[ALERTE] le Krach immobilier commence !

Le 13 juin 2023 à 12:43:03 :

Le 13 juin 2023 à 12:41:35 :
J’ai acheté il y a 1 semaines un appartement -40% du prix marche

oui biensur, fallait en prendre 2 du coup + -20% sur le troisième

Non juste savoir négocier, ils voulaient vendre vite pour payer les droits de succession

Le 13 juin 2023 à 12:43:55 :

[12:41:35] <moline103>
J’ai acheté il y a 1 semaines un appartement -40% du prix marche

Le boomer à qui tu l'as acheté qui a fait un X10

50% de plus-value

Et je suis quand même sur une affaire

Déjà quand on est un smicard ou un moins de 2500 déjà on achète pas !

Ça me fait rire les trimards qui veulent ce qui leur est inaccessible ! Restez à votre place les locatix, on a besoin de vous pour nos rentes, nous les proprio !

Le 13 juin 2023 à 12:41:35 :
J’ai acheté il y a 1 semaines un appartement -40% du prix marche

A un taux qui à augmenté de 3% comparé au dit marché, ce qui correspond à 24% sur le prix du bien sur un prêt à 20 ans. Ca reste une affaire mais j'ai vu mieux

Le 13 juin 2023 à 12:43:12 :
T'oublie quelques trucs à ton equation.

Il y a 500000 nouvelles regles pour l'immobilier avec la nouvelle RTE qui rendent les nouveaux projets plus cher.

Le prix des materiaux à exploser , renover est un enfer.

Les mairies delivrent quasi plus de permis de construire ( non artificialisation des sols / ecologie / blabla ).

Resultat tu prends des régions comme la mienne ( agglo d'annecy ).

Quasi aucun logement neuf en construction , alors que la pop de la région explose.

Resultat les prix baissent pas , ce qui ce passe c'est un décalage du point de reférence.

Les gens qui pouvaient acheter une maison achete un F4 , les gens qui pouvaient acheter un F4 achete un F2 , les F2 un studio.

Et les pauvres sont dans la merde et finisse dans des collocs .

Pareil, 90% du territoire de ma ville est déjà passé en non-constructible et ça va dans la même direction partout dans le pays

Le 13 juin 2023 à 12:45:23 :

Le 13 juin 2023 à 12:41:35 :
J’ai acheté il y a 1 semaines un appartement -40% du prix marche

A un taux qui à augmenté de 3% comparé au dit marché, ce qui correspond à 24% sur le prix du bien sur un prêt à 20 ans. Ca reste une affaire mais j'ai vu mieux

Je l’ai acheté cash je voulais un pied à terre pas loin de mes parents

Le 13 juin 2023 à 12:46:05 :
Suffit de ne pas vendre. Les locatix resteront locatix car il n’y aura rien sur le marché

Déménagement ? Succession ?

Le 13 juin 2023 à 12:43:12 :

Les gens qui pouvaient acheter une maison achete un F4 , les gens qui pouvaient acheter un F4 achete un F2 , les F2 un studio.

Et les pauvres sont dans la merde et finisse dans des collocs .

Voilà, et le couple de classe moyenne qui pouvait auparavant acheter un F4 en ville et avoir 2 gosses doit se rabattre sur plus petit pour pouvoir continuer à vivre dans un lieu décent, du coup baisse de natalité et immigrés installés dans des hlm pour palier à ça, tout est lié

Le 13 juin 2023 à 12:40:03 :

Le 13 juin 2023 à 12:39:12 :
El famoso krach
30%
Chez moi les maisons se vendent en 2 jours tellement les gens peuvent pas acheter

Oui, tu parles d'un marché de niche

On sait que les gens aisés peuvent encore continuer d'acheter

Marché de niche
Agglomération bordelaise, des maisons tout à fait standard. ça part encore plus vite qu'avant.

Le 13 juin 2023 à 12:43:56 :

Le 13 juin 2023 à 12:43:03 :

Le 13 juin 2023 à 12:41:35 :
J’ai acheté il y a 1 semaines un appartement -40% du prix marche

oui biensur, fallait en prendre 2 du coup + -20% sur le troisième

Non juste savoir négocier, ils voulaient vendre vite pour payer les droits de succession

ok donc rien à voir avec un hypothétique krach

Mouais.

Ce qui va se passer c'est surtout que l'immobilier va un peu chuter, tandis que les taux vont monter vers des extrêmes.

Le proprio va se taper -10% sur l'argent investi.
La locataire continuera de faire -100% de l'argent investi.
Le nouvel acheteur qui attend encore, il va se payer des taux à 7% et va perdre des dizaines de milliers d'euros pour rembourser la banque.
Le mec qui attend et n'investit pas, il va perdre son épargne sur l'inflation.

Résumé : Être proprio c'est mieux que rien, et c'est mieux que pas mal d'autres scénarios.

