[Immobilier] FIN du DEBAT proprio vs locatix

Le principe de l'immobilier c'est de s'enrichir avec le crédit.

Puis locataire qui paie ton crédit ou plus-value défiscalisée si RP

Le 01 septembre 2023 à 17:48:18 :
Le principe de l'immobilier c'est d'acheter avec de l'argent qu'on n'a pas, et donc quand meme placer son cash

Le 02 septembre 2023 à 09:38:53 :

Le 01 septembre 2023 à 17:48:18 :
Le principe de l'immobilier c'est d'acheter avec de l'argent qu'on n'a pas, et donc quand meme placer son cash

jusqu'a une certaine limite quand tu paie un bien 200k + de 400k ça commence a devenir problématique surtout si c'est ta rp

https://data.meilleursagents.com/tools/breakeven

Il marche pas le lien

Le 02 septembre 2023 à 12:02:05 Mayochup113 a écrit :
Je paie 510 de loyer TTC car HLM, la ville où je suis ça coûterait 2500€ par mois de prêt... Donc je gagne 300K sur 30 ans

chaud condamner a etre locataire a vie

perso j'ai eu la reflexion inverse je préfère etre payé moins qu'etre dans une ville ou je pourrais jamais acheter quel est l'interet de travailler une vie entière pour rester en loc ?

le mec qui est au smic mais qui peut se payer une maison de ville a 60-100k dans un pti village tranquille a 20min d'une ville moyenne je pense c'est bien plus sympa que de rester en "ville"

[16:35:12] <Poulbot567>

Le 01 septembre 2023 à 16:33:46 :
OUI exactement continuez de louer surtout payez bien vos loyer

Tkt tu vas payer tout les mois aussi (avec des intérêts en plus ) quand tu vas acheter

Les intérêts tu peux les déduire des impôts

Le 02 septembre 2023 à 12:10:50 :

[16:35:12] <Poulbot567>

Le 01 septembre 2023 à 16:33:46 :
OUI exactement continuez de louer surtout payez bien vos loyer

Tkt tu vas payer tout les mois aussi (avec des intérêts en plus ) quand tu vas acheter

Les intérêts tu peux les déduire des impôts

Non on parle de résidence principale ici.

[12:11:18] <Zygote>

Le 02 septembre 2023 à 12:10:50 :

[16:35:12] <Poulbot567>

Le 01 septembre 2023 à 16:33:46 :
OUI exactement continuez de louer surtout payez bien vos loyer

Tkt tu vas payer tout les mois aussi (avec des intérêts en plus ) quand tu vas acheter

Les intérêts tu peux les déduire des impôts

Non on parle de résidence principale ici.

J'ai une résidence principale et je déduis mes intérêts (une partie en tout cas, je connais pas le calcul). J'habite en Belgique je sais pas si c'est pareil en France.

[12:12:59] <LosBatardos>

[12:11:18] <Zygote>

Le 02 septembre 2023 à 12:10:50 :

[16:35:12] <Poulbot567>

Le 01 septembre 2023 à 16:33:46 :
OUI exactement continuez de louer surtout payez bien vos loyer

Tkt tu vas payer tout les mois aussi (avec des intérêts en plus ) quand tu vas acheter

Les intérêts tu peux les déduire des impôts

Non on parle de résidence principale ici.

J'ai une résidence principale et je déduis mes intérêts. J'habite en Belgique je sais pas si c'est pareil en France.

Non en France c'est pas possible.

Le 01 septembre 2023 à 16:28:34 :
Salut les kheys

Je viens de tomber par hasard sur ce simulateur :
https://data.meilleursagents.com/tools/breakeven

Ca permet de voir si c'est rentable ou pas d'acheter ou de louer sa résidence principale. On se rend vite compte que si vous arrivez à avoir 5% de rendement sur votre épargne avec la bourse par exemple, c'est JAMAIS rentable d'acheter.

Voilà, les locatix vous aviez raison, à part si vous savez pas placer de l'argent, louer > acheter.

Le problème c'est que dans ton raisonnement on a l'impression que le propriétaire paiera son crédit jusqu'à la fin de sa vie.

Le simple fait de savoir qu'a partir de 40/50 ans le locatix paiera toujours 800 euros par moi et que le proprietix ne paiera plus rien ne te dérange pas ?

[12:13:31] <Zygote>

[12:12:59] <LosBatardos>

[12:11:18] <Zygote>

Le 02 septembre 2023 à 12:10:50 :

[16:35:12] <Poulbot567>

> Le 01 septembre 2023 à 16:33:46 :

>OUI exactement continuez de louer surtout payez bien vos loyer

Tkt tu vas payer tout les mois aussi (avec des intérêts en plus ) quand tu vas acheter

Les intérêts tu peux les déduire des impôts

Non on parle de résidence principale ici.

