[LE FIGARO] Émile, 33 ans : «Grâce à mes investissements, je pourrais déjà arrêter de travailler»

Le 15 juin 2023 à 19:30:47 :

Le 15 juin 2023 à 19:27:54 :
Ca me rappelle les vidéos d'Olivier Seban, "expert en immobilier", qui fait témoigner des gens qui sont propriétaires de 15 apparts après quelques années

Quand tu t'y intéresses tu te rends compte que ces mêmes personnes sont devenues riches grâce aux techniques apprise après une formation payante auprès de ... Olivier Seban

bah du coup elle marche ses formations ?

ou tu veut dire qu'il ment

Des acteurs et comédiens

Le 15 juin 2023 à 19:30:24 :
j'ai 370k de côté est-ce que je peux vivre le rentier dream?

On n'est pas experts nous

Il vaut mieux tu renseignes tous seul

Et évite les influenceurs immobiliers vendeur de rêve , la majorité c est des escro

Le 15 juin 2023 à 19:31:34 :

Le 15 juin 2023 à 19:30:47 :

Le 15 juin 2023 à 19:27:54 :
Ca me rappelle les vidéos d'Olivier Seban, "expert en immobilier", qui fait témoigner des gens qui sont propriétaires de 15 apparts après quelques années

Quand tu t'y intéresses tu te rends compte que ces mêmes personnes sont devenues riches grâce aux techniques apprise après une formation payante auprès de ... Olivier Seban

bah du coup elle marche ses formations ?

ou tu veut dire qu'il ment

Des acteurs et comédiens

ah ouai peut être.

Moi je suis Quentin doulcier de temps en temps je le trouve cool, il a une belle évolution depuis le début de sa chaine.

Le 15 juin 2023 à 18:38:43 :
les crypto cucks en panique

Le 15 juin 2023 à 19:33:22 :

Le 15 juin 2023 à 19:31:34 :

Le 15 juin 2023 à 19:30:47 :

Le 15 juin 2023 à 19:27:54 :
Ca me rappelle les vidéos d'Olivier Seban, "expert en immobilier", qui fait témoigner des gens qui sont propriétaires de 15 apparts après quelques années

Quand tu t'y intéresses tu te rends compte que ces mêmes personnes sont devenues riches grâce aux techniques apprise après une formation payante auprès de ... Olivier Seban

bah du coup elle marche ses formations ?

ou tu veut dire qu'il ment

Des acteurs et comédiens

ah ouai peut être.

Moi je suis Quentin doulcier de temps en temps je le trouve cool, il a une belle évolution depuis le début de sa chaine.

Je ne connais pas ! Ce type

J'irais voir

Le 15 juin 2023 à 19:33:22 :

Le 15 juin 2023 à 19:31:34 :

Le 15 juin 2023 à 19:30:47 :

Le 15 juin 2023 à 19:27:54 :
Ca me rappelle les vidéos d'Olivier Seban, "expert en immobilier", qui fait témoigner des gens qui sont propriétaires de 15 apparts après quelques années

Quand tu t'y intéresses tu te rends compte que ces mêmes personnes sont devenues riches grâce aux techniques apprise après une formation payante auprès de ... Olivier Seban

bah du coup elle marche ses formations ?

ou tu veut dire qu'il ment

Des acteurs et comédiens

ah ouai peut être.

Moi je suis Quentin doulcier de temps en temps je le trouve cool, il a une belle évolution depuis le début de sa chaine.

Oui car lui tu sens qu'il n'essaye pas de te vendre du rêve, il filme les recettes hebdomadaire de ses lavomatics ou distributeurs de boissons, c'est crédible, ça change de ceux qui font la visite de leur dupleix à Dubaï après être partis de rien...

Moi ce qui me fait tilter dans ces succès strory c'est surtout l'endroit ou ils achètent (campagne auvergnate ici ) et la facilité avec laquelle ils louent un immeuble entier, alors que n'importe qui d'un peu censé sait à quel point c'est galère de louer au milieu de nul part, surtout en appartement ?!...

Et l'argument "les gens sont prêt à tout pour se loger même au milieu de nul part" est archi faux. Ya des tonnes de logements vides en campagne, personne ne veut les louer, ni les acheter.

Le 15 juin 2023 à 19:41:11 :
L'article qui arrive quand les prets bancaire sont a 5%
BIzarre ce genre d'histoire qui arrivait pas quand ils etaient sous 1%

Le faillite des pro de l'immo qui font +50% et c'est que le début les taux continue de monter

ou tu veut dire qu'il ment

Des acteurs et comédiens

ah ouai peut être.

Moi je suis Quentin doulcier de temps en temps je le trouve cool, il a une belle évolution depuis le début de sa chaine.

Oui car lui tu sens qu'il n'essaye pas de te vendre du rêve, il filme les recettes hebdomadaire de ses lavomatics ou distributeurs de boissons, c'est crédible, ça change de ceux qui font la visite de leur dupleix à Dubaï après être partis de rien...

Moi ce qui me fait tilter dans ces succès strory c'est surtout l'endroit ou ils achètent (campagne auvergnate ici ) et la facilité avec laquelle ils louent un immeuble entier, alors que n'importe qui d'un peu censé sait à quel point c'est galère de louer au milieu de nul part, surtout en appartement ?!...

Pour doulcier je sais qu'il a une stratégie, d'acheter à 1h max d'une grande ville, et apparement il a pas de soucis pour louer.

