[LE FIGARO] Émile, 33 ans : «Grâce à mes investissements, je pourrais déjà arrêter de travailler»

Le 15 juin 2023 à 19:15:11 :

Le 15 juin 2023 à 18:46:07 :
Il éco 1000e par mois pendant 2 ans
Plus loin dans l'article "il achète un immeuble auquel il loue 7 appartements

On dirait un fake d'ici sérieusement, faite un effort les pigistes

moi ça me parait pas dingue selon ou il achète, j'ai un pôte qui a acheté un immeuble dans un petit village ou l'immobilier est pas élevé.
120 000 euro pour 4 appart avec des traveaux, au bas mot avec les traveaux ça lui à coûté il me semble 250k max.

il loue tout les appart entre 500 et 700 euro.

alors que dans une grandes villes pour les mêmes loyer t'achète beaucoup plus cher.

sachant que les rentiers qui font du investissement pour du locatif vole l'argent public

Oui ! Wangen expliqué comment les rentiers donc privée volé l'argent public donc lui même

En faisant des rénovations et travaux

En demandant l'aide au département ensuite à la région et ensuite à l'état

Il y avait dit tu peux cumuler plus 100 000 ed'aide comme cela sans aucune contrepartie

En tous c'est 9 milliards d'euros du budget de l'état pour logement pour les 60 milliards au logement aller au bailleur privée et proprietaire privée

L'état à compris la manoeuvre ! Ils vont y mettre fin

Le 15 juin 2023 à 19:16:52 :

Le 15 juin 2023 à 19:15:11 :

Le 15 juin 2023 à 19:12:11 :

Le 15 juin 2023 à 19:08:42 :

Le 15 juin 2023 à 19:06:57 :

> Le 15 juin 2023 à 19:04:49 :

>> Le 15 juin 2023 à 18:46:52 :

> >Il y a forcément de l'héritage.

> >

> > Le taux d'endettement est limité à 35% donc c'est impossible d'acheter 7 appartements à cet âge.

> >

> > Il a forcément dû en acheter cash.

> >

> > Auquel cas, y a pas beaucoup de mérite. Il a juste fait fructifier une fortune venue des aïeux.

> >

> > On pourrait même arguer qu'il aurait pu se faire beaucoup plus en prenant des risques.

> >

> > S'il avait mis 100K€ sur NVidia en 2015, il disposerait aujourd'hui de 13 millions en cash

>

> Non il suffit de faire des prêts via des sociétés. Considère par les banques comme un prêt professionnel donc moins de contraintes.

> J’ai moi même 5 appartements à crédit, j’ai pu acheter ma maison sans soucis.

> Par contre dégager un tel cash flow j’y crois pas.

C'est largement possible, ça fait 1,1m de patrimoine brut à 6% de renta brute. Rien d'extravagant.

J’ai lu en diagonale, s’il fait du airbnb c’est possible.
En tout cas je valide qu’empiler les crédits pro via SCI IS est possible.

Le 15 juin 2023 à 19:08:45 :

Le 15 juin 2023 à 19:03:06 :

> Le 15 juin 2023 à 19:02:00 :

>> Le 15 juin 2023 à 18:46:52 :

> >Il y a forcément de l'héritage.

> >

> > Le taux d'endettement est limité à 35% donc c'est impossible d'acheter 7 appartements à cet âge.

> >

> > Il a forcément dû en acheter cash.

> >

> > Auquel cas, y a pas beaucoup de mérite. Il a juste fait fructifier une fortune venue des aïeux.

> >

> > On pourrait même arguer qu'il aurait pu se faire beaucoup plus en prenant des risques.

> >

> > S'il avait mis 100K€ sur NVidia en 2015, il disposerait aujourd'hui de 13 millions en cash

>

> N'importe quoi de comparer avec la bourse.

> En regardant en arrière, c'est toujours facile d'être riche.

> Le seul problème est qu'il est impossible de revenir dans le passé, sinon j'irai acheter des Bitcoin en 2012 !

