[ALERTE JO2024] Les PROPRIETAIRES envoie des PREAVIS aux LOCATAIRES pour RECUPERER les APPARTS

Il y a rien d'interdit. Il y a des dates anniversaires pour rompre un bail
il y a un preavis
et il y a d'autre raison qui libere comme de dire qu'on veut vendre

Uniquement si tu récupères le logement pour y habiter. Ou pour le vendre. Mais dans les deux cas faut attendre la fin du bail.

Et dans tous les cas, le locataire peut rester et faire trainer ça. Il ne risque quasi rien s'il continue à payer des loyers. Y aura juste une procédure d'expulsion qui va durer plus de 2 ans.

En France les locataires sont ultra protégés. On les vire pas du jour au lendemain comme ça.

Seul les pauvres peuvent croire à ces anneries.

Quand t’as l’argent, le facteur décisionnel 1 c’est le temps.

On veux du temps et de l’argent.

Ok les gueux ?

Le 08 février 2024 à 13:22:41 :

Le 08 février 2024 à 13:01:37 :

Le 08 février 2024 à 13:00:01 :
C'est interdit je crois,
après il y a sûrement moyen de contourner la loi

Il y a rien d'interdit. Il y a des dates anniversaires pour rompre un bail
il y a un preavis
et il y a d'autre raison qui libere comme de dire qu'on veut vendre

Non c'est bien interdit de dégager un locataire pour relouer derrière. La seule raison valable c'est de dire que tu veux le récupérer pour habiter dedans et en faire ton logement principal.

Ca a été fait ainsi pour éviter les proprio qui dégageaient un ancien locataire pour mettre un nouveau parce que ça les arrangeaient (membre de la famille, promesse d'un meilleur loyer, etc).

Dans le cas de la vente, ça dépend si le proprio vend l'immeuble entier alors dans ce cas là c'est pas légal (c'est au prochain proprio de dégager les locataires car ça peut prendre plusieurs mois avant que ça soit conclus).

Si le proprio essaye de magouiller en disant qu'il reprend pour lui puis qu'il reloue derrière, suffit que l'ancien locataire puisse prouver qu'il s'est fait flouer (par exemple avec l'annonce sur airbnb) et il gagne le jackpot.

En plus de ça, je pense qu'une partie des immeubles sont des passoires thermiques avec des PEB des enfers, je sais pas si la loi est déjà passée mais il me semble que maintenant c'est interdit de louer un logement si le PEB est trop bas.

edit : j'ai pas lu l'entièreté du topic mais je vois que des kheys disent la même chose

qu'est ce que tu racontes, il y a des dates anniversaires pour rompre le bail...

Les gueux et leur façon de penser. Haha.

Restez des gueux.

Le 08 février 2024 à 13:26:01 :
Seul les pauvres peuvent croire à ces anneries.

Quand t’as l’argent, le facteur décisionnel 1 c’est le temps.

On veux du temps et de l’argent.

Ok les gueux ?

Exactement. Les naifs du topic qui croient le premier article sensationnaliste venu d'un média de gauche

Ca doit concerner une dizaine de location dans Paris ce genre de chose.

L'ultra grande majorité des bailleurs longue durée sont suffisamment rationnels pour ne pas s'emmerder avec ce genre de chose. Ou alors ils loueraient déjà leurs bien en location meublée de tourisme.

Le 08 février 2024 à 13:22:25 :

Le 08 février 2024 à 13:08:49 :

Le 08 février 2024 à 13:05:33 :

Le 08 février 2024 à 12:59:12 :

Le 08 février 2024 à 12:58:11 :
Ce genre d'articles sont hyper racoleurs.

Ca doit concerner une toute petite poignée de locataires.

Les propriétaires sont rationnels: se faire chier à dégager un locataire stable et sérieux juste pour tripler un loyer pendant 2 semaines ça n'a AUCUN INTÉRÊT. Au final ça ne leur rapporte pas forcément plus d'argent et ça leur fait perdre un max de temps

T’es not ready toi

J'ai bossé des années dans l'immo je connais très bien le secteur.

C'est vous êtes qui êtes naifs à croire la presse sensationnaliste à deux balles. Ils ne donnent aucun chiffre. Ca ne concerne qu'une infime minorité de locations.

On ne dégage pas un locataire comme ça en France déjà.

