Devenir propriétaire : c'est si urgent que ça ?

Le 27 octobre 2021 à 21:29:47 :

Le 27 octobre 2021 à 21:28:24 :
faire un crédit sur 25 ans c'est un truc de Golem qui va rester coincé en France quand il faudra fuir, vous ne voyez pas que les jeunes se cassent ??

J'adore ce délire. Personne ne va partir, expatin.

regarde la gueule des villes...

Le 27 octobre 2021 à 22:40:33 :
Le seul GROS RISQUE de la propriété c’est lorsqu’un quartier change très rapidemment, et devient un shithole.

J’en ai connu.

Admettons vous payez un appartement 200k.
Dans les 5 ans, votre rue devient un shithole de kebab et de barbershop. Au bout de 5 ans il vous reste encore 170k à solder à la banque, mais votre appartement ne vaut plus que 160k.
Non seulement vous avez payé 5 ans de taxes foncieres + d’eventuels travaux sur l’immeuble, + remboursé vos 800 euros par mois, vos frais de notaire (17k sur 200k) et VENDRE suppose que vous deviez encore 10k à la banque …. Là par contre c’est la merde.

ca peut que monter l'immobilier voyons

Le 27 octobre 2021 à 22:40:08 :

Le 27 octobre 2021 à 22:36:52 :

Le 27 octobre 2021 à 22:34:25 :

Le 27 octobre 2021 à 22:33:38 :

Le 27 octobre 2021 à 22:32:57 banni78 a écrit :

Le 27 octobre 2021 à 22:31:00 :

Le 27 octobre 2021 à 22:29:06 :

Le 27 octobre 2021 à 22:25:49 :

Le 27 octobre 2021 à 22:21:39 banni78 a écrit :

Le 27 octobre 2021 à 22:19:05 :

Le 27 octobre 2021 à 22:12:31 :

Le 27 octobre 2021 à 22:10:15 :

[22:09:18] <banni78>
Petite REDPILL pour les propriogolem

Le proprio:
Maison a 300 000 € apres 25 ans :
Interet = - 3000
Notaire = - 20 000
Travaux = - 30 000
Taxe = - 50 000
Capital apres 25 ans avec une augmentation de 10% = 230 000 €

Le locataire qui loue le meme bien:
Loyer = 600 €
argent economiser sur le credit investi en bourse 6% + crypto = 2500 € par an
Capital apres 25 ans = 250 000 €

le locataire apres 25 a 20 000 euro de plus que le propriogolem

Honnêtement, qu'est-ce que c'est 20k sur 20 ans ? C'est 10 mois de salaire me concernant

c'est aussi la liberté et pas etre enchainé par une banque pendant 20 ans
pas de stress de perdre son job
pas de stress de demenager si besoin
pas de stress que ton quartier devient un shithole
pas de stress que tu subisses les consequence du changement climatique

Heureusement qu'il y a des pigeons gens clairvoyants pour penser comme toi. I J'espère que tu en parleras à ton proprio. Tu sais, le mec que tu paies pour habiter sous son toit. Il n'a pas dû penser à tout cela. C'est pour ça qu'aujourd'hui, il est rentier et qu'il plume des pigeons locatix.

mon proprio c'est encore fait tondre cette année par l'etat avec la taxe fonciere et a du lacher un bon 10 000 pour refaire la façade de l'immeuble

merci la copro

c'est pas lui qui paye, c'est son debilin de locataire qui tout les mois lui donne de l'argent, en l'occurrence toi

il raconte quoi ce golem les charge c'est pour les cout recurrent de l'immeuble pas refaire une facade ou des gros travaux

croire que le proprio ne se fait aucune plus-value sur le loyer que tu payes
Puis en soit les travaux qu'il fait ca ajoute de la valeur au bien donc si un jour il voudra le revendre hop +15-20k vu que c'est visuel et beau

+ 15k moins les taxe de l'etat
etre fier d'etre l'esclave de banquier pendant 25 ans

etre fier d'etre l'esclave d'un proprio toute sa vie

esclave de quoi je me barre du logement comme je veux je suis un homme libre

toi t'es enchainé et fouetté pendant 25 ans tu la fermes tu payes et t'as rien a dire

Pendant ces 25 ans à changer d'appartement miteux à louer, tu engraisseras une personne différente, mais tu seras toujours enchaîné à des boomers proprio.

