Je dois 141 000€ a ma banque

Le 08 juin 2024 à 11:21:39 cislahapounoel a écrit :

Le 08 juin 2024 à 07:52:07 :

Le 08 juin 2024 à 07:51:20 kjdepochent_ a écrit :
Chaud, tu stress pas trop des fois ?

Imagine tu perds ton taf, t'es dans la merde non ?

non j'ai deja de quoi le solder si j'ai envie

et donc tu préfère garder le prêt au lieu de le soldé ou au moins de le renégocier ?

lol encore un gros mito, sympa inspecter l'element

pour solder un credit a 1.65% faut toucher l'aah je pense il y a pas d'autre explications

Fin du prêt en 2047

Le 08 juin 2024 à 11:20:10 :

Le 08 juin 2024 à 11:18:40 HodlerDeLQQ a écrit :

Le 08 juin 2024 à 11:16:31 :

Le 08 juin 2024 à 11:14:32 HodlerDeLQQ a écrit :

Le 08 juin 2024 à 11:12:43 :

> Le 08 juin 2024 à 11:11:54 HodlerDeLQQ a écrit :

>Par contre comment vous avez eu des crédits à taux 1.6-1.7 ahi

>

> Maintenant c'est du 3.5 mini

credit en 2018-2019 avec 60 000€ de pret a taux Zero

merci l'etat

Ayao j'ai loupé le train

Tu dis que tu construis, ça te coûte combien du coup hors terrain ?

Et tu t'y connais un peu ou tu payes une boîte pour le faire ?

j'ai payé 110 000€ mon terrain
160 000€ la construction de la maison avec aménagement + meubles + cloture/portail + terasse

en tout compris habitable et meublée j'en ai eu pour 270 000€ - 280 000€

Et du coup tu fais des trucs ou t'as tout sous-traité à une boite ?

j'ai fait des petit truc avec mon pere, genre la terasse, les clotures, la peinture

Ouais parce que 50 000 la construction de maison ça me paraît ridiculement petit

Le 08 juin 2024 à 11:22:30 :

Fin du prêt en 2047

mais putain
c'est quoi votre délire à faire des prêts sur 25 ans

Le 08 juin 2024 à 11:23:16 HodlerDeLQQ a écrit :

Le 08 juin 2024 à 11:20:10 :

Le 08 juin 2024 à 11:18:40 HodlerDeLQQ a écrit :

Le 08 juin 2024 à 11:16:31 :

Le 08 juin 2024 à 11:14:32 HodlerDeLQQ a écrit :

> Le 08 juin 2024 à 11:12:43 :

>> Le 08 juin 2024 à 11:11:54 HodlerDeLQQ a écrit :

> >Par contre comment vous avez eu des crédits à taux 1.6-1.7 ahi

> >

> > Maintenant c'est du 3.5 mini

>

> credit en 2018-2019 avec 60 000€ de pret a taux Zero

>

> merci l'etat

Ayao j'ai loupé le train

Tu dis que tu construis, ça te coûte combien du coup hors terrain ?

Et tu t'y connais un peu ou tu payes une boîte pour le faire ?

j'ai payé 110 000€ mon terrain
160 000€ la construction de la maison avec aménagement + meubles + cloture/portail + terasse

en tout compris habitable et meublée j'en ai eu pour 270 000€ - 280 000€

Et du coup tu fais des trucs ou t'as tout sous-traité à une boite ?

j'ai fait des petit truc avec mon pere, genre la terasse, les clotures, la peinture

Ouais parce que 50 000 la construction de maison ça me paraît ridiculement petit

hein 50 000€? ta vu ca ou ?

160 000€ la maison avec tout de fait dedans et 110 000€ de terrain

Le 08 juin 2024 à 11:21:39 :

Le 08 juin 2024 à 07:52:07 :

Le 08 juin 2024 à 07:51:20 kjdepochent_ a écrit :
Chaud, tu stress pas trop des fois ?

