[BILAN] 34 ans, millionnaire, Franc-Maçon, quadrilingue, marié à une 8/10.

Le 23 janvier 2024 à 15:50:19 :
Comme ça rage dès qu'on a un peu d'ambition. Si vous trouvez la vie d'OP extra ordinaire, remettez-vous en question.

On pose juste des questions

Coût des travaux ? Tu es bricoleur ? Emploi de main d'oeuvre le coût explose, ça reste 100k l'appartement avec les travaux sinon fournis le détail

1900€ de loyer pour 50m2

Une chambre à rafraîchir, une porte à changer et les meubles à acheter. Très peu de travaux, de mémoire, ça m'avait couté 70k total (frais de notaire inclus).

Il en vaut 105 aujourd'hui Mais je ne le revendrai pas, je préfère le cash-flow

Le 23 janvier 2024 à 15:50:19 :
Comme ça rage dès qu'on a un peu d'ambition. Si vous trouvez la vie d'OP extra ordinaire, remettez-vous en question.

son histoire c'est full fake, et y'a que des ksos qui se font avoir, le même genre qui va payer les fameuses formation

Le 23 janvier 2024 à 15:50:01 :

Le 23 janvier 2024 à 15:49:06 :

Le 23 janvier 2024 à 15:44:42 :

Le 23 janvier 2024 à 15:40:17 :

Le 23 janvier 2024 à 15:31:40 :

> Le 23 janvier 2024 à 15:30:19 :

>> Le 23 janvier 2024 à 15:13:54 :

> >Tout est expliqué dans mon topic sur l'immobilier.

> >

> > En gros j'ai fais un premier crédit pour un 50m² en 2017, je l'ai mis en location, j'ai réinvestis les bénéfices pour en acheter un deuxième et ainsi de suite.

>

> Bénéfice de quoi, quelques centaines d'euros ? C'est pas ce qui permet d'exploser ton pouvoir d'endettement auprès d'une banque et d'acheter autre chose dans la foulée et ainsi de suite

Ok, si tu le dis

Ne lis surtout pas le topic pour apprendre que tu as tort et que c'est possible

Le topic est temporairement 410 jusqu'au 27 janvier :/

Bah explique en trois lignes parce que là tu es juste ridicule.

1330€ net de revenus, sans rien donc pas d'apport.

Ça te donne un pouvoir d'endettement de ? 440€ par mois. Tu peux emprunter cette somme sur 25 ans.

Les taux de 2017 sur un emprunt de 25 ans c'était 1.5% au mieux, ça te permet d'emprunter 100k de quoi acheté une cagette de 50m2 éventuellement effectivement.

Te voilà donc a 33% d'endettement avec un appartement de 100k.

Tu le loue a 500€ car ça reste un petit appartement de 50m2 je ne sais où. Tu passe de 1330 a 1830€ de revenus, ton taux d'endettement passe de 430 a 610€.

On enlève ta dette déjà acquise, il te reste 180€ de pouvoir d'endettement pour acheter un autre bien

Pas de quoi acheter un nouvelle appartement en somme

On attend encore la justification de l'OP qui préfère esquiver les questions pertinentes

Je t'ai répondu, et tes chiffres sont complètement a coté de la plaque

500€ de loyer pour 50m², je ne sais pas dans quel monde tu vis

On parle quand même d'une poubelle a 50k maintenant alors ça doit être encore moins

Non, l'appart était nickel.
C'était une indivision (2 frère et une sœur qui l'ont eu en héritage). Je suis un excellent négociateur

Le 23 janvier 2024 à 15:40:17 :

Le 23 janvier 2024 à 15:31:40 :

Le 23 janvier 2024 à 15:30:19 :

Le 23 janvier 2024 à 15:13:54 :
Tout est expliqué dans mon topic sur l'immobilier.

En gros j'ai fais un premier crédit pour un 50m² en 2017, je l'ai mis en location, j'ai réinvestis les bénéfices pour en acheter un deuxième et ainsi de suite.

Bénéfice de quoi, quelques centaines d'euros ? C'est pas ce qui permet d'exploser ton pouvoir d'endettement auprès d'une banque et d'acheter autre chose dans la foulée et ainsi de suite

Ok, si tu le dis

Ne lis surtout pas le topic pour apprendre que tu as tort et que c'est possible

Le topic est temporairement 410 jusqu'au 27 janvier :/

Bah explique en trois lignes parce que là tu es juste ridicule.

1330€ net de revenus, sans rien donc pas d'apport.

Ça te donne un pouvoir d'endettement de ? 440€ par mois. Tu peux emprunter cette somme sur 25 ans.

Les taux de 2017 sur un emprunt de 25 ans c'était 1.5% au mieux, ça te permet d'emprunter 100k de quoi acheté une cagette de 50m2 éventuellement effectivement.

Te voilà donc a 33% d'endettement avec un appartement de 100k.

