"Je fais un crédit pour éviter de payer un loyer"

Le 12 mai 2022 à 23:39:36 :

Le 12 mai 2022 à 23:35:22 :

Le 12 mai 2022 à 23:32:59 :

Le 12 mai 2022 à 23:31:11 :

Le 12 mai 2022 à 23:29:07 :
Legit interrogation: En exagérant un peu.

Si j'suis locataire, je paye 500€ de loyer et pas d'entretien, et je peux partir quand je veux.

En étant propriétaire je serais enchainé à ma propriété pendant X ans avec un loyer de 1000€ + l'entretien + la taxe foncière + l'horreur pour vendre la propriété si t'as besoin de bouger ou une quelconque raison.

Pourquoi 1000€ ? La taxe foncière est répercutée sur le loyer du locataire, de même pour les charges de copro et l'anticipation des travaux de vie de l'appartement

Du coup ton bien à 1000€ de crédit te coutera peu ou prou la même chose en tant que locataire

Tu compare le meme bien avec lui même.

Les 500€ c'est le bien avant d'être proprio.

Les 1000€ c'est le crédit du nouveau bien

Mais pourquoi je passerai d'un bien à 500€ en tant que locataire à un bien à 1000€ en tant que proprio ?!

Ca n'a aucun sens

Parce que tu en as "besoin" comme tu l'as dis précédemment et que tu va étirer au maximum ton budget pour te payer la plus belle maison possible.

Mais en tant que locataire aussi j'en ai besoin...

Proprio ou pas, j'ai besoin d'un 3 pièces minimum, donc ton discours n'a absolument aucun sens

Si mon bien que je loue 500€ me convient, j'achète l'équivalent et, étrangement, l'emprunt me coutera 500€...

Le 12 mai 2022 à 23:39:54 :

Le 12 mai 2022 à 23:38:40 :

Le 12 mai 2022 à 23:36:16 :

Le 12 mai 2022 à 23:35:00 :

Le 12 mai 2022 à 23:31:40 :

Le 12 mai 2022 à 23:29:07 :
Si j'suis locataire, je paye 500€ de loyer et pas d'entretien, et je peux partir quand je veux.

En étant propriétaire je serais enchainé à ma propriété pendant X ans avec un loyer de 1000€ + l'entretien + la taxe foncière + l'horreur pour vendre la propriété si t'as besoin de bouger ou une quelconque raison.

Le real estate dream

- Pas d'entretien si t'as un bon proprio, à la moindre emmerde certains te feront attendre des mois.
- Ils peuvent indexer ton loyer chaque année
- Tu peux pas partir quand tu veux c'est faux, tu dois avoir l'accord du proprio qui peut te réclamer X mois de loyers en fonction du nombre d'années couvertes par le bail
- Le loyer en étant proprio est globablement le même qu'en étant locataire pour un bien équivalent. C'est à dire que la maison que tu payerais 1000€ par mois elle te couterait probablement presque la même chose à louer
- En ce moment c'est pas du tout l'horreur pour vendre, tout part et à prix d'or

Tu compare le bien avec lui même.
Tu attends le préavis et tu pars sans problème.

Perso j'ai vendu ma maison en 2semaines. Toi tu dois attendre la date d'anniversaire du bail comme un couillon pour avoir le droit de casser ce bail et si t'as pas de bol y'a une clause dans ton bail qui te fera payer X mois de loyer

Mais je suis très bien dans mon appartement pourquoi vouloir déménager ?

Ta maison tu l'a vendu mais l'argent il est où ?

Une partie dans ma nouvelle maison et une partie sur mon compte en banque. Toi ton loyer que tu payes tous les mois il est où ? Dans la poche d'un type plus malin que toi ?

Myto tu as tout remis dans la nouvelle maison mais t'es trop fier pour l'avouer

On sais comment vous êtes les dreamers il vous en faut toujours plus.

Le 12 mai 2022 à 23:40:40 :

Le 12 mai 2022 à 23:39:10 :

Le 12 mai 2022 à 23:35:39 :

Le 12 mai 2022 à 23:22:11 :
Etre proprio sera TOUJOURS mieux qu'être locataire.

Je prends mon simple exemple :

Loi BELGE car je suis belge mais ca doit pas différer des masses de la France,

J'ai acheté ma maison en 2018 à 180.000€ + environ 21.500€ de frais (notaire, droits d'enregistrements du crédit,...) et j'avais une mensualisé de 890€. Etant donné que c'était une grande maison de 4 chambres avec 240m² de surface habitable; en location elle valait entre 900 et 1000€. Donc déjà gagnant sur ce point.

Chaque année, la loi belge me permettait de déduire 3000€ net d'impot sur ma déclaration grâce au cheque habitat wallon. J'ai donc bénéficié de 9000€ NET que je n'aurais pas eu en louant le temps que j'ai gardé cette maison. 2eme point gagnant

3 ans plus tard, décembre 2021 (il y a quelques mois) je revends la maison. J'ai fait absoluement AUCUN travail de rénovation dedans. Je l'ai vendue à 240.000€. Bénéfice NET dans ma poche sur la vente 60.000€.

Etant donné que j'avais déjà remboursé environ 22.000€ sur mon crédit sur ces 3 années, j'ai eu NET dans ma poche la somme de 82.000€ en vendant la maison.