Imagine tu perds ton taf, t'es dans la merde non ?

non j'ai deja de quoi le solder si j'ai envie

et donc tu préfère garder le prêt au lieu de le soldé ou au moins de le renégocier ?

lol encore un gros mito, sympa inspecter l'element

genre tu pourrais éviter de lâcher 50k en plus mais tu le fais pas car t'as pas envie

les pauvres

renegocier quoi? pour des taux plus eleve?

le solder pourquoi? pour se séparer d'investissement qui rapportent plus que de simple 1 à 2%

Le 08 juin 2024 à 10:46:39 :

Le 08 juin 2024 à 10:37:20 :

Le 08 juin 2024 à 10:35:59 Kroger a écrit :

Le 08 juin 2024 à 10:35:11 :

Le 08 juin 2024 à 10:32:55 Kroger a écrit :

> Le 08 juin 2024 à 10:30:44 :

>> Le 08 juin 2024 à 10:29:59 Kroger a écrit :

> >rien de plus pathétique que les jeans immo à faire l'esclave pour leur banque

>

> dit il en payant un loyer toute sa vie, esclave d'un boomer a vie

moi au moins je peux changer de vie du jour au lendemain

et dans une zone dynamique il faut rester 15 ans au même endroit pour que ça soit rentable d'être proprio, t'as réfléchis à ça au moins ? et si tu te retrouve avec un HLM qui pousse juste devant ta fenêtre parce qu'un vieux aura trépassé et que tu vois plus le soleil ?

tu peux changer de maitre quand tu veux c'est bien t'es un bon toutou .

Esclave a vie d'un boomer, brave clebard

et toi t'es le clébard de ta banque et de l'Etat, c'est mieux c'est vrai

Je suis un clebard pour 20 ans, et tout les mois ce que je paye ca me revient, toi tout part dans les poches d'un boomer.

Mais c'est bien il faut des clebards comme toi pour construire le patrimoine des gens

ben non une partie va dans les poches du notaire et de la banque pour les intérêts

pour le fameux nombre sortit de mon cul https://edito.meilleursagents.com/conseils-d-experts/acheter/immobilier-combien-d-annees-rentabiliser-un-achat-commune-article-17270

en effet c'est vite rentable d'acheter dans la diagonale du vide mais ça m'étonnerais que tu y trouvera un travail qualifié là bas et compte pas là dessus pour faire une plus value

J'ai testé leur simulateur, rentable au bout de 4 ans seulement avec le scénario neutre ou 6 ans avec le scénario pessimiste
Dans 10 ans je me retrouve avec 80k de plus qu'en étant locatix.

Merci je ne connaissais pas cet outil, il me conforte dans mon choix.

Le 08 juin 2024 à 11:24:21 Aiolas-San a écrit :

Le 08 juin 2024 à 11:21:39 :

Le 08 juin 2024 à 07:52:07 :

Le 08 juin 2024 à 07:51:20 kjdepochent_ a écrit :
Chaud, tu stress pas trop des fois ?

Imagine tu perds ton taf, t'es dans la merde non ?

non j'ai deja de quoi le solder si j'ai envie

et donc tu préfère garder le prêt au lieu de le soldé ou au moins de le renégocier ?

lol encore un gros mito, sympa inspecter l'element

genre tu pourrais éviter de lâcher 50k en plus mais tu le fais pas car t'as pas envie

les pauvres

renegocier quoi? pour des taux plus eleve?

le solder pourquoi? pour se séparer d'investissement qui rapportent plus que de simple 1 à 2%

j'ai des investissement a 15% sur mon PEE

aucun interet de sortir cette argent pour solder mon credit

Bordel certain on du mal c'est fou

Allez c'est l'heure de la pls pour nos immobilix, on va voir si être locataire c'est jeter de l'argent par les fenêtres par rapport aux propriétaires malins

Le bien
70 m2 à lyon
https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/lyon-69000/
Prix à l'achat : 334'600e
Prix à la location année 1 : 14'616e

Hypothèses immobilix
10% du prix du bien en apport, ça part dans les frais de notaires et d'agence
taux à 3.97% et assurance à 0.34%, prêt sur 25ans
Soit une mensualité de 1'855e/mois et un crédit total de 556'500
La valeur du bien prend 3% par an
L'immobilix paie 1% de la valeur du bien par an en entretien, rénovation et frais de copro
La taxe foncière est calculée SPOILhttps://www.economie.gouv.fr/particuliers/taxe-fonciere-bati-calcul-reductions en prenant le taux d'imposition actuelle et la valeur locative à l'année n, c'est donc une hypothèse avantageuse pour l'immobilix

