[ALERTE] IMMOBILIER : le taux plafond du crédit AUGMENTE ENCORE à 4,7 %

Le 30 mai 2023 à 12:08:06 :

Le 30 mai 2023 à 11:58:28 :

Le 30 mai 2023 à 11:55:15 :

Le 30 mai 2023 à 11:54:25 :

Le 30 mai 2023 à 11:51:42 :

> Le 30 mai 2023 à 11:51:01 :

>> Le 30 mai 2023 à 11:44:42 :

> >AYAAAA, 4,7%

> >

> > Mon prêt à 1,3% vous salue

> >

> > Fallait pas rater le train mes bons kheys!

> >

> > Les prix vont baisser et je vais acheter un autre appartement en cash

> >

> > AYAAAA

>

> rien que parler d'acheter un appart en cash prouve que t'es intellectuellement déficient

ça se justifie maintenant

absolument pas

pourquoi payer des intérêts quand on peut s'en passer ?

la renta du locatif c'est souvent 4%+ comme les intérêts alors pourquoi khey ?

tu vas juste me dire "ya du locatif a 8%" ?

pas d'agressivité dans ma question

parce que c'est la dette qui créée l'argent. On s'en branle de la rentabilité locative, le but du jeu est d'emprunter un max pour agrandir son patrimoine tout en investissant son cash dans d'autres produits financiers.

Si tu utilises ton cash t'as un appart.
Si tu empruntes, dans 20 ans ta ton cash + ton appart.

Si j'achète cash, dans 20 ans j'ai mon appart + le cash que j'aurais gagné d'ici-là et que j'aurais pas mis dans un crédit.

Alors que si j'emprunte, dans 20 ans j'ai mon appart + mon cash que j'aurais pas mis dans l'achat - la valeur du crédit

C'est plutôt ça non ?

Pourquoi payer un crédit (cher en ce moment) si je peux me permettre de payer le prix du bien directement ?

Parce que ton épargne te rapporte plus que ne te coûte le crédit...

Donc autant garder ton épargne.

Dans l'absolu fallait acheter a 1% évidemment.

Le 30 mai 2023 à 12:08:02 :
Taux à 7% de nos boomers sauf que les maisons valaient quedal.
J'aimerai bien voir le couple avec des salaires moyens financer une maison en proche banlieue

250k en crédit à 5% sur 20 ans c'est 2000€/mois
Un couple à 6k c'est le haut de la classe moyenne voir aisée.

Tout ça pour une maison Mikit

c'est pour ça que les prix doivent baisser..
Tu vendras jamais ta maison en carton à un couple assez intelligent pour faire 6k€

Le 30 mai 2023 à 12:08:54 :
La redpill est pour ceux qui attendent 20% de chute.

Oui, en moyenne, ça va baisser sûrement de 20%.

Mais l'immo n'est pas un marché global, c'est un marché ultra sectorisé.

Donc -30% en rase campagne, certes.
-0% voire +10% dans un quartier prisé en ville.

Not ready.

Y a toujours 50 acheteurs pour 1 bien.

Ceci,la loi de l'offre et la demande,fait le prix du bien au final.

Le 30 mai 2023 à 12:08:06 :

Le 30 mai 2023 à 11:58:28 :

Le 30 mai 2023 à 11:55:15 :

Le 30 mai 2023 à 11:54:25 :

Le 30 mai 2023 à 11:51:42 :

> Le 30 mai 2023 à 11:51:01 :

>> Le 30 mai 2023 à 11:44:42 :

> >AYAAAA, 4,7%

> >

> > Mon prêt à 1,3% vous salue

> >

> > Fallait pas rater le train mes bons kheys!

> >

> > Les prix vont baisser et je vais acheter un autre appartement en cash

> >

> > AYAAAA

>

> rien que parler d'acheter un appart en cash prouve que t'es intellectuellement déficient

ça se justifie maintenant

absolument pas

pourquoi payer des intérêts quand on peut s'en passer ?

la renta du locatif c'est souvent 4%+ comme les intérêts alors pourquoi khey ?

tu vas juste me dire "ya du locatif a 8%" ?

pas d'agressivité dans ma question

parce que c'est la dette qui créée l'argent. On s'en branle de la rentabilité locative, le but du jeu est d'emprunter un max pour agrandir son patrimoine tout en investissant son cash dans d'autres produits financiers.