+ el famoso taux d'endettement à 35% dans une sci ahi

La fameuse SCI à l'IR aveugle sur le taux d'endettement
La fameuse SCI à l'IS qui emprunte avec 0 garantie alors que la responsabilité est illimité

Expliquez

A l'IR tu te fais arracher la gueule fiscalement mais ta responsabilité est limitée ?

IR = revenu foncier, c’est juste un calque sur ton patrimoine perso, y’a fondamentalement aucune différence entre détenir un bien en direct et par SCI, hormis la possibilité de transmettre plus facilement
IS = imposition sur régime BIC, tout est déductible, tu constates un amortissement sur ton bien qui te fait basculer en déficit pendant une dizaine d’année ce qui optimise tes cash flow

Soit ready pour la revente du bien à l'IS

C’est un choix stratégique.
A l’IR tu peux pas empiler à cause de l’impot qui flingue ton cash-flow.
A l’IS tu te fais defoncer à la revente mais tu peux les empiler. A l’IS tu peux charger des frais divers.
Moralité : IS plus taxé mais tu peux profiter de la taxation différé pour acheter plus de biens.

pour comprendre un appart à paris vendu 500K avec un appart que tu loue 900 balle à cause de l'encadrement des loyers pour du locatif.
c'est bien moins rentable que d'acheter trois appart à 1h d'une grande ville, dans un petit village pour 500K que tu louera 500 balle chacun.

c'est un exemple mais faut comprendre que dans les grandes villes les loyers sont peu élever en comparaison du prix d'achat des biens, alors qu'en proche campagne les loyer sont pas élevé oui, mais la valeur des biens est tellement moins cher que ça en devient rentable.

Et c'est pas forcément dur à louer contrairement à ce qu'on pourrait penser

Le 15 juin 2023 à 19:15:11 :

Le 15 juin 2023 à 19:12:11 :

Le 15 juin 2023 à 19:08:42 :

Le 15 juin 2023 à 19:06:57 :

Le 15 juin 2023 à 19:04:49 :

> Le 15 juin 2023 à 18:46:52 :

>Il y a forcément de l'héritage.

>

> Le taux d'endettement est limité à 35% donc c'est impossible d'acheter 7 appartements à cet âge.

>

> Il a forcément dû en acheter cash.

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> Auquel cas, y a pas beaucoup de mérite. Il a juste fait fructifier une fortune venue des aïeux.

>

> On pourrait même arguer qu'il aurait pu se faire beaucoup plus en prenant des risques.

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> S'il avait mis 100K€ sur NVidia en 2015, il disposerait aujourd'hui de 13 millions en cash

Non il suffit de faire des prêts via des sociétés. Considère par les banques comme un prêt professionnel donc moins de contraintes.
J’ai moi même 5 appartements à crédit, j’ai pu acheter ma maison sans soucis.
Par contre dégager un tel cash flow j’y crois pas.

C'est largement possible, ça fait 1,1m de patrimoine brut à 6% de renta brute. Rien d'extravagant.

J’ai lu en diagonale, s’il fait du airbnb c’est possible.
En tout cas je valide qu’empiler les crédits pro via SCI IS est possible.

Le 15 juin 2023 à 19:08:45 :

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Le 15 juin 2023 à 19:02:00 :

> Le 15 juin 2023 à 18:46:52 :

>Il y a forcément de l'héritage.

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> Le taux d'endettement est limité à 35% donc c'est impossible d'acheter 7 appartements à cet âge.

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> Il a forcément dû en acheter cash.

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> Auquel cas, y a pas beaucoup de mérite. Il a juste fait fructifier une fortune venue des aïeux.

>

> On pourrait même arguer qu'il aurait pu se faire beaucoup plus en prenant des risques.

>

> S'il avait mis 100K€ sur NVidia en 2015, il disposerait aujourd'hui de 13 millions en cash

N'importe quoi de comparer avec la bourse.
En regardant en arrière, c'est toujours facile d'être riche.
Le seul problème est qu'il est impossible de revenir dans le passé, sinon j'irai acheter des Bitcoin en 2012 !

