[LE FIGARO] Émile, 33 ans : «Grâce à mes investissements, je pourrais déjà arrêter de travailler»

Le 15 juin 2023 à 19:07:58 :

Le 15 juin 2023 à 19:03:46 :
Ce genre d'article c'est toujours des choses compliqué et très long résumé en un mot.

Emile a besoin d'un prêt pour acheter un immeuble, et bien il va voir sa banque et il l'a
Emile a besoin de rénové son immeuble et bien il le fait lui même le week-end

C'est simple voyons, pourquoi pas vous

Bah oui,.je te renove 2 salles de bain et une cuisine par semaine !

seul ?

Le 15 juin 2023 à 19:06:57 :

Le 15 juin 2023 à 19:04:49 :

Le 15 juin 2023 à 18:46:52 :
Il y a forcément de l'héritage.

Le taux d'endettement est limité à 35% donc c'est impossible d'acheter 7 appartements à cet âge.

Il a forcément dû en acheter cash.

Auquel cas, y a pas beaucoup de mérite. Il a juste fait fructifier une fortune venue des aïeux.

On pourrait même arguer qu'il aurait pu se faire beaucoup plus en prenant des risques.

S'il avait mis 100K€ sur NVidia en 2015, il disposerait aujourd'hui de 13 millions en cash

Non il suffit de faire des prêts via des sociétés. Considère par les banques comme un prêt professionnel donc moins de contraintes.
J’ai moi même 5 appartements à crédit, j’ai pu acheter ma maison sans soucis.
Par contre dégager un tel cash flow j’y crois pas.

C'est largement possible, ça fait 1,1m de patrimoine brut à 6% de renta brute. Rien d'extravagant.

J’ai lu en diagonale, s’il fait du airbnb c’est possible.
En tout cas je valide qu’empiler les crédits pro via SCI IS est possible.

Le 15 juin 2023 à 19:03:06 :

Le 15 juin 2023 à 19:02:00 :

Le 15 juin 2023 à 18:46:52 :
Il y a forcément de l'héritage.

Le taux d'endettement est limité à 35% donc c'est impossible d'acheter 7 appartements à cet âge.

Il a forcément dû en acheter cash.

Auquel cas, y a pas beaucoup de mérite. Il a juste fait fructifier une fortune venue des aïeux.

On pourrait même arguer qu'il aurait pu se faire beaucoup plus en prenant des risques.

S'il avait mis 100K€ sur NVidia en 2015, il disposerait aujourd'hui de 13 millions en cash

N'importe quoi de comparer avec la bourse.
En regardant en arrière, c'est toujours facile d'être riche.
Le seul problème est qu'il est impossible de revenir dans le passé, sinon j'irai acheter des Bitcoin en 2012 !

+ el famoso taux d'endettement à 35% dans une sci ahi

La fameuse SCI à l'IR aveugle sur le taux d'endettement
La fameuse SCI à l'IS qui emprunte avec 0 garantie alors que la responsabilité est illimité

Le 15 juin 2023 à 19:08:34 :

Le 15 juin 2023 à 19:07:58 :

Le 15 juin 2023 à 19:03:46 :
Ce genre d'article c'est toujours des choses compliqué et très long résumé en un mot.

Emile a besoin d'un prêt pour acheter un immeuble, et bien il va voir sa banque et il l'a
Emile a besoin de rénové son immeuble et bien il le fait lui même le week-end

C'est simple voyons, pourquoi pas vous

Bah oui,.je te renove 2 salles de bain et une cuisine par semaine !

seul ?

D'après le Figaro, oui.

Le 15 juin 2023 à 18:46:07 :
Il éco 1000e par mois pendant 2 ans
Plus loin dans l'article "il achète un immeuble auquel il loue 7 appartements

On dirait un fake d'ici sérieusement, faite un effort les pigistes

Le 15 juin 2023 à 19:05:40 :

Le 15 juin 2023 à 19:04:34 :

Le 15 juin 2023 à 19:01:50 :
Perso je connais un gars qui c'est fait masse de sous dans l'immobilier mais c'est un peu un chateau de carte.
Il vit entièrement à crédit, c'est un risque à prendre.

Après au début il faisait des fausses fiches de paie, pour avoir des emprunts

Il transfère tout dans une/des sci, et il n'est plus responsable non ? Si on divise les sci, on doit même pouvoir limiter le défaut de crédit sur l'ensemble du patrimoine non ?