Alors petit calcul vite fait : Location à 1000€/mois pendant 3 ans = 36.000€ de PERTE

Vente de ma maison : 82.000€ de bénéfice + les 9000€ que j'ai pu déduire aux impots 91.000€ de GAINS.

(Pour la petite histoire j'ai racheté une beaucoup plus grosse maison à 400.000€ grâce aux bénéfices de la vente de ma maison, que je n'aurais jamais pu me payer si j'avais loué )

Bref les locataires si vous avez un CDI je vois pas pourquoi vous vous emmerdez à louer.

Je remets mon petit pavé qui sert juste à crucifier l'OP. Ne l'écoutez pas essayer de vous faire croire que la merde c'est meilleur à bouffer que le caviar

L'immobilier c'est le meilleur investissement possible. En dehors des grosses villes où les prix sont raisonnables vous êtes certain que votre bien va prendre de la valeur.

J’ai du mal à saisir.
Tu achètes ta maison 180.000€ et 21.500€ de frais de notaire soit 201.500€
En la revendant 240.000€ tu ne gagnes pas 60.000€ mais :
Environs 40.000€

Je suis resté 3 ans dans cette maison ce qui m'a permis de déduire 3000€ par ans net aux impots donc j'ai retouché 3000€ par ans pendant 3 ans 9000€

Après 3 ans je ne devais plus rendre 180.000€ à la banque mais 158.000€ donc quand je l'ai vendue à prix net de 240.000€ la banque a pris ce que je lui devais soit les 158.000€ restants

Ce qui m'a bien donné 82.000€ net en poche le jour de la vente, et en bonus tu peux également compter les 9000€ que j'ai pu déduire aux impots.

Et les 82000€ ils sont passés où maintenant ?

Pour la 40eme fois j'ai encore la moitié de cet argent sur mon compte je sais pas si t'es con ou si tu le fais exprès en fait

Le 12 mai 2022 à 23:41:09 :

Le 12 mai 2022 à 23:39:36 :

Le 12 mai 2022 à 23:35:22 :

Le 12 mai 2022 à 23:32:59 :

Le 12 mai 2022 à 23:31:11 :

Le 12 mai 2022 à 23:29:07 :
Legit interrogation: En exagérant un peu.

Si j'suis locataire, je paye 500€ de loyer et pas d'entretien, et je peux partir quand je veux.

En étant propriétaire je serais enchainé à ma propriété pendant X ans avec un loyer de 1000€ + l'entretien + la taxe foncière + l'horreur pour vendre la propriété si t'as besoin de bouger ou une quelconque raison.

Pourquoi 1000€ ? La taxe foncière est répercutée sur le loyer du locataire, de même pour les charges de copro et l'anticipation des travaux de vie de l'appartement

Du coup ton bien à 1000€ de crédit te coutera peu ou prou la même chose en tant que locataire

Tu compare le meme bien avec lui même.

Les 500€ c'est le bien avant d'être proprio.

Les 1000€ c'est le crédit du nouveau bien

Mais pourquoi je passerai d'un bien à 500€ en tant que locataire à un bien à 1000€ en tant que proprio ?!

Ca n'a aucun sens

Parce que tu en as "besoin" comme tu l'as dis précédemment et que tu va étirer au maximum ton budget pour te payer la plus belle maison possible.

Mais en tant que locataire aussi j'en ai besoin...

Proprio ou pas, j'ai besoin d'un 3 pièces minimum, donc ton discours n'a absolument aucun sens

Si mon bien que je loue 500€ me convient, j'achète l'équivalent et, étrangement, l'emprunt me coutera 500€...

Sauf que tu va pas acheter l'équivalent en fait, c'est pas ce qu'il se passe dans la réalité. Toi même tu le prouve avec ton cas.

Le 12 mai 2022 à 23:42:49 :

Le 12 mai 2022 à 23:41:09 :

Le 12 mai 2022 à 23:39:36 :

Le 12 mai 2022 à 23:35:22 :

Le 12 mai 2022 à 23:32:59 :

Le 12 mai 2022 à 23:31:11 :

Le 12 mai 2022 à 23:29:07 :
Legit interrogation: En exagérant un peu.

Si j'suis locataire, je paye 500€ de loyer et pas d'entretien, et je peux partir quand je veux.

En étant propriétaire je serais enchainé à ma propriété pendant X ans avec un loyer de 1000€ + l'entretien + la taxe foncière + l'horreur pour vendre la propriété si t'as besoin de bouger ou une quelconque raison.

Pourquoi 1000€ ? La taxe foncière est répercutée sur le loyer du locataire, de même pour les charges de copro et l'anticipation des travaux de vie de l'appartement

Du coup ton bien à 1000€ de crédit te coutera peu ou prou la même chose en tant que locataire

Tu compare le meme bien avec lui même.

Les 500€ c'est le bien avant d'être proprio.

Les 1000€ c'est le crédit du nouveau bien

Mais pourquoi je passerai d'un bien à 500€ en tant que locataire à un bien à 1000€ en tant que proprio ?!

Ca n'a aucun sens

Parce que tu en as "besoin" comme tu l'as dis précédemment et que tu va étirer au maximum ton budget pour te payer la plus belle maison possible.

Mais en tant que locataire aussi j'en ai besoin...