Si tu utilises ton cash t'as un appart.
Si tu empruntes, dans 20 ans ta ton cash + ton appart.

Si j'achète cash, dans 20 ans j'ai mon appart + le cash que j'aurais gagné d'ici-là et que j'aurais pas mis dans un crédit.

Alors que si j'emprunte, dans 20 ans j'ai mon appart + mon cash que j'aurais pas mis dans l'achat - la valeur du crédit

C'est plutôt ça non ?

Pourquoi payer un crédit (cher en ce moment) si je peux me permettre de payer le prix du bien directement ?

Aucun intérêt de payer un crédit quand tu peux acheter cash, sauf investissement pour défiscaliser style Pinel ou Robien 2.

Le 30 mai 2023 à 12:11:18 :
Bon j'ai 30k d'épargne, je vis en région montpellieraine, ai-je une change d'accéder à l'immobilier ou c'est finito pour moi ?

Bah c'est une boucle et tes au pire moment de la boucle.

Un peu HS mais j ai une anecdote a ce sujet .

J ai acheté il y a 10 ans , les taux a l époque étaient de 3% avec assurance sur 20 ans .

J ai renégocié quand les taux se sont effondrés a 0.90 avec assurance. J ai augmentés un peu les mensualités et j ai gagné 5 ans sur le crédit .

Je n' ai jamais eu d appel de mon conseiller bancaire.

Et cocasse, cette année mon conseiller m a appelé deux fois . La raison ? Il a essayé par deux fois a me faire solder mon crédit avec mon épargne ( j ai assez ) il a même eu la générosité de me proposer de solder sans frais . J ai évidemment dit non

Si il y a des conseillers ici , vous avez des directives des banques ??

Le 30 mai 2023 à 12:11:18 :
Bon j'ai 30k d'épargne, je vis en région montpellieraine, ai-je une change d'accéder à l'immobilier ou c'est finito pour moi ?

mec même en étant de mtp et en regardant l'immo de la région chaque jour je peux pas te répondre ça dépend de pleins de facteurs

Le 30 mai 2023 à 12:10:01 :

Le 30 mai 2023 à 12:08:54 :
La redpill est pour ceux qui attendent 20% de chute.

Oui, en moyenne, ça va baisser sûrement de 20%.

Mais l'immo n'est pas un marché global, c'est un marché ultra sectorisé.

Donc -30% en rase campagne, certes.
-0% voire +10% dans un quartier prisé en ville.

Not ready.

Y a toujours 50 acheteurs pour 1 bien.

Ceci,la loi de l'offre et la demande,fait le prix du bien au final.

Comment il peut y avoir de la demande si personne ne peut obtenir un prêt au vu des prix actuels des biens immo ?

Le 30 mai 2023 à 12:12:07 :
Un peu HS mais j ai une anecdote a ce sujet .

J ai acheté il y a 10 ans , les taux a l époque étaient de 3% avec assurance sur 20 ans .

J ai renégocié quand les taux se sont effondrés a 0.90 avec assurance. J ai augmentés un peu les mensualités et j ai gagné 5 ans sur le crédit .

Je n' ai jamais eu d appel de mon conseiller bancaire.

Et cocasse, cette année mon conseiller m a appelé deux fois . La raison ? Il a essayé par deux fois a me faire solder mon crédit avec mon épargne ( j ai assez ) il a même eu la générosité de me proposer de solder sans frais . J ai évidemment dit non

Si il y a des conseillers ici , vous avez des directives des banques ??

bah mec il a fait le truc logique à faire c'est son métier

Le 30 mai 2023 à 12:11:18 :
Bon j'ai 30k d'épargne, je vis en région montpellieraine, ai-je une change d'accéder à l'immobilier ou c'est finito pour moi ?

