[LE FIGARO] Émile, 33 ans : «Grâce à mes investissements, je pourrais déjà arrêter de travailler»

Le 15 juin 2023 à 19:11:03 :
Le père ouvrier la mère aussi

Tu peux être cadre en usine et être considéré comme ouvrier

Les ouvriers supérieurs on appelle ça

Les ouvriers de la classe moyenne supérieur voir aisée

Comment ça 700 euros d'impôts et taxes ?

Pour les déficits et amortissements je veux bien, ça réduit drastiquement le bénéfice imposable, mais la taxe foncière, il se torche le cul avec ?

Voilà pourquoi faut limiter les biens par personne à deux maximum

Un vrai parasite qui vit de ses rentes
"Gneu gneu il a investi dan l'immobilier"
Il a juste acheté un bien à la place d'un prolo qui veut en faire sa résidence principale
Ne vous étonnez pas si les prix font to the moon avec ce genre de mec

Le 15 juin 2023 à 18:46:07 :
Il éco 1000e par mois pendant 2 ans
Plus loin dans l'article "il achète un immeuble auquel il loue 7 appartements

On dirait un fake d'ici sérieusement, faite un effort les pigistes

moi ça me parait pas dingue selon ou il achète, j'ai un pôte qui a acheté un immeuble dans un petit village ou l'immobilier est pas élevé.
120 000 euro pour 4 appart avec des traveaux, au bas mot avec les traveaux ça lui à coûté il me semble 250k max.

il loue tout les appart entre 500 et 700 euro.

alors que dans une grandes villes pour les mêmes loyer t'achète beaucoup plus cher.

Le 15 juin 2023 à 19:12:11 :

Le 15 juin 2023 à 19:08:42 :

Le 15 juin 2023 à 19:06:57 :

Le 15 juin 2023 à 19:04:49 :

Le 15 juin 2023 à 18:46:52 :
Il y a forcément de l'héritage.

Le taux d'endettement est limité à 35% donc c'est impossible d'acheter 7 appartements à cet âge.

Il a forcément dû en acheter cash.

Auquel cas, y a pas beaucoup de mérite. Il a juste fait fructifier une fortune venue des aïeux.

On pourrait même arguer qu'il aurait pu se faire beaucoup plus en prenant des risques.

S'il avait mis 100K€ sur NVidia en 2015, il disposerait aujourd'hui de 13 millions en cash

Non il suffit de faire des prêts via des sociétés. Considère par les banques comme un prêt professionnel donc moins de contraintes.
J’ai moi même 5 appartements à crédit, j’ai pu acheter ma maison sans soucis.
Par contre dégager un tel cash flow j’y crois pas.

C'est largement possible, ça fait 1,1m de patrimoine brut à 6% de renta brute. Rien d'extravagant.

J’ai lu en diagonale, s’il fait du airbnb c’est possible.
En tout cas je valide qu’empiler les crédits pro via SCI IS est possible.

Le 15 juin 2023 à 19:08:45 :

Le 15 juin 2023 à 19:03:06 :

Le 15 juin 2023 à 19:02:00 :

Le 15 juin 2023 à 18:46:52 :
Il y a forcément de l'héritage.

Le taux d'endettement est limité à 35% donc c'est impossible d'acheter 7 appartements à cet âge.

Il a forcément dû en acheter cash.

Auquel cas, y a pas beaucoup de mérite. Il a juste fait fructifier une fortune venue des aïeux.

On pourrait même arguer qu'il aurait pu se faire beaucoup plus en prenant des risques.

S'il avait mis 100K€ sur NVidia en 2015, il disposerait aujourd'hui de 13 millions en cash

N'importe quoi de comparer avec la bourse.
En regardant en arrière, c'est toujours facile d'être riche.
Le seul problème est qu'il est impossible de revenir dans le passé, sinon j'irai acheter des Bitcoin en 2012 !

+ el famoso taux d'endettement à 35% dans une sci ahi

La fameuse SCI à l'IR aveugle sur le taux d'endettement
La fameuse SCI à l'IS qui emprunte avec 0 garantie alors que la responsabilité est illimité

Expliquez

A l'IR tu te fais arracher la gueule fiscalement mais ta responsabilité est limitée ?

IR = revenu foncier, c’est juste un calque sur ton patrimoine perso, y’a fondamentalement aucune différence entre détenir un bien en direct et par SCI, hormis la possibilité de transmettre plus facilement
IS = imposition sur régime BIC, tout est déductible, tu constates un amortissement sur ton bien qui te fait basculer en déficit pendant une dizaine d’année ce qui optimise tes cash flow

Le 15 juin 2023 à 19:09:43 :

Le 15 juin 2023 à 19:08:34 :

Le 15 juin 2023 à 19:07:58 :

Le 15 juin 2023 à 19:03:46 :
Ce genre d'article c'est toujours des choses compliqué et très long résumé en un mot.

Emile a besoin d'un prêt pour acheter un immeuble, et bien il va voir sa banque et il l'a
Emile a besoin de rénové son immeuble et bien il le fait lui même le week-end

C'est simple voyons, pourquoi pas vous

Bah oui,.je te renove 2 salles de bain et une cuisine par semaine !

seul ?

D'après le Figaro, oui.

Il va glisser fort lorsqu'il ne pourra pas louer ses appartements note E F Gdans quelques années.

De plus dans quelques années il va avoir des obligations sur la rénovation énergique qui vont se durcir.

