Je dois 141 000€ a ma banque

Le 08 juin 2024 à 07:56:11 :

Le 08 juin 2024 à 07:55:44 JohnRockfort11 a écrit :

Le 08 juin 2024 à 07:52:07 :

Le 08 juin 2024 à 07:51:20 kjdepochent_ a écrit :
Chaud, tu stress pas trop des fois ?

Imagine tu perds ton taf, t'es dans la merde non ?

non j'ai deja de quoi le solder si j'ai envie

Solde direct plutôt que de t'enchainer, ça sert à rien de se dire "ouais mais je peux acheter 2 maisons avec des prêts plutôt qu'une seule sans prêt"

pire idée que de solder mon credit

Le clé à tout dit. Faut jouer sur l'effet de levier

Le 08 juin 2024 à 09:45:07 :

Le 08 juin 2024 à 09:43:01 :

Le 08 juin 2024 à 09:40:16 :

Le 08 juin 2024 à 09:37:03 :
Ce que les locataires oublient à chaque fois (outre l'augmentation des loyer par rapport à la fixité de l'emprunt), c'est qu'à la fin le locataire à 0€, le propriétaire 300K€, 500K€, 800K€.

Et quand j'ai dit ça, il y a toujours un ahuri pour dire: "l'immo va s'effondrer, ta maison ne vaudra plus rien".

Si l'immo s'effondre, l' investissement immo de particuliers sera réduit a néant (pas rentable) et la plupart des apparts seront racheté par des banques et des fonds d'investissement qui trusteront le marché et te loueront au prix QU'ILS VEULENT.

Au Canada, dans certains villes, deux entreprises possèdent parfois 80% du parc locatif.

Le résultat est salé pour les locatix

Calcule un peu simpliste
Quand tu dois acheter généralement on te demande un apport de 20%, et suivant ce que tu en fait, ça peut être bien plus rentable que de t'en servir pour acheter de l'immobilier

Ça dépend qui t'as en face.
On a pu emprunter 250k
Avec 0 d'apport injecté en 2022

Ça dépend de ton âge, ce que tu achètes, ton salaire, ton boulot etc

Dépend surtout de l'interlocuteur, vraiment.
On a fait 5 banques.
4, c'était 30k minimum.
Et 1, c'était 0

Appart acheté à Nantes en 2018 115 000€. Résidence sécurisé avec caméra/gardien + piscine
Crédit + charges + TF 670€/mois
Loyer de mon locatix de poche (dans l'appart depuis mon expat en 2020,el famoso "jemecasse kan je veu contrairement à vous mdr") 690€ CC

Valeur du bien aujourd'hui : entre 175 000 et 180 000€
Et encore, ça se loue 750 à 800€ maintenant, je suis un proprio généreux, mon locatix est soigneux de l'appartement, paye toujours dans les temps et ne fou pas le bordel dans la copro.

Ah si j'avais écouté les prolo locatix du forum

Le 08 juin 2024 à 09:34:56 MadaraBankai a écrit :
PS: en vrai l'auteur ta l'air d'avoir la rage la ?

J'espère que tu es content au final on ne dirait pas la

Cool profite, les avantages sont certain mais il existe des défauts qui sont également certains. C'est tout :p

rager de quoi exactement?

Le 08 juin 2024 à 09:47:30 :

Le 08 juin 2024 à 09:45:07 :

Le 08 juin 2024 à 09:43:01 :

Le 08 juin 2024 à 09:40:16 :

Le 08 juin 2024 à 09:37:03 :
Ce que les locataires oublient à chaque fois (outre l'augmentation des loyer par rapport à la fixité de l'emprunt), c'est qu'à la fin le locataire à 0€, le propriétaire 300K€, 500K€, 800K€.

Et quand j'ai dit ça, il y a toujours un ahuri pour dire: "l'immo va s'effondrer, ta maison ne vaudra plus rien".

Si l'immo s'effondre, l' investissement immo de particuliers sera réduit a néant (pas rentable) et la plupart des apparts seront racheté par des banques et des fonds d'investissement qui trusteront le marché et te loueront au prix QU'ILS VEULENT.

Au Canada, dans certains villes, deux entreprises possèdent parfois 80% du parc locatif.