Le seul moyen de le faire (hors procédures lentes en cas de mauvais payeurs) c'est de récupérer un appart pour y habiter et bien entendu ça ne peut se faire qu'à l'issu du bail. Sinon il y a un renouvellement tacite. Et c'est valable pour le vide comme le meublé.

T'as plus à y perdre de dégager un bon locataire juste pour mettre l'appart sur airbnb pendant 2 semaines (même avec un loyer multiplié par 4 voir par 5) que de le lancer tranquille. Ca occasionne beaucoup plus d'inconvénients que d'avantages

Et tu vas prouver comment que j’y habite pas l’agent immobilier?
Tu vas éplucher toutes les annonces sur airbnb jusqu’à trouver la mienne?
Et puis même je dis que je suis parti en week end, ou que je suis en vacances, je peux parfaitement louer en courte durée
c’est toi qui est (très) naïf

C'est toi qui n'a aucun recul sur la question et sur la gestion immobilière. J'ai l'impression de m'adresser à des ados de 14 ans.

C'est même pas une question de preuve, peu importe. Même s'il y a peu de risques pour le proprio de se faire épingler, les inconvénients l'emportent sur le gain potentiel. Quand t'es tranquille avec un locataire qui paie bien, t'as une vision long termiste. Peut être que tu peux toucher une coquette semaine de cette manière mais ça n'en vaut pas la chandelle: état des lieux, rénovations potentielles, devoir refaire des diagnostics s'ils ont expiré. A cela s'ajoute un logement vacant début Août. Certes à Paris il ne faut pas beaucoup de temps pour trouver un locataire, mais les proprio veulent (trop) de la sécurité: ils cassent les couilles avec un salaire qui fait 3 fois le montant du loyer, garants etc et même comme ça ils filtrent. Bref ça ajoute quand même une petite période sans loyer.

Oui forcément que parmi les centaines de milliers de biens en location, certains proprio de logement en profitent mais ça ne représente qu'une toute petite poignée de location.

Les proprios qui sont dans ce genre de démarche louent déjà leurs bien en location meublée de tourisme et sont du genre à essayer de contourner la limitation de 120 jours de nuités max.

Khey tu es vraiment naif c’est pas possible. Ils vont le louer 500-700€ la NUIT (!) pour un appart qui leur rapporte environ 1200-1300€ par MOIS.

Même s’il le loue 3 nuits sur le mois, il est rentable. Faut pas avoir fait de l’immobilier pour comprendre ça quand même.

C’est un problème général, toutes les villes touristiques sont concernées, Paris a fortiori

Le 08 février 2024 à 13:26:26 :

Le 08 février 2024 à 13:22:41 :

Le 08 février 2024 à 13:01:37 :

Le 08 février 2024 à 13:00:01 :
C'est interdit je crois,
après il y a sûrement moyen de contourner la loi

Il y a rien d'interdit. Il y a des dates anniversaires pour rompre un bail
il y a un preavis
et il y a d'autre raison qui libere comme de dire qu'on veut vendre

Non c'est bien interdit de dégager un locataire pour relouer derrière. La seule raison valable c'est de dire que tu veux le récupérer pour habiter dedans et en faire ton logement principal.

Ca a été fait ainsi pour éviter les proprio qui dégageaient un ancien locataire pour mettre un nouveau parce que ça les arrangeaient (membre de la famille, promesse d'un meilleur loyer, etc).

Dans le cas de la vente, ça dépend si le proprio vend l'immeuble entier alors dans ce cas là c'est pas légal (c'est au prochain proprio de dégager les locataires car ça peut prendre plusieurs mois avant que ça soit conclus).

Si le proprio essaye de magouiller en disant qu'il reprend pour lui puis qu'il reloue derrière, suffit que l'ancien locataire puisse prouver qu'il s'est fait flouer (par exemple avec l'annonce sur airbnb) et il gagne le jackpot.

En plus de ça, je pense qu'une partie des immeubles sont des passoires thermiques avec des PEB des enfers, je sais pas si la loi est déjà passée mais il me semble que maintenant c'est interdit de louer un logement si le PEB est trop bas.

edit : j'ai pas lu l'entièreté du topic mais je vois que des kheys disent la même chose

qu'est ce que tu racontes, il y a des dates anniversaires pour rompre le bail...

Non tu ne peux pas rompre n'importe comment, date anniversaire ou pas.