C'est encore possible, mais plus pour longtemps.

En campagne ça va crash. De base y'a personne pour acheter, là y'aura plus personne.

En ville ça ne baissera pas, sauf dans les quartiers pourris. Dans les quartiers huppés ça va stagner voir même augmenter.
Y'a 36000 acheteurs pour un bien en même temps

Le 30 mai 2023 à 12:12:43 :

Le 30 mai 2023 à 12:10:01 :

Le 30 mai 2023 à 12:08:54 :
La redpill est pour ceux qui attendent 20% de chute.

Oui, en moyenne, ça va baisser sûrement de 20%.

Mais l'immo n'est pas un marché global, c'est un marché ultra sectorisé.

Donc -30% en rase campagne, certes.
-0% voire +10% dans un quartier prisé en ville.

Not ready.

Y a toujours 50 acheteurs pour 1 bien.

Ceci,la loi de l'offre et la demande,fait le prix du bien au final.

Comment il peut y avoir de la demande si personne ne peut obtenir un prêt au vu des prix actuels des biens immo ?

Les vendeurs se retirent du marché.

Le 30 mai 2023 à 12:13:08 :
En campagne ça va crash. De base y'a personne pour acheter, là y'aura plus personne.

En ville ça ne baissera pas, sauf dans les quartiers pourris. Dans les quartiers huppés ça va stagner voir même augmenter.
Y'a 36000 acheteurs pour un bien en même temps

ça existe pas un marché avec bcp plus d'acheteur qui monte pas

Le 30 mai 2023 à 12:08:54 :
La redpill est pour ceux qui attendent 20% de chute.

Oui, en moyenne, ça va baisser sûrement de 20%.

Mais l'immo n'est pas un marché global, c'est un marché ultra sectorisé.

Donc -30% en rase campagne, certes.
-0% voire +10% dans un quartier prisé en ville.

Not ready.

Y a toujours 50 acheteurs pour 1 bien.

Sauf que tu oublies un truck aussi
On a perdu les Russes et les chinois.. depuis qu'on a montré qu'on est capable de saisir leur bien à n'importe quel moment..
Même les touristes se sont barré, s'est dire..
Donc, même dans les endroits où y'avait toujours de la spéculation grâce à l'argent frais étranger sont touchés..

Sans compter qu'avec la loi sur les passoires énergétiques, les fameuses chambres de bonnes hors de prix sont devenus inlouables.. et donc presque invendable
Vous êtes pas prêt

Le 30 mai 2023 à 12:09:21 :

Le 30 mai 2023 à 12:08:06 :

Le 30 mai 2023 à 11:58:28 :

Le 30 mai 2023 à 11:55:15 :

Le 30 mai 2023 à 11:54:25 :

> Le 30 mai 2023 à 11:51:42 :

>> Le 30 mai 2023 à 11:51:01 :

> >> Le 30 mai 2023 à 11:44:42 :

> > >AYAAAA, 4,7%

> > >

> > > Mon prêt à 1,3% vous salue

> > >

> > > Fallait pas rater le train mes bons kheys!

> > >

> > > Les prix vont baisser et je vais acheter un autre appartement en cash

> > >

> > > AYAAAA

> >

> > rien que parler d'acheter un appart en cash prouve que t'es intellectuellement déficient

>

> ça se justifie maintenant

absolument pas

pourquoi payer des intérêts quand on peut s'en passer ?

la renta du locatif c'est souvent 4%+ comme les intérêts alors pourquoi khey ?

tu vas juste me dire "ya du locatif a 8%" ?

pas d'agressivité dans ma question

parce que c'est la dette qui créée l'argent. On s'en branle de la rentabilité locative, le but du jeu est d'emprunter un max pour agrandir son patrimoine tout en investissant son cash dans d'autres produits financiers.

Si tu utilises ton cash t'as un appart.
Si tu empruntes, dans 20 ans ta ton cash + ton appart.

Si j'achète cash, dans 20 ans j'ai mon appart + le cash que j'aurais gagné d'ici-là et que j'aurais pas mis dans un crédit.

