Une PIRE ENC*LADE que la TAXE FONCIÈRE ??

Le 03 septembre 2024 à 08:41:00 GoatSodomy a écrit :

Le 03 septembre 2024 à 08:39:47 :

Le 03 septembre 2024 à 08:38:21 :

Le 03 septembre 2024 à 08:36:26 Risimour a écrit :

Le 03 septembre 2024 à 08:35:59 :
1400 balle pour 55m² ici
la démocratie

Quelle ville khey ?

Val d'oise Gonesse

Ouais je me doutais que ca devait pas être trop loin de Paris

Gonesse c'est grave loin de Paris non, c'est quasi au terminus de la D vers le nord non ?

25 min en RER de paris

Le 03 septembre 2024 à 08:42:41 xyfej100 a écrit :
Vous pensiez qu'une fois le bien acheté, il n'y avait plus rien à payer ? Ce qu'il ne faut pas lire parfois... oui, il y a des choses à payer et non, le terrain est quand même situé en France, qui a son mot à dire. Je ne sais pas si ça fonctionne comme ça dans les autres pays mais en tout cas ici, c'est ainsi. Là ça vous révolte mais au bout de quelques années ça sera devenu une habitude et vous allez juste intégrer la taxe foncière dans vos budgets annuels.

c'est le montant qui pose question

ca equivaut environ a 2 mois de loyer

ca veut dire que la maison t'appartient que 10 mois sur 12

Le 03 septembre 2024 à 08:39:45 :

Le 03 septembre 2024 à 08:38:46 Thorn77 a écrit :

Le 03 septembre 2024 à 08:35:59 :
1400 balle pour 55m² ici
la démocratie

5,6% de déficit en prévision en 2024 après les 5,5% de l'an dernier, 1/3 des départements en situation de faillite, not ready pour les futurs augmentation, les retraites et la sécu qui finance au 2/3 les "maladies" ( comprendre diabète et hypertension des sacs) des boomers

on défonce notre santé pour payer les soins des autres

2/3 du budget de la sécu ce sont les afflictions de longues durées pris à 100% en charge par la sécu, il y en a 30 de reconnus je prends au hasard : diabète type 1 et 2, maladies chroniques du foie dont cirrhoses, hypertension artérielle, genre de truc qui arrive par hasard et qui bizarrement touche principalement les plus de 65 ans

La FRANCE soviétique

Pour rappel :

Ton salaire net a déjà été taxé par les cotisations patronales et employeur
Tu es taxé avec la TVA
Tu es taxé sur la TF
Tu es taxé sur le moindre petit business que tu fais à côté style achat revente (ex : vinted)
Tu es taxé si tu prends des risques avec ton argent, déjà taxé, sur de la bourse, crypto ou autres investissements type scpi
Tu es taxé si tu veux donner à tes enfants

Tu es taxé de partout, j’en oublies encore

Le 03 septembre 2024 à 08:47:09 :
La FRANCE soviétique

Pour rappel :

Ton salaire net a déjà été taxé par les cotisations patronales et employeur
Tu es taxé avec la TVA
Tu es taxé sur la TF
Tu es taxé sur le moindre petit business que tu fais à côté style achat revente (ex : vinted)
Tu es taxé si tu prends des risques avec ton argent, déjà taxé, sur de la bourse, crypto ou autres investissements type scpi
Tu es taxé si tu veux donner à tes enfants

Tu es taxé de partout, j’en oublies encore

Déjà tu vires le chômage en échange des cotisations c'est plus de 60 milliards € dans la poche des travailleurs soit 167€ par mois en plus

Petite simulation rapide de comparaison entre locataire et proprio

Situation n°1 : locataire d’une maison d’une valeur de 350K€ (loyer de 1300€ / mois)

Loyer sur 25 ans (avec 2 % d’inflation annuelle) : -515K€
Taxe foncière : 0€
Coût de l’entretien (à la charge du propriétaire): 0€

Dépenses : 515K€
Gain : 0€

Balance : - 515K€

Situation n°2 : propriétaire d’une maison d’une valeur de 350K€ (mensualité de 1300€ / mois)

