[ALERTE] le Krach immobilier commence !

Le 13 juin 2023 à 12:46:05 :
Suffit de ne pas vendre. Les locatix resteront locatix car il n’y aura rien sur le marché

Sauf que beaucoup de proprio risque de paniquer et se mettre à vendre à -20% pour pas vendre à -40% dans 1 an.

Le 13 juin 2023 à 12:50:38 :

Le 13 juin 2023 à 12:48:30 :
Mouais.

Ce qui va se passer c'est surtout que l'immobilier va un peu chuter, tandis que les taux vont monter vers des extrêmes.

Le proprio va se taper -10% sur l'argent investi.
La locataire continuera de faire -100% de l'argent investi.
Le nouvel acheteur qui attend encore, il va se payer des taux à 7% et va perdre des dizaines de milliers d'euros pour rembourser la banque.
Le mec qui attend et n'investit pas, il va perdre son épargne sur l'inflation.

Résumé : Être proprio c'est mieux que rien, et c'est mieux que pas mal d'autres scénarios.

Rappel : Sur ce forum il y avait déjà des mecs qui disaient de ne pas acheter il y a quelques années, avec des taux d'intérêts pourtant exceptionnels.

This. Quelque soit le contexte la règle d'or c'est d'acheter dès qu'on peut et bénéficier ensuite des effets de levier pour acheter toujours plus grand.
Ceux qui attendent n'achèteront jamais, le train est passé c'était y'à 60 ans...

C'est des cycles de 32 ans l'immobilier, c'est impossible à timer

Après je déteste l'immo personnellement car je n'ai pas de famille, étant 0 tout j'ai investi dans les valeurs mobilières, plus liquide et avec moins d'emmerde

Le 13 juin 2023 à 12:43:12 :
T'oublie quelques trucs à ton equation.

Il y a 500000 nouvelles regles pour l'immobilier avec la nouvelle RTE qui rendent les nouveaux projets plus cher.

Le prix des materiaux à exploser , renover est un enfer.

Les mairies delivrent quasi plus de permis de construire ( non artificialisation des sols / ecologie / blabla ).

Resultat tu prends des régions comme la mienne ( agglo d'annecy ).

Quasi aucun logement neuf en construction , alors que la pop de la région explose.

Resultat les prix baissent pas , ce qui ce passe c'est un décalage du point de reférence.

Les gens qui pouvaient acheter une maison achete un F4 , les gens qui pouvaient acheter un F4 achete un F2 , les F2 un studio.

Et les pauvres sont dans la merde et finisse dans des collocs .

Triste mais factuel

Le 13 juin 2023 à 12:50:21 :
L'immobilier est un problème artificiel alimenté par les boomers et les riches

En Espagne l'immobilier est dans des prix raisonnables parce qu'ils ont construit à tout va, ce qui a fait crash le prix de l'immobilier dans tout le pays

Aujourd'hui dans les campagnes espagnols on trouve des baraques de fou pour presque rien, en France tu multiplies le prix par 4

exemple : https://www.casalmonte.com/es

Le pire dans tout ça étant qu'on a pas suffisamment protégé nos paysages pour autant

Le 13 juin 2023 à 12:52:45 :

Le 13 juin 2023 à 12:46:05 :
Suffit de ne pas vendre. Les locatix resteront locatix car il n’y aura rien sur le marché

Sauf que beaucoup de proprio risque de paniquer et se mettre à vendre à -20% pour pas vendre à -40% dans 1 an.

Bof non

Les seuls qui vont vendre en panique sont ceux qui ont des situations particulières : comme les divorces, les gens qui comptent partir à l'étranger pour le boulot etc etc

Le propriétaire lambda qui a acheté pour vivre, ben il va rester jusqu'à ce que les prix reviennent à la normale, celui qui a fait de l'investissement locatif il continuera de louer son appart

Et encore, quand tu revends un logement c'est généralement pour acheter un autre

Si ton appart fait du -30%, mais que les appartements dans la ville où tu veux acheter ont aussi fait du -30%, t'es pas perdant au final (bon après les baisses ne sont pas les mêmes selon les villes mais tu m'as compris)

Le 13 juin 2023 à 12:45:05 :
Les boomers aux matelas en billets et aux murs en lingots d'or qui font la danse de la joie

ils on du pèse mais faut pas abuser non plus.
Ils se font sélectionner par le vax de toute façon

Le 13 juin 2023 à 12:56:18 :

Le 13 juin 2023 à 12:50:21 :
L'immobilier est un problème artificiel alimenté par les boomers et les riches

En Espagne l'immobilier est dans des prix raisonnables parce qu'ils ont construit à tout va, ce qui a fait crash le prix de l'immobilier dans tout le pays

Aujourd'hui dans les campagnes espagnols on trouve des baraques de fou pour presque rien, en France tu multiplies le prix par 4

exemple : https://www.casalmonte.com/es

Le pire dans tout ça étant qu'on a pas suffisamment protégé nos paysages pour autant

Une ruine perdu au fond d'un désert... sachant que les salaire sont bas je vois pas où est la bonne affaire

Le 13 juin 2023 à 12:56:18 :

Le 13 juin 2023 à 12:50:21 :
L'immobilier est un problème artificiel alimenté par les boomers et les riches

En Espagne l'immobilier est dans des prix raisonnables parce qu'ils ont construit à tout va, ce qui a fait crash le prix de l'immobilier dans tout le pays

