[IMMO] Acheter une RUINE et la faire RETAPER // FAUSSE BONNE IDEE ou IDEE DE GENIE ?

Et il y a des cabinets d'architecte aussi j'ai vu.

Ils deviennent tes seuls interlocuteurs, ils font tout ( devis, autorisation, assurances, experts, entrepreneurs, dates bloqués et validée a l'avance, prix fixé dés le debut etc.. etc... ) bref il font tout, toi t'a juste a parler avec eux et normalement t'es assuré d'être livré a temps.

Bon plan ou arnaque ? Au moins c'est pas toi qui deal direct avec les entrepreneurs et les fournisseur de matos T'as juste a déposer un cheque quoi... au final, même si ca coute 350k ca coute peut être moins cher que de se faire entuber par le couvreur, puis par l'electricien, puis par le plombier. Un cheque et basta rdv dans 7 mois.

Qu'en pensez vous ?

Le 14 décembre 2023 à 19:12:21 :

Le 14 décembre 2023 à 19:06:22 :

Le 14 décembre 2023 à 19:04:49 :
J’ai fait construire uniquement car mon père est du métier ainsi que 90% de ma famille donc pas mal de contacts et réducs sur les matériaux
Si tu connais rien ta intérêt à être rigoureux et ne rien laissé passer aux artisans sinon c'est enculade assuré

Ouais mais j'en connais, pas, je connais un couvreur en qui j'ai confiance, mais pas sur qu'il me fasse de grosse fleur quoi..

Une grosse fleur non j'en doute mais ça dépend ce que tu lui offre comme boulot.
Pour secure les choses tu peux passer avec un archi comme maître d'œuvre qui se charge des artisans mais coût ++
Oublie pas la coordination des artisans aussi et où tu compte vivre pendant ce temps
Sinon pour t'informer : forumconstruire.com ta beaucoup d'infos et de sujets c'est pas mal

merci pour le lien du site mon bon kai

oui pour les archi c'est ce dont je parlais dans mon post plus haut. Certains archi et/ou cabinet d'archi propose une offre globale qui englobe tout les poste de travaux et au final, toi tu n'as qu'un interlocuteur avec des garanties, mais dans ces cas la les prix explosent ? Mais au moins il ya une garanti non ?

Le 14 décembre 2023 à 19:15:43 :
Mdr l'op croit qu'il va faire le tour avec 350K tu vas juste sous traité et le travail ne sera jamais terminé, enjoy tes futurs frais de justice

Mec , je pose juste des question sur la viabilité du projet. Justement je me renseigne, et visiblement c'est un plan pourri et je vais repartir sur mon intention première d'acheter un appart a 500k dans paris. Pas la peine d'être pas sympa comme ça.

"Le bonheur ? Pas si vite. Tout ça parait super..."

Une ruine qui vaut un quart de million acheté avec sa femme(et donc les risques que ça implique pour vous deux) dans une région à chier, avec quasiment pas de terrain pour vivre le rêve des argileux.

Faites pas d'enfants svp.

Le meilleur truc que je peux vous souhaiter avec ton plan, c'est que tu puisses le revendre plus cher pour te barrer par la suite.

Le 14 décembre 2023 à 19:17:19 :
"Le bonheur ? Pas si vite. Tout ça parait super..."

Une ruine qui vaut un quart de million acheté avec sa femme(et donc les risques que ça implique pour vous deux) dans une région à chier, avec quasiment pas de terrain pour vivre le rêve des argileux.

Faites pas d'enfants svp.

Le meilleur truc que je peux vous souhaiter avec ton plan, c'est que tu puisses le revendre plus cher pour te barrer par la suite.

Ecoute Jean-khey, on a pas tous les mêmes vies. J'aime Paris, j'aime la ville, j'aime ma vie, j'aime ma femme. Si ton délire c'est d'avoir 20000 m de terrain dans l'Eure, grand bien t'en fasse. Je te juge pas, alors ne me juge pas quand je demande des renseignements sur la viabilité de mon projet

Le 14 décembre 2023 à 19:16:58 :

Le 14 décembre 2023 à 19:15:43 :
Mdr l'op croit qu'il va faire le tour avec 350K tu vas juste sous traité et le travail ne sera jamais terminé, enjoy tes futurs frais de justice

Mec , je pose juste des question sur la viabilité du projet. Justement je me renseigne, et visiblement c'est un plan pourri et je vais repartir sur mon intention première d'acheter un appart a 500k dans paris. Pas la peine d'être pas sympa comme ça.

