tu as un apport de 50-60k, et tu seras endetté sur 25 ans.
Je déconne pas mais c'est presque devenu impossible d'acheter une maison si tu es pas en couple.
Sauf pour les kheys du forum qui tourne à 4500 netD’autres kheys pour confirmer?
Pour acheter une maison à 500K à l'heure actuelle, il faut:
Etape 1: le coût réel de l'opération
1) S'acquitter de 5,3K€ de frais de notaire environ.
2) S'acquitter de 6% de frais d'agence, soit 30K€.
3) Eventuellement, s'acquitter des frais de courtage de 1%, soit 5K€.Coût de l'opération totale: 500K€ + 5,3K€ + 30K€ + 5K€ = 540,3K€
=> Donc déjà, on parle non pas d'un achat à 500K mais d'un achat à 540,3K€.
Etape 2: les exigences préalables de la banque
En 2024, une banque exige en moyenne 18,5% d'apport personnel, soit 100K€ en cash.
=> La somme à emprunter est donc de 540,3K€ - 100K€ = 440,3K€
Etape 3: les conditions d'emprunt actuelles.
Le taux moyen actuel sur 25 ans est de 3,47% (source, meilleurs agents).
=> La mensualité sur 25 ans s'élève donc à 2320€
Etape 4: le taux d'effort maximal
Actuellement, le taux d'effort maximal est fixé à 35%. Autrement dit, la mensualité ne doit pas excéder 35% du salaire mensuel brut.
=> Pour se permettre de payer une mensualité de 2320€, il faut donc gagner 6650€ bruts, soit 4988€ nets avant impôts, soit 4090€ supernets.
Je résume: un mec qui gagne 4090€ supernets (6650€ bruts ou si vous préférez 80K€ annuels) peut actuellement acheter une maison à 500K€ (hors frais d'agence), sur 25 ans, à 3,47% à condition d'avoir un apport de 100K€
Revoit ton calcul : les 35% de taux d'endettement sont calculé sur le revenu net imposable et non le brut ce qui change beaucoup e chose.
Ahi IL FAUT GAGNER 7k€ NET et 100k€ d’apport pour une maison en province mais on est où 
Le 16 juillet 2024 à 15:17:55 :
Le 16 juillet 2024 à 15:04:19 :
Le 16 juillet 2024 à 14:29:55 :
Le 16 juillet 2024 à 12:51:10 :
Le 16 juillet 2024 à 09:59:04 :
> Le 16 juillet 2024 à 09:56:53 :
>> Le 16 juillet 2024 à 09:35:54 :
> >C’est dur d’être proprio quand on est seul et celib a moins de 2000€/mois? Vrai question
>
> Up
Bah oui c'est presque impossible, à moins que tu as un apport de 50-60k, et tu seras endetté sur 25 ans.
Je déconne pas mais c'est presque devenu impossible d'acheter une maison si tu es pas en couple.
Sauf pour les kheys du forum qui tourne à 4500 netD’autres kheys pour confirmer?
Pour acheter une maison à 500K à l'heure actuelle, il faut:
Etape 1: le coût réel de l'opération
1) S'acquitter de 5,3K€ de frais de notaire environ.
2) S'acquitter de 6% de frais d'agence, soit 30K€.
3) Eventuellement, s'acquitter des frais de courtage de 1%, soit 5K€.Coût de l'opération totale: 500K€ + 5,3K€ + 30K€ + 5K€ = 540,3K€
=> Donc déjà, on parle non pas d'un achat à 500K mais d'un achat à 540,3K€.
Etape 2: les exigences préalables de la banque
En 2024, une banque exige en moyenne 18,5% d'apport personnel, soit 100K€ en cash.
=> La somme à emprunter est donc de 540,3K€ - 100K€ = 440,3K€
Etape 3: les conditions d'emprunt actuelles.
Le taux moyen actuel sur 25 ans est de 3,47% (source, meilleurs agents).
=> La mensualité sur 25 ans s'élève donc à 2320€
Etape 4: le taux d'effort maximal
Actuellement, le taux d'effort maximal est fixé à 35%. Autrement dit, la mensualité ne doit pas excéder 35% du salaire mensuel brut.
=> Pour se permettre de payer une mensualité de 2320€, il faut donc gagner 6650€ bruts, soit 4988€ nets avant impôts, soit 4090€ supernets.