Le résultat est salé pour les locatix

Calcule un peu simpliste
Quand tu dois acheter généralement on te demande un apport de 20%, et suivant ce que tu en fait, ça peut être bien plus rentable que de t'en servir pour acheter de l'immobilier

Ça dépend qui t'as en face.
On a pu emprunter 250k
Avec 0 d'apport injecté en 2022

Ça dépend de ton âge, ce que tu achètes, ton salaire, ton boulot etc

Dépend surtout de l'interlocuteur, vraiment.
On a fait 5 banques.
4, c'était 30k minimum.
Et 1, c'était 0

Les banques se font la thune en faisant des prêts, le plus ils en font le mieux c'est pour eux ils ne font que suivre les directives qu'on leur impose
Si une banque a pu te prêter contrairement à d'autres c'est juste à cause d'une histoire de quota
https://www.youtube.com/watch?v=dkl08UJDkX8
Il en parle un peu dans cette vidéo

Le 08 juin 2024 à 09:14:52 :

Le 08 juin 2024 à 09:12:08 :

Le 08 juin 2024 à 09:02:25 :

Le 08 juin 2024 à 08:58:27 :

Le 08 juin 2024 à 08:55:01 LogosTomy a écrit :

> Le 08 juin 2024 à 08:53:01 :

>> Le 08 juin 2024 à 08:51:31 :

> >Si tu pars avec les sous il font quoi ?

>

> TU peux pas.

> Chaque fois que ton projet avance. Tu dois prouver avec des appels de fonds.

> Jamais t'as l'argent dispo comme ca

Les prêts sur + de 10 ans, c'est un sacrifice, tu sacrifies TOUT.
Tu peux pas changer de taff, et si jamais tu te fais virer t'es dans une merde atroce, t'as constamment une épée de damoclès au dessus de la tête. Tu peux plus bouger (vu que tu vis dedans)... T'as plein de charges annexes, tu peux te dire "oui mais c'est plus ou moins la même que payer mon loyer", ayaaa les charges de copro, la taxe foncière, etc. t'oublies ça mon copain

Tu peux toujours revendre si t'en as marre, mais avec les taux d'intérêts + frais de notaires, c'est possible que tu aies encore une partie du prêt à rembourser une fois l'appart vendu

Cette douille bordel

bordel tu sais que dans ton loyer tu payes tout ca ? tu sais que ton proprio en plus de rembourser son credit, payers des taxes fait en plus une plus valu sur ta gueule? tu sais que apres avoir payer ton loyer pendant 30 ans la seule chose que tu vas recuperer c'est ta caution ?

Hormis le fait que c'est complètement faux ce que tu racontes sur la taxe foncière (le tarif des locations est fixé par l'état dans les zones sous tension, donc toutes les grandes villes de france, impossible donc d'augmenter le loyer parce que la taxe foncière a augmenté, tu dis absolument n'importe quoi)

Mais il assume aussi tous les risques et les galères qui viennent avec. Toi, tu paies ton loyer et basta, t'as pas à te soucier de la chaudière qui pète en plein hiver ou des voisins qui décident de refaire leur salle de bain en pleine nuit.

Ensuite, tu parles de récupérer juste ta caution après 30 ans ? C'est pas faux, mais au moins t'es libre comme l'air. T'as pas ce boulet financier à la cheville. Tu veux changer de ville, de pays, ou même de planète ? T'as juste à donner ton préavis et bye bye. Un proprio avec son prêt, il est coincé. Il est marié à ses briques et son béton, que ça lui plaise ou non.

Chaque jour, tu te lèves avec cette dette monumentale au-dessus de la tête. Le moindre faux pas au boulot, le moindre pépin de santé, et c'est la catastrophe. Tu dis adieu à ta tranquillité d'esprit et bonjour aux nuits blanches.

En imaginant que ça arrive, tu perds de vue que t'as une assurance pour ton crédit, donc t'as déjà le temps de retomber sur tes pieds.
Enfin au pire des cas tu revends et tu solde ton crédit, ce qui te permet de te refaire une tresorerie et de repartir en location comme toi.

Mais c'est vrai que le locatix n'a pas cette épée de damocles de perdre son boulot et ne pas pouvoir payer son crédit, il a juste un loyer lui, c'est pas pareil

Tu essayes de me vendre une assurance-crédit gratuite ?
El wolf de wall street bordel

Et vendre en cas de pépin, c'est pas non plus une promenade de santé. Entre la paperasse, les frais de notaire, et la volatilité du marché, tu risques de pas en sortir gagnant. Retourner en location après avoir perdu du temps et de l'argent, bravo la stratégie, et vendre en vitesse ça donne jamais les résultats escomptés

C''est pas la liberté, ça. Le locataire, lui, a la flexibilité, moins de stress financier, et peut bouger à sa guise, un truc que vous n'aurez plus jamais, enfin si quand vous serez des vieux golems croulants boomers à 60 ans.