Et ton argent, tu es certain de ne jamais le revoir....

Est-ce que cette information arrive à atteindre ton petit cerveau?

ce proprio golem qui a toujours pas capter qu'un locataire n'investi tout son capital dans un loyer

mais bordel les gars sont coincé dans la boucle de l'immo incapable de savoir qu'il y a d'autres actif que l'immobilier

le mec met 100% de son capital sur un actif et pense etre un genie de l'investissement les genies de wall street rage devant cette investisseur de genie

La plupart des gens qui achètent en ont rien à foute de "l'investissement"
Ce qui est recherché c'est la sécurité du lieu (pas. De risque d'être expulsé, les propriétaire représentent moins de 20% des dossiers de sur endettement)
Pouvoir aménager son logement selon ses désirs
Ne pas être dépendant d'autrui pour effectuer des travaux ou des réparations (El famoso liberté du locataire)

L'épargne forcée et la potentielle plus value c'est qu'un plus

Le 27 octobre 2021 à 22:40:31 :
Les kheys je suis en CDD d'un an sur Montpellier à 1650 (1er job sortit de master)

5000 sur le compte

J'ai envie d'acheter mais faudrait pas plus tot que j'ai une situation stable cad en CDI ?

Je sais pas ou je serais dans 10 mois ..

Pas de cdi pas de prêt pas d.achat.

Le 27 octobre 2021 à 22:41:05 :
j'ai 30 ans et j'ai emprunté a 20 ans , il me reste 5 ans et je serais libéré du credit , plus de loyer non plus donc oui pour ma part ca a etais intéressant d'acheter mais ca doit dependre de ton projet de vie (je suis en appart ) , je prévois deja de vendre et avec mon epargne , acheter une maison cash dans 5 ans

Félicitations a toi khey

Perso je vais continuer dans la crypto pour atteindre mon objectif d’acheter cash et ne plus bosser

Le 27 octobre 2021 à 20:19:47 :
Il faut bien faire vivre les banques

ça fait bien longtemps que le crédit immo n'est pas un moyen de faire vivre les banques, c'est un produit d'appel pour te faire souscrire d'autres produits chez eux

Imaginez vous être propriétaire dans un lotissement avec 400 € de charges mensuelles, les uns sur les autres avec le voisin qui gueule parce que t'as fait une petite soirée avec 3 potes

Super investissement

Le 27 octobre 2021 à 22:38:17 :

Le 27 octobre 2021 à 22:32:57 :

Le 27 octobre 2021 à 22:31:00 :

Le 27 octobre 2021 à 22:29:06 :

Le 27 octobre 2021 à 22:25:49 :

Le 27 octobre 2021 à 22:21:39 banni78 a écrit :

Le 27 octobre 2021 à 22:19:05 :

Le 27 octobre 2021 à 22:12:31 :

Le 27 octobre 2021 à 22:10:15 :

[22:09:18] <banni78>
Petite REDPILL pour les propriogolem

Le proprio:
Maison a 300 000 € apres 25 ans :
Interet = - 3000
Notaire = - 20 000
Travaux = - 30 000
Taxe = - 50 000
Capital apres 25 ans avec une augmentation de 10% = 230 000 €

Le locataire qui loue le meme bien:
Loyer = 600 €
argent economiser sur le credit investi en bourse 6% + crypto = 2500 € par an
Capital apres 25 ans = 250 000 €

le locataire apres 25 a 20 000 euro de plus que le propriogolem

Honnêtement, qu'est-ce que c'est 20k sur 20 ans ? C'est 10 mois de salaire me concernant

c'est aussi la liberté et pas etre enchainé par une banque pendant 20 ans
pas de stress de perdre son job
pas de stress de demenager si besoin
pas de stress que ton quartier devient un shithole
pas de stress que tu subisses les consequence du changement climatique