Le 08 février 2024 à 13:26:26 :

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Le 08 février 2024 à 13:01:37 :

Le 08 février 2024 à 13:00:01 :
C'est interdit je crois,
après il y a sûrement moyen de contourner la loi

Il y a rien d'interdit. Il y a des dates anniversaires pour rompre un bail
il y a un preavis
et il y a d'autre raison qui libere comme de dire qu'on veut vendre

Non c'est bien interdit de dégager un locataire pour relouer derrière. La seule raison valable c'est de dire que tu veux le récupérer pour habiter dedans et en faire ton logement principal.

Ca a été fait ainsi pour éviter les proprio qui dégageaient un ancien locataire pour mettre un nouveau parce que ça les arrangeaient (membre de la famille, promesse d'un meilleur loyer, etc).

Dans le cas de la vente, ça dépend si le proprio vend l'immeuble entier alors dans ce cas là c'est pas légal (c'est au prochain proprio de dégager les locataires car ça peut prendre plusieurs mois avant que ça soit conclus).

Si le proprio essaye de magouiller en disant qu'il reprend pour lui puis qu'il reloue derrière, suffit que l'ancien locataire puisse prouver qu'il s'est fait flouer (par exemple avec l'annonce sur airbnb) et il gagne le jackpot.

En plus de ça, je pense qu'une partie des immeubles sont des passoires thermiques avec des PEB des enfers, je sais pas si la loi est déjà passée mais il me semble que maintenant c'est interdit de louer un logement si le PEB est trop bas.

edit : j'ai pas lu l'entièreté du topic mais je vois que des kheys disent la même chose

qu'est ce que tu racontes, il y a des dates anniversaires pour rompre le bail...

Non, tu n'y connais rien.

Y a un renouvellement tacite. En location d'habitation:

- En vide: tu peux récupérer le logement tous les 3 ans si c'est pour l'habiter ou le revendre (et y a un préavis de 6 mois en cas de revente)
- En meublé: tous les ans.

Mais c'est tout. Tu ne peux absolument pas rompre un bail sans raison

On en parle aussi de toutes les fautes dans l'article ?

"On ne peut pas savoir, mais le karma fait les choses comme il faut. Si c'est pour louer à prix d'or l'appartement à des touristes à prix d'or pendant les Jeux Olympiques, tant pis"

"cela laisse pile quelques semaines pour rafraîchir l'appartement, et le louer à prix d'or pendant les Jeux Olympiques"

Répétition dans la première citation et même mot dans la seconde, hors ce sont deux personnes différentes qui parlent.

Jacques connait la même déconvenue, lui qui loue un meublé dans le centre de Paris près de la Seine, en meublé.

Répétition encore

Ca n'a pas été écrit par un journaliste ou alors c'est un torchon qui a été validé sans avoir été relu.

C'est même possible que les stats et les exemples soient faux, que ça soit juste un article pour faire le buzz autour des JO.

Justement hier je discute avec une nana elle me sort « je suis content j’ai trouvé un nouvel apprt car mon proprio m’a viré pour les jo »

Je lui dis que c’est cool mais que les jo c’est vraiment une honte et que les proprio abuse

Elle rebondit pas et la conversation a coulé ahaha

Ils ont bien raison d’en profiter les boomers les prolo français sont des victimes soumises

Le 08 février 2024 à 13:28:41 :

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Le 08 février 2024 à 13:08:49 :

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> Le 08 février 2024 à 12:58:11 :

>Ce genre d'articles sont hyper racoleurs.

>

> Ca doit concerner une toute petite poignée de locataires.

>

> Les propriétaires sont rationnels: se faire chier à dégager un locataire stable et sérieux juste pour tripler un loyer pendant 2 semaines ça n'a AUCUN INTÉRÊT. Au final ça ne leur rapporte pas forcément plus d'argent et ça leur fait perdre un max de temps

T’es not ready toi

J'ai bossé des années dans l'immo je connais très bien le secteur.

C'est vous êtes qui êtes naifs à croire la presse sensationnaliste à deux balles. Ils ne donnent aucun chiffre. Ca ne concerne qu'une infime minorité de locations.

On ne dégage pas un locataire comme ça en France déjà.

Le seul moyen de le faire (hors procédures lentes en cas de mauvais payeurs) c'est de récupérer un appart pour y habiter et bien entendu ça ne peut se faire qu'à l'issu du bail. Sinon il y a un renouvellement tacite. Et c'est valable pour le vide comme le meublé.

