Je dois 141 000€ a ma banque
Le 08 juin 2024 à 11:21:39 cislahapounoel a écrit :
Le 08 juin 2024 à 07:52:07 :
Le 08 juin 2024 à 07:51:20 kjdepochent_ a écrit :
Chaud, tu stress pas trop des fois ?et donc tu préfère garder le prêt au lieu de le soldé ou au moins de le renégocier ?
lol encore un gros mito, sympa inspecter l'element
pour solder un credit a 1.65% faut toucher l'aah je pense il y a pas d'autre explications
Le 08 juin 2024 à 11:20:10 :
Le 08 juin 2024 à 11:18:40 HodlerDeLQQ a écrit :
Le 08 juin 2024 à 11:16:31 :
Le 08 juin 2024 à 11:14:32 HodlerDeLQQ a écrit :
Le 08 juin 2024 à 11:12:43 :
> Le 08 juin 2024 à 11:11:54 HodlerDeLQQ a écrit :
>Par contre comment vous avez eu des crédits à taux 1.6-1.7 ahi
>
> Maintenant c'est du 3.5 mini
Ayao j'ai loupé le train
Tu dis que tu construis, ça te coûte combien du coup hors terrain ?
Et tu t'y connais un peu ou tu payes une boîte pour le faire ?
j'ai payé 110 000€ mon terrain
160 000€ la construction de la maison avec aménagement + meubles + cloture/portail + terasseen tout compris habitable et meublée j'en ai eu pour 270 000€ - 280 000€
Et du coup tu fais des trucs ou t'as tout sous-traité à une boite ?
j'ai fait des petit truc avec mon pere, genre la terasse, les clotures, la peinture
Ouais parce que 50 000 la construction de maison ça me paraît ridiculement petit
Le 08 juin 2024 à 11:23:16 HodlerDeLQQ a écrit :
Le 08 juin 2024 à 11:20:10 :
Le 08 juin 2024 à 11:18:40 HodlerDeLQQ a écrit :
Le 08 juin 2024 à 11:16:31 :
Le 08 juin 2024 à 11:14:32 HodlerDeLQQ a écrit :
> Le 08 juin 2024 à 11:12:43 :
>> Le 08 juin 2024 à 11:11:54 HodlerDeLQQ a écrit :
> >Par contre comment vous avez eu des crédits à taux 1.6-1.7 ahi
> >
> > Maintenant c'est du 3.5 mini
>
> credit en 2018-2019 avec 60 000€ de pret a taux Zero
>
Ayao j'ai loupé le train
Tu dis que tu construis, ça te coûte combien du coup hors terrain ?
Et tu t'y connais un peu ou tu payes une boîte pour le faire ?
j'ai payé 110 000€ mon terrain
160 000€ la construction de la maison avec aménagement + meubles + cloture/portail + terasseen tout compris habitable et meublée j'en ai eu pour 270 000€ - 280 000€
Et du coup tu fais des trucs ou t'as tout sous-traité à une boite ?
j'ai fait des petit truc avec mon pere, genre la terasse, les clotures, la peinture
Ouais parce que 50 000 la construction de maison ça me paraît ridiculement petit
hein 50 000€? ta vu ca ou ?
160 000€ la maison avec tout de fait dedans et 110 000€ de terrain
Le 08 juin 2024 à 11:21:39 :
Le 08 juin 2024 à 07:52:07 :
Le 08 juin 2024 à 07:51:20 kjdepochent_ a écrit :
Chaud, tu stress pas trop des fois ?et donc tu préfère garder le prêt au lieu de le soldé ou au moins de le renégocier ?
lol encore un gros mito, sympa inspecter l'element
genre tu pourrais éviter de lâcher 50k en plus mais tu le fais pas car t'as pas envie
les pauvres
renegocier quoi? pour des taux plus eleve?
