[IMMO] Acheter une RUINE et la faire RETAPER // FAUSSE BONNE IDEE ou IDEE DE GENIE ?

Le 14 décembre 2023 à 18:52:26 :

Le 14 décembre 2023 à 18:49:44 :

Le 14 décembre 2023 à 18:47:23 :

Le 14 décembre 2023 à 18:45:42 :
1 quart de millions pour une ruine ahi

La Fronce en 2k23

+ ne te lance pas dans ce genre de projet sans xp ou sans contact solide tu vas te faire plumer

Absolument tous les entrepreneurs sont des escrocs

Ah ouais, à ce point la ? Tu pense que c'est trop risqué comme pari ?

Oui ça va te coûter forcément plus cher que t'es estimations

Vous allez devoir participer avec ta copine ca va vous stresser et vous allez vous embrouiller avec a la clef une rupture peut être

Mais vas y fonce hein go mettre 250k dans une ruine

l'horreur que tu decris

Y a littéralement un mec qui essayait de construire sa maison sur YouTube et il s'est séparé avant même la fin des travaux

Le 14 décembre 2023 à 18:51:07 :

Le 14 décembre 2023 à 18:47:08 :
J'ai beaucoup de mal à croire à ton délire de 160000€/250000€ pour la rénovation via un architecte, par rapport à tout ce que tu indiques

Là on parle pas de petite réno, mais d'énormes postes de dépense. Rien que la toiture et les huisseries ça va te coûter une blinde, ne parlons même pas d'une éventuelle isolation qui probablement est à chier actuellement

Perso je m'y connais en réno, et je me lancerais pas dans un truc de ce genre en y connaissant rien, ce qui semble être ton cas (pas une attaque mais un fait)

Tu vas passer beaucoup de temps, d'énergie, de temps de cerveau, à être focalisé là-dessus, et tu seras en contrôle de rien

C'est exactement pour ça que j'hésites.

Pour le prix des travaux, j'ai sorti un chiffre ( entre 160k et 250k ) en me basant sur les indices trouvés sur internet + sur cet article d'un projet tout a fait similaire : https://www.cotemaison.fr/maison-famille/diaporama/a-bagnolet-une-maison-a-l-abandon-reprend-vie-avec-travaux-de-renovation_32310.html ou une ruine absolu qui ressemble à celle que je lorgne, à été retaper uniquement avec des materiaux de qualité entièrement pour 250k tout compris.

T'as aucun détail dans ton lien sur ce qui a été fait

Tu sais vraiment pas ce que ça coûte de refaire une toiture, si c'est vraiment la ruine que tu décris, y aura même de la charpente à revoir

Est-ce que sur ton lien ils ont dû refaire l'isolation ?

Te lance pas là dedans

Le 14 décembre 2023 à 18:50:10 :
salut, non ça ne vaut plus le coût le prix des matériaux est trop cher pour l'instant, même sans main d'oeuvre, un pot de peinture blanche de 5 L c'est 80€ un pinceau rouleau c'est 12€ et tu fais même pas 20m2 avec

Les prix vont redescendre vous pensez ?

Le 14 décembre 2023 à 18:52:53 :

Le 14 décembre 2023 à 18:48:59 :

Le 14 décembre 2023 à 18:46:52 :

Le 14 décembre 2023 à 18:44:42 :
Ta des compétence pour en faire une partie toi même et des prix sur les matériaux '?

Zero, je suis lvl tuto youtube. Un peu débrouillard, mais je travail beaucoup en semaine, ce serait que les week end, et la y'a vraiment du gros oeuvre ( toit, elec, plomberie) faut tout refaire.
Aucun prix sur les materiaux non plus, je connais deux trois archi, mais plus en pote de pote qu'en vrai connaissance, et autant te dire que je connais aucun entrepreneur.

Electricité, plomberie, cloison, enduit, peinture, c'est à la portée de n'importe qui.

je préfères pas trop dangereux

Donc oublie, c'est loin d'être un rêve. Entre les dépenses, les artisans qui te planteront sur les dates et qui retarderont les artisans d'après etc... Rupture assuré.