Allez, profite bien de tes "avantages", on verra combien de temps tu tiens

Bon je te fait un pavé avec mon cas, désolé mais si ça peut éviter à des khey de se laisser abuser comme toi par des influenceurs insta de seconde zone :

Crédit pour un T4 neuf en VEFA = 1280 euros assurances comprise pendant 25 ans
22k d'intérets seulement (merci le PTZ et 1% employeur).
L'indice de construction (ICC) a augmenté en 10 ans a pris 34% et 70% en 20 ans.
Les frais de notaire? Réduit à 3%, soit moins que l'augmentation de l'ICC en 1 an...

En location? Je paye 1k par mois en T3 en logement social intermédiaire.
Etant proche du plafond de ressource max et ayant besoin d'une chambre sup, je vais passer dans un T4 dans le privé.
Les T4 dans ma ville en parc privé c'est 1500 balle par mois minimum pour un truc pas de toutes fraicheur et dans lequel tu ne peux rien faire (pas de belle cuisine, clim ou autre, en sortie de bail il faudra la jetter ou avec un peu de chance les brader au boomer qui fera une excellente affaire).
A coté de ça l'IRL a pris 14% en 10 ans et 30% en 20 ans.

Donc situation dans 10 ans, en extrapolant :

• Loyer passé de 1500 à 1725, je récupère une partie de ma caution que je perd immédiatement en frais d'agence pour mon nouvel appart (1 mois de loyer on le rappelle).

ou

• Crédit à 1280 euros + revente possible 30% plus cher donc avec une tresorerie de 130 k environs + la différence loyer/credit placés (j'ai pas fait le calcul, mais ça doit bien faire un 50k de plus)

Après oui je te l'accorde, la paperasse c'est chiant... Mais j'ai pas 14 ans, ça va je vais encaisser surtout pour quand je vois ce qu'il y a à la clé...

Le pouvoir de la dette c'est un cheat code.
Pas pour rien que les plus riches du monde sont aussi les plus endettés.

Même les pros, quand ils doivent lancer leur affaire doivent souvent s'endetter.

La dette est un outil incroyable, il faut juste s'en servir correctement.

Le 08 juin 2024 à 10:05:49 ChatteRemplie a écrit :
Le pouvoir de la dette c'est un cheat code.
Pas pour rien que les plus riches du monde sont aussi les plus endettés.

Même les pros, quand ils doivent lancer leur affaire doivent souvent s'endetter.

La dette est un outil incroyable, il faut juste s'en servir correctement.

chopper un credit a 1.65% pendant que mon patrimoine prend entre 6% et 15% par an c'est clairement un cheat code

Le 08 juin 2024 à 10:29:59 Kroger a écrit :
rien de plus pathétique que les jeans immo à faire l'esclave pour leur banque

dit il en payant un loyer toute sa vie, esclave d'un boomer a vie

Le 08 juin 2024 à 10:30:44 :

Le 08 juin 2024 à 10:29:59 Kroger a écrit :
rien de plus pathétique que les jeans immo à faire l'esclave pour leur banque

dit il en payant un loyer toute sa vie, esclave d'un boomer a vie

moi au moins je peux changer de vie du jour au lendemain

et dans une zone dynamique il faut rester 15 ans au même endroit pour que ça soit rentable d'être proprio, t'as réfléchis à ça au moins ? et si tu te retrouve avec un HLM qui pousse juste devant ta fenêtre parce qu'un vieux aura trépassé et que tu vois plus le soleil ?

Le 08 juin 2024 à 10:32:55 Kroger a écrit :

Le 08 juin 2024 à 10:30:44 :

Le 08 juin 2024 à 10:29:59 Kroger a écrit :
rien de plus pathétique que les jeans immo à faire l'esclave pour leur banque

dit il en payant un loyer toute sa vie, esclave d'un boomer a vie

moi au moins je peux changer de vie du jour au lendemain

et dans une zone dynamique il faut rester 15 ans au même endroit pour que ça soit rentable d'être proprio, t'as réfléchis à ça au moins ? et si tu te retrouve avec un HLM qui pousse juste devant ta fenêtre parce qu'un vieux aura trépassé et que tu vois plus le soleil ?

tu peux changer de maitre quand tu veux c'est bien t'es un bon toutou .