Je suis une jeune femme. C'est pas question d'être pas sympa, tu n'as pas les yeux en face des trous et pas les pieds sur terre. Je te donne mon avis car j'ai hérité d'un bien cadeau empoisonné où tout est à refaire et évidemment c'est IMPENSABLE (750 000)

Le 14 décembre 2023 à 19:21:25 :

Le 14 décembre 2023 à 19:16:58 :

Le 14 décembre 2023 à 19:15:43 :
Mdr l'op croit qu'il va faire le tour avec 350K tu vas juste sous traité et le travail ne sera jamais terminé, enjoy tes futurs frais de justice

Mec , je pose juste des question sur la viabilité du projet. Justement je me renseigne, et visiblement c'est un plan pourri et je vais repartir sur mon intention première d'acheter un appart a 500k dans paris. Pas la peine d'être pas sympa comme ça.

Je suis une jeune femme. C'est pas question d'être pas sympa, tu n'as pas les yeux en face des trous et pas les pieds sur terre. Je te donne mon avis car j'ai hérité d'un bien cadeau empoisonné où tout est à refaire et évidemment c'est IMPENSABLE (750 000)

bah revend alors

el famoso cadeau "empoisonné"

Le 14 décembre 2023 à 18:43:40 :
Hello les kheys

J'ai une petite question pour les plus agés d'entre vous. Sans troll svp

J'ai l'opportunité d'acheter une maison en banlieue parisienne, proche metro, pour 250 000 k
La maison fait 100m carré, et a un exterieur de 30m carré pleins sud sans vis a vis à l'arrière. Je n'ai pas vraiment le droit de vous dire comment j'ai cette opportunité parce que, c'est pas glorieux, c'est un peu technique et un peu chiant, mais en gros, on a placé mon dossier au dessus d'une pile.

Avec ma copine, on cherche à acheter depuis un moment, j'ai grâce à un héritage 100 k a placer en immo et elle a 50k.. Il faudrait donc emprunter 100K pour acquérir la maison. Sachant que ma banque m'a confirmé que qu'on pouvais emprunter ma meuf et moi 450k maximum, et encore, on aurait un peu le couteau sous la gorge.

Le bonheur ? Pas si vite. Tout ça parait super...

Seulement, voilà. La maison de 105 m carré est une ruine, abandonnée depuis 2014. Il faut tout refaire, toiture, electricité, gaz, eau ( les compteurs ont été enlevé pour eviter les squateur), les huisseries, les sols... La maison avait été transformer en immeuble donc il faut tout ouvrir, redessiner les pièces etc...
Neuve et positionnée ou elle est elle ( 5 minute a pied du métro ) elle vaudrait a peu près entre 650 et 700k et les travaux envisagée couterait, avec architecte entre 160 000 et 250 000 euros ( pour avoir de beaux matériaux et de belles finitions).
Autrement dis, je pourrais au final avoir une maison qui vaut 700k en ayant placé 150k et emprunté 300k

Mais reste l'inconnue des travaux, du temps que ca va prendre, du cout du materiel, du retard, des surprises trouvée sur places.

Je pourrais jamais me payer une baraque a 700k, la j'ai l'occasion de faire un vrai coup de poker, qu'est ce que vous en pensez ?

Trop de risque ? Trop beau pour être vrai ? Faut que je tente le coup ?

Bonne opportunité à première vue, compte un an pour les travaux et prévois d'être logé ailleurs pendant ce temps sinon ça va être plus compliqué.

Le 14 décembre 2023 à 19:19:48 :

Le 14 décembre 2023 à 19:17:19 :
"Le bonheur ? Pas si vite. Tout ça parait super..."

Une ruine qui vaut un quart de million acheté avec sa femme(et donc les risques que ça implique pour vous deux) dans une région à chier, avec quasiment pas de terrain pour vivre le rêve des argileux.

Faites pas d'enfants svp.

Le meilleur truc que je peux vous souhaiter avec ton plan, c'est que tu puisses le revendre plus cher pour te barrer par la suite.

