[ALERTE] IMMOBILIER : le taux plafond du crédit AUGMENTE ENCORE à 4,7 %

Le 30 mai 2023 à 11:46:51 :

Le 30 mai 2023 à 11:44:42 :
AYAAAA, 4,7%

Mon prêt à 1,3% vous salue

Fallait pas rater le train mes bons kheys!

Les prix vont baisser et je vais acheter un autre appartement en cash

AYAAAA

J'ai aussi profité pour acheter quand les taux étaient bas, mais je vois pas l'intérêt de narguer les gens qui n'ont pas pu acheter au bon moment

C'est complètement nul du point de vue de la morale de faire ça

Toi et le mec en première page vous êtes typiquement le genre de gens qui méritent d'être humiliés par la vie.

Le genre de personnes qui se demandent ce qu'ils ont fait de mal le jour où ils chopent une maladie grave ou que leur femme les cucks en partant avec les gosses...

Mon "meilleur" pote était pareil qu'eux

Il fanfaronnait sans cesse sur son taux à 0,75% en rajoutant "ohlala, j'aimerais pas être à votre place, j'ai eu de la chance mais vous ... "

Aujourd'hui, il mandie l'AAH avec un credit sur le cul car il s'est fait viré de son boulot (faute pro mais il a surtout tartiner la fille de son boss et s'en est vanté à la pause caf )

Le 30 mai 2023 à 09:02:54 :

Le 30 mai 2023 à 09:00:33 :
Les golems qui se font déjà exploiter pour 1200 qui trouvent un autre moyen de donner l'argent qu'ils n'ont pas encore gagné aux banques Au pire achetez quand vous aurez économisé l'argent ça reviendra au même

Pas du tout. Car d'ici que tu ais le cash pour acheter, tu en as bien pour 15 ans. 15 ans à balancer ton loyer à un boomer. En pure perte.
Alors que tu pourrais mettre cette somme dans l'amortissement de ton prêt.

Après si les taux d'intérêt sont super haut il y a un moment où c'est plus rentable d'être locataire, surtout que ton apport et le cash-flow que tu as en plus tu peux l'investir en bourse.

Tu peux même avoir un meilleur rendement, par contre tu ne profites pas de l'effet levier du prêt

[12:13:55] <MainPage>

Le 30 mai 2023 à 12:09:21 :

Le 30 mai 2023 à 12:08:06 :

Le 30 mai 2023 à 11:58:28 :

Le 30 mai 2023 à 11:55:15 :

> Le 30 mai 2023 à 11:54:25 :

>> Le 30 mai 2023 à 11:51:42 :

> >> Le 30 mai 2023 à 11:51:01 :

> > >> Le 30 mai 2023 à 11:44:42 :

> > > >AYAAAA, 4,7%

> > > >

> > > > Mon prêt à 1,3% vous salue

> > > >

> > > > Fallait pas rater le train mes bons kheys!

> > > >

> > > > Les prix vont baisser et je vais acheter un autre appartement en cash

> > > >

> > > > AYAAAA

> > >

> > > rien que parler d'acheter un appart en cash prouve que t'es intellectuellement déficient

> >

> > ça se justifie maintenant

>

> absolument pas

pourquoi payer des intérêts quand on peut s'en passer ?

la renta du locatif c'est souvent 4%+ comme les intérêts alors pourquoi khey ?

tu vas juste me dire "ya du locatif a 8%" ?

pas d'agressivité dans ma question

parce que c'est la dette qui créée l'argent. On s'en branle de la rentabilité locative, le but du jeu est d'emprunter un max pour agrandir son patrimoine tout en investissant son cash dans d'autres produits financiers.

Si tu utilises ton cash t'as un appart.
Si tu empruntes, dans 20 ans ta ton cash + ton appart.

Si j'achète cash, dans 20 ans j'ai mon appart + le cash que j'aurais gagné d'ici-là et que j'aurais pas mis dans un crédit.

Alors que si j'emprunte, dans 20 ans j'ai mon appart + mon cash que j'aurais pas mis dans l'achat - la valeur du crédit

C'est plutôt ça non ?

Pourquoi payer un crédit (cher en ce moment) si je peux me permettre de payer le prix du bien directement ?

Parce que ton épargne te rapporte plus que ne te coûte le crédit...

Donc autant garder ton épargne.

Dans l'absolu fallait acheter a 1% évidemment.

Et comment mon épargne rapporte plus que le crédit ?

Parce que je l'investis ailleurs que dans la pierre ?