Le 14 décembre 2023 à 18:53:24 :

Le 14 décembre 2023 à 18:52:26 :

Le 14 décembre 2023 à 18:49:44 :

Le 14 décembre 2023 à 18:47:23 :

Le 14 décembre 2023 à 18:45:42 :
1 quart de millions pour une ruine ahi

La Fronce en 2k23

+ ne te lance pas dans ce genre de projet sans xp ou sans contact solide tu vas te faire plumer

Absolument tous les entrepreneurs sont des escrocs

Ah ouais, à ce point la ? Tu pense que c'est trop risqué comme pari ?

Oui ça va te coûter forcément plus cher que t'es estimations

Vous allez devoir participer avec ta copine ca va vous stresser et vous allez vous embrouiller avec a la clef une rupture peut être

Mais vas y fonce hein go mettre 250k dans une ruine

l'horreur que tu decris

Y a littéralement un mec qui essayait de construire sa maison sur YouTube et il s'est séparé avant même la fin des travaux

mon dieu

Ce genre de projets l'OP, c'est pas pour les gens comme toi. Et c'est d'ailleurs même pas pour les gens comme moi, alors que je suis bricoleur. Ce genre de projets, c'est pour les mecs qui sont réellement du métier, et qui ont des potes dans plusieurs corps de métiers. Eux, ils s'arrangent entre eux, ils se filent des coups de main sur leurs projets respectifs.

Toi, tu vas juste y laisser des plumes.

Le 14 décembre 2023 à 18:50:05 :

Le 14 décembre 2023 à 18:48:59 :

Le 14 décembre 2023 à 18:46:52 :

Le 14 décembre 2023 à 18:44:42 :
Ta des compétence pour en faire une partie toi même et des prix sur les matériaux '?

Zero, je suis lvl tuto youtube. Un peu débrouillard, mais je travail beaucoup en semaine, ce serait que les week end, et la y'a vraiment du gros oeuvre ( toit, elec, plomberie) faut tout refaire.
Aucun prix sur les materiaux non plus, je connais deux trois archi, mais plus en pote de pote qu'en vrai connaissance, et autant te dire que je connais aucun entrepreneur.

Electricité, plomberie, cloison, enduit, peinture, c'est à la portée de n'importe qui.

El famoso hein

"A la portée de tout le monde", l'électricité la plomberie

Bizarrement, tous ceux qui disent ça n'ont jamais réellement fait quoi que ce soit si ce n'est changer une prise ou rajouter une ligne pour une prise dédiée dans la cuisine

Je rénove ma baraque moi-même, j'ai refait toute la plomberie en cuivre : brasure à la lampe à souder. J'ai refait toute l'électricité, dont le changement du tableau électrique pour virer les vieux disjoncteurs à fusible. J'ai changé les chiottes, carrelé plusieurs pièces, redressé des vieux murs en plâtre, etc... sans être dans un métier du bâtiment à la base. Si t'as pas un Q.I. de sachet de thé et que t'as le courage de te lancer, c'est à la portée de n'importe qui, hein. D'autant qu'on a aujourd'hui des milliers de tutos à disposition sur Youtube.

Le 14 décembre 2023 à 18:53:26 :

Le 14 décembre 2023 à 18:51:07 :

Le 14 décembre 2023 à 18:47:08 :
J'ai beaucoup de mal à croire à ton délire de 160000€/250000€ pour la rénovation via un architecte, par rapport à tout ce que tu indiques

Là on parle pas de petite réno, mais d'énormes postes de dépense. Rien que la toiture et les huisseries ça va te coûter une blinde, ne parlons même pas d'une éventuelle isolation qui probablement est à chier actuellement

Perso je m'y connais en réno, et je me lancerais pas dans un truc de ce genre en y connaissant rien, ce qui semble être ton cas (pas une attaque mais un fait)

Tu vas passer beaucoup de temps, d'énergie, de temps de cerveau, à être focalisé là-dessus, et tu seras en contrôle de rien

C'est exactement pour ça que j'hésites.