Tu le loue a 500€ car ça reste un petit appartement de 50m2 je ne sais où. Tu passe de 1330 a 1830€ de revenus, ton taux d'endettement passe de 430 a 610€.

On enlève ta dette déjà acquise, il te reste 180€ de pouvoir d'endettement pour acheter un autre bien

Pas de quoi acheter un nouvelle appartement en somme

Le 23 janvier 2024 à 15:20:58 :

Le 23 janvier 2024 à 15:18:43 :
14 appart et que 11k€ de revenue mensuelle alors qu'il y a pour 36 parking ?

T'es un vendeur de sommeil ?

LMNP et SCI.

Principalement du meublé haut-de-gamme.
L'inverse du marchand de sommeil

SCI à l'IS ou IR?

Le 23 janvier 2024 à 15:43:51 :
Tu paies l'IFI en France ? Le marché de l'immobilier part à la dérive a cause des taxes, de l'écologie et des taux pour le crédit.

Tu le vois comment d'ici quelques temps ?

Au contraire.

Les nouvelles normes écologiques pour passoires énergétiques et la future loi de non-artificialisation des sols offrent PLEIN d'opportunités.

Y'a des proprios désespérés qui n'ont pas les moyens de faire les rénovations OBLIGATOIRES et vendent à prix cassé.

+ l'immobilier commercial qui prend -30% dans la gueule à cause/grâce au télétravail...

Plein de bonnes affaires à ramasser

Le 23 janvier 2024 à 15:54:59 :

Le 23 janvier 2024 à 15:20:58 :

Le 23 janvier 2024 à 15:18:43 :
14 appart et que 11k€ de revenue mensuelle alors qu'il y a pour 36 parking ?

T'es un vendeur de sommeil ?

LMNP et SCI.

Principalement du meublé haut-de-gamme.
L'inverse du marchand de sommeil

SCI à l'IS ou IR?

Quasi full-IS (à part un bien patrimonial)

Le 23 janvier 2024 à 15:49:07 :

Le 23 janvier 2024 à 15:47:34 :

Le 23 janvier 2024 à 15:44:42 :

Le 23 janvier 2024 à 15:40:17 :

Le 23 janvier 2024 à 15:31:40 :

> Le 23 janvier 2024 à 15:30:19 :

>> Le 23 janvier 2024 à 15:13:54 :

> >Tout est expliqué dans mon topic sur l'immobilier.

> >

> > En gros j'ai fais un premier crédit pour un 50m² en 2017, je l'ai mis en location, j'ai réinvestis les bénéfices pour en acheter un deuxième et ainsi de suite.

>

> Bénéfice de quoi, quelques centaines d'euros ? C'est pas ce qui permet d'exploser ton pouvoir d'endettement auprès d'une banque et d'acheter autre chose dans la foulée et ainsi de suite

Ok, si tu le dis

Ne lis surtout pas le topic pour apprendre que tu as tort et que c'est possible

Le topic est temporairement 410 jusqu'au 27 janvier :/

Bah explique en trois lignes parce que là tu es juste ridicule.

1330€ net de revenus, sans rien donc pas d'apport.

Ça te donne un pouvoir d'endettement de ? 440€ par mois. Tu peux emprunter cette somme sur 25 ans.

Les taux de 2017 sur un emprunt de 25 ans c'était 1.5% au mieux, ça te permet d'emprunter 100k de quoi acheté une cagette de 50m2 éventuellement effectivement.

Te voilà donc a 33% d'endettement avec un appartement de 100k.

Tu le loue a 500€ car ça reste un petit appartement de 50m2 je ne sais où. Tu passe de 1330 a 1830€ de revenus, ton taux d'endettement passe de 430 a 610€.

On enlève ta dette déjà acquise, il te reste 180€ de pouvoir d'endettement pour acheter un autre bien

Pas de quoi acheter un nouvelle appartement en somme

On attends encore la justification de l'OP qui préfère esquiver les questions pertinentes

Appartement avec travaux, acheté 50k (pas 100 mon pauvre !)

stratégie co-location et AirBnB, --> 1900€ de loyer moyens pour 50m².

À la niche !

Coût des travaux ? Tu es bricoleur ? Emploi de main d'oeuvre le coût explose, ça reste 100k l'appartement avec les travaux sinon fournis le détail

1900€ de loyer pour 50m2

1900€ de loyer pour un appart à 50K, plus gros le fake

Le 23 janvier 2024 à 15:54:17 :
D'ailleurs, quelle-est ton Ambition ?

Créer une fondation au Brésil et offrir des bourses d'études aux gamins prometteurs.
J'y passe pas mal de temps et j'ai été très choqué par le système éducatif là-bas (en gros si tu veux faire carrière, faut être riche).

