Une PIRE ENC*LADE que la TAXE FONCIÈRE ??

Le 03 septembre 2024 à 09:25:50 :
Petite simulation rapide de comparaison entre locataire et proprio

Situation n°1 : locataire d’une maison d’une valeur de 350K€ (loyer de 1300€ / mois)

Loyer sur 25 ans (avec 2 % d’inflation annuelle) : -515K€
Taxe foncière : 0€
Coût de l’entretien (à la charge du propriétaire): 0€

Dépenses : 515K€
Gain : 0€

Balance : - 515K€

Situation n°2 : propriétaire d’une maison d’une valeur de 350K€ (mensualité de 1300€ / mois)

Apport : - 100K€
Emprunt à 1,3 % (fixe) sur 25 ans (frais de notaire / courtage / agence compris) : -393K€
Taxe foncière de 2100€ / an sur 25 ans (avec 2 % d’inflation annuelle): -69K€
Coût de l’entretien de la maison sur 25 ans (1 % de la valeur / an) : -116K€
Valeur de la maison avec plus value sur 25 ans (2 % / an) : +577K€

Dépenses : 678K€
Gains : 577K€

Balance : -101K€

Donc même avec en prenant des variations très BASSES:
- seulement 2% d'augmentation de loyer chaque année sur 25 ans (peu probable: les loyers augmenteront bien au-delà de ces chiffres).
- seulement 2% d'augmentation de la valeur du bien sur 25 ans (peu probable: la valeur augmentera bien au-delà)

... Il est BEAUCOUP plus avantageux d'être proprio que locataire sur 25 ans.

L'écart est de 414K€.

Une augmentation, même régulière de la TF ne change absolument à cet écart abyssal (d'autant plus que l'augmentation des loyers est corrélée à l'augmentation de la TF)

un divorce et tous ces calculs s evaporent.

Le 03 septembre 2024 à 09:59:13 :

Le 03 septembre 2024 à 09:58:27 :

Le 03 septembre 2024 à 09:25:50 :
Petite simulation rapide de comparaison entre locataire et proprio

Situation n°1 : locataire d’une maison d’une valeur de 350K€ (loyer de 1300€ / mois)

Loyer sur 25 ans (avec 2 % d’inflation annuelle) : -515K€
Taxe foncière : 0€
Coût de l’entretien (à la charge du propriétaire): 0€

Dépenses : 515K€
Gain : 0€

Balance : - 515K€

Situation n°2 : propriétaire d’une maison d’une valeur de 350K€ (mensualité de 1300€ / mois)

Apport : - 100K€
Emprunt à 1,3 % (fixe) sur 25 ans (frais de notaire / courtage / agence compris) : -393K€
Taxe foncière de 2100€ / an sur 25 ans (avec 2 % d’inflation annuelle): -69K€
Coût de l’entretien de la maison sur 25 ans (1 % de la valeur / an) : -116K€
Valeur de la maison avec plus value sur 25 ans (2 % / an) : +577K€

Dépenses : 678K€
Gains : 577K€

Balance : -101K€

Donc même avec en prenant des variations très BASSES:
- seulement 2% d'augmentation de loyer chaque année sur 25 ans (peu probable: les loyers augmenteront bien au-delà de ces chiffres).
- seulement 2% d'augmentation de la valeur du bien sur 25 ans (peu probable: la valeur augmentera bien au-delà)

... Il est BEAUCOUP plus avantageux d'être proprio que locataire sur 25 ans.

L'écart est de 414K€.

Une augmentation, même régulière de la TF ne change absolument à cet écart abyssal (d'autant plus que l'augmentation des loyers est corrélée à l'augmentation de la TF)

surtout ne prends pas en compte la capacité d'investissement hors immo si t'es locatix

Tu peux aussi être proprio et investir à côté

d'accord mais en général moins (ou bcp moins)

Le 03 septembre 2024 à 09:58:58 :
On en parle aussi de la taxe verte que tu paies quand tu achètes un terrain et que tu fais construire une maison dessus 🤪

Tu parles de la taxe d'aménagement ? Ce n'est pas une taxe "verte" c'est soit disant pour payer l'extension de réseau en toujours pour relier ta future maison, et oui c'est ultra violent je vais raquer quasi 1500€ pour ça l'an prochain

1k par an

Sur Nice tu te fais enculer à sec mec

Le 03 septembre 2024 à 09:25:50 :
Petite simulation rapide de comparaison entre locataire et proprio

Situation n°1 : locataire d’une maison d’une valeur de 350K€ (loyer de 1300€ / mois)

Loyer sur 25 ans (avec 2 % d’inflation annuelle) : -515K€
Taxe foncière : 0€
Coût de l’entretien (à la charge du propriétaire): 0€

Dépenses : 515K€
Gain : 0€

Balance : - 515K€

Situation n°2 : propriétaire d’une maison d’une valeur de 350K€ (mensualité de 1300€ / mois)

Apport : - 100K€
Emprunt à 1,3 % (fixe) sur 25 ans (frais de notaire / courtage / agence compris) : -393K€
Taxe foncière de 2100€ / an sur 25 ans (avec 2 % d’inflation annuelle): -69K€
Coût de l’entretien de la maison sur 25 ans (1 % de la valeur / an) : -116K€
Valeur de la maison avec plus value sur 25 ans (2 % / an) : +577K€

Dépenses : 678K€
Gains : 577K€

Balance : -101K€

Donc même avec en prenant des variations très BASSES:
- seulement 2% d'augmentation de loyer chaque année sur 25 ans (peu probable: les loyers augmenteront bien au-delà de ces chiffres).
- seulement 2% d'augmentation de la valeur du bien sur 25 ans (peu probable: la valeur augmentera bien au-delà)

... Il est BEAUCOUP plus avantageux d'être proprio que locataire sur 25 ans.

L'écart est de 414K€.

Une augmentation, même régulière de la TF ne change absolument à cet écart abyssal (d'autant plus que l'augmentation des loyers est corrélée à l'augmentation de la TF)

1% de Capex par an... tu vis dans quel monde ?
L'entretien d'une baraque c'est 2% à 5% annuel.