Un crédit te coûte 500€/mois sur 20 ans. Tu épargnes 600€/mois que tu places à 3%.

Ou le crédit coûte 1000€/mois mais tu épargnes 100€/mois a 3%.

Quelle est la meilleure solution ?

Le 30 mai 2023 à 12:14:51 :

[12:12:56] <alex-lo>

Le 30 mai 2023 à 12:12:07 :
Un peu HS mais j ai une anecdote a ce sujet .

J ai acheté il y a 10 ans , les taux a l époque étaient de 3% avec assurance sur 20 ans .

J ai renégocié quand les taux se sont effondrés a 0.90 avec assurance. J ai augmentés un peu les mensualités et j ai gagné 5 ans sur le crédit .

Je n' ai jamais eu d appel de mon conseiller bancaire.

Et cocasse, cette année mon conseiller m a appelé deux fois . La raison ? Il a essayé par deux fois a me faire solder mon crédit avec mon épargne ( j ai assez ) il a même eu la générosité de me proposer de solder sans frais . J ai évidemment dit non

Si il y a des conseillers ici , vous avez des directives des banques ??

bah mec il a fait le truc logique à faire c'est son métier

Je sais mais j ai trouvé ça drôle qu il soit presque a mendier au téléphone, c était assez drôle l'appel . Vous êtes sûre monsieur ? Vous seriez libéré du crédit ? Je vous offre les frais ? ... Deux fois

C'était pas dans ton intérêt d'accepter ?
Perso j'ai acheté il y a 4 ans à 1,7% mais je peux pas renégocier vu que je vis à l'étranger maintenant

Le 30 mai 2023 à 12:10:01 :

Le 30 mai 2023 à 12:08:54 :
La redpill est pour ceux qui attendent 20% de chute.

Oui, en moyenne, ça va baisser sûrement de 20%.

Mais l'immo n'est pas un marché global, c'est un marché ultra sectorisé.

Donc -30% en rase campagne, certes.
-0% voire +10% dans un quartier prisé en ville.

Not ready.

Y a toujours 50 acheteurs pour 1 bien.

Ceci,la loi de l'offre et la demande,fait le prix du bien au final.

Et celle ci vas drastiquement changer de coté quand les boomers seront 6 pieds sous terre.
Mais j'imagine que d'ici la ils auront fait des lois pour baiser les gueux

Le 30 mai 2023 à 12:13:55 :

Le 30 mai 2023 à 12:09:21 :

Le 30 mai 2023 à 12:08:06 :

Le 30 mai 2023 à 11:58:28 :

Le 30 mai 2023 à 11:55:15 :

> Le 30 mai 2023 à 11:54:25 :

>> Le 30 mai 2023 à 11:51:42 :

> >> Le 30 mai 2023 à 11:51:01 :

> > >> Le 30 mai 2023 à 11:44:42 :

> > > >AYAAAA, 4,7%

> > > >

> > > > Mon prêt à 1,3% vous salue

> > > >

> > > > Fallait pas rater le train mes bons kheys!

> > > >

> > > > Les prix vont baisser et je vais acheter un autre appartement en cash

> > > >

> > > > AYAAAA

> > >

> > > rien que parler d'acheter un appart en cash prouve que t'es intellectuellement déficient

> >

> > ça se justifie maintenant

>

> absolument pas

pourquoi payer des intérêts quand on peut s'en passer ?

la renta du locatif c'est souvent 4%+ comme les intérêts alors pourquoi khey ?

tu vas juste me dire "ya du locatif a 8%" ?

pas d'agressivité dans ma question

parce que c'est la dette qui créée l'argent. On s'en branle de la rentabilité locative, le but du jeu est d'emprunter un max pour agrandir son patrimoine tout en investissant son cash dans d'autres produits financiers.

Si tu utilises ton cash t'as un appart.
Si tu empruntes, dans 20 ans ta ton cash + ton appart.

Si j'achète cash, dans 20 ans j'ai mon appart + le cash que j'aurais gagné d'ici-là et que j'aurais pas mis dans un crédit.

Alors que si j'emprunte, dans 20 ans j'ai mon appart + mon cash que j'aurais pas mis dans l'achat - la valeur du crédit

C'est plutôt ça non ?

Pourquoi payer un crédit (cher en ce moment) si je peux me permettre de payer le prix du bien directement ?

Parce que ton épargne te rapporte plus que ne te coûte le crédit...

Donc autant garder ton épargne.

Dans l'absolu fallait acheter a 1% évidemment.