Heureusement qu'il y a des pigeons gens clairvoyants pour penser comme toi. I J'espère que tu en parleras à ton proprio. Tu sais, le mec que tu paies pour habiter sous son toit. Il n'a pas dû penser à tout cela. C'est pour ça qu'aujourd'hui, il est rentier et qu'il plume des pigeons locatix.

mon proprio c'est encore fait tondre cette année par l'etat avec la taxe fonciere et a du lacher un bon 10 000 pour refaire la façade de l'immeuble

merci la copro

c'est pas lui qui paye, c'est son debilin de locataire qui tout les mois lui donne de l'argent, en l'occurrence toi

il raconte quoi ce golem les charge c'est pour les cout recurrent de l'immeuble pas refaire une facade ou des gros travaux

croire que le proprio ne se fait aucune plus-value sur le loyer que tu payes
Puis en soit les travaux qu'il fait ca ajoute de la valeur au bien donc si un jour il voudra le revendre hop +15-20k vu que c'est visuel et beau

+ 15k moins les taxe de l'etat
etre fier d'etre l'esclave de banquier pendant 25 ans

tu peux revendre avant hein croire qu'on est obligé de rester jusqu'a 25 ans
Et puis meme apres les 25 ans il n'y aura plus rien a payer hors reparation,... (reparation c'est meme pas 500€ par an si t'as bien fait toute tes rénovations) alors que vous a 60 il y aura toujours le loyer a 700€ qu'il faudra payer pour qu'un obese puis vivre l'expat life

500 euros de reparation

c'est trop là

c'est ce genre de type qui donne des conseils d'investissement

Le 27 octobre 2021 à 22:41:45 :

Le 27 octobre 2021 à 22:38:20 :

Le 27 octobre 2021 à 22:34:39 :

Le 27 octobre 2021 à 22:31:26 :

Le 27 octobre 2021 à 22:30:03 Valstrax a écrit :

Le 27 octobre 2021 à 22:28:46 :

Le 27 octobre 2021 à 22:26:09 Gluib54 a écrit :

Le 27 octobre 2021 à 22:21:33 :

Le 27 octobre 2021 à 22:18:18 :

Le 27 octobre 2021 à 22:17:39 :

Le 27 octobre 2021 à 22:14:01 :

Le 27 octobre 2021 à 22:13:34 :

Le 27 octobre 2021 à 22:11:14 :

Le 27 octobre 2021 à 22:09:55 :

Le 27 octobre 2021 à 22:03:39 :

Le 27 octobre 2021 à 22:02:32 :

Le 27 octobre 2021 à 22:00:48 :

Le 27 octobre 2021 à 21:58:46 As[u]ka a écrit :

Le 27 octobre 2021 à 21:55:23 :
Quelqu’un peut répondre a ca svp c’est une question serieuse :

Admettons que tu le soit pas
Le gars lambda qui a un taff qu’il aime pas ou qu’il pourrait perdre a tout moment avec les répercussions de la crise covid

Tu fais comment pour payer un credit au chomage?

Même question mais pour un mec locataire. Tu fais comment ?
Le proprio au pire revend et recup capital.
Le locataire recup son seum

C'est faux!

j'ai un oncle qui a payer pendant 20 ans son loyer avant de se faire degager mais il a pas tout perdu il a pu recuperer 3000 francs de caution (300€)
Donc non apres 20ans tu recuperes quand meme 300€ qui peuvent te servir pour acheter ta maison ou un yacht

Le 27 octobre 2021 à 22:00:50 :

Le 27 octobre 2021 à 21:58:46 :

Le 27 octobre 2021 à 21:55:23 :
Quelqu’un peut répondre a ca svp c’est une question serieuse :

Admettons que tu le soit pas
Le gars lambda qui a un taff qu’il aime pas ou qu’il pourrait perdre a tout moment avec les répercussions de la crise covid

Tu fais comment pour payer un credit au chomage?