Pour le prix des travaux, j'ai sorti un chiffre ( entre 160k et 250k ) en me basant sur les indices trouvés sur internet + sur cet article d'un projet tout a fait similaire : https://www.cotemaison.fr/maison-famille/diaporama/a-bagnolet-une-maison-a-l-abandon-reprend-vie-avec-travaux-de-renovation_32310.html ou une ruine absolu qui ressemble à celle que je lorgne, à été retaper uniquement avec des materiaux de qualité entièrement pour 250k tout compris.

T'as aucun détail dans ton lien sur ce qui a été fait

Tu sais vraiment pas ce que ça coûte de refaire une toiture, si c'est vraiment la ruine que tu décris, y aura même de la charpente à revoir

Est-ce que sur ton lien ils ont dû refaire l'isolation ?

Te lance pas là dedans

Wah les gars, vous venez de clarifier ma situation en un rien de temps, ca sent le T3 dans un quartier popu intramuros cette affaire

Concretement, un toit complet sur 50m carré, ca coute combien ( mettons qu'il faille refaire les charpentes ) ?

Le 14 décembre 2023 à 18:55:31 :

Le 14 décembre 2023 à 18:50:05 :

Le 14 décembre 2023 à 18:48:59 :

Le 14 décembre 2023 à 18:46:52 :

Le 14 décembre 2023 à 18:44:42 :
Ta des compétence pour en faire une partie toi même et des prix sur les matériaux '?

Zero, je suis lvl tuto youtube. Un peu débrouillard, mais je travail beaucoup en semaine, ce serait que les week end, et la y'a vraiment du gros oeuvre ( toit, elec, plomberie) faut tout refaire.
Aucun prix sur les materiaux non plus, je connais deux trois archi, mais plus en pote de pote qu'en vrai connaissance, et autant te dire que je connais aucun entrepreneur.

Electricité, plomberie, cloison, enduit, peinture, c'est à la portée de n'importe qui.

El famoso hein

"A la portée de tout le monde", l'électricité la plomberie

Bizarrement, tous ceux qui disent ça n'ont jamais réellement fait quoi que ce soit si ce n'est changer une prise ou rajouter une ligne pour une prise dédiée dans la cuisine

Je rénove ma baraque moi-même, j'ai refait toute la plomberie en cuivre : brasure à la lampe à souder. J'ai refait toute l'électricité, dont le changement du tableau électrique pour virer les vieux disjoncteurs à fusible. J'ai changé les chiottes, carrelé plusieurs pièces, redressé des vieux murs en plâtre, etc... sans être dans un métier du bâtiment à la base. Si t'as pas un Q.I. de sachet de thé et que t'as le courage de te lancer, c'est à la portée de n'importe qui, hein. D'autant qu'on a aujourd'hui des milliers de tutos à disposition sur Youtube.

Vous me faites marrer les Jean-Tuto

Le jour où t'auras une merde sur ton installation électrique bancale, tu repenseras à ton délire "QI de sachet de thé"

Le 14 décembre 2023 à 18:55:18 :
Ce genre de projets l'OP, c'est pas pour les gens comme toi. Et c'est d'ailleurs même pas pour les gens comme moi, alors que je suis bricoleur. Ce genre de projets, c'est pour les mecs qui sont réellement du métier, et qui ont des potes dans plusieurs corps de métiers. Eux, ils s'arrangent entre eux, ils se filent des coups de main sur leurs projets respectifs.

Toi, tu vas juste y laisser des plumes.

Tu fais quel corps du btp ?

Le 14 décembre 2023 à 18:55:18 :
Ce genre de projets l'OP, c'est pas pour les gens comme toi. Et c'est d'ailleurs même pas pour les gens comme moi, alors que je suis bricoleur. Ce genre de projets, c'est pour les mecs qui sont réellement du métier, et qui ont des potes dans plusieurs corps de métiers. Eux, ils s'arrangent entre eux, ils se filent des coups de main sur leurs projets respectifs.

Toi, tu vas juste y laisser des plumes.

Ouais c'est ce que je me dis, c'est le genre de projet pour un architecte qui fait lui même ses plans et a des potes entrepreneurs etc etc...