Hypothèses locatix
Le loyer prend 2%/an, ce qui est supérieur à l'augmentation annuelle moyenne de l'indice de référence sur ces 25 dernières années https://www.insee.fr/fr/sr/statistiques/serie/001515333
Le locatix investi la différence (paiement annuel immobilix)-(paiement annuel locatix) en bourse avec une performance de 8.5%

Résultats
On compare donc un cas un peu particulier du fait que la personne ici a des revenus important et achète dans une ville plutôt chère, une situation qui devrait avantager le cas locatix. Je ferais d'autres simulations si besoin dans de futurs post

Comparaison du patrimoine net :

On a donc un net avantage coté locatix qui voit la courbe de son patrimoine s'accélérer là ou celle de l'immobilix est beaucoup plus linéaire.

On voit aussi que l'immobilix met déja 7ans à se retrouver "break even" du fait du cout du crédit et de l'apport parti dans les frais à l'achat

Le tableau des valeurs (pardonnez l'austérité je suis un singe sur excel)

Bien sur on ne prend pas en compte la fiscalité ici, si le locatix décidait de vendre une imposition entre 17.2 et 30% s'applique sur ces plus values mais ce dernier peut choisir de continuer à capitaliser

On voit aussi que dans ce cas le versement annuel du locatix ne passe jamais au dessus de celui de l'immobilix malgré une mensualité fixe

Le 08 juin 2024 à 11:27:50 :
Allez c'est l'heure de la pls pour nos immobilix, on va voir si être locataire c'est jeter de l'argent par les fenêtres par rapport aux propriétaires malins

Le bien
70 m2 à lyon
https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/lyon-69000/
Prix à l'achat : 334'600e
Prix à la location année 1 : 14'616e

Hypothèses immobilix
10% du prix du bien en apport, ça part dans les frais de notaires et d'agence
taux à 3.97% et assurance à 0.34%, prêt sur 25ans
Soit une mensualité de 1'855e/mois et un crédit total de 556'500
La valeur du bien prend 3% par an
L'immobilix paie 1% de la valeur du bien par an en entretien, rénovation et frais de copro
La taxe foncière est calculée SPOILhttps://www.economie.gouv.fr/particuliers/taxe-fonciere-bati-calcul-reductions en prenant le taux d'imposition actuelle et la valeur locative à l'année n, c'est donc une hypothèse avantageuse pour l'immobilix

Hypothèses locatix
Le loyer prend 2%/an, ce qui est supérieur à l'augmentation annuelle moyenne de l'indice de référence sur ces 25 dernières années https://www.insee.fr/fr/sr/statistiques/serie/001515333
Le locatix investi la différence (paiement annuel immobilix)-(paiement annuel locatix) en bourse avec une performance de 8.5%

Résultats
On compare donc un cas un peu particulier du fait que la personne ici a des revenus important et achète dans une ville plutôt chère, une situation qui devrait avantager le cas locatix. Je ferais d'autres simulations si besoin dans de futurs post

Comparaison du patrimoine net :

On a donc un net avantage coté locatix qui voit la courbe de son patrimoine s'accélérer là ou celle de l'immobilix est beaucoup plus linéaire.

On voit aussi que l'immobilix met déja 7ans à se retrouver "break even" du fait du cout du crédit et de l'apport parti dans les frais à l'achat

Le tableau des valeurs (pardonnez l'austérité je suis un singe sur excel)

Bien sur on ne prend pas en compte la fiscalité ici, si le locatix décidait de vendre une imposition entre 17.2 et 30% s'applique sur ces plus values mais ce dernier peut choisir de continuer à capitaliser

On voit aussi que dans ce cas le versement annuel du locatix ne passe jamais au dessus de celui de l'immobilix malgré une mensualité fixe

Autre exemple cette fois ci à Angers pour un budget plus modeste :

https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/angers-49000/
50 m2
Valeur bien année 1 : 158'600
Loyer année 1 : 7'560
Crédit de 263'700

On voit qu'avec les taux actuels si on compare aux rendements de la bourse ça devient très dur d'être gagant dans un cas "immobilix" à moins d'aller dans des zones ou les prix sont très bas comparativement aux loyers

