L'IMMOBILIER s'EFFONDRE AYAAAAA
Le 20 mai 2024 à 17:27:27 :
Dans les Alpes Maritimes l'immobilier ne fait que monter même maintenant. Mon appartement a pris 50000e sur deux ans.
J'ai bien fait d'acheter a Marseille 
L'immobilier français = plus grande bulle au monde reposée sur rien 
Des poubelles délabrées à 400k, t'as un palace à ce prix aux USA
L'immobilier français mourra quand les boomers mourront, les prix vont être divisés par 2/3
En 2030, l'immobilier sera finito
les promoteurs immobilier c'est la souffrance 
- court des matières premières à exploser avec l'inflation
- le financement par crédit coute bien plus chère
- les acquéreurs se font rares
mais j'ai l'impression qu'ils s'en remettent
Nexity = de 8e l'action à 12euros
Icade = monte en puissance et change de locaux pour la défense
Le 20 mai 2024 à 19:49:44 :
L'immobilier français = plus grande bulle au monde reposée sur rien
Des poubelles délabrées à 400k, t'as un palace à ce prix aux USA
L'immobilier français mourra quand les boomers mourront, les prix vont être divisés par 2/3
En 2030, l'immobilier sera finito
sauf qu'aux USA, un crédit a un taux entre et 7 et 8% .gif ":)")
Chez moi ça baisse de rien du tout
Je vais vous donner l'endroit et vous allez me dire "gneugneu c'est normal"
Le 20 mai 2024 à 19:57:33 :
Chez moi ça baisse de rien du toutJe vais vous donner l'endroit et vous allez me dire "gneugneu c'est normal"
Jérusalem ?
Le 20 mai 2024 à 19:08:08 :
Le 20 mai 2024 à 19:03:19 :
Le 20 mai 2024 à 18:53:51 :
Le 20 mai 2024 à 18:45:58 :
La crise de l'immo n'existe pas dans ma région.
Les prix continuent de monter.
Sur le fofo c'est toujours la même chose, des jean finances qui trash talkent l'immo en disant que ca vaut rien et qu'il vaut mieux aller en action/ETF.Sauf qu'avec l'immo tu beneficies d'un effet de levier. Si c'est ta RP la fiscalité pour les plus value est insane.
C'est un domaine qui mérite qu'on s'y intéresse au lieu de le fouttre au panier par pur dogmatismeNon sur le site du gouv et dans la réalité ça s’effondre. On s’en fout de tes états d’âme les chiffres sont là
Mais de quoi tu me parles bordel. Retire le sable que t'as dans le vagin et calme toi.
Y'a pas un marché immobilier y'a des marchés immobiliers. Et sur mon marché (maison en 1ere courronne d'une ville moyenne qui a explosé avec le covid). CA NE BAISSE PAS. Les chiffres que j'ai lu sur le sujet le disent. Ce que je constate sur 4 mois d'analyse d'annonce plus ou moins sérieusement le confirme également.Maintenant oui, le volume des vente a bien baissé, même chez moi (source: les agents immos avec qui j'ai parlé). Pourquoi ? Parce que les gens sont plus solvable/veulent plus acheter a ce prix et les vendeurs n'ont pas encore accepté de baisser leurs prix.
Ca n'a rien a voir avec des "état d'ame"
Je te parle de l’immo qui s’effondre de façon chiffré. Tu me parles de ton village.
Même toi tu le reconnais « sur le fond d’analyse plus ou moins sérieuse »
Des états d’âme quoi. Un ressentit mélanger à du cherry-picking des données qui vont dans ton sens.
Qui écouter ensuite quand on parle de l’immo de manière générale ? Toi et ton village qui critique le forum où les graphs qui te montre par A+B la situation générale ?
Vous me faites sourire.
Qu'est ce que je m'en tape des indicateurs de friggit qui embarque la correction qui s'opère a Paris. Le marché immobilier de la Creuse, celui de la diagonale du vide, et le marché de la coté d'Azur plein de boomer puants. Ce qui m'intéresse c'est mon marché, et sur mon marché, le prix des biens n'a pas baissé".
Et ce qui intéresse n'importe qui de normalement constitué c'est SON marché.
Si je fais ce message c'est pour rappeler au kheys de s'intéresser a leurs marchés au lieu de pigner comme l'OP.
Reste que, je suis d'accord avec l'analyse macro economique, le volume de vente s'effondre car les gens sont moins solvables. Le volume des investissements immos baissent aussi car l'Etat tape dur (taxe foncière, obligation DPE, etc.) Mais parler d'effondrement immobilier faut être con comme une chaise 
Une crise c'est -40%, la on est sur quoi ? -10/15%. Ca s'appelle une correction ca cher ami
Et puis, les prix ont fait fois combien depuis 2008 ?
C'est une crise quand l'immo a fait x3 et que tu te mange un -10% une année ?
Quand l'immobilier aurait fait -25% chez moi tu reviendra me parler.
Le 20 mai 2024 à 20:09:07 :
Le 20 mai 2024 à 19:08:08 :
Le 20 mai 2024 à 19:03:19 :
Le 20 mai 2024 à 18:53:51 :
Le 20 mai 2024 à 18:45:58 :
La crise de l'immo n'existe pas dans ma région.
Les prix continuent de monter.
Sur le fofo c'est toujours la même chose, des jean finances qui trash talkent l'immo en disant que ca vaut rien et qu'il vaut mieux aller en action/ETF.Sauf qu'avec l'immo tu beneficies d'un effet de levier. Si c'est ta RP la fiscalité pour les plus value est insane.