Proprio ou pas, j'ai besoin d'un 3 pièces minimum, donc ton discours n'a absolument aucun sens

Si mon bien que je loue 500€ me convient, j'achète l'équivalent et, étrangement, l'emprunt me coutera 500€...

Sauf que tu va pas acheter l'équivalent en fait, c'est pas ce qu'il se passe dans la réalité. Toi même tu le prouve avec ton cas.

Mais si j'achète l'équivalent

Le 12 mai 2022 à 23:41:34 :

Le 12 mai 2022 à 23:39:54 :

Le 12 mai 2022 à 23:38:40 :

Le 12 mai 2022 à 23:36:16 :

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Le 12 mai 2022 à 23:31:40 :

Le 12 mai 2022 à 23:29:07 :
Si j'suis locataire, je paye 500€ de loyer et pas d'entretien, et je peux partir quand je veux.

En étant propriétaire je serais enchainé à ma propriété pendant X ans avec un loyer de 1000€ + l'entretien + la taxe foncière + l'horreur pour vendre la propriété si t'as besoin de bouger ou une quelconque raison.

Le real estate dream

- Pas d'entretien si t'as un bon proprio, à la moindre emmerde certains te feront attendre des mois.
- Ils peuvent indexer ton loyer chaque année
- Tu peux pas partir quand tu veux c'est faux, tu dois avoir l'accord du proprio qui peut te réclamer X mois de loyers en fonction du nombre d'années couvertes par le bail
- Le loyer en étant proprio est globablement le même qu'en étant locataire pour un bien équivalent. C'est à dire que la maison que tu payerais 1000€ par mois elle te couterait probablement presque la même chose à louer
- En ce moment c'est pas du tout l'horreur pour vendre, tout part et à prix d'or

Tu compare le bien avec lui même.
Tu attends le préavis et tu pars sans problème.

Perso j'ai vendu ma maison en 2semaines. Toi tu dois attendre la date d'anniversaire du bail comme un couillon pour avoir le droit de casser ce bail et si t'as pas de bol y'a une clause dans ton bail qui te fera payer X mois de loyer

Mais je suis très bien dans mon appartement pourquoi vouloir déménager ?

Ta maison tu l'a vendu mais l'argent il est où ?

Une partie dans ma nouvelle maison et une partie sur mon compte en banque. Toi ton loyer que tu payes tous les mois il est où ? Dans la poche d'un type plus malin que toi ?

Myto tu as tout remis dans la nouvelle maison mais t'es trop fier pour l'avouer

On sais comment vous êtes les dreamers il vous en faut toujours plus.

Quel intéret de mettre tout dans un apport ? J'ai mis que 10% de la somme pour bénéficier d'un plus bas taux (j'ai 1.27% ce qui est très bas).

Encore une fois la maison me coute 1250€ par mois, divisé par deux donc 625€ alors que j'ai un salaire de 3500€.

Tu me prends pour un french dreamer qui bouffe des pates ? Je fais pas la betise de vivre au dessus de mes moyens comme le genre de cassos qui loue son appart pourri mais qui a une montre à 2000 balles au poignet et qui roule en Q7

Le 12 mai 2022 à 23:39:10 :

Le 12 mai 2022 à 23:35:39 :

Le 12 mai 2022 à 23:22:11 :
Etre proprio sera TOUJOURS mieux qu'être locataire.

Je prends mon simple exemple :

Loi BELGE car je suis belge mais ca doit pas différer des masses de la France,

J'ai acheté ma maison en 2018 à 180.000€ + environ 21.500€ de frais (notaire, droits d'enregistrements du crédit,...) et j'avais une mensualisé de 890€. Etant donné que c'était une grande maison de 4 chambres avec 240m² de surface habitable; en location elle valait entre 900 et 1000€. Donc déjà gagnant sur ce point.

Chaque année, la loi belge me permettait de déduire 3000€ net d'impot sur ma déclaration grâce au cheque habitat wallon. J'ai donc bénéficié de 9000€ NET que je n'aurais pas eu en louant le temps que j'ai gardé cette maison. 2eme point gagnant

3 ans plus tard, décembre 2021 (il y a quelques mois) je revends la maison. J'ai fait absoluement AUCUN travail de rénovation dedans. Je l'ai vendue à 240.000€. Bénéfice NET dans ma poche sur la vente 60.000€.

Etant donné que j'avais déjà remboursé environ 22.000€ sur mon crédit sur ces 3 années, j'ai eu NET dans ma poche la somme de 82.000€ en vendant la maison.

Alors petit calcul vite fait : Location à 1000€/mois pendant 3 ans = 36.000€ de PERTE

Vente de ma maison : 82.000€ de bénéfice + les 9000€ que j'ai pu déduire aux impots 91.000€ de GAINS.

(Pour la petite histoire j'ai racheté une beaucoup plus grosse maison à 400.000€ grâce aux bénéfices de la vente de ma maison, que je n'aurais jamais pu me payer si j'avais loué )

Bref les locataires si vous avez un CDI je vois pas pourquoi vous vous emmerdez à louer.

Je remets mon petit pavé qui sert juste à crucifier l'OP. Ne l'écoutez pas essayer de vous faire croire que la merde c'est meilleur à bouffer que le caviar

L'immobilier c'est le meilleur investissement possible. En dehors des grosses villes où les prix sont raisonnables vous êtes certain que votre bien va prendre de la valeur.

