J’avais déjà fait un topic la dessus parce que le maire de la ville où j’habite menaçait de réellement appliquer la limite des 120 jours par an et j’ai effectivement reçu un courrier me mettant en demeure de me mettre en conformité.
J’ai bien sûr appelé et je me suis renseigné et j’ai juste aucun recours. Je dois louer 120 jours par an ou faire de la longue durée. Évidemment louer 120 jours par an sera moins rentable que de la longue durée.
Je l’ai complètement dans l’os, j’ai acheté 3 appartements que j’ai complément aménagés pour de la location courte durée mais je vais être limité à 120 jours/an par logement.
Il faut savoir que je peux louer chaque appartement à 600€/mois en location traditionnelle mais 45€ (en moyenne) en location Airbnb. Avec un remplissage de 85% je suis en gros à 300-310 jours de location par an.
Si je loue en location classique : 600 * 12 = 7200€ par an.
Si je loue en Airbnb : 300 * 45 = 13500€ soit presque le double. Avec les frais de conciergerie je suis en gros à 11000€.
Je perds donc 11000€-7000€=4000€ de CA par appartement soit 12000€ de CA par an.
On s’étonne que plus personne n’investisse en France après mais faut arrêter de toujours vouloir entuber les entrepreneurs.
Vous pouvez même pas imaginer à quel point je suis deg.