Associé de la SCI = personnellement et indéfiniment responsable du passif social.

A hauteur du capital social, de ton equity, ou à hauteur de la valeur de toutes les putains de dettes ?
Si c'est à hauteur de l'equity ça va si tu te démerdes bien, que tu retapes tes biens et les réévalue pour sortir la majorité de ton equity, si c'est 5-10% ça va.

Comment tu dissocies complètement ta responsabilité de l'entreprise ?

Le 15 juin 2023 à 19:08:45 :

Le 15 juin 2023 à 19:03:06 :

Le 15 juin 2023 à 19:02:00 :

Le 15 juin 2023 à 18:46:52 :
Il y a forcément de l'héritage.

Le taux d'endettement est limité à 35% donc c'est impossible d'acheter 7 appartements à cet âge.

Il a forcément dû en acheter cash.

Auquel cas, y a pas beaucoup de mérite. Il a juste fait fructifier une fortune venue des aïeux.

On pourrait même arguer qu'il aurait pu se faire beaucoup plus en prenant des risques.

S'il avait mis 100K€ sur NVidia en 2015, il disposerait aujourd'hui de 13 millions en cash

N'importe quoi de comparer avec la bourse.
En regardant en arrière, c'est toujours facile d'être riche.
Le seul problème est qu'il est impossible de revenir dans le passé, sinon j'irai acheter des Bitcoin en 2012 !

+ el famoso taux d'endettement à 35% dans une sci ahi

La fameuse SCI à l'IR aveugle sur le taux d'endettement
La fameuse SCI à l'IS qui emprunte avec 0 garantie alors que la responsabilité est illimité

SCI en transparence fiscale c’est pas possible.
SCI IS c’est possible je l’ai fais et mes clients le font également.
Arrêtez de parler de choses que vous ne maîtrisez pas

Perso je suis ce mec là
https://www.youtube.com/@quentindoulcier

c'est un gars qui fait pas mal d'investissement et qui a du métier donc il explique comment faire des économie sur les rénovations par exemple.
Ou qui t'explique aussi que quand tu t'y connais, il arrive à avoir des biens a prix d'or que tu ne verra jamais passer devant un lambda.

Le père ouvrier la mère aussi

Tu peux être cadre en usine et être considéré comme ouvrier

Le 15 juin 2023 à 19:08:45 :

Le 15 juin 2023 à 19:03:06 :

Le 15 juin 2023 à 19:02:00 :

Le 15 juin 2023 à 18:46:52 :
Il y a forcément de l'héritage.

Le taux d'endettement est limité à 35% donc c'est impossible d'acheter 7 appartements à cet âge.

Il a forcément dû en acheter cash.

Auquel cas, y a pas beaucoup de mérite. Il a juste fait fructifier une fortune venue des aïeux.

On pourrait même arguer qu'il aurait pu se faire beaucoup plus en prenant des risques.

S'il avait mis 100K€ sur NVidia en 2015, il disposerait aujourd'hui de 13 millions en cash

N'importe quoi de comparer avec la bourse.
En regardant en arrière, c'est toujours facile d'être riche.
Le seul problème est qu'il est impossible de revenir dans le passé, sinon j'irai acheter des Bitcoin en 2012 !

+ el famoso taux d'endettement à 35% dans une sci ahi

La fameuse SCI à l'IR aveugle sur le taux d'endettement
La fameuse SCI à l'IS qui emprunte avec 0 garantie alors que la responsabilité est illimité

Tu signes une caution sur le prêt + hypothèque + en tant qu’associée on peut se retourner contre toi
Pas suffisant ?

Le 15 juin 2023 à 19:08:42 :

Le 15 juin 2023 à 19:06:57 :

Le 15 juin 2023 à 19:04:49 :

Le 15 juin 2023 à 18:46:52 :
Il y a forcément de l'héritage.

Le taux d'endettement est limité à 35% donc c'est impossible d'acheter 7 appartements à cet âge.

Il a forcément dû en acheter cash.

Auquel cas, y a pas beaucoup de mérite. Il a juste fait fructifier une fortune venue des aïeux.

On pourrait même arguer qu'il aurait pu se faire beaucoup plus en prenant des risques.

S'il avait mis 100K€ sur NVidia en 2015, il disposerait aujourd'hui de 13 millions en cash

Non il suffit de faire des prêts via des sociétés. Considère par les banques comme un prêt professionnel donc moins de contraintes.
J’ai moi même 5 appartements à crédit, j’ai pu acheter ma maison sans soucis.
Par contre dégager un tel cash flow j’y crois pas.