J’ai du mal à saisir.
Tu achètes ta maison 180.000€ et 21.500€ de frais de notaire soit 201.500€
En la revendant 240.000€ tu ne gagnes pas 60.000€ mais :
Environs 40.000€

Je suis resté 3 ans dans cette maison ce qui m'a permis de déduire 3000€ par ans net aux impots donc j'ai retouché 3000€ par ans pendant 3 ans 9000€

Après 3 ans je ne devais plus rendre 180.000€ à la banque mais 158.000€ donc quand je l'ai vendue à prix net de 240.000€ la banque a pris ce que je lui devais soit les 158.000€ restants

Ce qui m'a bien donné 82.000€ net en poche le jour de la vente, et en bonus tu peux également compter les 9000€ que j'ai pu déduire aux impots.

Auxquels tu dois soustraire les 21k lors de l’achat (frais de notaires et frais d’enregistrements). Ceux ci sont perdus définitivement.
Je ne remets pas en cause la rentabilité de l’opération mais tout dois être pris en compte.

Le 12 mai 2022 à 23:41:38 :

Le 12 mai 2022 à 23:40:40 :

Le 12 mai 2022 à 23:39:10 :

Le 12 mai 2022 à 23:35:39 :

Le 12 mai 2022 à 23:22:11 :
Etre proprio sera TOUJOURS mieux qu'être locataire.

Je prends mon simple exemple :

Loi BELGE car je suis belge mais ca doit pas différer des masses de la France,

J'ai acheté ma maison en 2018 à 180.000€ + environ 21.500€ de frais (notaire, droits d'enregistrements du crédit,...) et j'avais une mensualisé de 890€. Etant donné que c'était une grande maison de 4 chambres avec 240m² de surface habitable; en location elle valait entre 900 et 1000€. Donc déjà gagnant sur ce point.

Chaque année, la loi belge me permettait de déduire 3000€ net d'impot sur ma déclaration grâce au cheque habitat wallon. J'ai donc bénéficié de 9000€ NET que je n'aurais pas eu en louant le temps que j'ai gardé cette maison. 2eme point gagnant

3 ans plus tard, décembre 2021 (il y a quelques mois) je revends la maison. J'ai fait absoluement AUCUN travail de rénovation dedans. Je l'ai vendue à 240.000€. Bénéfice NET dans ma poche sur la vente 60.000€.

Etant donné que j'avais déjà remboursé environ 22.000€ sur mon crédit sur ces 3 années, j'ai eu NET dans ma poche la somme de 82.000€ en vendant la maison.

Alors petit calcul vite fait : Location à 1000€/mois pendant 3 ans = 36.000€ de PERTE

Vente de ma maison : 82.000€ de bénéfice + les 9000€ que j'ai pu déduire aux impots 91.000€ de GAINS.

(Pour la petite histoire j'ai racheté une beaucoup plus grosse maison à 400.000€ grâce aux bénéfices de la vente de ma maison, que je n'aurais jamais pu me payer si j'avais loué )

Bref les locataires si vous avez un CDI je vois pas pourquoi vous vous emmerdez à louer.

Je remets mon petit pavé qui sert juste à crucifier l'OP. Ne l'écoutez pas essayer de vous faire croire que la merde c'est meilleur à bouffer que le caviar

L'immobilier c'est le meilleur investissement possible. En dehors des grosses villes où les prix sont raisonnables vous êtes certain que votre bien va prendre de la valeur.

J’ai du mal à saisir.
Tu achètes ta maison 180.000€ et 21.500€ de frais de notaire soit 201.500€
En la revendant 240.000€ tu ne gagnes pas 60.000€ mais :
Environs 40.000€

Je suis resté 3 ans dans cette maison ce qui m'a permis de déduire 3000€ par ans net aux impots donc j'ai retouché 3000€ par ans pendant 3 ans 9000€

Après 3 ans je ne devais plus rendre 180.000€ à la banque mais 158.000€ donc quand je l'ai vendue à prix net de 240.000€ la banque a pris ce que je lui devais soit les 158.000€ restants

Ce qui m'a bien donné 82.000€ net en poche le jour de la vente, et en bonus tu peux également compter les 9000€ que j'ai pu déduire aux impots.

Et les 82000€ ils sont passés où maintenant ?

Pour la 40eme fois j'ai encore la moitié de cet argent sur mon compte je sais pas si t'es con ou si tu le fais exprès en fait

"Pour la petite histoire j'ai racheté une beaucoup plus grosse maison à 400.000€ grâce aux bénéfices de la vente de ma maison, que je n'aurais jamais pu me payer si j'avais loué"

Donc tu aurais gardé la moitié des 82000 alors que ta nouvelle maison coûte 400k€ au lieu de payer moins de mensualité.

Qui peut gober ça ?

Le 12 mai 2022 à 23:43:45 :

Le 12 mai 2022 à 23:41:34 :

Le 12 mai 2022 à 23:39:54 :

Le 12 mai 2022 à 23:38:40 :

Le 12 mai 2022 à 23:36:16 :

Le 12 mai 2022 à 23:35:00 :

Le 12 mai 2022 à 23:31:40 :

Le 12 mai 2022 à 23:29:07 :
Si j'suis locataire, je paye 500€ de loyer et pas d'entretien, et je peux partir quand je veux.