Je résume: un mec qui gagne 4090€ supernets (6650€ bruts ou si vous préférez 80K€ annuels) peut actuellement acheter une maison à 500K€ (hors frais d'agence), sur 25 ans, à 3,47% à condition d'avoir un apport de 100K€
Revoit ton calcul : les 35% de taux d'endettement sont calculé sur le revenu net imposable et non le brut ce qui change beaucoup e chose.
Ahi IL FAUT GAGNER 7k€ NET et 100k€ d’apport pour une maison en province mais on est où
Et oui ).gif ":o))")
Le 16 juillet 2024 à 15:17:28 :
Le 16 juillet 2024 à 15:13:29 :
Le 16 juillet 2024 à 15:04:19 :
Le 16 juillet 2024 à 14:29:55 :
Le 16 juillet 2024 à 12:51:10 :
> Le 16 juillet 2024 à 09:59:04 :
>> Le 16 juillet 2024 à 09:56:53 :
> >> Le 16 juillet 2024 à 09:35:54 :
> > >C’est dur d’être proprio quand on est seul et celib a moins de 2000€/mois? Vrai question
> >
> > Up
>
> Bah oui c'est presque impossible, à moins que tu as un apport de 50-60k, et tu seras endetté sur 25 ans.
> Je déconne pas mais c'est presque devenu impossible d'acheter une maison si tu es pas en couple.
> Sauf pour les kheys du forum qui tourne à 4500 net
D’autres kheys pour confirmer?
Pour acheter une maison à 500K à l'heure actuelle, il faut:
Etape 1: le coût réel de l'opération
1) S'acquitter de 5,3K€ de frais de notaire environ.
2) S'acquitter de 6% de frais d'agence, soit 30K€.
3) Eventuellement, s'acquitter des frais de courtage de 1%, soit 5K€.Coût de l'opération totale: 500K€ + 5,3K€ + 30K€ + 5K€ = 540,3K€
=> Donc déjà, on parle non pas d'un achat à 500K mais d'un achat à 540,3K€.
Etape 2: les exigences préalables de la banque
En 2024, une banque exige en moyenne 18,5% d'apport personnel, soit 100K€ en cash.
=> La somme à emprunter est donc de 540,3K€ - 100K€ = 440,3K€
Etape 3: les conditions d'emprunt actuelles.
Le taux moyen actuel sur 25 ans est de 3,47% (source, meilleurs agents).
=> La mensualité sur 25 ans s'élève donc à 2320€
Etape 4: le taux d'effort maximal
Actuellement, le taux d'effort maximal est fixé à 35%. Autrement dit, la mensualité ne doit pas excéder 35% du salaire mensuel brut.
=> Pour se permettre de payer une mensualité de 2320€, il faut donc gagner 6650€ bruts, soit 4988€ nets avant impôts, soit 4090€ supernets.
Je résume: un mec qui gagne 4090€ supernets (6650€ bruts ou si vous préférez 80K€ annuels) peut actuellement acheter une maison à 500K€ (hors frais d'agence), sur 25 ans, à 3,47% à condition d'avoir un apport de 100K€
Revoit ton calcul : les 35% de taux d'endettement sont calculé sur le revenu net imposable et non le brut ce qui change beaucoup e chose.
Tu as une source: je veux bien te croire mais j'ai du mal à trouver une information fiable...
Ok, merci.
Oui, donc ça change tout... 
Il faut donc gagner non pas 4090€ nets mais 6000€ nets, soit 92K€ bruts annuels + 100K€ en cash et avoir ZERO crédit à la consommation (pas de leasing automobile par exemple).
HUM, HUM, ça pique... 
Surtout quand cette maison à 500K€ valait 178K€ il y a 25 ans et qu'elle a été achetée par une assistante maternelle et un garagiste.
Le 16 juillet 2024 à 15:17:55 rk_yurkor a écrit :
Le 16 juillet 2024 à 15:04:19 :
Le 16 juillet 2024 à 14:29:55 :
Le 16 juillet 2024 à 12:51:10 :
Le 16 juillet 2024 à 09:59:04 :
> Le 16 juillet 2024 à 09:56:53 :
>
> > Le 16 juillet 2024 à 09:35:54 :
>
> >C’est dur d’être proprio quand on est seul et celib a moins de 2000€/mois? Vrai question
>
> Up
Bah oui c'est presque impossible, à moins que tu as un apport de 50-60k, et tu seras endetté sur 25 ans.
Je déconne pas mais c'est presque devenu impossible d'acheter une maison si tu es pas en couple.
