Une PIRE ENC*LADE que la TAXE FONCIÈRE ??

Le 31 août 2024 à 10:53:57 :
Même quand j'aurai fini de payer mon crédit il me restera la taxe foncière+ les charges de copro quasiment 2k€ par an

achete un camping car et voilà

Le 31 août 2024 à 11:20:08 :

Le 31 août 2024 à 11:16:55 :
Proprio c'est bien que si c'est pour une maison, acheter un appart

Le problème c'est les copro de boomix qui font cracher du blé pour rien

Sinon sans ça être en immeuble c'est le parfait compromis

Le 31 août 2024 à 11:16:55 Chadlife a écrit :
Proprio c'est bien que si c'est pour une maison, acheter un appart

appart = CO-propriété, c'est écrit dessus que c'est pas vraiment une propriété mais les gens achètent quand même

Le 31 août 2024 à 11:14:25 :
Être locataire et INVERSTIR l'excédant de trésorerie chaque mois en BOURSE sur le SP500 sera toujours plus rentable ...

Je paie autant de crédit que je paierais en location.
Donc je pense pas que 200€/mois de S&P500 sur 8 ans me rapporte plus que de ne plus payer de loyer dans 8 ans, pendant 40 ans. Loyer non payé que je pourrais mettre en bourse.

Le 31 août 2024 à 11:22:52 :

Le 31 août 2024 à 11:16:55 Chadlife a écrit :
Proprio c'est bien que si c'est pour une maison, acheter un appart

appart = CO-propriété, c'est écrit dessus que c'est pas vraiment une propriété mais les gens achètent quand même

Les gens achètent beaucoup pour louer

Le 31 août 2024 à 11:23:32 :

Le 31 août 2024 à 11:14:25 :
Être locataire et INVERSTIR l'excédant de trésorerie chaque mois en BOURSE sur le SP500 sera toujours plus rentable ...

Je paie autant de crédit que je paierais en location.
Donc je pense pas que 200€/mois de S&P500 sur 8 ans me rapporte plus que de ne plus payer de loyer dans 8 ans, pendant 40 ans. Loyer non payé que je pourrais mettre en bourse.

Sauf que tu paies pas que ton crédit.

Tu as payé les frais de notaire + tu paies la taxe d'habitation et les charges à vie.

Le 31 août 2024 à 11:24:41 :
je fais des viager perso, et je suis locataire je revends les biens après

ils meurent rapidement ?

Le 31 août 2024 à 11:24:41 Black_panther30 a écrit :
je fais des viager perso, et je suis locataire je revends les biens après

j'aimerai bien en prendre un mais j'ai pas encore la thune + c'est quand même pas de chance s'ils vivent jusque 100 ans
J'imagine qu'il faut en avoir beaucoup pour moyenner les risques

Le 31 août 2024 à 11:25:54 :

Le 31 août 2024 à 11:24:41 Black_panther30 a écrit :
je fais des viager perso, et je suis locataire je revends les biens après

j'aimerai bien en prendre un mais j'ai pas encore la thune + c'est quand même pas de chance s'ils vivent jusque 100 ans
J'imagine qu'il faut en avoir beaucoup pour moyenner les risques

c'est du calcul et il faut du cash pour le bouquet de départ

Le 31 août 2024 à 11:19:11 :

Le 31 août 2024 à 11:14:44 :

Le 31 août 2024 à 11:06:35 :
Tu es propriétaire ?

Oui je paye un loyer à l’état

un loyer 10 fois moins cher que celui exigé par ton boomer propriétaire
la taxe foncière servira à faire tourner le pays où tu vis
le loyer de ton boomer à payer ses croisieres autour du monde

Non pendant la durée de l'emprunt être propriétaire revient plus cher qu'être locataire, il ne faut pas compter seulement le loyer. A titre d'exemple.

Prix d'un T3 dans une ville moyenne : 250k
Coût du crédit sur 20 ans : 75k
Taxe foncière sur 20 ans : 10k
Frais de notaire : 10k
Charges annuelles sur 20 ans (y compris travaux) : 20k
Coût total de l'opération sur 20 ans : 365k

A côté le loyer pour un bien similaire doit être de 800€, ce qui fait 192k en 20 ans.