+ el famoso taux d'endettement à 35% dans une sci ahi

La fameuse SCI à l'IR aveugle sur le taux d'endettement
La fameuse SCI à l'IS qui emprunte avec 0 garantie alors que la responsabilité est illimité

Expliquez

A l'IR tu te fais arracher la gueule fiscalement mais ta responsabilité est limitée ?

IR = revenu foncier, c’est juste un calque sur ton patrimoine perso, y’a fondamentalement aucune différence entre détenir un bien en direct et par SCI, hormis la possibilité de transmettre plus facilement
IS = imposition sur régime BIC, tout est déductible, tu constates un amortissement sur ton bien qui te fait basculer en déficit pendant une dizaine d’année ce qui optimise tes cash flow

Ok mais effectivement responsabilité illimitée des associés. Pas comme une LLC donc. Est-ce que les banques prêtent à des LLC en Fronce ?

Le 15 juin 2023 à 19:17:10 :

Le 15 juin 2023 à 19:02:03 :

Le 15 juin 2023 à 18:58:36 :

Le 15 juin 2023 à 18:56:40 :

Le 15 juin 2023 à 18:43:05 :
Crédule va

Croire ce genre d'histoire

Bluepillé

https://www.youtube.com/watch?v=6mLuzI0mjeE&t=45s
Le random à gauche a 40k de cashflows après 7 ans, 4.5m de patrimoine net, et 12.5m de valo.

Le tout en partant d'un petit apport, et d'une simple condition d'étudiant en médecine à peine majeur.

YOMI DENZEL ET OUSSAMA AMAR AHAHAHAHAHAHAHAHAHHAHAHAHAHAH DE L'AIR

J'ai hurlé dans le train bordel

Le premier est un faux influenceur qui vend du vent et est pauvre comme pas possible, le second un escroc monumental mythomane de surcroît

Bluepillé, on s'en ballec de Yomi et Oussama, oui ils brassent beaucoup de vent je suis d'accord. Pas le type à gauche dans la vidéo.

https://youtu.be/6mLuzI0mjeE?t=5595

Allez stop rêver.

Le mec a des couilles et il ment probablement pas.
Mais c'est pas un fils de prolo 0 tout.

Première affaire chez Papa.
Premier emprunt couvert par Papa.
Petite société assurée par Papa.

Bon merde quoi à un moment.

Oui oui, mais c'est pas hors de portée pour n'importe qui capable d'acheter un premier bien quoi

Le 15 juin 2023 à 19:22:57 :

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Le 15 juin 2023 à 19:12:11 :

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> Le 15 juin 2023 à 19:04:49 :

>> Le 15 juin 2023 à 18:46:52 :

> >Il y a forcément de l'héritage.

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> > Le taux d'endettement est limité à 35% donc c'est impossible d'acheter 7 appartements à cet âge.

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> > Il a forcément dû en acheter cash.

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> > Auquel cas, y a pas beaucoup de mérite. Il a juste fait fructifier une fortune venue des aïeux.

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> > On pourrait même arguer qu'il aurait pu se faire beaucoup plus en prenant des risques.

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> > S'il avait mis 100K€ sur NVidia en 2015, il disposerait aujourd'hui de 13 millions en cash

>

> Non il suffit de faire des prêts via des sociétés. Considère par les banques comme un prêt professionnel donc moins de contraintes.

> J’ai moi même 5 appartements à crédit, j’ai pu acheter ma maison sans soucis.

> Par contre dégager un tel cash flow j’y crois pas.

C'est largement possible, ça fait 1,1m de patrimoine brut à 6% de renta brute. Rien d'extravagant.

J’ai lu en diagonale, s’il fait du airbnb c’est possible.
En tout cas je valide qu’empiler les crédits pro via SCI IS est possible.

Le 15 juin 2023 à 19:08:45 :

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> Le 15 juin 2023 à 19:02:00 :

>> Le 15 juin 2023 à 18:46:52 :

> >Il y a forcément de l'héritage.

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> > Le taux d'endettement est limité à 35% donc c'est impossible d'acheter 7 appartements à cet âge.