Sauf pour les kheys du forum qui tourne à 4500 netD’autres kheys pour confirmer?
Pour acheter une maison à 500K à l'heure actuelle, il faut:
Etape 1: le coût réel de l'opération
1) S'acquitter de 5,3K€ de frais de notaire environ.
2) S'acquitter de 6% de frais d'agence, soit 30K€.
3) Eventuellement, s'acquitter des frais de courtage de 1%, soit 5K€.Coût de l'opération totale: 500K€ + 5,3K€ + 30K€ + 5K€ = 540,3K€
=> Donc déjà, on parle non pas d'un achat à 500K mais d'un achat à 540,3K€.
Etape 2: les exigences préalables de la banque
En 2024, une banque exige en moyenne 18,5% d'apport personnel, soit 100K€ en cash.
=> La somme à emprunter est donc de 540,3K€ - 100K€ = 440,3K€
Etape 3: les conditions d'emprunt actuelles.
Le taux moyen actuel sur 25 ans est de 3,47% (source, meilleurs agents).
=> La mensualité sur 25 ans s'élève donc à 2320€
Etape 4: le taux d'effort maximal
Actuellement, le taux d'effort maximal est fixé à 35%. Autrement dit, la mensualité ne doit pas excéder 35% du salaire mensuel brut.
=> Pour se permettre de payer une mensualité de 2320€, il faut donc gagner 6650€ bruts, soit 4988€ nets avant impôts, soit 4090€ supernets.
Je résume: un mec qui gagne 4090€ supernets (6650€ bruts ou si vous préférez 80K€ annuels) peut actuellement acheter une maison à 500K€ (hors frais d'agence), sur 25 ans, à 3,47% à condition d'avoir un apport de 100K€
Revoit ton calcul : les 35% de taux d'endettement sont calculé sur le revenu net imposable et non le brut ce qui change beaucoup e chose.
Ahi IL FAUT GAGNER 7k€ NET et 100k€ d’apport pour une maison en province mais on est où
en France 
Le 16 juillet 2024 à 15:21:44 :
Le 16 juillet 2024 à 15:17:28 :
Le 16 juillet 2024 à 15:13:29 :
Le 16 juillet 2024 à 15:04:19 :
Le 16 juillet 2024 à 14:29:55 :
> Le 16 juillet 2024 à 12:51:10 :
>> Le 16 juillet 2024 à 09:59:04 :
> >> Le 16 juillet 2024 à 09:56:53 :
> > >> Le 16 juillet 2024 à 09:35:54 :
> > > >C’est dur d’être proprio quand on est seul et celib a moins de 2000€/mois? Vrai question
> > >
> > > Up
> >
> > Bah oui c'est presque impossible, à moins que tu as un apport de 50-60k, et tu seras endetté sur 25 ans.
> > Je déconne pas mais c'est presque devenu impossible d'acheter une maison si tu es pas en couple.
> > Sauf pour les kheys du forum qui tourne à 4500 net
>
> D’autres kheys pour confirmer?
Pour acheter une maison à 500K à l'heure actuelle, il faut:
Etape 1: le coût réel de l'opération
1) S'acquitter de 5,3K€ de frais de notaire environ.
2) S'acquitter de 6% de frais d'agence, soit 30K€.
3) Eventuellement, s'acquitter des frais de courtage de 1%, soit 5K€.Coût de l'opération totale: 500K€ + 5,3K€ + 30K€ + 5K€ = 540,3K€
=> Donc déjà, on parle non pas d'un achat à 500K mais d'un achat à 540,3K€.
Etape 2: les exigences préalables de la banque
En 2024, une banque exige en moyenne 18,5% d'apport personnel, soit 100K€ en cash.
=> La somme à emprunter est donc de 540,3K€ - 100K€ = 440,3K€
Etape 3: les conditions d'emprunt actuelles.
Le taux moyen actuel sur 25 ans est de 3,47% (source, meilleurs agents).
=> La mensualité sur 25 ans s'élève donc à 2320€
Etape 4: le taux d'effort maximal
Actuellement, le taux d'effort maximal est fixé à 35%. Autrement dit, la mensualité ne doit pas excéder 35% du salaire mensuel brut.
=> Pour se permettre de payer une mensualité de 2320€, il faut donc gagner 6650€ bruts, soit 4988€ nets avant impôts, soit 4090€ supernets.