C'est dommage quand même de se faire enfiler par les entrepreneurs autant que ça

Le 14 décembre 2023 à 18:56:49 :

Le 14 décembre 2023 à 18:55:18 :
Ce genre de projets l'OP, c'est pas pour les gens comme toi. Et c'est d'ailleurs même pas pour les gens comme moi, alors que je suis bricoleur. Ce genre de projets, c'est pour les mecs qui sont réellement du métier, et qui ont des potes dans plusieurs corps de métiers. Eux, ils s'arrangent entre eux, ils se filent des coups de main sur leurs projets respectifs.

Toi, tu vas juste y laisser des plumes.

Tu fais quel corps du btp ?

Justement j'en fais aucun. C'est ce que je dis : ce genre de projet, je serais incapable de le mener à bien, alors que je suis bricoleur.

Le 14 décembre 2023 à 18:50:57 :
Je pense que tu sous estime la dépense si c'est une ruine telle que tu la décris.

Et impossible de faire ça tout seul la, il y a trop.

Le 14 décembre 2023 à 18:55:31 :

Le 14 décembre 2023 à 18:50:05 :

Le 14 décembre 2023 à 18:48:59 :

Le 14 décembre 2023 à 18:46:52 :

Le 14 décembre 2023 à 18:44:42 :
Ta des compétence pour en faire une partie toi même et des prix sur les matériaux '?

Zero, je suis lvl tuto youtube. Un peu débrouillard, mais je travail beaucoup en semaine, ce serait que les week end, et la y'a vraiment du gros oeuvre ( toit, elec, plomberie) faut tout refaire.
Aucun prix sur les materiaux non plus, je connais deux trois archi, mais plus en pote de pote qu'en vrai connaissance, et autant te dire que je connais aucun entrepreneur.

Electricité, plomberie, cloison, enduit, peinture, c'est à la portée de n'importe qui.

El famoso hein

"A la portée de tout le monde", l'électricité la plomberie

Bizarrement, tous ceux qui disent ça n'ont jamais réellement fait quoi que ce soit si ce n'est changer une prise ou rajouter une ligne pour une prise dédiée dans la cuisine

Je rénove ma baraque moi-même, j'ai refait toute la plomberie en cuivre : brasure à la lampe à souder. J'ai refait toute l'électricité, dont le changement du tableau électrique pour virer les vieux disjoncteurs à fusible. J'ai changé les chiottes, carrelé plusieurs pièces, redressé des vieux murs en plâtre, etc... sans être dans un métier du bâtiment à la base. Si t'as pas un Q.I. de sachet de thé et que t'as le courage de te lancer, c'est à la portée de n'importe qui, hein. D'autant qu'on a aujourd'hui des milliers de tutos à disposition sur Youtube.

Ouais mais mon bon khey, j'ai ni ton temps, ni ton envie, j'ai un budget et je veux être tranquille dans mon salon le soir. Je veux bien faire des efforts, mais c'est pas mon rêve de batir une maison de mes propres mains je veux juste savoir si le projet est viable financièrement, et selon tout vos dires, c'est un gouffre monumental.

Le 14 décembre 2023 à 18:58:09 :

Le 14 décembre 2023 à 18:56:49 :

Le 14 décembre 2023 à 18:55:18 :
Ce genre de projets l'OP, c'est pas pour les gens comme toi. Et c'est d'ailleurs même pas pour les gens comme moi, alors que je suis bricoleur. Ce genre de projets, c'est pour les mecs qui sont réellement du métier, et qui ont des potes dans plusieurs corps de métiers. Eux, ils s'arrangent entre eux, ils se filent des coups de main sur leurs projets respectifs.

Toi, tu vas juste y laisser des plumes.

Tu fais quel corps du btp ?

Justement j'en fais aucun. C'est ce que je dis : ce genre de projet, je serais incapable de le mener à bien, alors que je suis bricoleur.

Ah j'ai cru.
Je travail dans le Négoce et donc avec les artisans, l'op se rends pas compte.

J'ai un pote qui construit sa maison depuis 4 ans

Il y passe sa vie et il déprime, ça avance mais pas tant que ça, quel enfer