le solder pourquoi? pour se séparer d'investissement qui rapportent plus que de simple 1 à 2%
Le 08 juin 2024 à 10:46:39 :
Le 08 juin 2024 à 10:37:20 :
Le 08 juin 2024 à 10:35:59 Kroger a écrit :
Le 08 juin 2024 à 10:35:11 :
Le 08 juin 2024 à 10:32:55 Kroger a écrit :
> Le 08 juin 2024 à 10:30:44 :
>> Le 08 juin 2024 à 10:29:59 Kroger a écrit :
> >rien de plus pathétique que les jeans immo à faire l'esclave pour leur banque
>
> dit il en payant un loyer toute sa vie, esclave d'un boomer a vie
moi au moins je peux changer de vie du jour au lendemain
et dans une zone dynamique il faut rester 15 ans au même endroit pour que ça soit rentable d'être proprio, t'as réfléchis à ça au moins ? et si tu te retrouve avec un HLM qui pousse juste devant ta fenêtre parce qu'un vieux aura trépassé et que tu vois plus le soleil ?
tu peux changer de maitre quand tu veux c'est bien t'es un bon toutou .
et toi t'es le clébard de ta banque et de l'Etat, c'est mieux c'est vrai
Je suis un clebard pour 20 ans, et tout les mois ce que je paye ca me revient, toi tout part dans les poches d'un boomer.
Mais c'est bien il faut des clebards comme toi pour construire le patrimoine des gens
ben non une partie va dans les poches du notaire et de la banque pour les intérêts
pour le fameux nombre sortit de mon cul https://edito.meilleursagents.com/conseils-d-experts/acheter/immobilier-combien-d-annees-rentabiliser-un-achat-commune-article-17270
en effet c'est vite rentable d'acheter dans la diagonale du vide mais ça m'étonnerais que tu y trouvera un travail qualifié là bas et compte pas là dessus pour faire une plus value
J'ai testé leur simulateur, rentable au bout de 4 ans seulement avec le scénario neutre ou 6 ans avec le scénario pessimiste
Dans 10 ans je me retrouve avec 80k de plus qu'en étant locatix.
Merci je ne connaissais pas cet outil, il me conforte dans mon choix.
Le 08 juin 2024 à 11:24:21 Aiolas-San a écrit :
Le 08 juin 2024 à 11:21:39 :
Le 08 juin 2024 à 07:52:07 :
Le 08 juin 2024 à 07:51:20 kjdepochent_ a écrit :
Chaud, tu stress pas trop des fois ?et donc tu préfère garder le prêt au lieu de le soldé ou au moins de le renégocier ?
lol encore un gros mito, sympa inspecter l'element
genre tu pourrais éviter de lâcher 50k en plus mais tu le fais pas car t'as pas envie
les pauvres
renegocier quoi? pour des taux plus eleve?
le solder pourquoi? pour se séparer d'investissement qui rapportent plus que de simple 1 à 2%
j'ai des investissement a 15% sur mon PEE
aucun interet de sortir cette argent pour solder mon credit
Bordel certain on du mal c'est fou
Allez c'est l'heure de la pls pour nos immobilix, on va voir si être locataire c'est jeter de l'argent par les fenêtres par rapport aux propriétaires malins
Le bien
70 m2 à lyon
https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/lyon-69000/
Prix à l'achat : 334'600e
Prix à la location année 1 : 14'616e
Hypothèses immobilix
10% du prix du bien en apport, ça part dans les frais de notaires et d'agence
taux à 3.97% et assurance à 0.34%, prêt sur 25ans
Soit une mensualité de 1'855e/mois et un crédit total de 556'500
La valeur du bien prend 3% par an
L'immobilix paie 1% de la valeur du bien par an en entretien, rénovation et frais de copro
La taxe foncière est calculée SPOILhttps://www.economie.gouv.fr/particuliers/taxe-fonciere-bati-calcul-reductions en prenant le taux d'imposition actuelle et la valeur locative à l'année n, c'est donc une hypothèse avantageuse pour l'immobilix
Hypothèses locatix
Le loyer prend 2%/an, ce qui est supérieur à l'augmentation annuelle moyenne de l'indice de référence sur ces 25 dernières années https://www.insee.fr/fr/sr/statistiques/serie/001515333
Le locatix investi la différence (paiement annuel immobilix)-(paiement annuel locatix) en bourse avec une performance de 8.5%
Résultats
On compare donc un cas un peu particulier du fait que la personne ici a des revenus important et achète dans une ville plutôt chère, une situation qui devrait avantager le cas locatix. Je ferais d'autres simulations si besoin dans de futurs post
Comparaison du patrimoine net :
On a donc un net avantage coté locatix qui voit la courbe de son patrimoine s'accélérer là ou celle de l'immobilix est beaucoup plus linéaire.