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> > Il a forcément dû en acheter cash.

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> > Auquel cas, y a pas beaucoup de mérite. Il a juste fait fructifier une fortune venue des aïeux.

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> > On pourrait même arguer qu'il aurait pu se faire beaucoup plus en prenant des risques.

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> > S'il avait mis 100K€ sur NVidia en 2015, il disposerait aujourd'hui de 13 millions en cash

>

> N'importe quoi de comparer avec la bourse.

> En regardant en arrière, c'est toujours facile d'être riche.

> Le seul problème est qu'il est impossible de revenir dans le passé, sinon j'irai acheter des Bitcoin en 2012 !

+ el famoso taux d'endettement à 35% dans une sci ahi

La fameuse SCI à l'IR aveugle sur le taux d'endettement
La fameuse SCI à l'IS qui emprunte avec 0 garantie alors que la responsabilité est illimité

Expliquez

A l'IR tu te fais arracher la gueule fiscalement mais ta responsabilité est limitée ?

IR = revenu foncier, c’est juste un calque sur ton patrimoine perso, y’a fondamentalement aucune différence entre détenir un bien en direct et par SCI, hormis la possibilité de transmettre plus facilement
IS = imposition sur régime BIC, tout est déductible, tu constates un amortissement sur ton bien qui te fait basculer en déficit pendant une dizaine d’année ce qui optimise tes cash flow

Ok mais effectivement responsabilité illimitée des associés. Pas comme une LLC donc. Est-ce que les banques prêtent à des LLC en Fronce ?

Oui ils prêtent à des sociétés à responsabilité limitéeen se portant caution personnelle

Le 15 juin 2023 à 19:22:57 :

Le 15 juin 2023 à 19:15:11 :

Le 15 juin 2023 à 19:12:11 :

Le 15 juin 2023 à 19:08:42 :

Le 15 juin 2023 à 19:06:57 :

> Le 15 juin 2023 à 19:04:49 :

>> Le 15 juin 2023 à 18:46:52 :

> >Il y a forcément de l'héritage.

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> > Le taux d'endettement est limité à 35% donc c'est impossible d'acheter 7 appartements à cet âge.

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> > Il a forcément dû en acheter cash.

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> > Auquel cas, y a pas beaucoup de mérite. Il a juste fait fructifier une fortune venue des aïeux.

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> > On pourrait même arguer qu'il aurait pu se faire beaucoup plus en prenant des risques.

> >

> > S'il avait mis 100K€ sur NVidia en 2015, il disposerait aujourd'hui de 13 millions en cash

>

> Non il suffit de faire des prêts via des sociétés. Considère par les banques comme un prêt professionnel donc moins de contraintes.

> J’ai moi même 5 appartements à crédit, j’ai pu acheter ma maison sans soucis.

> Par contre dégager un tel cash flow j’y crois pas.

C'est largement possible, ça fait 1,1m de patrimoine brut à 6% de renta brute. Rien d'extravagant.

J’ai lu en diagonale, s’il fait du airbnb c’est possible.
En tout cas je valide qu’empiler les crédits pro via SCI IS est possible.

Le 15 juin 2023 à 19:08:45 :

Le 15 juin 2023 à 19:03:06 :

> Le 15 juin 2023 à 19:02:00 :

>> Le 15 juin 2023 à 18:46:52 :

> >Il y a forcément de l'héritage.

> >

> > Le taux d'endettement est limité à 35% donc c'est impossible d'acheter 7 appartements à cet âge.

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> > Il a forcément dû en acheter cash.

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> > Auquel cas, y a pas beaucoup de mérite. Il a juste fait fructifier une fortune venue des aïeux.

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> > On pourrait même arguer qu'il aurait pu se faire beaucoup plus en prenant des risques.

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> > S'il avait mis 100K€ sur NVidia en 2015, il disposerait aujourd'hui de 13 millions en cash

>

> N'importe quoi de comparer avec la bourse.

> En regardant en arrière, c'est toujours facile d'être riche.

> Le seul problème est qu'il est impossible de revenir dans le passé, sinon j'irai acheter des Bitcoin en 2012 !