C'est un domaine qui mérite qu'on s'y intéresse au lieu de le fouttre au panier par pur dogmatismeNon sur le site du gouv et dans la réalité ça s’effondre. On s’en fout de tes états d’âme les chiffres sont là
Mais de quoi tu me parles bordel. Retire le sable que t'as dans le vagin et calme toi.
Y'a pas un marché immobilier y'a des marchés immobiliers. Et sur mon marché (maison en 1ere courronne d'une ville moyenne qui a explosé avec le covid). CA NE BAISSE PAS. Les chiffres que j'ai lu sur le sujet le disent. Ce que je constate sur 4 mois d'analyse d'annonce plus ou moins sérieusement le confirme également.Maintenant oui, le volume des vente a bien baissé, même chez moi (source: les agents immos avec qui j'ai parlé). Pourquoi ? Parce que les gens sont plus solvable/veulent plus acheter a ce prix et les vendeurs n'ont pas encore accepté de baisser leurs prix.
Ca n'a rien a voir avec des "état d'ame"
Je te parle de l’immo qui s’effondre de façon chiffré. Tu me parles de ton village.
Même toi tu le reconnais « sur le fond d’analyse plus ou moins sérieuse »
Des états d’âme quoi. Un ressentit mélanger à du cherry-picking des données qui vont dans ton sens.
Qui écouter ensuite quand on parle de l’immo de manière générale ? Toi et ton village qui critique le forum où les graphs qui te montre par A+B la situation générale ?
Vous me faites sourire.
Qu'est ce que je m'en tape des indicateurs de friggit qui embarque la correction qui s'opère a Paris. Le marché immobilier de la Creuse, celui de la diagonale du vide, et le marché de la coté d'Azur plein de boomer puants. Ce qui m'intéresse c'est mon marché, et sur mon marché, le prix des biens n'a pas baissé".
Et ce qui intéresse n'importe qui de normalement constitué c'est SON marché.Si je fais ce message c'est pour rappeler au kheys de s'intéresser a leurs marchés au lieu de pigner comme l'OP.
Reste que, je suis d'accord avec l'analyse macro economique, le volume de vente s'effondre car les gens sont moins solvables. Le volume des investissements immos baissent aussi car l'Etat tape dur (taxe foncière, obligation DPE, etc.) Mais parler d'effondrement immobilier faut être con comme une chaise
Une crise c'est -40%, la on est sur quoi ? -10/15%. Ca s'appelle une correction ca cher ami
Et puis, les prix ont fait fois combien depuis 2008 ?
C'est une crise quand l'immo a fait x3 et que tu te mange un -10% une année ?Quand l'immobilier aurait fait -25% chez moi tu reviendra me parler.
Si tu prends l’inflation , à paris on est sur du -25% en 4 ans
Le 20 mai 2024 à 20:13:32 :
Not ready pour les prêts transgénérationnel
Le 20 mai 2024 à 11:01:25 :
En attendant l'immobilier a fait X10 en 50 ans pas mal l'effondrement de quelques pourcents
compare cette hausse a. n'importe quel indice boursier et tu te rendra compte que c'est une performance de MERDE
Le seul avantage de l'immo c'est l'effet de levier .
Le 20 mai 2024 à 20:20:48 :
Le 20 mai 2024 à 11:01:25 :
En attendant l'immobilier a fait X10 en 50 ans pas mal l'effondrement de quelques pourcentscompare cette hausse a. n'importe quel indice boursier et tu te rendra compte que c'est une performance de MERDE
Le seul avantage de l'immo c'est l'effet de levier .
Sauf que l’effet de levier quand sa baisse c est chaud
Le 20 mai 2024 à 20:26:54 :
Le 20 mai 2024 à 20:20:48 :
Le 20 mai 2024 à 11:01:25 :
En attendant l'immobilier a fait X10 en 50 ans pas mal l'effondrement de quelques pourcentscompare cette hausse a. n'importe quel indice boursier et tu te rendra compte que c'est une performance de MERDE
Le seul avantage de l'immo c'est l'effet de levier .Sauf que l’effet de levier quand sa baisse c est chaud
ben tu mets 50k dans le truc, et tu as un rendement calculé sur 200k, et qui te permet de rembourser ton crédit.
Par contre en France, attention si tu tombes sur un mauvais locataire, c'est casse gueule
Le 20 mai 2024 à 20:20:48 :
Le 20 mai 2024 à 11:01:25 :
En attendant l'immobilier a fait X10 en 50 ans pas mal l'effondrement de quelques pourcentscompare cette hausse a. n'importe quel indice boursier et tu te rendra compte que c'est une performance de MERDE
Le seul avantage de l'immo c'est l'effet de levier .
Oui, puis au dela de la performance, c'est surtout des emmerdes en plus. Faut s'occuper de trouver un locataire, d'optimiser la fiscalité, d'etre au taquet si y'a un probleme, etc.
Mais a côté de ca, l'immo apporte beaucoup d'avantages:
- L'effet de levier: t'investi avec un pognon que t'as pas (c'est fou quand meme hein)
- Tu peux chercher une renta plus elevée
- Par rapport a la bourse c'est un placement considéré comme plus "safe"
Comme pour tout, rien n'est tout blanc ou tout noir. Un investissement c'est très personnel et faut analyser ca en fonction de son marché et de ses choix de vies
Données du topic
- Auteur
- Pierreugif
- Date de création
- 20 mai 2024 à 11:00:43
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- Nb. messages JVC
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