Une PIRE ENC*LADE que la TAXE FONCIÈRE ??

Le 31 août 2024 à 11:28:59 :

Le 31 août 2024 à 11:26:27 :

Le 31 août 2024 à 11:25:54 :

Le 31 août 2024 à 11:24:41 Black_panther30 a écrit :
je fais des viager perso, et je suis locataire je revends les biens après

j'aimerai bien en prendre un mais j'ai pas encore la thune + c'est quand même pas de chance s'ils vivent jusque 100 ans
J'imagine qu'il faut en avoir beaucoup pour moyenner les risques

bah plutôt que d'acheter une belle caisse ou en LOA, tu fais un viager et voilà

Faut être joueur avec les boomers centenaires

faut les aimer et les chouchouter, ils rendent la pareille. Ils sont seuls.

Le 31 août 2024 à 11:14:25 :
Être locataire et INVERSTIR l'excédant de trésorerie chaque mois en BOURSE sur le SP500 sera toujours plus rentable ...

Oui mais don't revelate

Après ça dépend un peu de ta zone géographique et d'y marché local

Les jean-S&P500 sans aucune éducation financière qui répètent bêtement des propos qu’ils ont entendu

Une petite variable non négligeable que vous oubliez de mentionner quand vous nous dites que c’est plus rentable d’all in sur le S&P : le crédit et l’effet de levier

Oui c’est rentable d’investir sur les ETF américains on est au courant, mais aucune banque ne va te prêter 300k pour alimenter ton compte Degiro.

Même avec la situation actuelle de merde en immo tu peux toujours avoir des prêts conséquents avec un apport de quelques dizaines de milliers d’euros (et de bons revenus ofc)
L’immobilier reste la façon la plus rapide et efficace de faire gonfler son patrimoine.

Tu empruntes, tu achètes pour du locatif, tu augmentes tes revenus donc ton taux d’endettement, puis rebelotte, je vais pas me lancer dans les détails c’est une méthode ultra connue. Elle fonctionne et continuera de fonctionner car nous fonctionnons sur le crédit

Après c’est clair que c’est pas en gagnant 1800 net en étant locataire que tu peux te lancer dans ce genre de projets, l’immobilier ce n’est pas accessible à tout le monde maintenant c’est comme ça

Le 31 août 2024 à 11:31:46 :

Le 31 août 2024 à 11:14:25 :
Être locataire et INVERSTIR l'excédant de trésorerie chaque mois en BOURSE sur le SP500 sera toujours plus rentable ...

Oui mais don't revelate

Après ça dépend un peu de ta zone géographique et d'y marché local

le game changer c'est que ta zone géographique et le marché local tu peux le changer pour t'être plus favorable

On sait que les francais s'expatrient très peu (sans aucun doute un tort..) , mais même nationalement ils n'ont pas trop l'agilité intellectuelle pour se mouvoir et se créer des existences meilleurs.

Le 31 août 2024 à 11:32:32 :
Les jean-S&P500 sans aucune éducation financière qui répètent bêtement des propos qu’ils ont entendu

Une petite variable non négligeable que vous oubliez de mentionner quand vous nous dites que c’est plus rentable d’all in sur le S&P : le crédit et l’effet de levier

Oui c’est rentable d’investir sur les ETF américains on est au courant, mais aucune banque ne va te prêter 300k pour alimenter ton compte Degiro.

Même avec la situation actuelle de merde en immo tu peux toujours avoir des prêts conséquents avec un apport de quelques dizaines de milliers d’euros (et de bons revenus ofc)
L’immobilier reste la façon la plus rapide et efficace de faire gonfler son patrimoine.

Tu empruntes, tu achètes pour du locatif, tu augmentes tes revenus donc ton taux d’endettement, puis rebelotte, je vais pas me lancer dans les détails c’est une méthode ultra connue. Elle fonctionne et continuera de fonctionner car nous fonctionnons sur le crédit

Après c’est clair que c’est pas en gagnant 1800 net en étant locataire que tu peux te lancer dans ce genre de projets, l’immobilier ce n’est pas accessible à tout le monde maintenant c’est comme ça

je suis d'accord mais avec les taux à 3 %

Le 31 août 2024 à 11:32:32 :
Les jean-S&P500 sans aucune éducation financière qui répètent bêtement des propos qu’ils ont entendu

Une petite variable non négligeable que vous oubliez de mentionner quand vous nous dites que c’est plus rentable d’all in sur le S&P : le crédit et l’effet de levier

Oui c’est rentable d’investir sur les ETF américains on est au courant, mais aucune banque ne va te prêter 300k pour alimenter ton compte Degiro.

Même avec la situation actuelle de merde en immo tu peux toujours avoir des prêts conséquents avec un apport de quelques dizaines de milliers d’euros (et de bons revenus ofc)
L’immobilier reste la façon la plus rapide et efficace de faire gonfler son patrimoine.

