Une PIRE ENC*LADE que la TAXE FONCIÈRE ??

Le 31 août 2024 à 11:11:33 Bug_Tinder21 a écrit :
L'arnaque c'est que les locataires ne payent pas. Le locataire vit dans la ville, utilise ses services (piscine, bibliothèque,...) mais ne paye rien pour les entretenir

Parce que ça reste attachée à la propriété du bien ; à l'inverse, le propriétaire peut récupérer sur ses locataires la taxe sur les ordures ménagères en tant que charges récupérables.

Le 31 août 2024 à 11:06:35 :
Tu es propriétaire ?

Oui je paye un loyer à l’état

un loyer 10 fois moins cher que celui exigé par ton boomer propriétaire
la taxe foncière servira à faire tourner le pays où tu vis
le loyer de ton boomer à payer ses croisieres autour du monde

[11:13:26] <D4rkS4suke>

Le 31 août 2024 à 11:11:33 Bug_Tinder21 a écrit :
L'arnaque c'est que les locataires ne payent pas. Le locataire vit dans la ville, utilise ses services (piscine, bibliothèque,...) mais ne paye rien pour les entretenir

Le locataire la paye d'une manière ou d'une autre dans la valeur des loyers

Avec la taxe d'habitation, les loyers étaient moins élevés

Le 31 août 2024 à 11:14:25 :
Être locataire et INVERSTIR l'excédant de trésorerie chaque mois en BOURSE sur le SP500 sera toujours plus rentable ...

...

Le 31 août 2024 à 11:10:12 :

Le 31 août 2024 à 11:08:50 :
Les locataires qui croient ne pas être le dernier maillon de la chaîne dans le monde de l'immobilier
Les logements sortent de terre gratuitement

je suis ok avec toi mais pour un gars qui investi aujourd'hui c'est de la merde, toi tu étais à la bonne époque ...

La bonne époque
Nombreux ceux qui n'ont pas sauté le pas.
C'est comme ceux qui haïssent les bommer. Leurs parents ont fait quoi en comparaison ?

La vie n'est qu'une sélection naturelle

Pendant qu'on parle des jeunes font de l'immobilier locatif malgré tout.
Manque de logement implique qu'il y a des opportunités

Le 31 août 2024 à 11:13:25 :

Le 31 août 2024 à 11:12:24 :

Le 31 août 2024 à 11:01:32 :
petite maison à la campagne avec grange

petit terrain de 900m²

petits impots locaux de 500€

ah et pas d'augmentation, continuez votre city dream

Mes parents ont une baraque dans un village de 1500 habitants : 900€ la taxe foncière

Et en plus y'a zéro commerce
Supermarché dans la ville voisine, la Poste a fermé il y a plus de 10 ans, la boulangerie a fermé, zéro épicerie, zéro boucherie

Le 31 août 2024 à 11:14:25 :
Être locataire et INVERSTIR l'excédant de trésorerie chaque mois en BOURSE sur le SP500 sera toujours plus rentable ...

devenir rapidement propriétaire pour un prix raisonnable puis investir tous le reste de sa vie l'excédant de trésorerie avec 500 à1000€ de plus car pas de loyer est encore plus rentable (c'est mon cas )

Le 31 août 2024 à 11:11:33 :
L'arnaque c'est que les locataires ne payent pas. Le locataire vit dans la ville, utilise ses services (piscine, bibliothèque,...) mais ne paye rien pour les entretenir

imagine

tu as 53ans
deux gamins

et locataire

juste imagine
ton proprio t'annonce qu'il met fin au bail dans 6 mois

impossible de louer
la ville est gentrifiée
tu dois t'éloigner
et tes gamins iront en ZEP

paye ta vision court-termiste

Le 31 août 2024 à 11:08:07 :

Le 31 août 2024 à 11:04:31 :

Le 31 août 2024 à 11:03:35 :

Le 31 août 2024 à 11:02:26 :
Le proprio dream est une arnaque

Restez locataires, vous vous ferez moins enculés

oui, mettre 500 balles tous les mois dans un truc qui sera jamais a toi

ou payer 1000€ par an pour un truc a toi

ah oui en effet l'arnaque du proprio dream...

on lui dit ou on le laisse dans son délire?

Ah tu as besoin de tes petits copains pour tenter d avoir raison?

Réponds juste à la question crétin, on se passera de tes commentaires

Le 31 août 2024 à 11:14:44 :

Le 31 août 2024 à 11:06:35 :
Tu es propriétaire ?

Oui je paye un loyer à l’état

un loyer 10 fois moins cher que celui exigé par ton boomer propriétaire
la taxe foncière servira à faire tourner le pays où tu vis
le loyer de ton boomer à payer ses croisieres autour du monde

Non pendant la durée de l'emprunt être propriétaire revient plus cher qu'être locataire, il ne faut pas compter seulement le loyer. A titre d'exemple.

Prix d'un T3 dans une ville moyenne : 250k
Coût du crédit sur 20 ans : 75k
Taxe foncière sur 20 ans : 10k
Frais de notaire : 10k
Charges annuelles sur 20 ans (y compris travaux) : 20k
Coût total de l'opération sur 20 ans : 365k

A côté le loyer pour un bien similaire doit être de 800€, ce qui fait 192k en 20 ans.

Alors certes à la fin des 20 ans le proprio détient son bien +/- la plus-value effectuée entre temps, mais ça fait quand même énormément d'argent jeté par la fenêtre pendant la moitié de ta vie active.

Acheter sa résidence principale c'était bien quand les prix et surtout les taux n'étaient pas aussi élevés.

Le 31 août 2024 à 11:16:54 :

Le 31 août 2024 à 11:14:25 :
Être locataire et INVERSTIR l'excédant de trésorerie chaque mois en BOURSE sur le SP500 sera toujours plus rentable ...

devenir rapidement propriétaire pour un prix raisonnable puis investir tous le reste de sa vie l'excédant de trésorerie avec 500 à1000€ de plus car pas de loyer est encore plus rentable (c'est mon cas )

"prix raisonnable" en big 2024 c'est que des biens surévalués putain
Sans compter le taux à 3.3%

Le 31 août 2024 à 11:16:55 :
Proprio c'est bien que si c'est pour une maison, acheter un appart

Le 31 août 2024 à 11:20:08 :

Le 31 août 2024 à 11:16:55 :
Proprio c'est bien que si c'est pour une maison, acheter un appart

J'en fais les frais...