Même question mais pour un mec locataire. Tu fais comment ?
Le proprio au pire revend et recup capital.
Le locataire recup son seum

Si tu revend tu finis locataire du coup
Tu peut redevenir proprio puisque tu peut plus rembourser de credit

De plus tu recup quoi puisque a la base c’est la thune de la banque?
Tu recup que la partie que tu as payé

WoW wow wow. J’arrête la je peux pas rivaliser la. Les autres aidez moi svp

Tu ne sait pas repondre a de simple question?

Les questions que je pose son simple pourtant

Ya zero piege ou zero troll, je te sort des cas de figure qui pourrait m’arriver en tant que proprio et qui font que je le suis pas en partie

Je suis sur tel donc dur de faire
Simple.

J’ai acheté un appartement avec ma copine 225ke hors frais de notaire.
Je rembourse 800e par mois sur 20 ans.

Un appartement comme le mien se loue 900€.

Au bout de 5 ans, je revends l’appartement 250. Il me reste 175ke à rembourser. Je rembourse la ba que, soit 175ke et il me reste 75ke

Je suis certes redevenus locataire, mais je récupère 75ke (moins les
Frais de notaire si il faut être totalement juste, que j’arrondis a 25ke paye à l’achat.) « bénéfice « = 50ke sur mon compte.

Le locataire aura rien capitalisé pendant ce temps là.

Fin.

calculs très approximatifs mais l’esprit est la.

Tu as une copine, tu te dis pas que ça fait une grosse différence ?

Bein non. Le fait que j’ai acheté à 2
Ça change pas la donne.

Si j’avais acheté seul, j’aurai acheté un truc moitié moins cher, ou j’aurai été locataire d’un appartement plus petit.

Mais du coup tu prévois de rester à vie dans ce logement ? T'arrives à te projeter assez loin dans le temps ?

Absolument pas. Dans notre cas, on a acheté y’a 5 ans 225ke. On va le revendre bientôt mini 300ke ( les ragix me croiseront pas bien sûr mais je suis sur lyon. )

Et on part en maison qu’on a acheté. Plu cher mais avec la
Petite plus val + notre épargne accumulée on part sur un truc proche des 500ke
On a bien évolué en salaire aissi

Bah je comprends pas alors, tu vas vendre une propriété que tu n'as pas fini de rembourser ?

Je sais pas si Tu troll mais dans l’écoute je vais poster mon dernier message.
Après tout y a des mecs moins culturés partout

Quand tu empruntes, sur 20 ans, tu rembourses tous les moins ton prêt. Donc tout les mois tu m’amortis ton prêt et tu as un peu moins à débourser à la banque.
Quand tu viens à vendre bien, tu rembourses le capital
Qu’il te reste à rembourser et tu empoche le reste.

Non j'essaie de comprendre, je vois pas pourquoi ce serait du troll il n'y a pas de formation à l'école sur ça.
Admettons que j'emprunte 100.000 euros pour un logement quelconque, et qu'au bout de 5 ans j'ai remboursé 60.000 euros de ce prêt mais que je veux partir ailleurs. Qu'est-ce qui se passe là ? Qu'est-ce que j'empoche et qu'est-ce que je dois à la banque ?

si t'emprunte 100 000€ que tu rembourse 30 000€ au bout de 3 ans et que tu vend ton bien 150 000€
bah tu rembourse les 70 000€ restant et tu garde la plus value

Mais pourquoi tout l’argent du bien te reviens quand tu vends meme si tu l’as pas payé entièrement ?

parce que c'est chez toi !
toi tu les rembourses au fur et a mesure

C’est ca que je comprend pas, normalement si tu decides de vendre la thune devrait être partagé en fonction de ce que chacun a mis
Si la banque a mis 80% et toi tu as remboursé Que 20% bin logiquement tu devrais recup que 20%

La banque n'a pas acheté la maison, elle m'a prêté de l'argent pour que je l'achète.
Une fois que ça c'est fait, la valeur de mon bien n'a rien à voir avec la banque

En gros si ta maison est a 200k et que tu as par exemple 50k d’apport la banque te file 150k

Mais genre te file littéralement 150k on va dire, ca devient les tiens
Et toi tu les rends au fur et a mesure a la banque

J’image pour bien comprendre

C'est ça.