Tu empruntes, tu achètes pour du locatif, tu augmentes tes revenus donc ton taux d’endettement, puis rebelotte, je vais pas me lancer dans les détails c’est une méthode ultra connue. Elle fonctionne et continuera de fonctionner car nous fonctionnons sur le crédit

Après c’est clair que c’est pas en gagnant 1800 net en étant locataire que tu peux te lancer dans ce genre de projets, l’immobilier ce n’est pas accessible à tout le monde maintenant c’est comme ça

Le seul problème avec ce procédé qu'on entend partout (mais surtout de la part de personnes incultes financièrement) c'est que le levier a un coût, celui des intérêts.

Et qu'en France hors cas très particulier le marché est tel que le loyer ne couvrira jamais l'entièreté des charges, pendant plusieurs années le cash flow est négatif

Mais bien sûr sur le forum et IRL on a toujours la fameuse rue magique, le fameux bon plan, le fameux ami banquier etc. De quoi justifier pourquoi on s'écarte tant des statistiques alors que c'est au mieux du mensonge, au pire une incapacité à calculer un rendement

Le 31 août 2024 à 11:35:35 :

Le 31 août 2024 à 11:31:46 :

Le 31 août 2024 à 11:14:25 :
Être locataire et INVERSTIR l'excédant de trésorerie chaque mois en BOURSE sur le SP500 sera toujours plus rentable ...

Oui mais don't revelate

Après ça dépend un peu de ta zone géographique et d'y marché local

le game changer c'est que ta zone géographique et le marché local tu peux le changer pour t'être plus favorable

On sait que les francais s'expatrient très peu (sans aucun doute un tort..) , mais même nationalement ils n'ont pas trop l'agilité intellectuelle pour se mouvoir et se créer des existences meilleurs.

Oui c'est vrai mais si t'es pas sur place tu dois déléguer la gestion c'est pas gratuit

Enfin perso maintenant je suis en Suisse donc c'est locatix dream pas le choix ahi

On emprunte à la banque 300k sur 25 ans et on se sent propriétaire.

La baraque ne t'appartiendra réellement qu'une fois que tu auras remboursé ton crédit.

Le 31 août 2024 à 11:38:38 :
Dans mon cas le mieux serait de vendre mon appartement et de all in mes 150 K sur ETF SP500 avec les 120 k qui y sont déjà investi.
Ça ferait de 270 k sur Sp 500 et à côté, je m'endette soit pour du locatif, soit pour de la résidence principale...

A condition que ce all in tape pas avant une crise boursière qui te fait prendre des mauvaises décisions et donc perdre de l'argent

bah mérité vous êtes toujours en train de vous moquez des locataires

sélection, il y a pas de solution miracle dans ce pays

Le 31 août 2024 à 11:41:55 :

Le 31 août 2024 à 11:38:38 :
Dans mon cas le mieux serait de vendre mon appartement et de all in mes 150 K sur ETF SP500 avec les 120 k qui y sont déjà investi.
Ça ferait de 270 k sur Sp 500 et à côté, je m'endette soit pour du locatif, soit pour de la résidence principale...

A condition que ce all in tape pas avant une crise boursière qui te fait prendre des mauvaises décisions et donc perdre de l'argent

oui ... c'est le risque

Le 31 août 2024 à 11:40:17 :
On emprunte à la banque 300k sur 25 ans et on se sent propriétaire.

La baraque ne t'appartiendra réellement qu'une fois que tu auras remboursé ton crédit.

Ta baraque ne t'appartient jamais on est en France. L'état peut te la récupérer à tout moment pour des raisons plus ou moins valable (site archéologique en dessous, pétrole, ou juste ils ont envie et tu fermes ta gueule de goy)

Y'a qu'aux USA où ta maison t'appartient vraiment

Le 31 août 2024 à 11:45:03 :

Le 31 août 2024 à 11:40:17 :
On emprunte à la banque 300k sur 25 ans et on se sent propriétaire.

La baraque ne t'appartiendra réellement qu'une fois que tu auras remboursé ton crédit.

Ta baraque ne t'appartient jamais on est en France. L'état peut te la récupérer à tout moment pour des raisons plus ou moins valable (site archéologique en dessous, pétrole, ou juste ils ont envie et tu fermes ta gueule de goy)

Y'a qu'aux USA où ta maison t'appartient vraiment

Je sais pas si cela m'appartient
Mais quand je vais vendre, je vais avoir un bon pécule d'argent.
Cela sans effort avec ma charge de toit, taxe, charges, crédit sous un loyer pour un logement équivalent
Merci le capitalisme de me rendre chaque jour plus aisé
Aucun risque d'être expulsé de chez moi, je sais mon propre locataire, je peux continuer à me rendre à mon boulot en vélo Je sais pas si cela m'appartient
Mais quand je vais vendre, je vais avoir un bon pécule d'argent.
Cela sans effort avec ma charge de toit taxe, charges, crédit sous un loyer pour un logement équivalent
Merci le capitalisme de me rendre chaque jour plus aisé