Ecoute Jean-khey, on a pas tous les mêmes vies. J'aime Paris, j'aime la ville, j'aime ma vie, j'aime ma femme. Si ton délire c'est d'avoir 20000 m de terrain dans l'Eure, grand bien t'en fasse. Je te juge pas, alors ne me juge pas quand je demande des renseignements sur la viabilité de mon projet

Il y pas de problème et juger on passe son temps à le faire, c'est pas une mauvaise chose en soit si derrière il y a des explications.
Tu as des gouts. Et tu peux me juger autant que tu le souhaites, je suis un gros sac à foutre dont tu as strictement rien à envier. ^^

(ça reste le forum khey, c'est marrant de se piquer un peu. )

Mais c'est vraiment cette formulation d'agent immobilier qui m'a fait sourire.

Le rêve à prix malin !

Le 14 décembre 2023 à 19:21:25 :

Le 14 décembre 2023 à 19:16:58 :

Le 14 décembre 2023 à 19:15:43 :
Mdr l'op croit qu'il va faire le tour avec 350K tu vas juste sous traité et le travail ne sera jamais terminé, enjoy tes futurs frais de justice

Mec , je pose juste des question sur la viabilité du projet. Justement je me renseigne, et visiblement c'est un plan pourri et je vais repartir sur mon intention première d'acheter un appart a 500k dans paris. Pas la peine d'être pas sympa comme ça.

Je suis une jeune femme. C'est pas question d'être pas sympa, tu n'as pas les yeux en face des trous et pas les pieds sur terre. Je te donne mon avis car j'ai hérité d'un bien cadeau empoisonné où tout est à refaire et évidemment c'est IMPENSABLE (750 000)

Je trouve justement que c'est avoir les yeux en face des trous que de se renseigner ...

Le 14 décembre 2023 à 19:23:18 :

Le 14 décembre 2023 à 19:21:25 :

Le 14 décembre 2023 à 19:16:58 :

Le 14 décembre 2023 à 19:15:43 :
Mdr l'op croit qu'il va faire le tour avec 350K tu vas juste sous traité et le travail ne sera jamais terminé, enjoy tes futurs frais de justice

Mec , je pose juste des question sur la viabilité du projet. Justement je me renseigne, et visiblement c'est un plan pourri et je vais repartir sur mon intention première d'acheter un appart a 500k dans paris. Pas la peine d'être pas sympa comme ça.

Je suis une jeune femme. C'est pas question d'être pas sympa, tu n'as pas les yeux en face des trous et pas les pieds sur terre. Je te donne mon avis car j'ai hérité d'un bien cadeau empoisonné où tout est à refaire et évidemment c'est IMPENSABLE (750 000)

bah revend alors

el famoso cadeau "empoisonné"

750k avec les taux d'intéret du moment, c'est invendable

Le 14 décembre 2023 à 19:22:41 :
Ce genre de projet ça vaut le coup que si toi et ta copine êtes prêt a faire du travail de pro, ou que vous avez énormément d'argent

pas enormement non plus

Le 14 décembre 2023 à 19:23:18 :

Le 14 décembre 2023 à 19:21:25 :

Le 14 décembre 2023 à 19:16:58 :

Le 14 décembre 2023 à 19:15:43 :
Mdr l'op croit qu'il va faire le tour avec 350K tu vas juste sous traité et le travail ne sera jamais terminé, enjoy tes futurs frais de justice

Mec , je pose juste des question sur la viabilité du projet. Justement je me renseigne, et visiblement c'est un plan pourri et je vais repartir sur mon intention première d'acheter un appart a 500k dans paris. Pas la peine d'être pas sympa comme ça.

Je suis une jeune femme. C'est pas question d'être pas sympa, tu n'as pas les yeux en face des trous et pas les pieds sur terre. Je te donne mon avis car j'ai hérité d'un bien cadeau empoisonné où tout est à refaire et évidemment c'est IMPENSABLE (750 000)

bah revend alors

el famoso cadeau "empoisonné"

INSALUBRE, tu comprends ? Non je n'ai pas pu car absolument personne n'en veut même pour une somme basse

Le 14 décembre 2023 à 19:24:10 :

Le 14 décembre 2023 à 19:19:48 :

Le 14 décembre 2023 à 19:17:19 :
"Le bonheur ? Pas si vite. Tout ça parait super..."

Une ruine qui vaut un quart de million acheté avec sa femme(et donc les risques que ça implique pour vous deux) dans une région à chier, avec quasiment pas de terrain pour vivre le rêve des argileux.

Faites pas d'enfants svp.

Le meilleur truc que je peux vous souhaiter avec ton plan, c'est que tu puisses le revendre plus cher pour te barrer par la suite.