Une fois les taux redescendus la situation devient différentes. Mais de manière générale dans les zones cher (Paris, Lyon, etc) acheter une rp performe moins que d'investir le delta en bourse

En reprenant ce cas ci mais en fixant le taux à 1% et en gardant toutes les autres hypothèses :

On voit que là l'immobilix devient rapidement gagnant, pour ensuite se faire rattraper au niveau de l'année 25

Le 08 juin 2024 à 11:27:50 Jeancameleon a écrit :
Allez c'est l'heure de la pls pour nos immobilix, on va voir si être locataire c'est jeter de l'argent par les fenêtres par rapport aux propriétaires malins

Le bien
70 m2 à lyon
https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/lyon-69000/
Prix à l'achat : 334'600e
Prix à la location année 1 : 14'616e

Hypothèses immobilix
10% du prix du bien en apport, ça part dans les frais de notaires et d'agence
taux à 3.97% et assurance à 0.34%, prêt sur 25ans
Soit une mensualité de 1'855e/mois et un crédit total de 556'500
La valeur du bien prend 3% par an
L'immobilix paie 1% de la valeur du bien par an en entretien, rénovation et frais de copro
La taxe foncière est calculée SPOILhttps://www.economie.gouv.fr/particuliers/taxe-fonciere-bati-calcul-reductions en prenant le taux d'imposition actuelle et la valeur locative à l'année n, c'est donc une hypothèse avantageuse pour l'immobilix

Hypothèses locatix
Le loyer prend 2%/an, ce qui est supérieur à l'augmentation annuelle moyenne de l'indice de référence sur ces 25 dernières années https://www.insee.fr/fr/sr/statistiques/serie/001515333
Le locatix investi la différence (paiement annuel immobilix)-(paiement annuel locatix) en bourse avec une performance de 8.5%

Résultats
On compare donc un cas un peu particulier du fait que la personne ici a des revenus important et achète dans une ville plutôt chère, une situation qui devrait avantager le cas locatix. Je ferais d'autres simulations si besoin dans de futurs post

Comparaison du patrimoine net :

On a donc un net avantage coté locatix qui voit la courbe de son patrimoine s'accélérer là ou celle de l'immobilix est beaucoup plus linéaire.

On voit aussi que l'immobilix met déja 7ans à se retrouver "break even" du fait du cout du crédit et de l'apport parti dans les frais à l'achat

Le tableau des valeurs (pardonnez l'austérité je suis un singe sur excel)

Bien sur on ne prend pas en compte la fiscalité ici, si le locatix décidait de vendre une imposition entre 17.2 et 30% s'applique sur ces plus values mais ce dernier peut choisir de continuer à capitaliser

On voit aussi que dans ce cas le versement annuel du locatix ne passe jamais au dessus de celui de l'immobilix malgré une mensualité fixe

ce genre de pavé je me suis arrete a "taux a 3.97%"

si ta loupé le train pauvre golem je peux rien faire pour toi, paye ton loyer et ferme la

Le 08 juin 2024 à 11:27:50 :
Allez c'est l'heure de la pls pour nos immobilix, on va voir si être locataire c'est jeter de l'argent par les fenêtres par rapport aux propriétaires malins

Le bien
70 m2 à lyon
https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/lyon-69000/
Prix à l'achat : 334'600e
Prix à la location année 1 : 14'616e

Hypothèses immobilix
10% du prix du bien en apport, ça part dans les frais de notaires et d'agence
taux à 3.97% et assurance à 0.34%, prêt sur 25ans
Soit une mensualité de 1'855e/mois et un crédit total de 556'500
La valeur du bien prend 3% par an
L'immobilix paie 1% de la valeur du bien par an en entretien, rénovation et frais de copro
La taxe foncière est calculée SPOILhttps://www.economie.gouv.fr/particuliers/taxe-fonciere-bati-calcul-reductions en prenant le taux d'imposition actuelle et la valeur locative à l'année n, c'est donc une hypothèse avantageuse pour l'immobilix

Hypothèses locatix
Le loyer prend 2%/an, ce qui est supérieur à l'augmentation annuelle moyenne de l'indice de référence sur ces 25 dernières années https://www.insee.fr/fr/sr/statistiques/serie/001515333
Le locatix investi la différence (paiement annuel immobilix)-(paiement annuel locatix) en bourse avec une performance de 8.5%

Résultats
On compare donc un cas un peu particulier du fait que la personne ici a des revenus important et achète dans une ville plutôt chère, une situation qui devrait avantager le cas locatix. Je ferais d'autres simulations si besoin dans de futurs post

Comparaison du patrimoine net :

On a donc un net avantage coté locatix qui voit la courbe de son patrimoine s'accélérer là ou celle de l'immobilix est beaucoup plus linéaire.