On voit aussi que l'immobilix met déja 7ans à se retrouver "break even" du fait du cout du crédit et de l'apport parti dans les frais à l'achat
Le tableau des valeurs (pardonnez l'austérité je suis un singe sur excel)
Bien sur on ne prend pas en compte la fiscalité ici, si le locatix décidait de vendre une imposition entre 17.2 et 30% s'applique sur ces plus values mais ce dernier peut choisir de continuer à capitaliser
On voit aussi que dans ce cas le versement annuel du locatix ne passe jamais au dessus de celui de l'immobilix malgré une mensualité fixe
Le 08 juin 2024 à 11:27:50 :
Allez c'est l'heure de la pls pour nos immobilix, on va voir si être locataire c'est jeter de l'argent par les fenêtres par rapport aux propriétaires malinsLe bien
70 m2 à lyon
https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/lyon-69000/
Prix à l'achat : 334'600e
Prix à la location année 1 : 14'616eHypothèses immobilix
10% du prix du bien en apport, ça part dans les frais de notaires et d'agence
taux à 3.97% et assurance à 0.34%, prêt sur 25ans
Soit une mensualité de 1'855e/mois et un crédit total de 556'500
La valeur du bien prend 3% par an
L'immobilix paie 1% de la valeur du bien par an en entretien, rénovation et frais de copro
La taxe foncière est calculée SPOILhttps://www.economie.gouv.fr/particuliers/taxe-fonciere-bati-calcul-reductions en prenant le taux d'imposition actuelle et la valeur locative à l'année n, c'est donc une hypothèse avantageuse pour l'immobilixHypothèses locatix
Le loyer prend 2%/an, ce qui est supérieur à l'augmentation annuelle moyenne de l'indice de référence sur ces 25 dernières années https://www.insee.fr/fr/sr/statistiques/serie/001515333
Le locatix investi la différence (paiement annuel immobilix)-(paiement annuel locatix) en bourse avec une performance de 8.5%Résultats
On compare donc un cas un peu particulier du fait que la personne ici a des revenus important et achète dans une ville plutôt chère, une situation qui devrait avantager le cas locatix. Je ferais d'autres simulations si besoin dans de futurs postComparaison du patrimoine net :
On a donc un net avantage coté locatix qui voit la courbe de son patrimoine s'accélérer là ou celle de l'immobilix est beaucoup plus linéaire.