Aujourd'hui dans les campagnes espagnols on trouve des baraques de fou pour presque rien, en France tu multiplies le prix par 4

exemple : https://www.casalmonte.com/es

Le pire dans tout ça étant qu'on a pas suffisamment protègé nos paysages pour autant

A aix les bains ils avaient pour projet approuvé l'année dernière de construire une tour immonde de 30 étages

Ils continuent de bouffer du terrain au nord de la ville

Et pourtant, même avec tout ça, le prix au m2 est énorme comparativement aux cashflow générés possibles, enfaite soit on assume d'avoir un PLU strict pour préserver la nature et la ville soit on construit à tout va

Au passage quand tu regardes des photos d'archive aix était plus jolie, aujourd'hui c'est immonde

Enfin

Purification par l'immobilier

Le 13 juin 2023 à 13:07:41 :
ces topics me feront toujours marrer.
Vous êtes au courant que des biens à 40k€/m² se vendent parfaitement? On a encore de la marge avant que du 2k€/m² soit invendable

On réfléchit au national le golem

Osef de ton village

Le 13 juin 2023 à 13:07:41 :
ces topics me feront toujours marrer.
Vous êtes au courant que des biens à 40k€/m² se vendent parfaitement? On a encore de la marge avant que du 2k€/m² soit invendable

les biens immo de luxe sont différents parce qu'ils ne connaissent pas la crise

Le 13 juin 2023 à 13:07:41 :
ces topics me feront toujours marrer.
Vous êtes au courant que des biens à 40k€/m² se vendent parfaitement? On a encore de la marge avant que du 2k€/m² soit invendable

Le marché des 0.0001% est le même que la masse

Le 13 juin 2023 à 13:07:41 :
ces topics me feront toujours marrer.
Vous êtes au courant que des biens à 40k€/m² se vendent parfaitement? On a encore de la marge avant que du 2k€/m² soit invendable

C'est pas parce que 20% des gens ont encore les moyens d'acheter que ça veut dire qu'il n'y a pas une crise qui se profile

Et quelque soit le contexte c'est juste normal qu'une maison à 40K€/m² se vendent plus facilement qu'un appart à 2K€/m²

Tout simplement car la première est destinée à des riches qui sont moins affectés par la paupérisation et la hausse des taux, alors que l'appart à 2K€/m² est destiné à des gens de la classe moyenne qui se mangent la hausse des taux et l'inflation de plein fouet

Les biens d'exception, les maisons chères ne sont pas destinées aux gens qui sont à 200 ou 300€ près tous les mois...

C'est comme si tu disais "croire que l'inflation sur l'alimentation est un problème alors que les bobos continuent de faire leurs courses à Naturalia "

Normal, c'est pas une catégorie qui est affectée par le fait de claquer 300 ou 400€ par mois en plus...

Le 13 juin 2023 à 13:15:08 :

Le 13 juin 2023 à 13:07:41 :
ces topics me feront toujours marrer.
Vous êtes au courant que des biens à 40k€/m² se vendent parfaitement? On a encore de la marge avant que du 2k€/m² soit invendable

C'est pas parce que 20% des gens ont encore les moyens d'acheter que ça veut dire qu'il n'y a pas une crise qui se profile

Et quelque soit le contexte c'est juste normal qu'une maison à 40K€/m² se vendent plus facilement qu'un appart à 2K€/m²

Tout simplement car la première est destinée à des riches qui sont moins affectés par la paupérisation et la hausse des taux, alors que l'appart à 2K€/m² est destiné à des gens de la classe moyenne qui se mangent la hausse des taux et l'inflation de plein fouet

Les biens d'exception, les maisons chères ne sont pas destinées aux gens qui sont à 200 ou 300€ près tous les mois...

C'est comme si tu disais "croire que l'inflation sur l'alimentation est un problème alors que les bobos continuent de faire leurs courses à Naturalia "

Normal, c'est pas une catégorie qui est affectée par le fait de claquer 300 ou 400€ par mois en plus...

Je fais partie des 10% des ménages les plus aisés et on paie moins de loyer que d'intérêt si on achète un bien équivalent mais c'est bullish

Le 13 juin 2023 à 13:15:08 :

Le 13 juin 2023 à 13:07:41 :
ces topics me feront toujours marrer.
Vous êtes au courant que des biens à 40k€/m² se vendent parfaitement? On a encore de la marge avant que du 2k€/m² soit invendable

C'est pas parce que 20% des gens ont encore les moyens d'acheter que ça veut dire qu'il n'y a pas une crise qui se profile

Et quelque soit le contexte c'est juste normal qu'une maison à 40K€/m² se vendent plus facilement qu'un appart à 2K€/m²

Tout simplement car la première est destinée à des riches qui sont moins affectés par la paupérisation et la hausse des taux, alors que l'appart à 2K€/m² est destiné à des gens de la classe moyenne qui se mangent la hausse des taux et l'inflation de plein fouet

Les biens d'exception, les maisons chères ne sont pas destinées aux gens qui sont à 200 ou 300€ près tous les mois...

C'est comme si tu disais "croire que l'inflation sur l'alimentation est un problème alors que les bobos continuent de faire leurs courses à Naturalia "

Normal, c'est pas une catégorie qui est affectée par le fait de claquer 300 ou 400€ par mois en plus...

Tant que les 20% restants m'achètent ma baraque surcotée