En étant propriétaire je serais enchainé à ma propriété pendant X ans avec un loyer de 1000€ + l'entretien + la taxe foncière + l'horreur pour vendre la propriété si t'as besoin de bouger ou une quelconque raison.

Le real estate dream

- Pas d'entretien si t'as un bon proprio, à la moindre emmerde certains te feront attendre des mois.
- Ils peuvent indexer ton loyer chaque année
- Tu peux pas partir quand tu veux c'est faux, tu dois avoir l'accord du proprio qui peut te réclamer X mois de loyers en fonction du nombre d'années couvertes par le bail
- Le loyer en étant proprio est globablement le même qu'en étant locataire pour un bien équivalent. C'est à dire que la maison que tu payerais 1000€ par mois elle te couterait probablement presque la même chose à louer
- En ce moment c'est pas du tout l'horreur pour vendre, tout part et à prix d'or

Tu compare le bien avec lui même.
Tu attends le préavis et tu pars sans problème.

Perso j'ai vendu ma maison en 2semaines. Toi tu dois attendre la date d'anniversaire du bail comme un couillon pour avoir le droit de casser ce bail et si t'as pas de bol y'a une clause dans ton bail qui te fera payer X mois de loyer

Mais je suis très bien dans mon appartement pourquoi vouloir déménager ?

Ta maison tu l'a vendu mais l'argent il est où ?

Une partie dans ma nouvelle maison et une partie sur mon compte en banque. Toi ton loyer que tu payes tous les mois il est où ? Dans la poche d'un type plus malin que toi ?

Myto tu as tout remis dans la nouvelle maison mais t'es trop fier pour l'avouer

On sais comment vous êtes les dreamers il vous en faut toujours plus.

Quel intéret de mettre tout dans un apport ? J'ai mis que 10% de la somme pour bénéficier d'un plus bas taux (j'ai 1.27% ce qui est très bas).

Encore une fois la maison me coute 1250€ par mois, divisé par deux donc 625€ alors que j'ai un salaire de 3500€.

Tu me prends pour un french dreamer qui bouffe des pates ? Je fais pas la betise de vivre au dessus de mes moyens comme le genre de cassos qui loue son appart pourri mais qui a une montre à 2000 balles au poignet et qui roule en Q7

Pourquoi divisé par 2 ?

Donc tu aurais gardé la moitié des 82000 alors que ta nouvelle maison coûte 400k€ au lieu de payer moins de mensualité.

Qui peut gober ça ?

Toi, veux que tu déblatères toutes tes affirmations sans stats pour les corroborer.

Le 12 mai 2022 à 23:45:09 :
Persoent : petites mensualités de 250 balles + 130 euros de charges par mois pour un appart que je pourrais facile mettre en loc 600 ou plus

Sauf que tu peux pas puisque tu vis dedans.

Le 12 mai 2022 à 23:42:49 :

Le 12 mai 2022 à 23:41:09 :

Le 12 mai 2022 à 23:39:36 :

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Le 12 mai 2022 à 23:31:11 :

Le 12 mai 2022 à 23:29:07 :
Legit interrogation: En exagérant un peu.

Si j'suis locataire, je paye 500€ de loyer et pas d'entretien, et je peux partir quand je veux.

En étant propriétaire je serais enchainé à ma propriété pendant X ans avec un loyer de 1000€ + l'entretien + la taxe foncière + l'horreur pour vendre la propriété si t'as besoin de bouger ou une quelconque raison.

Pourquoi 1000€ ? La taxe foncière est répercutée sur le loyer du locataire, de même pour les charges de copro et l'anticipation des travaux de vie de l'appartement

Du coup ton bien à 1000€ de crédit te coutera peu ou prou la même chose en tant que locataire

Tu compare le meme bien avec lui même.

Les 500€ c'est le bien avant d'être proprio.

Les 1000€ c'est le crédit du nouveau bien

Mais pourquoi je passerai d'un bien à 500€ en tant que locataire à un bien à 1000€ en tant que proprio ?!

Ca n'a aucun sens

Parce que tu en as "besoin" comme tu l'as dis précédemment et que tu va étirer au maximum ton budget pour te payer la plus belle maison possible.

Mais en tant que locataire aussi j'en ai besoin...

Proprio ou pas, j'ai besoin d'un 3 pièces minimum, donc ton discours n'a absolument aucun sens

Si mon bien que je loue 500€ me convient, j'achète l'équivalent et, étrangement, l'emprunt me coutera 500€...

Sauf que tu va pas acheter l'équivalent en fait, c'est pas ce qu'il se passe dans la réalité. Toi même tu le prouve avec ton cas.

Mais si j'achète l'équivalent

Le 12 mai 2022 à 23:44:16 :

Le 12 mai 2022 à 23:41:38 :

Le 12 mai 2022 à 23:40:40 :

Le 12 mai 2022 à 23:39:10 :

Le 12 mai 2022 à 23:35:39 :

Le 12 mai 2022 à 23:22:11 :
Etre proprio sera TOUJOURS mieux qu'être locataire.

Je prends mon simple exemple :

Loi BELGE car je suis belge mais ca doit pas différer des masses de la France,

J'ai acheté ma maison en 2018 à 180.000€ + environ 21.500€ de frais (notaire, droits d'enregistrements du crédit,...) et j'avais une mensualisé de 890€. Etant donné que c'était une grande maison de 4 chambres avec 240m² de surface habitable; en location elle valait entre 900 et 1000€. Donc déjà gagnant sur ce point.