Le 27 octobre 2021 à 22:43:26 :
Pas mécontent d'avoir fait construire ma maison l'année dernière malgré le stress de la crise sanitaire, pour 615€ par mois j'ai une maison neuve à la campagne à 20 minutes de mon taf (grosse société). Je paie 45€ d'électricité par mois et environ 70€ d'eau par semestre.
Mais j'ai conscience que c'est une aubaine que beaucoup ne peuvent avoir malheureusement.

Ah oui la c'est bien. Une maison pour 600€ de crédit ça existe pas chez moi

Le 27 octobre 2021 à 22:42:28 :
Un marteau ne verra de sa vie que des clous a enfoncer.
Trouve toi un vrai truc a faire de ta vie plutot que le french dream

Meilleur conseil

Le 27 octobre 2021 à 22:43:07 :

Le 27 octobre 2021 à 22:40:08 :

Le 27 octobre 2021 à 22:36:52 :

Le 27 octobre 2021 à 22:34:25 :

Le 27 octobre 2021 à 22:33:38 :

Le 27 octobre 2021 à 22:32:57 banni78 a écrit :

Le 27 octobre 2021 à 22:31:00 :

Le 27 octobre 2021 à 22:29:06 :

Le 27 octobre 2021 à 22:25:49 :

Le 27 octobre 2021 à 22:21:39 banni78 a écrit :

Le 27 octobre 2021 à 22:19:05 :

Le 27 octobre 2021 à 22:12:31 :

Le 27 octobre 2021 à 22:10:15 :

[22:09:18] <banni78>
Petite REDPILL pour les propriogolem

Le proprio:
Maison a 300 000 € apres 25 ans :
Interet = - 3000
Notaire = - 20 000
Travaux = - 30 000
Taxe = - 50 000
Capital apres 25 ans avec une augmentation de 10% = 230 000 €

Le locataire qui loue le meme bien:
Loyer = 600 €
argent economiser sur le credit investi en bourse 6% + crypto = 2500 € par an
Capital apres 25 ans = 250 000 €

le locataire apres 25 a 20 000 euro de plus que le propriogolem

Honnêtement, qu'est-ce que c'est 20k sur 20 ans ? C'est 10 mois de salaire me concernant

c'est aussi la liberté et pas etre enchainé par une banque pendant 20 ans
pas de stress de perdre son job
pas de stress de demenager si besoin
pas de stress que ton quartier devient un shithole
pas de stress que tu subisses les consequence du changement climatique

Heureusement qu'il y a des pigeons gens clairvoyants pour penser comme toi. I J'espère que tu en parleras à ton proprio. Tu sais, le mec que tu paies pour habiter sous son toit. Il n'a pas dû penser à tout cela. C'est pour ça qu'aujourd'hui, il est rentier et qu'il plume des pigeons locatix.

mon proprio c'est encore fait tondre cette année par l'etat avec la taxe fonciere et a du lacher un bon 10 000 pour refaire la façade de l'immeuble

merci la copro

c'est pas lui qui paye, c'est son debilin de locataire qui tout les mois lui donne de l'argent, en l'occurrence toi

il raconte quoi ce golem les charge c'est pour les cout recurrent de l'immeuble pas refaire une facade ou des gros travaux

croire que le proprio ne se fait aucune plus-value sur le loyer que tu payes
Puis en soit les travaux qu'il fait ca ajoute de la valeur au bien donc si un jour il voudra le revendre hop +15-20k vu que c'est visuel et beau

+ 15k moins les taxe de l'etat
etre fier d'etre l'esclave de banquier pendant 25 ans

etre fier d'etre l'esclave d'un proprio toute sa vie

esclave de quoi je me barre du logement comme je veux je suis un homme libre

toi t'es enchainé et fouetté pendant 25 ans tu la fermes tu payes et t'as rien a dire

Pendant ces 25 ans à changer d'appartement miteux à louer, tu engraisseras une personne différente, mais tu seras toujours enchaîné à des boomers proprio.