On voit aussi que l'immobilix met déja 7ans à se retrouver "break even" du fait du cout du crédit et de l'apport parti dans les frais à l'achat
Le tableau des valeurs (pardonnez l'austérité je suis un singe sur excel)
Bien sur on ne prend pas en compte la fiscalité ici, si le locatix décidait de vendre une imposition entre 17.2 et 30% s'applique sur ces plus values mais ce dernier peut choisir de continuer à capitaliser
On voit aussi que dans ce cas le versement annuel du locatix ne passe jamais au dessus de celui de l'immobilix malgré une mensualité fixe
Autre exemple cette fois ci à Angers pour un budget plus modeste :
https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/angers-49000/
50 m2
Valeur bien année 1 : 158'600
Loyer année 1 : 7'560
Crédit de 263'700
On voit qu'avec les taux actuels si on compare aux rendements de la bourse ça devient très dur d'être gagant dans un cas "immobilix" à moins d'aller dans des zones ou les prix sont très bas comparativement aux loyers
Une fois les taux redescendus la situation devient différentes. Mais de manière générale dans les zones cher (Paris, Lyon, etc) acheter une rp performe moins que d'investir le delta en bourse
Le 08 juin 2024 à 11:27:50 Jeancameleon a écrit :
Allez c'est l'heure de la pls pour nos immobilix, on va voir si être locataire c'est jeter de l'argent par les fenêtres par rapport aux propriétaires malinsLe bien
70 m2 à lyon
https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/lyon-69000/
Prix à l'achat : 334'600e
Prix à la location année 1 : 14'616eHypothèses immobilix
10% du prix du bien en apport, ça part dans les frais de notaires et d'agence
taux à 3.97% et assurance à 0.34%, prêt sur 25ans
Soit une mensualité de 1'855e/mois et un crédit total de 556'500
La valeur du bien prend 3% par an
L'immobilix paie 1% de la valeur du bien par an en entretien, rénovation et frais de copro
La taxe foncière est calculée SPOILhttps://www.economie.gouv.fr/particuliers/taxe-fonciere-bati-calcul-reductions en prenant le taux d'imposition actuelle et la valeur locative à l'année n, c'est donc une hypothèse avantageuse pour l'immobilixHypothèses locatix
Le loyer prend 2%/an, ce qui est supérieur à l'augmentation annuelle moyenne de l'indice de référence sur ces 25 dernières années https://www.insee.fr/fr/sr/statistiques/serie/001515333
Le locatix investi la différence (paiement annuel immobilix)-(paiement annuel locatix) en bourse avec une performance de 8.5%Résultats
On compare donc un cas un peu particulier du fait que la personne ici a des revenus important et achète dans une ville plutôt chère, une situation qui devrait avantager le cas locatix. Je ferais d'autres simulations si besoin dans de futurs postComparaison du patrimoine net :
On a donc un net avantage coté locatix qui voit la courbe de son patrimoine s'accélérer là ou celle de l'immobilix est beaucoup plus linéaire.
On voit aussi que l'immobilix met déja 7ans à se retrouver "break even" du fait du cout du crédit et de l'apport parti dans les frais à l'achat
Le tableau des valeurs (pardonnez l'austérité je suis un singe sur excel)
Bien sur on ne prend pas en compte la fiscalité ici, si le locatix décidait de vendre une imposition entre 17.2 et 30% s'applique sur ces plus values mais ce dernier peut choisir de continuer à capitaliser
On voit aussi que dans ce cas le versement annuel du locatix ne passe jamais au dessus de celui de l'immobilix malgré une mensualité fixe
ce genre de pavé je me suis arrete a "taux a 3.97%"
si ta loupé le train pauvre golem je peux rien faire pour toi, paye ton loyer et ferme la
Le 08 juin 2024 à 11:27:50 :
Allez c'est l'heure de la pls pour nos immobilix, on va voir si être locataire c'est jeter de l'argent par les fenêtres par rapport aux propriétaires malinsLe bien
70 m2 à lyon
https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/lyon-69000/
Prix à l'achat : 334'600e
Prix à la location année 1 : 14'616eHypothèses immobilix
10% du prix du bien en apport, ça part dans les frais de notaires et d'agence
taux à 3.97% et assurance à 0.34%, prêt sur 25ans
Soit une mensualité de 1'855e/mois et un crédit total de 556'500
La valeur du bien prend 3% par an
L'immobilix paie 1% de la valeur du bien par an en entretien, rénovation et frais de copro
La taxe foncière est calculée SPOILhttps://www.economie.gouv.fr/particuliers/taxe-fonciere-bati-calcul-reductions en prenant le taux d'imposition actuelle et la valeur locative à l'année n, c'est donc une hypothèse avantageuse pour l'immobilixHypothèses locatix
Le loyer prend 2%/an, ce qui est supérieur à l'augmentation annuelle moyenne de l'indice de référence sur ces 25 dernières années https://www.insee.fr/fr/sr/statistiques/serie/001515333
Le locatix investi la différence (paiement annuel immobilix)-(paiement annuel locatix) en bourse avec une performance de 8.5%Résultats
On compare donc un cas un peu particulier du fait que la personne ici a des revenus important et achète dans une ville plutôt chère, une situation qui devrait avantager le cas locatix. Je ferais d'autres simulations si besoin dans de futurs postComparaison du patrimoine net :
On a donc un net avantage coté locatix qui voit la courbe de son patrimoine s'accélérer là ou celle de l'immobilix est beaucoup plus linéaire.