Alors que si j'emprunte, dans 20 ans j'ai mon appart + mon cash que j'aurais pas mis dans l'achat - la valeur du crédit

C'est plutôt ça non ?

Pourquoi payer un crédit (cher en ce moment) si je peux me permettre de payer le prix du bien directement ?

Parce que ton épargne te rapporte plus que ne te coûte le crédit...

Donc autant garder ton épargne.

Dans l'absolu fallait acheter a 1% évidemment.

Et comment mon épargne rapporte plus que le crédit ?

Parce que je l'investis ailleurs que dans la pierre ?

[12:12:56] <alex-lo>

Le 30 mai 2023 à 12:12:07 :
Un peu HS mais j ai une anecdote a ce sujet .

J ai acheté il y a 10 ans , les taux a l époque étaient de 3% avec assurance sur 20 ans .

J ai renégocié quand les taux se sont effondrés a 0.90 avec assurance. J ai augmentés un peu les mensualités et j ai gagné 5 ans sur le crédit .

Je n' ai jamais eu d appel de mon conseiller bancaire.

Et cocasse, cette année mon conseiller m a appelé deux fois . La raison ? Il a essayé par deux fois a me faire solder mon crédit avec mon épargne ( j ai assez ) il a même eu la générosité de me proposer de solder sans frais . J ai évidemment dit non

Si il y a des conseillers ici , vous avez des directives des banques ??

bah mec il a fait le truc logique à faire c'est son métier

Je sais mais j ai trouvé ça drôle qu il soit presque a mendier au téléphone, c était assez drôle l'appel . Vous êtes sûre monsieur ? Vous seriez libéré du crédit ? Je vous offre les frais ? ... Deux fois

[12:13:53] <samusArrete6>

Le 30 mai 2023 à 12:08:54 :
La redpill est pour ceux qui attendent 20% de chute.

Oui, en moyenne, ça va baisser sûrement de 20%.

Mais l'immo n'est pas un marché global, c'est un marché ultra sectorisé.

Donc -30% en rase campagne, certes.
-0% voire +10% dans un quartier prisé en ville.

Not ready.

Y a toujours 50 acheteurs pour 1 bien.

Sauf que tu oublies un truck aussi
On a perdu les Russes et les chinois.. depuis qu'on a montré qu'on est capable de saisir leur bien à n'importe quel moment..
Même les touristes se sont barré, s'est dire..
Donc, même dans les endroits où y'avait toujours de la spéculation grâce à l'argent frais étranger est touché..

Sans compter qu'avec la loi sur les passoires énergétiques, les fameuses chambres de bonnes sont devenu inlouable.. et donc presque invendable
Vous êtes pas prêt

Les russes et chinois achètent des villas, ils vont pas aller acheter un T3 à Orly

Le 30 mai 2023 à 12:15:45 :

[12:13:53] <samusArrete6>

Le 30 mai 2023 à 12:08:54 :
La redpill est pour ceux qui attendent 20% de chute.

Oui, en moyenne, ça va baisser sûrement de 20%.

Mais l'immo n'est pas un marché global, c'est un marché ultra sectorisé.

Donc -30% en rase campagne, certes.
-0% voire +10% dans un quartier prisé en ville.

Not ready.

Y a toujours 50 acheteurs pour 1 bien.

Sauf que tu oublies un truck aussi
On a perdu les Russes et les chinois.. depuis qu'on a montré qu'on est capable de saisir leur bien à n'importe quel moment..
Même les touristes se sont barré, s'est dire..
Donc, même dans les endroits où y'avait toujours de la spéculation grâce à l'argent frais étranger est touché..

Sans compter qu'avec la loi sur les passoires énergétiques, les fameuses chambres de bonnes sont devenu inlouable.. et donc presque invendable
Vous êtes pas prêt

Les russes et chinois achètent des villas, ils vont pas aller acheter un T3 à Orly

Ils achètent de grands appartements à Paris
Sauf que maintenant, c'est finito