Je résume: un mec qui gagne 4090€ supernets (6650€ bruts ou si vous préférez 80K€ annuels) peut actuellement acheter une maison à 500K€ (hors frais d'agence), sur 25 ans, à 3,47% à condition d'avoir un apport de 100K€
Revoit ton calcul : les 35% de taux d'endettement sont calculé sur le revenu net imposable et non le brut ce qui change beaucoup e chose.
Tu as une source: je veux bien te croire mais j'ai du mal à trouver une information fiable...
Ok, merci.
Oui, donc ça change tout...
Il faut donc gagner non pas 4090€ nets mais 6000€ nets, soit 92K€ bruts annuels + 100K€ en cash et avoir ZERO crédit à la consommation (pas de leasing automobile par exemple).
HUM, HUM, ça pique...
Surtout quand cette maison à 500K€ valait 178K€ il y a 25 ans et qu'elle a été achetée par une assistante maternelle et un garagiste.
Oui, après en étant célibataire tu as réellement besoin d'une maison à plus de 100m2 et un jardin de 1000m2 ?
Parce que hors villes atrocement cher c'est le genre de prestation que tu trouves.
Si j'étais célibataire je serais plus parti sur du 80m2 avec jardinet de 300m2 max tu vois.
Le 16 juillet 2024 à 15:24:23 zarausknephro a écrit :
Heureusement que je suis jeune et donc que j'ai encore le temps de voir éclater la bulle immo. Dans combien de temps, selon vous ?
après la WW3 
Le 16 juillet 2024 à 15:24:23 :
Heureusement que je suis jeune et donc que j'ai encore le temps de voir éclater la bulle immo. Dans combien de temps, selon vous ?
Contrairement à ce que disent (espèrent) certains, ça n'éclatera jamais: ça n'a d'ailleurs JAMAIS éclaté en France, ni en 1990 ni en 2024, ni demain.
Pourquoi? Eh bien parce que les taux d'emprunt sont FIXES.
Aux Etats-Unis, en 2007, les mortgages étaient soumis à des taux variables: quand la crise a éclaté, les taux sont passés mettons de 4% à 10%, transformant des mensualité de mettons 1000$ à 1600$. Du coup, les propriétaires se sont retrouvés insolvables, donc ils ont revendu, donc l'offre à explosé, donc les prix se sont effondrés.
En France, un truc pareil ne peut pas arriver. Une mensualité à 1000€ en 2022 sera toujours à 1000€ en 2049. Les propriétaires n'en ont donc absolument rien à foutre des crises de l'immobilier. Ils ont juste à garder leur job et c'est réglé.
Le 16 juillet 2024 à 15:25:34 :
Le 16 juillet 2024 à 15:21:44 :
Le 16 juillet 2024 à 15:17:28 :
Le 16 juillet 2024 à 15:13:29 :
Le 16 juillet 2024 à 15:04:19 :
> Le 16 juillet 2024 à 14:29:55 :
>> Le 16 juillet 2024 à 12:51:10 :
> >> Le 16 juillet 2024 à 09:59:04 :
> > >> Le 16 juillet 2024 à 09:56:53 :
> > > >> Le 16 juillet 2024 à 09:35:54 :
> > > > >C’est dur d’être proprio quand on est seul et celib a moins de 2000€/mois? Vrai question
> > > >
> > > > Up
> > >
> > > Bah oui c'est presque impossible, à moins que tu as un apport de 50-60k, et tu seras endetté sur 25 ans.
> > > Je déconne pas mais c'est presque devenu impossible d'acheter une maison si tu es pas en couple.
> > > Sauf pour les kheys du forum qui tourne à 4500 net
> >
> > D’autres kheys pour confirmer?
>
> Pour acheter une maison à 500K à l'heure actuelle, il faut:
>
> Etape 1: le coût réel de l'opération
>
> 1) S'acquitter de 5,3K€ de frais de notaire environ.
> 2) S'acquitter de 6% de frais d'agence, soit 30K€.
> 3) Eventuellement, s'acquitter des frais de courtage de 1%, soit 5K€.
>
> Coût de l'opération totale: 500K€ + 5,3K€ + 30K€ + 5K€ = 540,3K€
>
> => Donc déjà, on parle non pas d'un achat à 500K mais d'un achat à 540,3K€.
>
> Etape 2: les exigences préalables de la banque
>
> En 2024, une banque exige en moyenne 18,5% d'apport personnel, soit 100K€ en cash.