Alors certes à la fin des 20 ans le proprio détient son bien +/- la plus-value effectuée entre temps, mais ça fait quand même énormément d'argent jeté par la fenêtre pendant la moitié de ta vie active.

Acheter sa résidence principale c'était bien quand les prix et surtout les taux n'étaient pas aussi élevés.

Tu peux avoir une maison pour moins de 150K
(la mienne de +100m² à 20 km d'une ville moyenne à couté moins que çà...)

Si tu pars sur des mauvais constat évidement ca joue en défaveur de la propriété
Là où je te rejoins c'est qu'il faut toujours faire des simulations location /achat pour bien voir ce qu'on gagne/perd.
Et avec plusieurs scenario réaliste (si je décide de repartir dans 5ans, 10 ans , etc...) et personne d'autre ne peut le faire à ta place de manière générale car chaque situation personnelle /géographique est unique.

Perso j'ai placé mon argent pendant 10 ans et çà m'a permis d'acheter une maison sans crédit.
Aujourd'hui je vis bien mieux car je peux continuer ces placements mais avec 900 € de plus car plus de loyer.
Sans compter ma qualité de vie qui a grimpé en flêche => de la vie d'appart qui devient insupportable avec les années vers la maison avec jardin et tranquillité

Le 31 août 2024 à 11:25:54 :

Le 31 août 2024 à 11:24:41 Black_panther30 a écrit :
je fais des viager perso, et je suis locataire je revends les biens après

j'aimerai bien en prendre un mais j'ai pas encore la thune + c'est quand même pas de chance s'ils vivent jusque 100 ans
J'imagine qu'il faut en avoir beaucoup pour moyenner les risques

bah plutôt que d'acheter une belle caisse ou en LOA, tu fais un viager et voilà

Le 31 août 2024 à 10:53:57 :
Même quand j'aurai fini de payer mon crédit il me restera la taxe foncière+ les charges de copro quasiment 2k€ par an

C'est une zinzolerie de payer ça pour un appartements

Le 31 août 2024 à 11:25:23 :

Le 31 août 2024 à 11:24:41 :
je fais des viager perso, et je suis locataire je revends les biens après

ils meurent rapidement ?

tout dépend, les femmes non

Le 31 août 2024 à 11:02:59 :
Devenir propriétaire en France.

Payer 100k d'intérêts pour 300k d'emprunt.

Payer 10k de frais de notaire pour signer un papier.

Payer une taxe foncière à vie.

Payer une taxe sur les piscines, une taxe sur les abris de jardin, une taxe sur les poubelles et je ne sais quoi d'autre.

L'état qui peut détruire la valeur de ton bien en installant des logements sociaux ou des clandestins à côté de chez toi.

Même quand tu meurs, l'état prélève encore une part de la valeur du bien en héritage.

Le 31 août 2024 à 11:26:27 :

Le 31 août 2024 à 11:25:54 :

Le 31 août 2024 à 11:24:41 Black_panther30 a écrit :
je fais des viager perso, et je suis locataire je revends les biens après

j'aimerai bien en prendre un mais j'ai pas encore la thune + c'est quand même pas de chance s'ils vivent jusque 100 ans
J'imagine qu'il faut en avoir beaucoup pour moyenner les risques

bah plutôt que d'acheter une belle caisse ou en LOA, tu fais un viager et voilà

Faut être joueur avec les boomers centenaires

Le 31 août 2024 à 11:28:59 :

Le 31 août 2024 à 11:26:27 :

Le 31 août 2024 à 11:25:54 :

Le 31 août 2024 à 11:24:41 Black_panther30 a écrit :
je fais des viager perso, et je suis locataire je revends les biens après

j'aimerai bien en prendre un mais j'ai pas encore la thune + c'est quand même pas de chance s'ils vivent jusque 100 ans
J'imagine qu'il faut en avoir beaucoup pour moyenner les risques

bah plutôt que d'acheter une belle caisse ou en LOA, tu fais un viager et voilà

Faut être joueur avec les boomers centenaires

ça se calcule

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