Apport : - 100K€
Emprunt à 1,3 % (fixe) sur 25 ans (frais de notaire / courtage / agence compris) : -393K€
Taxe foncière de 2100€ / an sur 25 ans (avec 2 % d’inflation annuelle): -69K€
Coût de l’entretien de la maison sur 25 ans (1 % de la valeur / an) : -116K€
Valeur de la maison avec plus value sur 25 ans (2 % / an) : +577K€

Dépenses : 678K€
Gains : 577K€

Balance : -101K€

Donc même avec en prenant des variations très BASSES:
- seulement 2% d'augmentation de loyer chaque année sur 25 ans (peu probable: les loyers augmenteront bien au-delà de ces chiffres).
- seulement 2% d'augmentation de la valeur du bien sur 25 ans (peu probable: la valeur augmentera bien au-delà)

... Il est BEAUCOUP plus avantageux d'être proprio que locataire sur 25 ans.

L'écart est de 414K€.

Une augmentation, même régulière de la TF ne change absolument à cet écart abyssal (d'autant plus que l'augmentation des loyers est corrélée à l'augmentation de la TF)

Perso 1,2k pour un 46 m2 en banlieue parisienne

Je vais le mettre en location bientôt, donc j'aurai en plus la taxe d'habitation à payer

"Ouin ouin les loyers sont trop chers", quand tu te fais enfumer par l'état t'as pas trop le choix en fait de booster les loyers

Le 03 septembre 2024 à 09:33:04 :
Perso 1,2k pour un 46 m2 en banlieue parisienne

Je vais le mettre en location bientôt, donc j'aurai en plus la taxe d'habitation à payer

"Ouin ouin les loyers sont trop chers", quand tu te fais enfumer par l'état t'as pas trop le choix en fait de booster les loyers

Ils ont fumé pour les prix en région parisienne issou

Le 31 août 2024 à 11:02:59 :
Devenir propriétaire en France.

Payer 100k d'intérêts pour 300k d'emprunt.

Payer 10k de frais de notaire pour signer un papier.

Payer une taxe foncière à vie.

Payer une taxe sur les piscines, une taxe sur les abris de jardin, une taxe sur les poubelles et je ne sais quoi d'autre.

L'état qui peut détruire la valeur de ton bien en installant des logements sociaux ou des clandestins à côté de chez toi.

Même quand tu meurs, l'état prélève encore une part de la valeur du bien en héritage.

Et c'est pas près de s'arrêter vu tous les profiteurs qu'il y a et le gauchisme mental en pleine propagation.

Le 03 septembre 2024 à 09:33:04 :
Perso 1,2k pour un 46 m2 en banlieue parisienne

Je vais le mettre en location bientôt, donc j'aurai en plus la taxe d'habitation à payer

"Ouin ouin les loyers sont trop chers", quand tu te fais enfumer par l'état t'as pas trop le choix en fait de booster les loyers

Soit tu encules les locataires soit tu encules l'état si tu veux pas être le dindon.

J'ai un collègue qui a fait le choix de niquer l'état il a acheter deux maison mitoyenne qu'il met en Loc depuis 9 ans pas une augmentation de loyer, mais chaque année il fait ses fausses factures de travaux pour ne quasi pas payer d'impôts

Le 31 août 2024 à 10:50:46 :
Donc si par MIRACLE tu arrives à emprunter 300k chez le banquier pour acheter une batisse de merde sur 25 ans tu dois payer 1k par an par dessus le marché ?

Les gens qui chialent pour 1k...

j'ai 14 appartements et 36 garages en France, c'est 11.074€ de taxes foncières qui tombent pour ma part.