Et comment mon épargne rapporte plus que le crédit ?

Parce que je l'investis ailleurs que dans la pierre ?

Bah oui.... Même un livret A rapporte 3%. N'importe quelle assurance vie rapporte 5% mini. Un PEA tu passe a 8% en OATI. Le CAC bull run pas loin de son record de niveau. Enfin bref, tas compris.

Le 30 mai 2023 à 12:17:53 :

[12:13:55] <MainPage>

Le 30 mai 2023 à 12:09:21 :

Le 30 mai 2023 à 12:08:06 :

Le 30 mai 2023 à 11:58:28 :

> Le 30 mai 2023 à 11:55:15 :

>> Le 30 mai 2023 à 11:54:25 :

> >> Le 30 mai 2023 à 11:51:42 :

> > >> Le 30 mai 2023 à 11:51:01 :

> > > >> Le 30 mai 2023 à 11:44:42 :

> > > > >AYAAAA, 4,7%

> > > > >

> > > > > Mon prêt à 1,3% vous salue

> > > > >

> > > > > Fallait pas rater le train mes bons kheys!

> > > > >

> > > > > Les prix vont baisser et je vais acheter un autre appartement en cash

> > > > >

> > > > > AYAAAA

> > > >

> > > > rien que parler d'acheter un appart en cash prouve que t'es intellectuellement déficient

> > >

> > > ça se justifie maintenant

> >

> > absolument pas

>

> pourquoi payer des intérêts quand on peut s'en passer ?

>

> la renta du locatif c'est souvent 4%+ comme les intérêts alors pourquoi khey ?

>

> tu vas juste me dire "ya du locatif a 8%" ?

>

> pas d'agressivité dans ma question

parce que c'est la dette qui créée l'argent. On s'en branle de la rentabilité locative, le but du jeu est d'emprunter un max pour agrandir son patrimoine tout en investissant son cash dans d'autres produits financiers.

Si tu utilises ton cash t'as un appart.
Si tu empruntes, dans 20 ans ta ton cash + ton appart.

Si j'achète cash, dans 20 ans j'ai mon appart + le cash que j'aurais gagné d'ici-là et que j'aurais pas mis dans un crédit.

Alors que si j'emprunte, dans 20 ans j'ai mon appart + mon cash que j'aurais pas mis dans l'achat - la valeur du crédit

C'est plutôt ça non ?

Pourquoi payer un crédit (cher en ce moment) si je peux me permettre de payer le prix du bien directement ?

Parce que ton épargne te rapporte plus que ne te coûte le crédit...

Donc autant garder ton épargne.

Dans l'absolu fallait acheter a 1% évidemment.

Et comment mon épargne rapporte plus que le crédit ?

Parce que je l'investis ailleurs que dans la pierre ?

Un crédit te coûte 500€/mois sur 20 ans. Tu épargnes 600€/mois que tu places à 3%.

Ou le crédit coûte 1000€/mois mais tu épargnes 100€/mois a 3%.

Quelle est la meilleure solution ?

La 1 car 3 % c'est trop misérable et c'est moins que les intérêts de crédit

[12:17:53] <Cultam>

Le 30 mai 2023 à 12:14:51 :

[12:12:56] <alex-lo>

Le 30 mai 2023 à 12:12:07 :
Un peu HS mais j ai une anecdote a ce sujet .

J ai acheté il y a 10 ans , les taux a l époque étaient de 3% avec assurance sur 20 ans .

J ai renégocié quand les taux se sont effondrés a 0.90 avec assurance. J ai augmentés un peu les mensualités et j ai gagné 5 ans sur le crédit .

Je n' ai jamais eu d appel de mon conseiller bancaire.

Et cocasse, cette année mon conseiller m a appelé deux fois . La raison ? Il a essayé par deux fois a me faire solder mon crédit avec mon épargne ( j ai assez ) il a même eu la générosité de me proposer de solder sans frais . J ai évidemment dit non

Si il y a des conseillers ici , vous avez des directives des banques ??

bah mec il a fait le truc logique à faire c'est son métier

Je sais mais j ai trouvé ça drôle qu il soit presque a mendier au téléphone, c était assez drôle l'appel . Vous êtes sûre monsieur ? Vous seriez libéré du crédit ? Je vous offre les frais ? ... Deux fois

C'était pas dans ton intérêt d'accepter ?
Perso j'ai acheté il y a 4 ans à 1,7% mais je peux pas renégocier vu que je vis à l'étranger maintenant

Taux fixe a 0.90 avec assurance. Non c était pas dans mon intérêt. Pour qu il insiste comme ça c était dans l intérêt de la banque

Le 30 mai 2023 à 12:19:52 riotinto222 a écrit :

[12:17:53] <Cultam>

Le 30 mai 2023 à 12:14:51 :

[12:12:56] <alex-lo>

Le 30 mai 2023 à 12:12:07 :
Un peu HS mais j ai une anecdote a ce sujet .