Après c'est vrai que quand je vois les biens qu'il achète c'est vraiment peu cher comparé à ma région à moi où c'est parfois plus cher en proche campagne que en ville.

Après voila aussi avec le temps ils ont les contact, donc on les appelles directement avant que les appartement soit en vente.

Et en plus de ça comme il a de l'expérience, il est capable d'acheter des biens avec des travaux qui ferait peur à un mecs qui ne s'y connais pas et qui ne sait pas évaluer les coûts des traveaux, ce qui lui permet de baisser encore les prix.

Au final il arrive à acheter à + de 10% de rentabilité assez facilement, ce qui n'est pas simple pour le premier venu.

Il est dans la région de toulouse, alors que moi je suis à marseille, donc la proche campagne c'est la campagne aixoise et le var, c'est pas donné.
Mais la je me tate à essayer d'acheter vers le lac d'Esparron dans les gorges du verdon, c'est encore pas trop loin, c'est touristique est pas trop cher.

Y'a une chose que l'histoire ne raconte pas. Comment il a pu obtenir ces prêts (avec le taux d'endettement). Car l'immeuble retapé 2 ans, pour la banque c'est un risque. Le mec achète un truc non louable, avec du taf, à louer ensuite. Et il était déjà endetté.

Bref, ceux qui ont réussi ont en général pris des risques fous. Ils ont par ex posé en même temps deux dossiers à la banque, en simultané, pour deux bien différents, et réussi à piéger et avoir deux crédit et un très lourd taux d'endettement. C'est risqué, car locataire défaillant = ruine immédiate.

Là, il achète en séquentiel des biens à haute valeur locative. Ce n'est pas très clair.

Le 15 juin 2023 à 19:55:25 :
Ouais il a bouffé des pâtes tous les jours pour pouvoir s'endetter auprès de sa banque à un taux proche de zéro, le tout sur 25 ans, ce qu'ont fait tous les dreamers ces dernières années quoi.

Oui et bossé comme un ***** toutes les vacances / weekend pour faire lui même les travaux sur plusieurs années. Tout en ayant des prêts sans aucun revenu (le temps des travaux) donc en se serrant la ceinture de fou.

Toutefois, y'a une chose que je n'ai pas compris c'est

• Le taux d'endettement

Même s'il a acheté moins cher (travaux), y'avait 0 revenu en charge au début (travaux et pas loué), sans parler du risque énorme. Les banques prêtaient plus facilement, mais "dans les clous". Et son histoire de 0 apport ne tient pas, elles demandaient toujours un apport, 10% en général, ou un peu moins, mais pas 0, ça c'est aussi étrange.

"Même s'il a acheté moins cher (travaux), y'avait 0 revenu en charge au début (travaux et pas loué), sans parler du risque énorme. Les banques prêtaient plus facilement, mais "dans les clous". Et son histoire de 0 apport ne tient pas, elles demandaient toujours un apport, 10% en général, ou un peu moins, mais pas 0, ça c'est aussi étrange."

2019-2021 yavait moyen de faire un crédit de 200k pour 15k d'apport environ non ?

Le 15 juin 2023 à 20:08:48 :
"Même s'il a acheté moins cher (travaux), y'avait 0 revenu en charge au début (travaux et pas loué), sans parler du risque énorme. Les banques prêtaient plus facilement, mais "dans les clous". Et son histoire de 0 apport ne tient pas, elles demandaient toujours un apport, 10% en général, ou un peu moins, mais pas 0, ça c'est aussi étrange."

2019-2021 yavait moyen de faire un crédit de 200k pour 15k d'apport environ non ?

J'avais pas lut qu'il disait avoir 0 apport, ça c'est pas crédible.
Surtout que rien que quand tu passe chez le notaire après le compromis il te demande une avance sur frais qui doivent valoir à peut près 5% de l'opération totale.
Donc acheter avec 0 c'est impossible même si la banque étais ok

Le 15 juin 2023 à 19:13:36 :
Il pourrait mais il le fait pas. Bien sûr il préfère se lever tous les matins pour travailler. Par choix évidemment...

Une fois que t'es dogué au travail et à l'argent, tu ne décroche pas comme ça...

Le 15 juin 2023 à 20:10:45 :

Le 15 juin 2023 à 20:08:48 :
"Même s'il a acheté moins cher (travaux), y'avait 0 revenu en charge au début (travaux et pas loué), sans parler du risque énorme. Les banques prêtaient plus facilement, mais "dans les clous". Et son histoire de 0 apport ne tient pas, elles demandaient toujours un apport, 10% en général, ou un peu moins, mais pas 0, ça c'est aussi étrange."

2019-2021 yavait moyen de faire un crédit de 200k pour 15k d'apport environ non ?

J'avais pas lut qu'il disait avoir 0 apport, ça c'est pas crédible.
Surtout que rien que quand tu passe chez le notaire après le compromis il te demande une avance sur frais qui doivent valoir à peut près 5% de l'opération totale.
Donc acheter avec 0 c'est impossible même si la banque étais ok

A ce niveau ça sent le fake. En fait, c'est possible de réaliser de gros coups, mais là c'est clairement du fake. Surtout sur l'ampleur, être autofinançant avec un surplus est déjà très bien, en effet, non seulement tu acquiers et en plus tu fais une marge. Mais lui sa marque est folle. ça sent l'énorme troll.