[IMMO] Acheter une RUINE et la faire RETAPER // FAUSSE BONNE IDEE ou IDEE DE GENIE ?
Hello les kheys 
J'ai une petite question pour les plus agés d'entre vous. Sans troll svp 
J'ai l'opportunité d'acheter une maison en banlieue parisienne, proche metro, pour 250 000 k
La maison fait 100m carré, et a un exterieur de 30m carré pleins sud sans vis a vis à l'arrière. Je n'ai pas vraiment le droit de vous dire comment j'ai cette opportunité parce que, c'est pas glorieux, c'est un peu technique et un peu chiant, mais en gros, on a placé mon dossier au dessus d'une pile.
Avec ma copine, on cherche à acheter depuis un moment, j'ai grâce à un héritage 100 k a placer en immo et elle a 50k.. Il faudrait donc emprunter 100K pour acquérir la maison. Sachant que ma banque m'a confirmé que qu'on pouvais emprunter ma meuf et moi 450k maximum, et encore, on aurait un peu le couteau sous la gorge.
Le bonheur ? Pas si vite. Tout ça parait super...
Seulement, voilà. La maison de 105 m carré est une ruine, abandonnée depuis 2014. Il faut tout refaire, toiture, electricité, gaz, eau ( les compteurs ont été enlevé pour eviter les squateur), les huisseries, les sols... La maison avait été transformer en immeuble donc il faut tout ouvrir, redessiner les pièces etc...
Neuve et positionnée ou elle est elle ( 5 minute a pied du métro ) elle vaudrait a peu près entre 650 et 700k et les travaux envisagée couterait, avec architecte entre 160 000 et 250 000 euros ( pour avoir de beaux matériaux et de belles finitions).
Autrement dis, je pourrais au final avoir une maison qui vaut 700k en ayant placé 150k et emprunté 300k
Mais reste l'inconnue des travaux, du temps que ca va prendre, du cout du materiel, du retard, des surprises trouvée sur places.
Je pourrais jamais me payer une baraque a 700k, la j'ai l'occasion de faire un vrai coup de poker, qu'est ce que vous en pensez ? 
Trop de risque ? Trop beau pour être vrai ? Faut que je tente le coup ?
J'ai beaucoup de mal à croire à ton délire de 160000€/250000€ pour la rénovation via un architecte, par rapport à tout ce que tu indiques 
Là on parle pas de petite réno, mais d'énormes postes de dépense. Rien que la toiture et les huisseries ça va te coûter une blinde, ne parlons même pas d'une éventuelle isolation qui probablement est à chier actuellement
Perso je m'y connais en réno, et je me lancerais pas dans un truc de ce genre en y connaissant rien, ce qui semble être ton cas (pas une attaque mais un fait)
Tu vas passer beaucoup de temps, d'énergie, de temps de cerveau, à être focalisé là-dessus, et tu seras en contrôle de rien
Le 14 décembre 2023 à 18:46:52 :
Le 14 décembre 2023 à 18:44:42 :
Ta des compétence pour en faire une partie toi même et des prix sur les matériaux '?Zero, je suis lvl tuto youtube. Un peu débrouillard, mais je travail beaucoup en semaine, ce serait que les week end, et la y'a vraiment du gros oeuvre ( toit, elec, plomberie) faut tout refaire.
Aucun prix sur les materiaux non plus, je connais deux trois archi, mais plus en pote de pote qu'en vrai connaissance, et autant te dire que je connais aucun entrepreneur.
Electricité, plomberie, cloison, enduit, peinture, c'est à la portée de n'importe qui. 
Le 14 décembre 2023 à 18:47:23 :
Le 14 décembre 2023 à 18:45:42 :
1 quart de millions pour une ruine ahiLa Fronce en 2k23
+ ne te lance pas dans ce genre de projet sans xp ou sans contact solide tu vas te faire plumer
Absolument tous les entrepreneurs sont des escrocs
Ah ouais, à ce point la ? Tu pense que c'est trop risqué comme pari ?