Nonobstant je ne me plains pas, sachant que mes loyers remboursent ça en 1 mois
Merci à mes locataires

Le 03 septembre 2024 à 09:25:50 :
Petite simulation rapide de comparaison entre locataire et proprio

Situation n°1 : locataire d’une maison d’une valeur de 350K€ (loyer de 1300€ / mois)

Loyer sur 25 ans (avec 2 % d’inflation annuelle) : -515K€
Taxe foncière : 0€
Coût de l’entretien (à la charge du propriétaire): 0€

Dépenses : 515K€
Gain : 0€

Balance : - 515K€

Situation n°2 : propriétaire d’une maison d’une valeur de 350K€ (mensualité de 1300€ / mois)

Apport : - 100K€
Emprunt à 1,3 % (fixe) sur 25 ans (frais de notaire / courtage / agence compris) : -393K€
Taxe foncière de 2100€ / an sur 25 ans (avec 2 % d’inflation annuelle): -69K€
Coût de l’entretien de la maison sur 25 ans (1 % de la valeur / an) : -116K€
Valeur de la maison avec plus value sur 25 ans (2 % / an) : +577K€

Dépenses : 678K€
Gains : 577K€

Balance : -101K€

Donc même avec en prenant des variations très BASSES:
- seulement 2% d'augmentation de loyer chaque année sur 25 ans (peu probable: les loyers augmenteront bien au-delà de ces chiffres).
- seulement 2% d'augmentation de la valeur du bien sur 25 ans (peu probable: la valeur augmentera bien au-delà)

... Il est BEAUCOUP plus avantageux d'être proprio que locataire sur 25 ans.

L'écart est de 414K€.

Une augmentation, même régulière de la TF ne change absolument à cet écart abyssal (d'autant plus que l'augmentation des loyers est corrélée à l'augmentation de la TF)

surtout ne prends pas en compte la capacité d'investissement hors immo si t'es locatix

Les gens qui se plaignent des impôts mais continuent à voter et habiter en France...

Taisez-vous ou achetez-vous une paire de couilles

Le 03 septembre 2024 à 09:58:27 :

Le 03 septembre 2024 à 09:25:50 :
Petite simulation rapide de comparaison entre locataire et proprio

Situation n°1 : locataire d’une maison d’une valeur de 350K€ (loyer de 1300€ / mois)

Loyer sur 25 ans (avec 2 % d’inflation annuelle) : -515K€
Taxe foncière : 0€
Coût de l’entretien (à la charge du propriétaire): 0€

Dépenses : 515K€
Gain : 0€

Balance : - 515K€

Situation n°2 : propriétaire d’une maison d’une valeur de 350K€ (mensualité de 1300€ / mois)

Apport : - 100K€
Emprunt à 1,3 % (fixe) sur 25 ans (frais de notaire / courtage / agence compris) : -393K€
Taxe foncière de 2100€ / an sur 25 ans (avec 2 % d’inflation annuelle): -69K€
Coût de l’entretien de la maison sur 25 ans (1 % de la valeur / an) : -116K€
Valeur de la maison avec plus value sur 25 ans (2 % / an) : +577K€

Dépenses : 678K€
Gains : 577K€

Balance : -101K€

Donc même avec en prenant des variations très BASSES:
- seulement 2% d'augmentation de loyer chaque année sur 25 ans (peu probable: les loyers augmenteront bien au-delà de ces chiffres).
- seulement 2% d'augmentation de la valeur du bien sur 25 ans (peu probable: la valeur augmentera bien au-delà)

... Il est BEAUCOUP plus avantageux d'être proprio que locataire sur 25 ans.

L'écart est de 414K€.

Une augmentation, même régulière de la TF ne change absolument à cet écart abyssal (d'autant plus que l'augmentation des loyers est corrélée à l'augmentation de la TF)

surtout ne prends pas en compte la capacité d'investissement hors immo si t'es locatix

Tu peux aussi être proprio et investir à côté

1400 balles a payer chez moi, pour financer des équipements que j'utilise pratiquement pas

Nouveau complexe aquatique a 4 millions d'euros. Gratuit pour les chômeurs et les Jean-RSa, 7€ pour ceux qui cotisent et qui ont financé la construction

La France

Je vois énormément de conneries racontées sur ce topic.

Cadeau : https://www.jeuxvideo.com/forums/42-3011927-74672046-1-0-1-0-tuto-les-bonnes-habitudes-a-appliquer-pour-devenir-riche.htm