T'as plus à y perdre de dégager un bon locataire juste pour mettre l'appart sur airbnb pendant 2 semaines (même avec un loyer multiplié par 4 voir par 5) que de le lancer tranquille. Ca occasionne beaucoup plus d'inconvénients que d'avantages

Et tu vas prouver comment que j’y habite pas l’agent immobilier?
Tu vas éplucher toutes les annonces sur airbnb jusqu’à trouver la mienne?
Et puis même je dis que je suis parti en week end, ou que je suis en vacances, je peux parfaitement louer en courte durée
c’est toi qui est (très) naïf

C'est toi qui n'a aucun recul sur la question et sur la gestion immobilière. J'ai l'impression de m'adresser à des ados de 14 ans.

C'est même pas une question de preuve, peu importe. Même s'il y a peu de risques pour le proprio de se faire épingler, les inconvénients l'emportent sur le gain potentiel. Quand t'es tranquille avec un locataire qui paie bien, t'as une vision long termiste. Peut être que tu peux toucher une coquette semaine de cette manière mais ça n'en vaut pas la chandelle: état des lieux, rénovations potentielles, devoir refaire des diagnostics s'ils ont expiré. A cela s'ajoute un logement vacant début Août. Certes à Paris il ne faut pas beaucoup de temps pour trouver un locataire, mais les proprio veulent (trop) de la sécurité: ils cassent les couilles avec un salaire qui fait 3 fois le montant du loyer, garants etc et même comme ça ils filtrent. Bref ça ajoute quand même une petite période sans loyer.

Oui forcément que parmi les centaines de milliers de biens en location, certains proprio de logement en profitent mais ça ne représente qu'une toute petite poignée de location.

Les proprios qui sont dans ce genre de démarche louent déjà leurs bien en location meublée de tourisme et sont du genre à essayer de contourner la limitation de 120 jours de nuités max.

Khey tu es vraiment naif c’est pas possible. Ils vont le louer 500-700€ la NUIT (!) pour un appart qui leur rapporte en temps normal environ 1200-1300€ par MOIS.

Même s’il le loue 3 nuits sur le mois, il est rentable. Faut pas avoir fait de l’immobilier pour comprendre ça quand même.

C’est un problème général, toutes les villes touristiques sont concernées, Paris a fortiori

C'est toi qui est naif et qui ne connait manifestement aucun bailleur.

T'as une approche court termiste des investissements.

Les bailleurs longue durée ne sont pas dans cette démarche. Ca ne rentre pas dans la psychologie d'un bailleur de logement vide ou de logement meublé (bail 1 an), de s'emmerder à dégager un locataire juste pour toucher un max de fric sur une très courte période.

Un certains nombre de mécanismes t'échappent.

Dans la balance bénifice / risques-inconvénnients, les risques l'emportent largement pour l'ultra grande majorité des proprios.

Le 08 février 2024 à 13:30:53 :

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C'est interdit je crois,
après il y a sûrement moyen de contourner la loi

Il y a rien d'interdit. Il y a des dates anniversaires pour rompre un bail
il y a un preavis
et il y a d'autre raison qui libere comme de dire qu'on veut vendre

Non c'est bien interdit de dégager un locataire pour relouer derrière. La seule raison valable c'est de dire que tu veux le récupérer pour habiter dedans et en faire ton logement principal.

Ca a été fait ainsi pour éviter les proprio qui dégageaient un ancien locataire pour mettre un nouveau parce que ça les arrangeaient (membre de la famille, promesse d'un meilleur loyer, etc).

Dans le cas de la vente, ça dépend si le proprio vend l'immeuble entier alors dans ce cas là c'est pas légal (c'est au prochain proprio de dégager les locataires car ça peut prendre plusieurs mois avant que ça soit conclus).

Si le proprio essaye de magouiller en disant qu'il reprend pour lui puis qu'il reloue derrière, suffit que l'ancien locataire puisse prouver qu'il s'est fait flouer (par exemple avec l'annonce sur airbnb) et il gagne le jackpot.