Ecoute Jean-khey, on a pas tous les mêmes vies. J'aime Paris, j'aime la ville, j'aime ma vie, j'aime ma femme. Si ton délire c'est d'avoir 20000 m de terrain dans l'Eure, grand bien t'en fasse. Je te juge pas, alors ne me juge pas quand je demande des renseignements sur la viabilité de mon projet

Il y pas de problème et juger on passe son temps à le faire, c'est pas une mauvaise chose en soit si derrière il y a des explications.
Tu as des gouts. Et tu peux me juger autant que tu le souhaites, je suis un gros sac à foutre dont tu as strictement rien à envier. ^^

(ça reste le forum khey, c'est marrant de se piquer un peu. )

Mais c'est vraiment cette formulation d'agent immobilier qui m'a fait sourire.

Le rêve à prix malin !

Le rêve a prix malin
T'inquiete khey, j'suis un peu pris par le projet du coup j'oublie que je suis sur le fofo

Le 14 décembre 2023 à 19:25:57 :

Le 14 décembre 2023 à 19:21:25 :

Le 14 décembre 2023 à 19:16:58 :

Le 14 décembre 2023 à 19:15:43 :
Mdr l'op croit qu'il va faire le tour avec 350K tu vas juste sous traité et le travail ne sera jamais terminé, enjoy tes futurs frais de justice

Mec , je pose juste des question sur la viabilité du projet. Justement je me renseigne, et visiblement c'est un plan pourri et je vais repartir sur mon intention première d'acheter un appart a 500k dans paris. Pas la peine d'être pas sympa comme ça.

Je suis une jeune femme. C'est pas question d'être pas sympa, tu n'as pas les yeux en face des trous et pas les pieds sur terre. Je te donne mon avis car j'ai hérité d'un bien cadeau empoisonné où tout est à refaire et évidemment c'est IMPENSABLE (750 000)

Je trouve justement que c'est avoir les yeux en face des trous que de se renseigner ...

pas ici, renseigne toi auprès des pro

Le 14 décembre 2023 à 19:26:25 :

Le 14 décembre 2023 à 19:23:18 :

Le 14 décembre 2023 à 19:21:25 :

Le 14 décembre 2023 à 19:16:58 :

Le 14 décembre 2023 à 19:15:43 :
Mdr l'op croit qu'il va faire le tour avec 350K tu vas juste sous traité et le travail ne sera jamais terminé, enjoy tes futurs frais de justice

Mec , je pose juste des question sur la viabilité du projet. Justement je me renseigne, et visiblement c'est un plan pourri et je vais repartir sur mon intention première d'acheter un appart a 500k dans paris. Pas la peine d'être pas sympa comme ça.

Je suis une jeune femme. C'est pas question d'être pas sympa, tu n'as pas les yeux en face des trous et pas les pieds sur terre. Je te donne mon avis car j'ai hérité d'un bien cadeau empoisonné où tout est à refaire et évidemment c'est IMPENSABLE (750 000)

bah revend alors

el famoso cadeau "empoisonné"

750k avec les taux d'intéret du moment, c'est invendable

Mais vous avez rien compris, 750 k de rénovations ......

Le 14 décembre 2023 à 19:27:24 :

Le 14 décembre 2023 à 19:23:18 :

Le 14 décembre 2023 à 19:21:25 :

Le 14 décembre 2023 à 19:16:58 :

Le 14 décembre 2023 à 19:15:43 :
Mdr l'op croit qu'il va faire le tour avec 350K tu vas juste sous traité et le travail ne sera jamais terminé, enjoy tes futurs frais de justice

Mec , je pose juste des question sur la viabilité du projet. Justement je me renseigne, et visiblement c'est un plan pourri et je vais repartir sur mon intention première d'acheter un appart a 500k dans paris. Pas la peine d'être pas sympa comme ça.

Je suis une jeune femme. C'est pas question d'être pas sympa, tu n'as pas les yeux en face des trous et pas les pieds sur terre. Je te donne mon avis car j'ai hérité d'un bien cadeau empoisonné où tout est à refaire et évidemment c'est IMPENSABLE (750 000)

bah revend alors

el famoso cadeau "empoisonné"

INSALUBRE, tu comprends ? Non je n'ai pas pu car absolument personne n'en veut même pour une somme basse

Revend a prix malin, ce sera mieux que rien
Puis tu dis que t'as hérité, mais t'as forcement payé des droits de succéssion sur l'héritage ? Pourquoi t'as pas refusé si c'était un gouffre ?