On voit aussi que l'immobilix met déja 7ans à se retrouver "break even" du fait du cout du crédit et de l'apport parti dans les frais à l'achat
Le tableau des valeurs (pardonnez l'austérité je suis un singe sur excel)
Bien sur on ne prend pas en compte la fiscalité ici, si le locatix décidait de vendre une imposition entre 17.2 et 30% s'applique sur ces plus values mais ce dernier peut choisir de continuer à capitaliser
On voit aussi que dans ce cas le versement annuel du locatix ne passe jamais au dessus de celui de l'immobilix malgré une mensualité fixe
Le 08 juin 2024 à 11:26:08 :
Le 08 juin 2024 à 11:24:21 Aiolas-San a écrit :
Le 08 juin 2024 à 11:21:39 :
Le 08 juin 2024 à 07:52:07 :
Le 08 juin 2024 à 07:51:20 kjdepochent_ a écrit :
Chaud, tu stress pas trop des fois ?et donc tu préfère garder le prêt au lieu de le soldé ou au moins de le renégocier ?
lol encore un gros mito, sympa inspecter l'element
genre tu pourrais éviter de lâcher 50k en plus mais tu le fais pas car t'as pas envie
les pauvres
renegocier quoi? pour des taux plus eleve?
le solder pourquoi? pour se séparer d'investissement qui rapportent plus que de simple 1 à 2%
j'ai des investissement a 15% sur mon PEE
aucun interet de sortir cette argent pour solder mon credit
Bordel certain on du mal c'est fou
t'es un putain de prolix, ça se sent clé
arrête de faire le riche tu fais de la peine vraiment
Le 08 juin 2024 à 11:29:53 cislahapounoel a écrit :
Le 08 juin 2024 à 11:26:08 :
Le 08 juin 2024 à 11:24:21 Aiolas-San a écrit :
Le 08 juin 2024 à 11:21:39 :
Le 08 juin 2024 à 07:52:07 :
> Le 08 juin 2024 à 07:51:20 kjdepochent_ a écrit :
>Chaud, tu stress pas trop des fois ?
>
et donc tu préfère garder le prêt au lieu de le soldé ou au moins de le renégocier ?
lol encore un gros mito, sympa inspecter l'element
genre tu pourrais éviter de lâcher 50k en plus mais tu le fais pas car t'as pas envie
les pauvres
renegocier quoi? pour des taux plus eleve?
le solder pourquoi? pour se séparer d'investissement qui rapportent plus que de simple 1 à 2%
j'ai des investissement a 15% sur mon PEE
aucun interet de sortir cette argent pour solder mon credit
Bordel certain on du mal c'est fou
t'es un putain de prolix, ça se sent clé
arrête de faire le riche tu fais de la peine vraiment
t'es brisé mon pauvre, continue de miauler et oublie pas de up le topic
Données du topic
- Auteur
- 1m53MaisVNR
- Date de création
- 8 juin 2024 à 07:50:02
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