En plus de ça, je pense qu'une partie des immeubles sont des passoires thermiques avec des PEB des enfers, je sais pas si la loi est déjà passée mais il me semble que maintenant c'est interdit de louer un logement si le PEB est trop bas.

edit : j'ai pas lu l'entièreté du topic mais je vois que des kheys disent la même chose

qu'est ce que tu racontes, il y a des dates anniversaires pour rompre le bail...

Non, tu n'y connais rien.

Y a un renouvellement tacite. En location d'habitation:

- En vide: tu peux récupérer le logement tous les 3 ans si c'est pour l'habiter ou le revendre (et y a un préavis de 6 mois en cas de revente)
- En meublé: tous les ans.

Mais c'est tout. Tu ne peux absolument pas rompre un bail sans raison

ils donnent des raisons en posant le preavis
tu crois vraiment que la masse de gens sont pret a aller en justice quelques années pour essayer de prouver que la fille du proprio n'a finalement pas repris le logement ?
En admettant qu'on soit pas sur du meublé alors que c'est souvent sur Paris puisque les locations sont rarement de longue durée

Le 08 février 2024 à 13:36:24 :

Le 08 février 2024 à 13:30:53 :

Le 08 février 2024 à 13:26:26 :

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> Le 08 février 2024 à 13:00:01 :

>C'est interdit je crois,

> après il y a sûrement moyen de contourner la loi

Il y a rien d'interdit. Il y a des dates anniversaires pour rompre un bail
il y a un preavis
et il y a d'autre raison qui libere comme de dire qu'on veut vendre

Non c'est bien interdit de dégager un locataire pour relouer derrière. La seule raison valable c'est de dire que tu veux le récupérer pour habiter dedans et en faire ton logement principal.

Ca a été fait ainsi pour éviter les proprio qui dégageaient un ancien locataire pour mettre un nouveau parce que ça les arrangeaient (membre de la famille, promesse d'un meilleur loyer, etc).

Dans le cas de la vente, ça dépend si le proprio vend l'immeuble entier alors dans ce cas là c'est pas légal (c'est au prochain proprio de dégager les locataires car ça peut prendre plusieurs mois avant que ça soit conclus).

Si le proprio essaye de magouiller en disant qu'il reprend pour lui puis qu'il reloue derrière, suffit que l'ancien locataire puisse prouver qu'il s'est fait flouer (par exemple avec l'annonce sur airbnb) et il gagne le jackpot.

En plus de ça, je pense qu'une partie des immeubles sont des passoires thermiques avec des PEB des enfers, je sais pas si la loi est déjà passée mais il me semble que maintenant c'est interdit de louer un logement si le PEB est trop bas.

edit : j'ai pas lu l'entièreté du topic mais je vois que des kheys disent la même chose

qu'est ce que tu racontes, il y a des dates anniversaires pour rompre le bail...

Non, tu n'y connais rien.

Y a un renouvellement tacite. En location d'habitation:

- En vide: tu peux récupérer le logement tous les 3 ans si c'est pour l'habiter ou le revendre (et y a un préavis de 6 mois en cas de revente)
- En meublé: tous les ans.

Mais c'est tout. Tu ne peux absolument pas rompre un bail sans raison

ils donnent des raisons en posant le preavis
tu crois vraiment que la masse de gens sont pret a aller en justice quelques années pour essayer de prouver que la fille du proprio n'a finalement pas repris le logement ?
En admettant qu'on soit pas sur du meublé alors que c'est souvent sur Paris puisque les locations sont rarement de longue durée

d'ailleur pour aller plus loin, il y a masse de petit logement loué aux etudiants dont la periode correspond tres bien.

Le 08 février 2024 à 13:11:12 :

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Le 08 février 2024 à 12:58:11 :
Ce genre d'articles sont hyper racoleurs.

Ca doit concerner une toute petite poignée de locataires.

Les propriétaires sont rationnels: se faire chier à dégager un locataire stable et sérieux juste pour tripler un loyer pendant 2 semaines ça n'a AUCUN INTÉRÊT. Au final ça ne leur rapporte pas forcément plus d'argent et ça leur fait perdre un max de temps

T’es not ready toi

J'ai bossé des années dans l'immo je connais très bien le secteur.

C'est vous êtes qui êtes naifs à croire la presse sensationnaliste à deux balles. Ils ne donnent aucun chiffre. Ca ne concerne qu'une infime minorité de locations.

On ne dégage pas un locataire comme ça en France déjà.