Et ton argent, tu es certain de ne jamais le revoir....

Est-ce que cette information arrive à atteindre ton petit cerveau?

ce proprio golem qui a toujours pas capter qu'un locataire n'investi tout son capital dans un loyer

mais bordel les gars sont coincé dans la boucle de l'immo incapable de savoir qu'il y a d'autres actif que l'immobilier

le mec met 100% de son capital sur un actif et pense etre un genie de l'investissement les genies de wall street rage devant cette investisseur de genie

La plupart des gens qui achètent en ont rien à foute de "l'investissement"
Ce qui est recherché c'est la sécurité du lieu (pas. De risque d'être expulsé, les propriétaire représentent moins de 20% des dossiers de sur endettement)
Pouvoir aménager son logement selon ses désirs
Ne pas être dépendant d'autrui pour effectuer des travaux ou des réparations (El famoso liberté du locataire)

L'épargne forcée et la potentielle plus value c'est qu'un plus

sécurité de quoi ?

en 10 ans ton quartier peut devenir un shithole, etre rayé de la carte par le climat, tu peux etre tondu par la taxe fonciere tu maitrise rien

on vous a jamais appris que y'a 0 sécurité a faire all in sur un seul actif ?

Le 27 octobre 2021 à 22:45:28 :
J'aimerai bien mais en IDF c'est hors de prix et j'ai pas envie de bouger dans le fin fond du 77.

Viens dans le sud du département, vers Fontainebleau, c'est là que j'ai grandi et que mes parents sont propriétaires

Le 27 octobre 2021 à 21:44:30 :

Le 27 octobre 2021 à 21:41:22 :

Le 27 octobre 2021 à 21:39:24 :

Le 27 octobre 2021 à 21:38:08 :
Les propriogolem qui oublie de decompter les taxe, travaux et notaire

au final le locataire est gagnant dans 80% des cas

Mais grave putain.

"Gneugneu je rembourse moins à la banque". Mais gros y'a pas que les banques, y'a les travaux et les taxes.

Ils se rendent pas compte. Ils croient que tu fais un crédit et t'es tranquille pendant 30 ans

Ton proprio te fait déjà payer indirectement ses taxes s'il n'est pas un demeuré.

ayaaaa pas en france

dans toutes les grande villes francais c'est plus rentable d'etre locataire genre a paris/lyon meme apres 30 ans en proprio c'est pas rentable par rapport a la location

je confirme c'est tout à fait ça, j'ai fait mes calcules, et y'a pas photo, je suis largement gagnant avec les actions sur mon PEA+8 ans mais surtout, je peux me casser de ce pays quand je veux

je precise que j'ai pas fait mon achat immobilier dans l'optique de faire absolument une plue value , mais et je pense que bcp achete aujourd'hui avec cette etat d'esprit , dans l'idee d'avoir une certaine tranquillité d'esprit dans l'avenir , si c'est juste pour faire de l'argent l'immo n'est plus aussi interessante qu'a l'epoque de nos parents ou grand parents mettez plutot votre argent en bourse , et pour les plus deter en crypto

mais aujourd'hui sachant que dans 5 ans je n'aurais plus que mes charges a payer , et 80 euro de foncier par mois , je regrette absolument rien

Le 27 octobre 2021 à 22:44:47 :

Le 27 octobre 2021 à 22:43:26 :
Pas mécontent d'avoir fait construire ma maison l'année dernière malgré le stress de la crise sanitaire, pour 615€ par mois j'ai une maison neuve à la campagne à 20 minutes de mon taf (grosse société). Je paie 45€ d'électricité par mois et environ 70€ d'eau par semestre.
Mais j'ai conscience que c'est une aubaine que beaucoup ne peuvent avoir malheureusement.

Ah oui la c'est bien. Une maison pour 600€ de crédit ça existe pas chez moi

Même le notaire était étonné du prix je te rassure