On voit aussi que l'immobilix met déja 7ans à se retrouver "break even" du fait du cout du crédit et de l'apport parti dans les frais à l'achat

Le tableau des valeurs (pardonnez l'austérité je suis un singe sur excel)

Bien sur on ne prend pas en compte la fiscalité ici, si le locatix décidait de vendre une imposition entre 17.2 et 30% s'applique sur ces plus values mais ce dernier peut choisir de continuer à capitaliser

On voit aussi que dans ce cas le versement annuel du locatix ne passe jamais au dessus de celui de l'immobilix malgré une mensualité fixe

taux 4%
alors qu'on parle de 1% et des ptz

Le 08 juin 2024 à 11:26:08 :

Le 08 juin 2024 à 11:24:21 Aiolas-San a écrit :

Le 08 juin 2024 à 11:21:39 :

Le 08 juin 2024 à 07:52:07 :

Le 08 juin 2024 à 07:51:20 kjdepochent_ a écrit :
Chaud, tu stress pas trop des fois ?

Imagine tu perds ton taf, t'es dans la merde non ?

non j'ai deja de quoi le solder si j'ai envie

et donc tu préfère garder le prêt au lieu de le soldé ou au moins de le renégocier ?

lol encore un gros mito, sympa inspecter l'element

genre tu pourrais éviter de lâcher 50k en plus mais tu le fais pas car t'as pas envie

les pauvres

renegocier quoi? pour des taux plus eleve?

le solder pourquoi? pour se séparer d'investissement qui rapportent plus que de simple 1 à 2%

j'ai des investissement a 15% sur mon PEE

aucun interet de sortir cette argent pour solder mon credit

Bordel certain on du mal c'est fou

t'es un putain de prolix, ça se sent clé

arrête de faire le riche tu fais de la peine vraiment

Le 08 juin 2024 à 11:29:53 cislahapounoel a écrit :

Le 08 juin 2024 à 11:26:08 :

Le 08 juin 2024 à 11:24:21 Aiolas-San a écrit :

Le 08 juin 2024 à 11:21:39 :

Le 08 juin 2024 à 07:52:07 :

> Le 08 juin 2024 à 07:51:20 kjdepochent_ a écrit :

>Chaud, tu stress pas trop des fois ?

>

> Imagine tu perds ton taf, t'es dans la merde non ?

non j'ai deja de quoi le solder si j'ai envie

et donc tu préfère garder le prêt au lieu de le soldé ou au moins de le renégocier ?

lol encore un gros mito, sympa inspecter l'element

genre tu pourrais éviter de lâcher 50k en plus mais tu le fais pas car t'as pas envie

les pauvres

renegocier quoi? pour des taux plus eleve?

le solder pourquoi? pour se séparer d'investissement qui rapportent plus que de simple 1 à 2%

j'ai des investissement a 15% sur mon PEE

aucun interet de sortir cette argent pour solder mon credit

Bordel certain on du mal c'est fou

t'es un putain de prolix, ça se sent clé

arrête de faire le riche tu fais de la peine vraiment

t'es brisé mon pauvre, continue de miauler et oublie pas de up le topic

[11:22:30] <MeccccBressson>

Fin du prêt en 2047

Un autre esclave du système

J'imagine même pas l'état de la France en 2027 alors 2047

Le 08 juin 2024 à 11:23:20 :

Le 08 juin 2024 à 11:22:30 :

Fin du prêt en 2047

mais putain
c'est quoi votre délire à faire des prêts sur 25 ans

Taux à 1,16% donc osef total, et je gagne 10x le montant de mon prêt tous les mois