C'est largement possible, ça fait 1,1m de patrimoine brut à 6% de renta brute. Rien d'extravagant.

J’ai lu en diagonale, s’il fait du airbnb c’est possible.
En tout cas je valide qu’empiler les crédits pro via SCI IS est possible.

Le 15 juin 2023 à 19:08:45 :

Le 15 juin 2023 à 19:03:06 :

Le 15 juin 2023 à 19:02:00 :

Le 15 juin 2023 à 18:46:52 :
Il y a forcément de l'héritage.

Le taux d'endettement est limité à 35% donc c'est impossible d'acheter 7 appartements à cet âge.

Il a forcément dû en acheter cash.

Auquel cas, y a pas beaucoup de mérite. Il a juste fait fructifier une fortune venue des aïeux.

On pourrait même arguer qu'il aurait pu se faire beaucoup plus en prenant des risques.

S'il avait mis 100K€ sur NVidia en 2015, il disposerait aujourd'hui de 13 millions en cash

N'importe quoi de comparer avec la bourse.
En regardant en arrière, c'est toujours facile d'être riche.
Le seul problème est qu'il est impossible de revenir dans le passé, sinon j'irai acheter des Bitcoin en 2012 !

+ el famoso taux d'endettement à 35% dans une sci ahi

La fameuse SCI à l'IR aveugle sur le taux d'endettement
La fameuse SCI à l'IS qui emprunte avec 0 garantie alors que la responsabilité est illimité

Expliquez

A l'IR tu te fais arracher la gueule fiscalement mais ta responsabilité est limitée ?

De nombreuses obligations doivent être respectées en SCI
La détention d’un bien immobilier au sein d’une SCI génère plus d’obligations administratives, comptables et fiscales que la détention en nom propre (en direct en tant que particulier). En effet, la SCI doit généralement tenir une comptabilité. Celles soumises à l’impôt sur le revenu peuvent se contenter d’une comptabilité de trésorerie. Les autres doivent tenir une comptabilité commerciale complète en partie double.

Une déclaration de résultats, plus ou moins complexe selon le régime fiscal (IR ou IS) doit être complétée et envoyée chaque année à l’administration fiscale. Enfin, le fonctionnement d’une SCI génère un formalisme juridique assez lourd. Chaque année, il faut convoquer les associés en assemblée générale et les faire statuer sur les comptes de l’année. La réunion donne lieu à l’établissement d’un écrit : un procès-verbal d’assemblée générale.

Le 15 juin 2023 à 19:10:18 :

Le 15 juin 2023 à 19:08:45 :

Le 15 juin 2023 à 19:03:06 :

Le 15 juin 2023 à 19:02:00 :

Le 15 juin 2023 à 18:46:52 :
Il y a forcément de l'héritage.

Le taux d'endettement est limité à 35% donc c'est impossible d'acheter 7 appartements à cet âge.

Il a forcément dû en acheter cash.

Auquel cas, y a pas beaucoup de mérite. Il a juste fait fructifier une fortune venue des aïeux.

On pourrait même arguer qu'il aurait pu se faire beaucoup plus en prenant des risques.

S'il avait mis 100K€ sur NVidia en 2015, il disposerait aujourd'hui de 13 millions en cash

N'importe quoi de comparer avec la bourse.
En regardant en arrière, c'est toujours facile d'être riche.
Le seul problème est qu'il est impossible de revenir dans le passé, sinon j'irai acheter des Bitcoin en 2012 !

+ el famoso taux d'endettement à 35% dans une sci ahi

La fameuse SCI à l'IR aveugle sur le taux d'endettement
La fameuse SCI à l'IS qui emprunte avec 0 garantie alors que la responsabilité est illimité

SCI en transparence fiscale c’est pas possible.
SCI IS c’est possible je l’ai fais et mes clients le font également.
Arrêtez de parler de choses que vous ne maîtrisez pas

Ils sont ok car tes clients ont une RP qu'ils peuvent se faire liquided
J'espère que t'as pas un taux variable sur ta SCI à l'IS sinon investi dans un bon sac de couchage les hivers sont froids

Le 15 juin 2023 à 19:09:03 :
Si c'est un média qui le dit, ça doit donc être vrai, j'ai confiance en la presse française