J ai acheté il y a 10 ans , les taux a l époque étaient de 3% avec assurance sur 20 ans .

J ai renégocié quand les taux se sont effondrés a 0.90 avec assurance. J ai augmentés un peu les mensualités et j ai gagné 5 ans sur le crédit .

Je n' ai jamais eu d appel de mon conseiller bancaire.

Et cocasse, cette année mon conseiller m a appelé deux fois . La raison ? Il a essayé par deux fois a me faire solder mon crédit avec mon épargne ( j ai assez ) il a même eu la générosité de me proposer de solder sans frais . J ai évidemment dit non

Si il y a des conseillers ici , vous avez des directives des banques ??

bah mec il a fait le truc logique à faire c'est son métier

Je sais mais j ai trouvé ça drôle qu il soit presque a mendier au téléphone, c était assez drôle l'appel . Vous êtes sûre monsieur ? Vous seriez libéré du crédit ? Je vous offre les frais ? ... Deux fois

C'était pas dans ton intérêt d'accepter ?
Perso j'ai acheté il y a 4 ans à 1,7% mais je peux pas renégocier vu que je vis à l'étranger maintenant

Taux fixe a 0.90 avec assurance. Non c était pas dans mon intérêt. Pour qu il insiste comme ça c était dans l intérêt de la banque

Bien sur, avec ton argent actuel , tu peux faire mieux que juste rembourser un prêt.

J'ai acheté à 1,5% mais l'appart que j'ai pris est tellement plus cher que les prix que j'ai connu en 2017-2018...

C'est finito l'immo fronssais. Les agents se gavent, l'un me confiais qu'il mettait des villas à des prix indécents juste pour voir et à sa grande surprise ça se vendait CASH.
Je lui ai demandé mais qui achète à de tels prix ? : les boomers ou ceux qui ont de gros salaires

> >> Le 30 mai 2023 à 11:51:42 :

> > >> Le 30 mai 2023 à 11:51:01 :

> > > >> Le 30 mai 2023 à 11:44:42 :

> > > > >AYAAAA, 4,7%

> > > > >

> > > > > Mon prêt à 1,3% vous salue

> > > > >

> > > > > Fallait pas rater le train mes bons kheys!

> > > > >

> > > > > Les prix vont baisser et je vais acheter un autre appartement en cash

> > > > >

> > > > > AYAAAA

> > > >

> > > > rien que parler d'acheter un appart en cash prouve que t'es intellectuellement déficient

> > >

> > > ça se justifie maintenant

> >

> > absolument pas

>

> pourquoi payer des intérêts quand on peut s'en passer ?

>

> la renta du locatif c'est souvent 4%+ comme les intérêts alors pourquoi khey ?

>

> tu vas juste me dire "ya du locatif a 8%" ?

>

> pas d'agressivité dans ma question

parce que c'est la dette qui créée l'argent. On s'en branle de la rentabilité locative, le but du jeu est d'emprunter un max pour agrandir son patrimoine tout en investissant son cash dans d'autres produits financiers.

Si tu utilises ton cash t'as un appart.
Si tu empruntes, dans 20 ans ta ton cash + ton appart.

Si j'achète cash, dans 20 ans j'ai mon appart + le cash que j'aurais gagné d'ici-là et que j'aurais pas mis dans un crédit.

Alors que si j'emprunte, dans 20 ans j'ai mon appart + mon cash que j'aurais pas mis dans l'achat - la valeur du crédit

C'est plutôt ça non ?

Pourquoi payer un crédit (cher en ce moment) si je peux me permettre de payer le prix du bien directement ?

Parce que ton épargne te rapporte plus que ne te coûte le crédit...

Donc autant garder ton épargne.

Dans l'absolu fallait acheter a 1% évidemment.

Et comment mon épargne rapporte plus que le crédit ?

Parce que je l'investis ailleurs que dans la pierre ?

Un crédit te coûte 500€/mois sur 20 ans. Tu épargnes 600€/mois que tu places à 3%.

Ou le crédit coûte 1000€/mois mais tu épargnes 100€/mois a 3%.