>
> => La somme à emprunter est donc de 540,3K€ - 100K€ = 440,3K€
>
> Etape 3: les conditions d'emprunt actuelles.
>
> Le taux moyen actuel sur 25 ans est de 3,47% (source, meilleurs agents).
>
> => La mensualité sur 25 ans s'élève donc à 2320€
>
> Etape 4: le taux d'effort maximal
>
> Actuellement, le taux d'effort maximal est fixé à 35%. Autrement dit, la mensualité ne doit pas excéder 35% du salaire mensuel brut.
>
> => Pour se permettre de payer une mensualité de 2320€, il faut donc gagner 6650€ bruts, soit 4988€ nets avant impôts, soit 4090€ supernets.
>
>
> Je résume: un mec qui gagne 4090€ supernets (6650€ bruts ou si vous préférez 80K€ annuels) peut actuellement acheter une maison à 500K€ (hors frais d'agence), sur 25 ans, à 3,47% à condition d'avoir un apport de 100K€
Revoit ton calcul : les 35% de taux d'endettement sont calculé sur le revenu net imposable et non le brut ce qui change beaucoup e chose.
Tu as une source: je veux bien te croire mais j'ai du mal à trouver une information fiable...
Ok, merci.
Oui, donc ça change tout...
Il faut donc gagner non pas 4090€ nets mais 6000€ nets, soit 92K€ bruts annuels + 100K€ en cash et avoir ZERO crédit à la consommation (pas de leasing automobile par exemple).
HUM, HUM, ça pique...
Surtout quand cette maison à 500K€ valait 178K€ il y a 25 ans et qu'elle a été achetée par une assistante maternelle et un garagiste.
Oui, après en étant célibataire tu as réellement besoin d'une maison à plus de 100m2 et un jardin de 1000m2 ?
Parce que hors villes atrocement cher c'est le genre de prestation que tu trouves.Si j'étais célibataire je serais plus parti sur du 80m2 avec jardinet de 300m2 max tu vois.
Non, bien sûr que non... Je suis d'accord avec toi.
C'est un luxe délirant que de vouloir habiter dans 140m² quand on vit seul. D'ailleurs, c'est même idiot puisque on parle de maisons avec 5 chambres. Même en ayant une chambre à coucher, une chambre d'ami, un bureau et une pièce suspensions donjon sado-masochiste, ça reste bien trop grand pour un homme seul...
J'ai vécu seul dans 40m², ça allait sans plus (on se sent quand même étriqué)
J'ai vécu à 2 dans 60m², c'était très bien.
J'ai vécu à 3 dans 120m², c'était royal.
Je vis à 4 dans 160m², c'est épique. Limite trop grand.
Le 16 juillet 2024 à 15:33:16 :
Le 16 juillet 2024 à 15:25:34 :
Le 16 juillet 2024 à 15:21:44 :
Le 16 juillet 2024 à 15:17:28 :
Le 16 juillet 2024 à 15:13:29 :
> Le 16 juillet 2024 à 15:04:19 :
>> Le 16 juillet 2024 à 14:29:55 :
> >> Le 16 juillet 2024 à 12:51:10 :
> > >> Le 16 juillet 2024 à 09:59:04 :
> > > >> Le 16 juillet 2024 à 09:56:53 :
> > > > >> Le 16 juillet 2024 à 09:35:54 :
> > > > > >C’est dur d’être proprio quand on est seul et celib a moins de 2000€/mois? Vrai question
> > > > >
> > > > > Up
> > > >
> > > > Bah oui c'est presque impossible, à moins que tu as un apport de 50-60k, et tu seras endetté sur 25 ans.
> > > > Je déconne pas mais c'est presque devenu impossible d'acheter une maison si tu es pas en couple.
> > > > Sauf pour les kheys du forum qui tourne à 4500 net
> > >
> > > D’autres kheys pour confirmer?
> >
> > Pour acheter une maison à 500K à l'heure actuelle, il faut:
> >
> > Etape 1: le coût réel de l'opération
> >
> > 1) S'acquitter de 5,3K€ de frais de notaire environ.
> > 2) S'acquitter de 6% de frais d'agence, soit 30K€.
> > 3) Eventuellement, s'acquitter des frais de courtage de 1%, soit 5K€.
> >
> > Coût de l'opération totale: 500K€ + 5,3K€ + 30K€ + 5K€ = 540,3K€
> >
> > => Donc déjà, on parle non pas d'un achat à 500K mais d'un achat à 540,3K€.