Chaque année, la loi belge me permettait de déduire 3000€ net d'impot sur ma déclaration grâce au cheque habitat wallon. J'ai donc bénéficié de 9000€ NET que je n'aurais pas eu en louant le temps que j'ai gardé cette maison. 2eme point gagnant

3 ans plus tard, décembre 2021 (il y a quelques mois) je revends la maison. J'ai fait absoluement AUCUN travail de rénovation dedans. Je l'ai vendue à 240.000€. Bénéfice NET dans ma poche sur la vente 60.000€.

Etant donné que j'avais déjà remboursé environ 22.000€ sur mon crédit sur ces 3 années, j'ai eu NET dans ma poche la somme de 82.000€ en vendant la maison.

Alors petit calcul vite fait : Location à 1000€/mois pendant 3 ans = 36.000€ de PERTE

Vente de ma maison : 82.000€ de bénéfice + les 9000€ que j'ai pu déduire aux impots 91.000€ de GAINS.

(Pour la petite histoire j'ai racheté une beaucoup plus grosse maison à 400.000€ grâce aux bénéfices de la vente de ma maison, que je n'aurais jamais pu me payer si j'avais loué )

Bref les locataires si vous avez un CDI je vois pas pourquoi vous vous emmerdez à louer.

Je remets mon petit pavé qui sert juste à crucifier l'OP. Ne l'écoutez pas essayer de vous faire croire que la merde c'est meilleur à bouffer que le caviar

L'immobilier c'est le meilleur investissement possible. En dehors des grosses villes où les prix sont raisonnables vous êtes certain que votre bien va prendre de la valeur.

J’ai du mal à saisir.
Tu achètes ta maison 180.000€ et 21.500€ de frais de notaire soit 201.500€
En la revendant 240.000€ tu ne gagnes pas 60.000€ mais :
Environs 40.000€

Je suis resté 3 ans dans cette maison ce qui m'a permis de déduire 3000€ par ans net aux impots donc j'ai retouché 3000€ par ans pendant 3 ans 9000€

Après 3 ans je ne devais plus rendre 180.000€ à la banque mais 158.000€ donc quand je l'ai vendue à prix net de 240.000€ la banque a pris ce que je lui devais soit les 158.000€ restants

Ce qui m'a bien donné 82.000€ net en poche le jour de la vente, et en bonus tu peux également compter les 9000€ que j'ai pu déduire aux impots.

Et les 82000€ ils sont passés où maintenant ?

Pour la 40eme fois j'ai encore la moitié de cet argent sur mon compte je sais pas si t'es con ou si tu le fais exprès en fait

"Pour la petite histoire j'ai racheté une beaucoup plus grosse maison à 400.000€ grâce aux bénéfices de la vente de ma maison, que je n'aurais jamais pu me payer si j'avais loué"

Donc tu aurais gardé la moitié des 82000 alors que ta nouvelle maison coûte 400k€ au lieu de payer moins de mensualité.

Qui peut gober ça ?

Bah oui comme toute personne sensée. J'ai un pret sur 20 ans, j'en ai quoi à foutre de claquer tout mon capital pour économiser peut etre 100 balles par mois ?

Je préfère garder une partie d'économie, logique.

Le 12 mai 2022 à 23:46:53 :

Le 12 mai 2022 à 23:42:49 :

Le 12 mai 2022 à 23:41:09 :

Le 12 mai 2022 à 23:39:36 :

Le 12 mai 2022 à 23:35:22 :

Le 12 mai 2022 à 23:32:59 :

Le 12 mai 2022 à 23:31:11 :

Le 12 mai 2022 à 23:29:07 :
Legit interrogation: En exagérant un peu.

Si j'suis locataire, je paye 500€ de loyer et pas d'entretien, et je peux partir quand je veux.

En étant propriétaire je serais enchainé à ma propriété pendant X ans avec un loyer de 1000€ + l'entretien + la taxe foncière + l'horreur pour vendre la propriété si t'as besoin de bouger ou une quelconque raison.

Pourquoi 1000€ ? La taxe foncière est répercutée sur le loyer du locataire, de même pour les charges de copro et l'anticipation des travaux de vie de l'appartement

Du coup ton bien à 1000€ de crédit te coutera peu ou prou la même chose en tant que locataire

Tu compare le meme bien avec lui même.

Les 500€ c'est le bien avant d'être proprio.

Les 1000€ c'est le crédit du nouveau bien

Mais pourquoi je passerai d'un bien à 500€ en tant que locataire à un bien à 1000€ en tant que proprio ?!

Ca n'a aucun sens

Parce que tu en as "besoin" comme tu l'as dis précédemment et que tu va étirer au maximum ton budget pour te payer la plus belle maison possible.

Mais en tant que locataire aussi j'en ai besoin...

Proprio ou pas, j'ai besoin d'un 3 pièces minimum, donc ton discours n'a absolument aucun sens

Si mon bien que je loue 500€ me convient, j'achète l'équivalent et, étrangement, l'emprunt me coutera 500€...

Sauf que tu va pas acheter l'équivalent en fait, c'est pas ce qu'il se passe dans la réalité. Toi même tu le prouve avec ton cas.

Mais si j'achète l'équivalent

Bah non t'as acheté plus grand il te fallait 3 pièces.