Quelle est la meilleure solution ?

Khey ce sont les bases de la finance, renseigne toi sur l'effet de levier bien sûr qu'il est toujours intéressant de financer au moins une partie d'un investissement par un crédit
Évidemment plus le taux est élevé moins ça vaut le coup mais je t'apprends rien j'espère

Le 30 mai 2023 à 12:19:52 :

[12:17:53] <Cultam>

Le 30 mai 2023 à 12:14:51 :

[12:12:56] <alex-lo>

Le 30 mai 2023 à 12:12:07 :
Un peu HS mais j ai une anecdote a ce sujet .

J ai acheté il y a 10 ans , les taux a l époque étaient de 3% avec assurance sur 20 ans .

J ai renégocié quand les taux se sont effondrés a 0.90 avec assurance. J ai augmentés un peu les mensualités et j ai gagné 5 ans sur le crédit .

Je n' ai jamais eu d appel de mon conseiller bancaire.

Et cocasse, cette année mon conseiller m a appelé deux fois . La raison ? Il a essayé par deux fois a me faire solder mon crédit avec mon épargne ( j ai assez ) il a même eu la générosité de me proposer de solder sans frais . J ai évidemment dit non

Si il y a des conseillers ici , vous avez des directives des banques ??

bah mec il a fait le truc logique à faire c'est son métier

Je sais mais j ai trouvé ça drôle qu il soit presque a mendier au téléphone, c était assez drôle l'appel . Vous êtes sûre monsieur ? Vous seriez libéré du crédit ? Je vous offre les frais ? ... Deux fois

C'était pas dans ton intérêt d'accepter ?
Perso j'ai acheté il y a 4 ans à 1,7% mais je peux pas renégocier vu que je vis à l'étranger maintenant

Taux fixe a 0.90 avec assurance. Non c était pas dans mon intérêt. Pour qu il insiste comme ça c était dans l intérêt de la banque

T'as bien fait, il faudrait qu'il te donne du cash. En compensation puisque tu peux faire 5% par an mini avec ton épargne.

Du coup tu perds 4% par an si tu acceptes le deal

Le 30 mai 2023 à 12:16:52 :

Le 30 mai 2023 à 11:46:51 :

Le 30 mai 2023 à 11:44:42 :
AYAAAA, 4,7%

Mon prêt à 1,3% vous salue

Fallait pas rater le train mes bons kheys!

Les prix vont baisser et je vais acheter un autre appartement en cash

AYAAAA

J'ai aussi profité pour acheter quand les taux étaient bas, mais je vois pas l'intérêt de narguer les gens qui n'ont pas pu acheter au bon moment

C'est complètement nul du point de vue de la morale de faire ça

Toi et le mec en première page vous êtes typiquement le genre de gens qui méritent d'être humiliés par la vie.

Le genre de personnes qui se demandent ce qu'ils ont fait de mal le jour où ils chopent une maladie grave ou que leur femme les cucks en partant avec les gosses...

Mon "meilleur" pote était pareil qu'eux

Il fanfaronnait sans cesse sur son taux à 0,75% en rajoutant "ohlala, j'aimerais pas être à votre place, j'ai eu de la chance mais vous ... "

Aujourd'hui, il mandie l'AAH avec un credit sur le cul car il s'est fait viré de son boulot (faute pro mais il a surtout tartiner la fille de son boss et s'en est vanté à la pause caf )

Et en étant locataire il s'en sortirait mieux ?

Les types qui ont acheté pour 300 000 à 2% il y a 2 ans soNt heureux de perdre 5% de la valeur de leur bien par an

Ils perdent 15 000€/an mais sont contents

Le 30 mai 2023 à 12:21:08 :
J'ai acheté à 1,5% mais l'appart que j'ai pris est tellement plus cher que les prix que j'ai connu en 2017-2018...

C'est finito l'immo fronssais. Les agents se gavent, l'un me confiais qu'il mettait des villas à des prix indécents juste pour voir et à sa grande surprise ça se vendait CASH.
Je lui ai demandé mais qui achète à de tels prix ? : les boomers ou ceux qui ont de gros salaires

ça fait 20 ans qu'on est en mode "to the moon" sur les prix de l'immo
Il fallait bien une correction
Pour les boomers, ce sont les même à mettre 30k€ dans un SUV peugeot

Le 30 mai 2023 à 12:18:10 :
Être propriétaire = sélection naturelle

Ton boomer de poche te remercie pour les 50% de ton salaire qui lui reviennent chaque mois