+ el famoso taux d'endettement à 35% dans une sci ahi

La fameuse SCI à l'IR aveugle sur le taux d'endettement
La fameuse SCI à l'IS qui emprunte avec 0 garantie alors que la responsabilité est illimité

Expliquez

A l'IR tu te fais arracher la gueule fiscalement mais ta responsabilité est limitée ?

IR = revenu foncier, c’est juste un calque sur ton patrimoine perso, y’a fondamentalement aucune différence entre détenir un bien en direct et par SCI, hormis la possibilité de transmettre plus facilement
IS = imposition sur régime BIC, tout est déductible, tu constates un amortissement sur ton bien qui te fait basculer en déficit pendant une dizaine d’année ce qui optimise tes cash flow

Ok mais effectivement responsabilité illimitée des associés. Pas comme une LLC donc. Est-ce que les banques prêtent à des LLC en Fronce ?

Aucune idée je suis expert comptable en France pas CPA

Ca me rappelle les vidéos d'Olivier Seban, "expert en immobilier", qui fait témoigner des gens qui sont propriétaires de 15 apparts après quelques années

Quand tu t'y intéresses tu te rends compte que ces mêmes personnes sont devenues riches grâce aux techniques apprise après une formation payante auprès de ... Olivier Seban

Le 15 juin 2023 à 19:27:54 :
Ca me rappelle les vidéos d'Olivier Seban, "expert en immobilier", qui fait témoigner des gens qui sont propriétaires de 15 apparts après quelques années

Quand tu t'y intéresses tu te rends compte que ces mêmes personnes sont devenues riches grâce aux techniques apprise après une formation payante auprès de ... Olivier Seban

"Je vous explique comment monter un empire immobilier de 10million en 2 ans au RSA"

Le 15 juin 2023 à 19:27:54 :
Ca me rappelle les vidéos d'Olivier Seban, "expert en immobilier", qui fait témoigner des gens qui sont propriétaires de 15 apparts après quelques années

Quand tu t'y intéresses tu te rends compte que ces mêmes personnes sont devenues riches grâce aux techniques apprise après une formation payante auprès de ... Olivier Seban

bah du coup elle marche ses formations ?

ou tu veut dire qu'il ment

https://www.defiscalisation.immo/informations/meubles-tourisme-fin-avantages-fiscaux/

https://www.ouest-france.fr/societe/logement/ce-rapport-qui-propose-la-fin-des-avantages-fiscaux-pour-les-proprietaires-des-meubles-de-tourisme-701cae3e-c72a-11ed-97ad-1a193e48a1bd

https://www.boursorama.com/patrimoine/actualites/investissement-locatif-les-avantages-fiscaux-des-meubles-sur-la-sellette-041064da6a7d008a3a40e337c4710ac0

Le 15 juin 2023 à 18:44:28 :

Le 15 juin 2023 à 18:43:05 :
Crédule va

Croire ce genre d'histoire

Ce genre d'articles, qui fleurissent toujours justement quand l'immo commence à baisser, que les propriétaires n'arrivent pas à trouver des acheteurs.
LE HASARD.

Pile quand les rédacteurs du Figaro se disent que ça pue un peu, qu'ils aimeraient bien partir à la campagne et qu'ils ont du mal à vendre leur bien.

Le 15 juin 2023 à 19:27:54 :
Ca me rappelle les vidéos d'Olivier Seban, "expert en immobilier", qui fait témoigner des gens qui sont propriétaires de 15 apparts après quelques années

Quand tu t'y intéresses tu te rends compte que ces mêmes personnes sont devenues riches grâce aux techniques apprise après une formation payante auprès de ... Olivier Seban

Les trucs genre 15 apparts c’est possible mais pas en 3 ans, même si t’achètes des immeubles.
Un ami a déjà acheté un immeuble de 6-7 lots, c’est pas le classique 3 mois de transactions, là tu part pour 6 a 9 mois…
Te projecter dans des acquisitions simultanées quand t’y connais rien c’est n’importe quoi.