Le seul moyen de le faire (hors procédures lentes en cas de mauvais payeurs) c'est de récupérer un appart pour y habiter et bien entendu ça ne peut se faire qu'à l'issu du bail. Sinon il y a un renouvellement tacite. Et c'est valable pour le vide comme le meublé.

T'as plus à y perdre de dégager un bon locataire juste pour mettre l'appart sur airbnb pendant 2 semaines (même avec un loyer multiplié par 4 voir par 5) que de le lancer tranquille. Ca occasionne beaucoup plus d'inconvénients que d'avantages

C'est ce que je disais aussi.
D'ailleurs, quelle proportion de baux sont signés juste avant l'été ? Il doit plutôt y avoir un pic en septembre et en janvier, non?

Oui gros pic en septembre.

Un proprio n'a pas d'intérêt d'avoir un logement vacant début Août.

Bref, au regard des éventuels risques s'ils se font épingler, des travaux de rénovation et du temps passé à retrouver un nouveau locataire, les bailleurs longue durée ne vont pas s'emmerder à rentrer là dedans.

Le 08 février 2024 à 13:36:24 :

Le 08 février 2024 à 13:30:53 :

Le 08 février 2024 à 13:26:26 :

Le 08 février 2024 à 13:22:41 :

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> Le 08 février 2024 à 13:00:01 :

>C'est interdit je crois,

> après il y a sûrement moyen de contourner la loi

Il y a rien d'interdit. Il y a des dates anniversaires pour rompre un bail
il y a un preavis
et il y a d'autre raison qui libere comme de dire qu'on veut vendre

Non c'est bien interdit de dégager un locataire pour relouer derrière. La seule raison valable c'est de dire que tu veux le récupérer pour habiter dedans et en faire ton logement principal.

Ca a été fait ainsi pour éviter les proprio qui dégageaient un ancien locataire pour mettre un nouveau parce que ça les arrangeaient (membre de la famille, promesse d'un meilleur loyer, etc).

Dans le cas de la vente, ça dépend si le proprio vend l'immeuble entier alors dans ce cas là c'est pas légal (c'est au prochain proprio de dégager les locataires car ça peut prendre plusieurs mois avant que ça soit conclus).

Si le proprio essaye de magouiller en disant qu'il reprend pour lui puis qu'il reloue derrière, suffit que l'ancien locataire puisse prouver qu'il s'est fait flouer (par exemple avec l'annonce sur airbnb) et il gagne le jackpot.

En plus de ça, je pense qu'une partie des immeubles sont des passoires thermiques avec des PEB des enfers, je sais pas si la loi est déjà passée mais il me semble que maintenant c'est interdit de louer un logement si le PEB est trop bas.

edit : j'ai pas lu l'entièreté du topic mais je vois que des kheys disent la même chose

qu'est ce que tu racontes, il y a des dates anniversaires pour rompre le bail...

Non, tu n'y connais rien.

Y a un renouvellement tacite. En location d'habitation:

- En vide: tu peux récupérer le logement tous les 3 ans si c'est pour l'habiter ou le revendre (et y a un préavis de 6 mois en cas de revente)
- En meublé: tous les ans.

Mais c'est tout. Tu ne peux absolument pas rompre un bail sans raison

ils donnent des raisons en posant le preavis
tu crois vraiment que la masse de gens sont pret a aller en justice quelques années pour essayer de prouver que la fille du proprio n'a finalement pas repris le logement ?
En admettant qu'on soit pas sur du meublé alors que c'est souvent sur Paris puisque les locations sont rarement de longue durée

Ca servirait à rien de faire des lois si les gens ne les respectent pas en sachant que les personnes lésées n'iront jamais en justice

De toute façon avant d'aller en justice il y a d'autres moyens de faire pression.

Le 08 février 2024 à 13:35:26 :

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> Le 08 février 2024 à 12:59:12 :

>> Le 08 février 2024 à 12:58:11 :

> >Ce genre d'articles sont hyper racoleurs.

> >

> > Ca doit concerner une toute petite poignée de locataires.

> >

> > Les propriétaires sont rationnels: se faire chier à dégager un locataire stable et sérieux juste pour tripler un loyer pendant 2 semaines ça n'a AUCUN INTÉRÊT. Au final ça ne leur rapporte pas forcément plus d'argent et ça leur fait perdre un max de temps

>

> T’es not ready toi

J'ai bossé des années dans l'immo je connais très bien le secteur.