> >
> > Etape 2: les exigences préalables de la banque
> >
> > En 2024, une banque exige en moyenne 18,5% d'apport personnel, soit 100K€ en cash.
> >
> > => La somme à emprunter est donc de 540,3K€ - 100K€ = 440,3K€
> >
> > Etape 3: les conditions d'emprunt actuelles.
> >
> > Le taux moyen actuel sur 25 ans est de 3,47% (source, meilleurs agents).
> >
> > => La mensualité sur 25 ans s'élève donc à 2320€
> >
> > Etape 4: le taux d'effort maximal
> >
> > Actuellement, le taux d'effort maximal est fixé à 35%. Autrement dit, la mensualité ne doit pas excéder 35% du salaire mensuel brut.
> >
> > => Pour se permettre de payer une mensualité de 2320€, il faut donc gagner 6650€ bruts, soit 4988€ nets avant impôts, soit 4090€ supernets.
> >
> >
> > Je résume: un mec qui gagne 4090€ supernets (6650€ bruts ou si vous préférez 80K€ annuels) peut actuellement acheter une maison à 500K€ (hors frais d'agence), sur 25 ans, à 3,47% à condition d'avoir un apport de 100K€
>
> Revoit ton calcul : les 35% de taux d'endettement sont calculé sur le revenu net imposable et non le brut ce qui change beaucoup e chose.
Tu as une source: je veux bien te croire mais j'ai du mal à trouver une information fiable...
Ok, merci.
Oui, donc ça change tout...
Il faut donc gagner non pas 4090€ nets mais 6000€ nets, soit 92K€ bruts annuels + 100K€ en cash et avoir ZERO crédit à la consommation (pas de leasing automobile par exemple).
HUM, HUM, ça pique...
Surtout quand cette maison à 500K€ valait 178K€ il y a 25 ans et qu'elle a été achetée par une assistante maternelle et un garagiste.
Oui, après en étant célibataire tu as réellement besoin d'une maison à plus de 100m2 et un jardin de 1000m2 ?
Parce que hors villes atrocement cher c'est le genre de prestation que tu trouves.Si j'étais célibataire je serais plus parti sur du 80m2 avec jardinet de 300m2 max tu vois.
Non, bien sûr que non... Je suis d'accord avec toi.
C'est un luxe délirant que de vouloir habiter dans 140m² quand on vit seul. D'ailleurs, c'est même idiot puisque on parle de maisons avec 5 chambres. Même en ayant une chambre à coucher, une chambre d'ami, un bureau et une pièce suspensions donjon sado-masochiste, ça reste bien trop grand pour un homme seul...
J'ai vécu seul dans 40m², ça allait sans plus (on se sent quand même étriqué)
J'ai vécu à 2 dans 60m², c'était très bien.
J'ai vécu à 3 dans 120m², c'était royal.
Je vis à 4 dans 160m², c'est épique. Limite trop grand.
Ba ouai.
Quand je dis à mes collègues etc que je cherchais une maison avec 4 chambres absolument ils me disent tous : ' ah bon tu veux faire une crèche ou quoi ? ' ou bien ' ça y est tu veux faire DES enfants '
Non juste comme tu dis, une chambre parentale, une chambre d'enfant en effet, une chambre d'amis, et un bureau.
Et je trouve que c'est déjà du luxe à 2 avec juste un enfant
Vous ne posséderez rien et serez heureux .gif ":)")
Je me sens coincé quand je vois le marché, les salaires etc…
Le 16 juillet 2024 à 15:42:12 :
Vous ne posséderez rien et serez heureuxJe me sens coincé quand je vois le marché, les salaires etc…
Nan mais là c'est normal. C'est la pire crise de l'immobilier depuis 30 ans: ça va se tasser.
Il n'y aura pas "d'effondrement" mais une longue correction par la conjugaison de plusieurs facteurs:
1) Baisse progressives des taux directeurs et donc des taux d'emprunts.
2) Baisse modérés des prix (même si dans certains endroits, il y aura stagnation voire légère augmentation).
3) Augmentation des salaires progressives.
L'objectif étant que les prix de l'immobilier se recorrèlent un peu avec les salaires. Actuellement, y a un décalage absolument grotesque.
Données du topic
- Auteur
- 31janvier2022
- Date de création
- 16 juillet 2024 à 08:21:21
- Nb. messages archivés
- 257
- Nb. messages JVC
- 252