Esclave a vie d'un boomer, brave clebard

Le 08 juin 2024 à 10:34:39 Aiolas-San a écrit :
15 ans
C'est une moyenne ?

non c'est un chiffre tout droit sortie de son cul khey, tout ce que je verse c'est pour construire mon patrimoine, 100% de ce qu'il paye ca part dans les poches d'un autre

Le 08 juin 2024 à 10:35:11 :

Le 08 juin 2024 à 10:32:55 Kroger a écrit :

Le 08 juin 2024 à 10:30:44 :

Le 08 juin 2024 à 10:29:59 Kroger a écrit :
rien de plus pathétique que les jeans immo à faire l'esclave pour leur banque

dit il en payant un loyer toute sa vie, esclave d'un boomer a vie

moi au moins je peux changer de vie du jour au lendemain

et dans une zone dynamique il faut rester 15 ans au même endroit pour que ça soit rentable d'être proprio, t'as réfléchis à ça au moins ? et si tu te retrouve avec un HLM qui pousse juste devant ta fenêtre parce qu'un vieux aura trépassé et que tu vois plus le soleil ?

tu peux changer de maitre quand tu veux c'est bien t'es un bon toutou .

Esclave a vie d'un boomer, brave clebard

et toi t'es le clébard de ta banque et de l'Etat, c'est mieux c'est vrai

Le 08 juin 2024 à 10:35:59 Kroger a écrit :

Le 08 juin 2024 à 10:35:11 :

Le 08 juin 2024 à 10:32:55 Kroger a écrit :

Le 08 juin 2024 à 10:30:44 :

Le 08 juin 2024 à 10:29:59 Kroger a écrit :
rien de plus pathétique que les jeans immo à faire l'esclave pour leur banque

dit il en payant un loyer toute sa vie, esclave d'un boomer a vie

moi au moins je peux changer de vie du jour au lendemain

et dans une zone dynamique il faut rester 15 ans au même endroit pour que ça soit rentable d'être proprio, t'as réfléchis à ça au moins ? et si tu te retrouve avec un HLM qui pousse juste devant ta fenêtre parce qu'un vieux aura trépassé et que tu vois plus le soleil ?

tu peux changer de maitre quand tu veux c'est bien t'es un bon toutou .

Esclave a vie d'un boomer, brave clebard

et toi t'es le clébard de ta banque et de l'Etat, c'est mieux c'est vrai

Je suis un clebard pour 20 ans, et tout les mois ce que je paye ca me revient, toi tout part dans les poches d'un boomer.

Mais c'est bien il faut des clebards comme toi pour construire le patrimoine des gens

Le 08 juin 2024 à 10:37:20 :

Le 08 juin 2024 à 10:35:59 Kroger a écrit :

Le 08 juin 2024 à 10:35:11 :

Le 08 juin 2024 à 10:32:55 Kroger a écrit :

Le 08 juin 2024 à 10:30:44 :

> Le 08 juin 2024 à 10:29:59 Kroger a écrit :

>rien de plus pathétique que les jeans immo à faire l'esclave pour leur banque

dit il en payant un loyer toute sa vie, esclave d'un boomer a vie

moi au moins je peux changer de vie du jour au lendemain

et dans une zone dynamique il faut rester 15 ans au même endroit pour que ça soit rentable d'être proprio, t'as réfléchis à ça au moins ? et si tu te retrouve avec un HLM qui pousse juste devant ta fenêtre parce qu'un vieux aura trépassé et que tu vois plus le soleil ?

tu peux changer de maitre quand tu veux c'est bien t'es un bon toutou .

Esclave a vie d'un boomer, brave clebard

et toi t'es le clébard de ta banque et de l'Etat, c'est mieux c'est vrai

Je suis un clebard pour 20 ans, et tout les mois ce que je paye ca me revient, toi tout part dans les poches d'un boomer.

Mais c'est bien il faut des clebards comme toi pour construire le patrimoine des gens

oui laisse le avec sa fierté d'être locataire on pourra pas devenir rentiers avec le locatif sinon