ça demande énormément de fonds, j'en serai peut être capable d'ici 5-6 ans.

et faire grossir mon patrimoine le + possible

Le 23 janvier 2024 à 15:56:20 :

Le 23 janvier 2024 à 15:49:07 :

Le 23 janvier 2024 à 15:47:34 :

Le 23 janvier 2024 à 15:44:42 :

Le 23 janvier 2024 à 15:40:17 :

> Le 23 janvier 2024 à 15:31:40 :

>> Le 23 janvier 2024 à 15:30:19 :

> >> Le 23 janvier 2024 à 15:13:54 :

> > >Tout est expliqué dans mon topic sur l'immobilier.

> > >

> > > En gros j'ai fais un premier crédit pour un 50m² en 2017, je l'ai mis en location, j'ai réinvestis les bénéfices pour en acheter un deuxième et ainsi de suite.

> >

> > Bénéfice de quoi, quelques centaines d'euros ? C'est pas ce qui permet d'exploser ton pouvoir d'endettement auprès d'une banque et d'acheter autre chose dans la foulée et ainsi de suite

>

> Ok, si tu le dis

>

> Ne lis surtout pas le topic pour apprendre que tu as tort et que c'est possible

>

> Le topic est temporairement 410 jusqu'au 27 janvier :/

Bah explique en trois lignes parce que là tu es juste ridicule.

1330€ net de revenus, sans rien donc pas d'apport.

Ça te donne un pouvoir d'endettement de ? 440€ par mois. Tu peux emprunter cette somme sur 25 ans.

Les taux de 2017 sur un emprunt de 25 ans c'était 1.5% au mieux, ça te permet d'emprunter 100k de quoi acheté une cagette de 50m2 éventuellement effectivement.

Te voilà donc a 33% d'endettement avec un appartement de 100k.

Tu le loue a 500€ car ça reste un petit appartement de 50m2 je ne sais où. Tu passe de 1330 a 1830€ de revenus, ton taux d'endettement passe de 430 a 610€.

On enlève ta dette déjà acquise, il te reste 180€ de pouvoir d'endettement pour acheter un autre bien

Pas de quoi acheter un nouvelle appartement en somme

On attends encore la justification de l'OP qui préfère esquiver les questions pertinentes

Appartement avec travaux, acheté 50k (pas 100 mon pauvre !)

stratégie co-location et AirBnB, --> 1900€ de loyer moyens pour 50m².

À la niche !

Coût des travaux ? Tu es bricoleur ? Emploi de main d'oeuvre le coût explose, ça reste 100k l'appartement avec les travaux sinon fournis le détail

1900€ de loyer pour 50m2

1900€ de loyer pour un appart à 50K, plus gros le fake

Monsieur découvre la colocation et le AirBnB en 2024

T'as une vie de merde où tu passes tes journées à gérer tes biens, les litiges, etc...

T'as le cerveau perma struck de pensées concernant l'argent à tel point qu'aucune autres idées ne peut survenir.

Tu vas jamais rien faire de ta vie qui trenscendera ta condition de golem. T'es riche self made tout ce que tu veux, mais tu restes un esclaves golem, t'as juste plus de chaînes moins lourdes qu' une grosse, mais ça fait le même poids.

T'es pas libre de tes journées, tu t'endors en pensant à la thune, tu te réveilles en y pensant. Tu seras jamais proche de tes instincts, de tes envies propres. Tout ce qui est généré via tes synapses est artificiel et voulu du système, en cela tu restes un Golem.

Le 23 janvier 2024 à 15:51:36 :

Coût des travaux ? Tu es bricoleur ? Emploi de main d'oeuvre le coût explose, ça reste 100k l'appartement avec les travaux sinon fournis le détail

1900€ de loyer pour 50m2

Une chambre à rafraîchir, une porte à changer et les meubles à acheter. Très peu de travaux, de mémoire, ça m'avait couté 70k total (frais de notaire inclus).

Il en vaut 105 aujourd'hui Mais je ne le revendrai pas, je préfère le cash-flow

Le 23 janvier 2024 à 15:51:36 :

Coût des travaux ? Tu es bricoleur ? Emploi de main d'oeuvre le coût explose, ça reste 100k l'appartement avec les travaux sinon fournis le détail

1900€ de loyer pour 50m2

Une chambre à rafraîchir, une porte à changer et les meubles à acheter. Très peu de travaux, de mémoire, ça m'avait couté 70k total (frais de notaire inclus).

Il en vaut 105 aujourd'hui Mais je ne le revendrai pas, je préfère le cash-flow

Faut voir ça existe partout des appartements éclaté a rafraîchir pour 50k avec 20k de travaux, peu importe le calcul reste le même, tu parler de air BNB avec un prix aussi ridicule d'appartements.

Sur 250000 logement en vente on creuse sur 3000 logement dans ses prix là, donc des endroits bien paumé, même 70000k tu reste dans des secteurs de merde.

Alors me parler de Airbnb alors que ce genre de bien a ce prix ce trouve dans des trous paumé c'est assez ridicule.

J'avais donné 100k le prix de l'appartement en t'offrant la possibilité d'être crédible sur le fait que c'était un bien que pouvais potentiellement être bien situé. Mais là tu as perdu toute crédibilité...