Le 12 mai 2022 à 23:46:19 :

Le 12 mai 2022 à 23:45:09 :
Persoent : petites mensualités de 250 balles + 130 euros de charges par mois pour un appart que je pourrais facile mettre en loc 600 ou plus

Sauf que tu peux pas puisque tu vis dedans.

Pour l'instant, sauf que quand je partirais j'aurais un complément de revenu grâce à l'excédent de ma loc en plus de mon prêt qui se rembourse tout seul.

Le 12 mai 2022 à 23:45:34 :

Le 12 mai 2022 à 23:43:45 :

Le 12 mai 2022 à 23:41:34 :

Le 12 mai 2022 à 23:39:54 :

Le 12 mai 2022 à 23:38:40 :

Le 12 mai 2022 à 23:36:16 :

Le 12 mai 2022 à 23:35:00 :

Le 12 mai 2022 à 23:31:40 :

Le 12 mai 2022 à 23:29:07 :
Si j'suis locataire, je paye 500€ de loyer et pas d'entretien, et je peux partir quand je veux.

En étant propriétaire je serais enchainé à ma propriété pendant X ans avec un loyer de 1000€ + l'entretien + la taxe foncière + l'horreur pour vendre la propriété si t'as besoin de bouger ou une quelconque raison.

Le real estate dream

- Pas d'entretien si t'as un bon proprio, à la moindre emmerde certains te feront attendre des mois.
- Ils peuvent indexer ton loyer chaque année
- Tu peux pas partir quand tu veux c'est faux, tu dois avoir l'accord du proprio qui peut te réclamer X mois de loyers en fonction du nombre d'années couvertes par le bail
- Le loyer en étant proprio est globablement le même qu'en étant locataire pour un bien équivalent. C'est à dire que la maison que tu payerais 1000€ par mois elle te couterait probablement presque la même chose à louer
- En ce moment c'est pas du tout l'horreur pour vendre, tout part et à prix d'or

Tu compare le bien avec lui même.
Tu attends le préavis et tu pars sans problème.

Perso j'ai vendu ma maison en 2semaines. Toi tu dois attendre la date d'anniversaire du bail comme un couillon pour avoir le droit de casser ce bail et si t'as pas de bol y'a une clause dans ton bail qui te fera payer X mois de loyer

Mais je suis très bien dans mon appartement pourquoi vouloir déménager ?

Ta maison tu l'a vendu mais l'argent il est où ?

Une partie dans ma nouvelle maison et une partie sur mon compte en banque. Toi ton loyer que tu payes tous les mois il est où ? Dans la poche d'un type plus malin que toi ?

Myto tu as tout remis dans la nouvelle maison mais t'es trop fier pour l'avouer

On sais comment vous êtes les dreamers il vous en faut toujours plus.

Quel intéret de mettre tout dans un apport ? J'ai mis que 10% de la somme pour bénéficier d'un plus bas taux (j'ai 1.27% ce qui est très bas).

Encore une fois la maison me coute 1250€ par mois, divisé par deux donc 625€ alors que j'ai un salaire de 3500€.

Tu me prends pour un french dreamer qui bouffe des pates ? Je fais pas la betise de vivre au dessus de mes moyens comme le genre de cassos qui loue son appart pourri mais qui a une montre à 2000 balles au poignet et qui roule en Q7

Pourquoi divisé par 2 ?

Parceque je vis pas seul tiens Célestin ?

Le 12 mai 2022 à 23:43:45 :

Le 12 mai 2022 à 23:41:34 :

Le 12 mai 2022 à 23:39:54 :

Le 12 mai 2022 à 23:38:40 :

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Le 12 mai 2022 à 23:35:00 :

Le 12 mai 2022 à 23:31:40 :

Le 12 mai 2022 à 23:29:07 :
Si j'suis locataire, je paye 500€ de loyer et pas d'entretien, et je peux partir quand je veux.

En étant propriétaire je serais enchainé à ma propriété pendant X ans avec un loyer de 1000€ + l'entretien + la taxe foncière + l'horreur pour vendre la propriété si t'as besoin de bouger ou une quelconque raison.

Le real estate dream

- Pas d'entretien si t'as un bon proprio, à la moindre emmerde certains te feront attendre des mois.
- Ils peuvent indexer ton loyer chaque année
- Tu peux pas partir quand tu veux c'est faux, tu dois avoir l'accord du proprio qui peut te réclamer X mois de loyers en fonction du nombre d'années couvertes par le bail
- Le loyer en étant proprio est globablement le même qu'en étant locataire pour un bien équivalent. C'est à dire que la maison que tu payerais 1000€ par mois elle te couterait probablement presque la même chose à louer
- En ce moment c'est pas du tout l'horreur pour vendre, tout part et à prix d'or

Tu compare le bien avec lui même.
Tu attends le préavis et tu pars sans problème.

Perso j'ai vendu ma maison en 2semaines. Toi tu dois attendre la date d'anniversaire du bail comme un couillon pour avoir le droit de casser ce bail et si t'as pas de bol y'a une clause dans ton bail qui te fera payer X mois de loyer

Mais je suis très bien dans mon appartement pourquoi vouloir déménager ?

Ta maison tu l'a vendu mais l'argent il est où ?

Une partie dans ma nouvelle maison et une partie sur mon compte en banque. Toi ton loyer que tu payes tous les mois il est où ? Dans la poche d'un type plus malin que toi ?