Oui ça va te coûter forcément plus cher que t'es estimations
Vous allez devoir participer avec ta copine ca va vous stresser et vous allez vous embrouiller avec a la clef une rupture peut être
Mais vas y fonce hein go mettre 250k dans une ruine .gif ":)")
Le 14 décembre 2023 à 18:48:59 :
Le 14 décembre 2023 à 18:46:52 :
Le 14 décembre 2023 à 18:44:42 :
Ta des compétence pour en faire une partie toi même et des prix sur les matériaux '?Zero, je suis lvl tuto youtube. Un peu débrouillard, mais je travail beaucoup en semaine, ce serait que les week end, et la y'a vraiment du gros oeuvre ( toit, elec, plomberie) faut tout refaire.
Aucun prix sur les materiaux non plus, je connais deux trois archi, mais plus en pote de pote qu'en vrai connaissance, et autant te dire que je connais aucun entrepreneur.Electricité, plomberie, cloison, enduit, peinture, c'est à la portée de n'importe qui.
El famoso hein 
"A la portée de tout le monde", l'électricité la plomberie
Bizarrement, tous ceux qui disent ça n'ont jamais réellement fait quoi que ce soit si ce n'est changer une prise ou rajouter une ligne pour une prise dédiée dans la cuisine
![Avatar de [R3dSkiN]](https://image.jeuxvideo.com/avatar-sm/0/r/r3dskin_-1418319533-8a298f0519220636674398a224b520ca.jpg){kind=avatar}
Le 14 décembre 2023 à 18:47:08 :
J'ai beaucoup de mal à croire à ton délire de 160000€/250000€ pour la rénovation via un architecte, par rapport à tout ce que tu indiques
Là on parle pas de petite réno, mais d'énormes postes de dépense. Rien que la toiture et les huisseries ça va te coûter une blinde, ne parlons même pas d'une éventuelle isolation qui probablement est à chier actuellement
Perso je m'y connais en réno, et je me lancerais pas dans un truc de ce genre en y connaissant rien, ce qui semble être ton cas (pas une attaque mais un fait)
Tu vas passer beaucoup de temps, d'énergie, de temps de cerveau, à être focalisé là-dessus, et tu seras en contrôle de rien
C'est exactement pour ça que j'hésites.
Pour le prix des travaux, j'ai sorti un chiffre ( entre 160k et 250k ) en me basant sur les indices trouvés sur internet + sur cet article d'un projet tout a fait similaire : https://www.cotemaison.fr/maison-famille/diaporama/a-bagnolet-une-maison-a-l-abandon-reprend-vie-avec-travaux-de-renovation_32310.html ou une ruine absolu qui ressemble à celle que je lorgne, à été retaper uniquement avec des materiaux de qualité entièrement pour 250k tout compris.
Le 14 décembre 2023 à 18:50:57 :
Je pense que tu sous estime la dépense si c'est une ruine telle que tu la décris
Il me bute, de 160000€ à 250000€ 
Faut multiplier ça par 1,5 voir même 2
Le 14 décembre 2023 à 18:49:44 :
Le 14 décembre 2023 à 18:47:23 :
Le 14 décembre 2023 à 18:45:42 :
1 quart de millions pour une ruine ahiLa Fronce en 2k23
+ ne te lance pas dans ce genre de projet sans xp ou sans contact solide tu vas te faire plumer
Absolument tous les entrepreneurs sont des escrocs
Ah ouais, à ce point la ? Tu pense que c'est trop risqué comme pari ?
Oui ça va te coûter forcément plus cher que t'es estimations
Vous allez devoir participer avec ta copine ca va vous stresser et vous allez vous embrouiller avec a la clef une rupture peut être
Mais vas y fonce hein go mettre 250k dans une ruine
l'horreur que tu decris
Le 14 décembre 2023 à 18:48:59 :
Le 14 décembre 2023 à 18:46:52 :
Le 14 décembre 2023 à 18:44:42 :
Ta des compétence pour en faire une partie toi même et des prix sur les matériaux '?Zero, je suis lvl tuto youtube. Un peu débrouillard, mais je travail beaucoup en semaine, ce serait que les week end, et la y'a vraiment du gros oeuvre ( toit, elec, plomberie) faut tout refaire.
Aucun prix sur les materiaux non plus, je connais deux trois archi, mais plus en pote de pote qu'en vrai connaissance, et autant te dire que je connais aucun entrepreneur.Electricité, plomberie, cloison, enduit, peinture, c'est à la portée de n'importe qui.
je préfères pas trop dangereux
Données du topic
- Auteur
- DorianeGray
- Date de création
- 14 décembre 2023 à 18:43:40
- Nb. messages archivés
- 108
- Nb. messages JVC
- 108