J'ai une résidence principale et je déduis mes intérêts. J'habite en Belgique je sais pas si c'est pareil en France.

Non en France c'est pas possible.

C'est pour ça que vous prennez jamais ce paramètre en compte dans vos topics

Le 02 septembre 2023 à 12:02:05 :
Je paie 510 de loyer TTC car HLM, la ville où je suis ça coûterait 2500€ par mois de prêt... Donc je gagne 300K sur 30 ans

là c'est clair que ça vaut pas le coup... après si ton métiers ne t'offre pas de gros revenus, tu peut essayer de trouver une ville de moins de 100 000 habitant.

Tu verra bien souvent l'immobilier et 2a 3 fois moins chère...
Quitte a stagner entre le smic et 2500 euros... autant allez vivre dans ce genre d'endroit.

[12:16:02] <dalai-guanaco>

Le 02 septembre 2023 à 12:02:05 :
Je paie 510 de loyer TTC car HLM, la ville où je suis ça coûterait 2500€ par mois de prêt... Donc je gagne 300K sur 30 ans

là c'est clair que ça vaut pas le coup... après si ton métiers ne t'offre pas de gros revenus, tu peut essayer de trouver une ville de moins de 100 000 habitant.

Tu verra bien souvent l'immobilier et 2a 3 fois moins chère...
Quitte a stagner entre le smic et 2500 euros... autant allez vivre dans ce genre d'endroit.

Sauf que dans ta logique tu oublies de prendre en compte la taxe foncière et les travaux qui incombent au propriétaire.
Un ravalement de façade ça coûte hyper cher par exemple.

C'est beaucoup mieux d'être proprio sur le long terme surtout si le logement est récent donc pas de travaux.

Sachant que les loyers ne font qu'augmenter tout les ans alors que le crédit est fixe sur 25 ans puis après quand t'as plus de crédit c'est une grosse charges de dépense en moins.

Puis locataire soit t'as le hlm dream mais tu te tappes les cassos de voisins.

Soit dans le privé mais t'es pas à l'abri que le proprio te vire pour récuperer le logement.

Le 02 septembre 2023 à 12:16:53 :

[12:16:02] <dalai-guanaco>

Le 02 septembre 2023 à 12:02:05 :
Je paie 510 de loyer TTC car HLM, la ville où je suis ça coûterait 2500€ par mois de prêt... Donc je gagne 300K sur 30 ans

là c'est clair que ça vaut pas le coup... après si ton métiers ne t'offre pas de gros revenus, tu peut essayer de trouver une ville de moins de 100 000 habitant.

Tu verra bien souvent l'immobilier et 2a 3 fois moins chère...
Quitte a stagner entre le smic et 2500 euros... autant allez vivre dans ce genre d'endroit.

Sauf que dans ta logique tu oublies de prendre en compte la taxe foncière et les travaux qui incombent au propriétaire.
Un ravalement de façade ça coûte hyper cher par exemple.

Ca faut regarder attentivement, la maison individuelle hors lotissement peut être très intéressante en therme de confort et en therme de cout d'entretient. Pour la taxe ca dépend aussi, il y a des propriété qui vallent plsu le coup que d'autres.

Le 02 septembre 2023 à 12:16:53 Zygote a écrit :

[12:16:02] <dalai-guanaco>

Le 02 septembre 2023 à 12:02:05 :
Je paie 510 de loyer TTC car HLM, la ville où je suis ça coûterait 2500€ par mois de prêt... Donc je gagne 300K sur 30 ans

là c'est clair que ça vaut pas le coup... après si ton métiers ne t'offre pas de gros revenus, tu peut essayer de trouver une ville de moins de 100 000 habitant.

Tu verra bien souvent l'immobilier et 2a 3 fois moins chère...
Quitte a stagner entre le smic et 2500 euros... autant allez vivre dans ce genre d'endroit.

Sauf que dans ta logique tu oublies de prendre en compte la taxe foncière et les travaux qui incombent au propriétaire.
Un ravalement de façade ça coûte hyper cher par exemple.

acheter une copro en immeuble c'est la selection naturelle

dans l'ancien petit maison de ville avec pti terrain avec aucune partie communes ni chemin commun c'est ça etre proprio pas avoir une semblant sentiments "d'un proprio d'un appart"

ou du jour au lendemain tu peut etre obliger de payer 20-30k pour "refaire une façade" chose que tu peut decider de faire plus tard de faire ton meme ect quand tu es vraiment proprio