C'est vous êtes qui êtes naifs à croire la presse sensationnaliste à deux balles. Ils ne donnent aucun chiffre. Ca ne concerne qu'une infime minorité de locations.

On ne dégage pas un locataire comme ça en France déjà.

Le seul moyen de le faire (hors procédures lentes en cas de mauvais payeurs) c'est de récupérer un appart pour y habiter et bien entendu ça ne peut se faire qu'à l'issu du bail. Sinon il y a un renouvellement tacite. Et c'est valable pour le vide comme le meublé.

T'as plus à y perdre de dégager un bon locataire juste pour mettre l'appart sur airbnb pendant 2 semaines (même avec un loyer multiplié par 4 voir par 5) que de le lancer tranquille. Ca occasionne beaucoup plus d'inconvénients que d'avantages

Et tu vas prouver comment que j’y habite pas l’agent immobilier?
Tu vas éplucher toutes les annonces sur airbnb jusqu’à trouver la mienne?
Et puis même je dis que je suis parti en week end, ou que je suis en vacances, je peux parfaitement louer en courte durée
c’est toi qui est (très) naïf

C'est toi qui n'a aucun recul sur la question et sur la gestion immobilière. J'ai l'impression de m'adresser à des ados de 14 ans.

C'est même pas une question de preuve, peu importe. Même s'il y a peu de risques pour le proprio de se faire épingler, les inconvénients l'emportent sur le gain potentiel. Quand t'es tranquille avec un locataire qui paie bien, t'as une vision long termiste. Peut être que tu peux toucher une coquette semaine de cette manière mais ça n'en vaut pas la chandelle: état des lieux, rénovations potentielles, devoir refaire des diagnostics s'ils ont expiré. A cela s'ajoute un logement vacant début Août. Certes à Paris il ne faut pas beaucoup de temps pour trouver un locataire, mais les proprio veulent (trop) de la sécurité: ils cassent les couilles avec un salaire qui fait 3 fois le montant du loyer, garants etc et même comme ça ils filtrent. Bref ça ajoute quand même une petite période sans loyer.

Oui forcément que parmi les centaines de milliers de biens en location, certains proprio de logement en profitent mais ça ne représente qu'une toute petite poignée de location.

Les proprios qui sont dans ce genre de démarche louent déjà leurs bien en location meublée de tourisme et sont du genre à essayer de contourner la limitation de 120 jours de nuités max.

Khey tu es vraiment naif c’est pas possible. Ils vont le louer 500-700€ la NUIT (!) pour un appart qui leur rapporte en temps normal environ 1200-1300€ par MOIS.

Même s’il le loue 3 nuits sur le mois, il est rentable. Faut pas avoir fait de l’immobilier pour comprendre ça quand même.

C’est un problème général, toutes les villes touristiques sont concernées, Paris a fortiori

C'est toi qui est naif et qui ne connait manifestement aucun bailleur.

T'as une approche court termiste des investissements.

Les bailleurs longue durée ne sont pas dans cette démarche. Ca ne rentre pas dans la psychologie d'un bailleur de logement vide ou de logement meublé (bail 1 an), de s'emmerder à dégager un locataire juste pour toucher un max de fric sur une très courte période.

Un certains nombre de mécanismes t'échappent.

Dans la balance bénifice / risques-inconvénnients, les risques l'emportent largement pour l'ultra grande majorité des proprios.

Non mais tu es au courant que les gens se battent pour trouver un appartement à Paris ?
En septembre en 1h ils les retrouvent les locataires long termistes, et avec l’argent qu’ils se sont faits en 2 mois d’été il peuvent largement assumer d’eventuels travaux et être encore très rentable.

Tout le monde parle d’interdire airbnb dans les zones tendues mais toi tu m’expliques que c’est un délire de la presse à sensation?
Chaud

On est en France. Je bouge pas et continue de payer mon loyer, le temps que le dossier aille en justice dans ce cas-là, les JO seront passés depuis bien longtemps.

Y'a vraiment des pigeons qui quittent comme ça en claquement de doigt alors qu'ils se font enfler dur ?

Franchement les jeunes, avec tout les ponts qu'il y a à Paris

Et puis l'été les nuits sont douces

Par contre en septembre je remets le même loyer que pendant les JO ... euh que quand ma fille a eu besoin du logement voulais-je dire