Myto tu as tout remis dans la nouvelle maison mais t'es trop fier pour l'avouer

On sais comment vous êtes les dreamers il vous en faut toujours plus.

Quel intéret de mettre tout dans un apport ? J'ai mis que 10% de la somme pour bénéficier d'un plus bas taux (j'ai 1.27% ce qui est très bas).

Encore une fois la maison me coute 1250€ par mois, divisé par deux donc 625€ alors que j'ai un salaire de 3500€.

Tu me prends pour un french dreamer qui bouffe des pates ? Je fais pas la betise de vivre au dessus de mes moyens comme le genre de cassos qui loue son appart pourri mais qui a une montre à 2000 balles au poignet et qui roule en Q7

On est d’accord que le problème est la…

La nouvelle Mercedes 40K pour monsieur
La nouvelle série 1 pour madame
L’iPhone 13 pro max a crédit chez Mediamarkt
cuisine équipée a 30K
Le robot de jardin , l’aspirateur Dyson et le triple Barbecue professionnel a 2K

Et on arrive encore à se plaindre d’avoir « du mal »

Le 12 mai 2022 à 23:47:05 :

Le 12 mai 2022 à 23:44:16 :

Le 12 mai 2022 à 23:41:38 :

Le 12 mai 2022 à 23:40:40 :

Le 12 mai 2022 à 23:39:10 :

Le 12 mai 2022 à 23:35:39 :

Le 12 mai 2022 à 23:22:11 :
Etre proprio sera TOUJOURS mieux qu'être locataire.

Je prends mon simple exemple :

Loi BELGE car je suis belge mais ca doit pas différer des masses de la France,

J'ai acheté ma maison en 2018 à 180.000€ + environ 21.500€ de frais (notaire, droits d'enregistrements du crédit,...) et j'avais une mensualisé de 890€. Etant donné que c'était une grande maison de 4 chambres avec 240m² de surface habitable; en location elle valait entre 900 et 1000€. Donc déjà gagnant sur ce point.

Chaque année, la loi belge me permettait de déduire 3000€ net d'impot sur ma déclaration grâce au cheque habitat wallon. J'ai donc bénéficié de 9000€ NET que je n'aurais pas eu en louant le temps que j'ai gardé cette maison. 2eme point gagnant

3 ans plus tard, décembre 2021 (il y a quelques mois) je revends la maison. J'ai fait absoluement AUCUN travail de rénovation dedans. Je l'ai vendue à 240.000€. Bénéfice NET dans ma poche sur la vente 60.000€.

Etant donné que j'avais déjà remboursé environ 22.000€ sur mon crédit sur ces 3 années, j'ai eu NET dans ma poche la somme de 82.000€ en vendant la maison.

Alors petit calcul vite fait : Location à 1000€/mois pendant 3 ans = 36.000€ de PERTE

Vente de ma maison : 82.000€ de bénéfice + les 9000€ que j'ai pu déduire aux impots 91.000€ de GAINS.

(Pour la petite histoire j'ai racheté une beaucoup plus grosse maison à 400.000€ grâce aux bénéfices de la vente de ma maison, que je n'aurais jamais pu me payer si j'avais loué )

Bref les locataires si vous avez un CDI je vois pas pourquoi vous vous emmerdez à louer.

Je remets mon petit pavé qui sert juste à crucifier l'OP. Ne l'écoutez pas essayer de vous faire croire que la merde c'est meilleur à bouffer que le caviar

L'immobilier c'est le meilleur investissement possible. En dehors des grosses villes où les prix sont raisonnables vous êtes certain que votre bien va prendre de la valeur.

J’ai du mal à saisir.
Tu achètes ta maison 180.000€ et 21.500€ de frais de notaire soit 201.500€
En la revendant 240.000€ tu ne gagnes pas 60.000€ mais :
Environs 40.000€

Je suis resté 3 ans dans cette maison ce qui m'a permis de déduire 3000€ par ans net aux impots donc j'ai retouché 3000€ par ans pendant 3 ans 9000€

Après 3 ans je ne devais plus rendre 180.000€ à la banque mais 158.000€ donc quand je l'ai vendue à prix net de 240.000€ la banque a pris ce que je lui devais soit les 158.000€ restants

Ce qui m'a bien donné 82.000€ net en poche le jour de la vente, et en bonus tu peux également compter les 9000€ que j'ai pu déduire aux impots.

Et les 82000€ ils sont passés où maintenant ?

Pour la 40eme fois j'ai encore la moitié de cet argent sur mon compte je sais pas si t'es con ou si tu le fais exprès en fait

"Pour la petite histoire j'ai racheté une beaucoup plus grosse maison à 400.000€ grâce aux bénéfices de la vente de ma maison, que je n'aurais jamais pu me payer si j'avais loué"

Donc tu aurais gardé la moitié des 82000 alors que ta nouvelle maison coûte 400k€ au lieu de payer moins de mensualité.

Qui peut gober ça ?

Bah oui comme toute personne sensée. J'ai un pret sur 20 ans, j'en ai quoi à foutre de claquer tout mon capital pour économiser peut etre 100 balles par mois ?

Je préfère garder une partie d'économie, logique.

J'ai pas tout saisi tu pense avoir fait des économies alors que tu rembourse 1250€ mensuel avec 3000€ net de salaire ?