Rappel : Sur ce forum il y avait déjà des mecs qui disaient de ne pas acheter il y a quelques années, avec des taux d'intérêts pourtant exceptionnels.

Le 13 juin 2023 à 12:45:11 :
Post avant : moi jsuis safe avec mon bien qui a fait +150k depuis 2 ans d’après l'estimation au doigt mouillé du fils de tata corine qui s'y connait.

Beh désolé le ragix locatix , mais c’est pourtant la vérité ..

Perso j’ai acheté ma baraque (sur les hauteurs en campagne limitrophe d’une ville moyenne), il me reste que 3 ans à finir de rembourser le prêt. L’an dernier je l’ai faite estimer par un enieme escroc d’agent immobilier qui font littéralement du porte à porte pour racheter nos baraques. Et bien je pouvais la revendre 80% de plus que ce que je l’avait acheté !

Donc oui , je me frotte les mains , car je ne compte pas encore m’en séparer, car elle commence à valoir de l’or en barre ! ;)

L'immobilier est un problème artificiel alimenté par les boomers et les riches

En Espagne l'immobilier est dans des prix raisonnables parce qu'ils ont construit à tout va, ce qui a fait crash le prix de l'immobilier dans tout le pays

Aujourd'hui dans les campagnes espagnols on trouve des baraques de fou pour presque rien, en France tu multiplies le prix par 4

exemple : https://www.casalmonte.com/es

Le 13 juin 2023 à 12:45:11 :
Post avant : moi jsuis safe avec mon bien qui a fait +150k depuis 2 ans d’après l'estimation au doigt mouillé du fils de tata corine qui s'y connait.

Je vais être honnête avec toi, je m'en fiche que mon bien ne prenne pas en valeur

Tout ce que j'ai voulu en achetant, c'est ne pas avoir à payer un loyer à vie, et avoir un logement à transmettre à mon fils (pour que lui aussi ne connaisse pas l'enfer de la location)

J'ai acheté pour vivre, pas pour tirer un revenu passif ou faire une plus-value, si je peux revendre à la hausse un jour tant mieux, sinon tant pis

Pour le coup d'éventuelles augmentations de charges ça m'emmerderait beaucoup plus que le fait que mon logement ne prenne pas en valeur

Je préfère largement un appart dont le prix ne gonfle pas, mais avec des charges qui restent correctes, qu'un appart qui fait du +30% mais avec des charges qui explosent

Les gens n'ont pas tous vocation à avoir un investissement rentable, certains veulent juste se débarrasser des chaînes de la location pour ne pas avoir à payer un loyer toute leur vie

Le 13 juin 2023 à 12:48:30 :
Mouais.

Ce qui va se passer c'est surtout que l'immobilier va un peu chuter, tandis que les taux vont monter vers des extrêmes.

Le proprio va se taper -10% sur l'argent investi.
La locataire continuera de faire -100% de l'argent investi.
Le nouvel acheteur qui attend encore, il va se payer des taux à 7% et va perdre des dizaines de milliers d'euros pour rembourser la banque.
Le mec qui attend et n'investit pas, il va perdre son épargne sur l'inflation.

Résumé : Être proprio c'est mieux que rien, et c'est mieux que pas mal d'autres scénarios.

Rappel : Sur ce forum il y avait déjà des mecs qui disaient de ne pas acheter il y a quelques années, avec des taux d'intérêts pourtant exceptionnels.

This. Quelque soit le contexte la règle d'or c'est d'acheter dès qu'on peut et bénéficier ensuite des effets de levier pour acheter toujours plus grand.
Ceux qui attendent n'achèteront jamais, le train est passé c'était y'à 60 ans...

Le 13 juin 2023 à 12:48:30 :
Mouais.

Ce qui va se passer c'est surtout que l'immobilier va un peu chuter, tandis que les taux vont monter vers des extrêmes.

Le proprio va se taper -10% sur l'argent investi.
La locataire continuera de faire -100% de l'argent investi.
Le nouvel acheteur qui attend encore, il va se payer des taux à 7% et va perdre des dizaines de milliers d'euros pour rembourser la banque.
Le mec qui attend et n'investit pas, il va perdre son épargne sur l'inflation.

Résumé : Être proprio c'est mieux que rien, et c'est mieux que pas mal d'autres scénarios.

Rappel : Sur ce forum il y avait déjà des mecs qui disaient de ne pas acheter il y a quelques années, avec des taux d'intérêts pourtant exceptionnels.

Voila Techniquement le seul qui est baisé c'est le proprio qui a acheté haut avec un taux elevé et qui doit vendre en urgence plus bas ( genre divorce , gros changement de taff ) , c'est pas la situation qui t'arrive tous les jours quoi.

Après si c'est ta résidence principal , que tu comptes y rester , tu t'en fous des variations de prix.