L'isolation par l'extérieur, toiture, double vitrage etc.. et tout c'est des centaines de milliers d'euros pour un immeuble entier

Le 15 juin 2023 à 19:11:30 :

Le 15 juin 2023 à 19:08:45 :

Le 15 juin 2023 à 19:03:06 :

Le 15 juin 2023 à 19:02:00 :

Le 15 juin 2023 à 18:46:52 :
Il y a forcément de l'héritage.

Le taux d'endettement est limité à 35% donc c'est impossible d'acheter 7 appartements à cet âge.

Il a forcément dû en acheter cash.

Auquel cas, y a pas beaucoup de mérite. Il a juste fait fructifier une fortune venue des aïeux.

On pourrait même arguer qu'il aurait pu se faire beaucoup plus en prenant des risques.

S'il avait mis 100K€ sur NVidia en 2015, il disposerait aujourd'hui de 13 millions en cash

N'importe quoi de comparer avec la bourse.
En regardant en arrière, c'est toujours facile d'être riche.
Le seul problème est qu'il est impossible de revenir dans le passé, sinon j'irai acheter des Bitcoin en 2012 !

+ el famoso taux d'endettement à 35% dans une sci ahi

La fameuse SCI à l'IR aveugle sur le taux d'endettement
La fameuse SCI à l'IS qui emprunte avec 0 garantie alors que la responsabilité est illimité

Tu signes une caution sur le prêt + hypothèque + en tant qu’associée on peut se retourner contre toi
Pas suffisant ?

Sauf qu'ils vont pas te prêter si tu peux pas couvrir avec tes biens propres, ils savent qu'on est en France et que c'est galère si t'es insolvable
J'espère que t'es pas en taux variables

Le 15 juin 2023 à 18:46:07 :
Il éco 1000e par mois pendant 2 ans
Plus loin dans l'article "il achète un immeuble auquel il loue 7 appartements

On dirait un fake d'ici sérieusement, faite un effort les pigistes

On dirait les pubs immo sur Youtube "Devenez proprio comme moi avec une rente de 4000€/mois sans rien avec 0 apports"

Le 15 juin 2023 à 19:15:11 :

Le 15 juin 2023 à 19:12:11 :

Le 15 juin 2023 à 19:08:42 :

Le 15 juin 2023 à 19:06:57 :

Le 15 juin 2023 à 19:04:49 :

> Le 15 juin 2023 à 18:46:52 :

>Il y a forcément de l'héritage.

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> Le taux d'endettement est limité à 35% donc c'est impossible d'acheter 7 appartements à cet âge.

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> Il a forcément dû en acheter cash.

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> Auquel cas, y a pas beaucoup de mérite. Il a juste fait fructifier une fortune venue des aïeux.

>

> On pourrait même arguer qu'il aurait pu se faire beaucoup plus en prenant des risques.

>

> S'il avait mis 100K€ sur NVidia en 2015, il disposerait aujourd'hui de 13 millions en cash

Non il suffit de faire des prêts via des sociétés. Considère par les banques comme un prêt professionnel donc moins de contraintes.
J’ai moi même 5 appartements à crédit, j’ai pu acheter ma maison sans soucis.
Par contre dégager un tel cash flow j’y crois pas.

C'est largement possible, ça fait 1,1m de patrimoine brut à 6% de renta brute. Rien d'extravagant.

J’ai lu en diagonale, s’il fait du airbnb c’est possible.
En tout cas je valide qu’empiler les crédits pro via SCI IS est possible.

Le 15 juin 2023 à 19:08:45 :

Le 15 juin 2023 à 19:03:06 :

Le 15 juin 2023 à 19:02:00 :

> Le 15 juin 2023 à 18:46:52 :

>Il y a forcément de l'héritage.

>

> Le taux d'endettement est limité à 35% donc c'est impossible d'acheter 7 appartements à cet âge.

>

> Il a forcément dû en acheter cash.

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> Auquel cas, y a pas beaucoup de mérite. Il a juste fait fructifier une fortune venue des aïeux.

>

> On pourrait même arguer qu'il aurait pu se faire beaucoup plus en prenant des risques.

>

> S'il avait mis 100K€ sur NVidia en 2015, il disposerait aujourd'hui de 13 millions en cash

N'importe quoi de comparer avec la bourse.
En regardant en arrière, c'est toujours facile d'être riche.
Le seul problème est qu'il est impossible de revenir dans le passé, sinon j'irai acheter des Bitcoin en 2012 !

+ el famoso taux d'endettement à 35% dans une sci ahi

La fameuse SCI à l'IR aveugle sur le taux d'endettement
La fameuse SCI à l'IS qui emprunte avec 0 garantie alors que la responsabilité est illimité

Expliquez

A l'IR tu te fais arracher la gueule fiscalement mais ta responsabilité est limitée ?

IR = revenu foncier, c’est juste un calque sur ton patrimoine perso, y’a fondamentalement aucune différence entre détenir un bien en direct et par SCI, hormis la possibilité de transmettre plus facilement
IS = imposition sur régime BIC, tout est déductible, tu constates un amortissement sur ton bien qui te fait basculer en déficit pendant une dizaine d’année ce qui optimise tes cash flow

Soit ready pour la revente du bien à l'IS

Donc le mec nait dans une famille de prolos, il passe sa jeunesse à voyager, donc a ne pas travailler un projet "sain" si ton objectif est de devenir riche, à 26 ans il est fauché, mais soudainement à 33 ans il est multi-propriétaire.

Il y a vraiment des gens talentueux ici-bas

Trop fort

Le 15 juin 2023 à 19:15:11 :

Le 15 juin 2023 à 18:46:07 :
Il éco 1000e par mois pendant 2 ans
Plus loin dans l'article "il achète un immeuble auquel il loue 7 appartements

On dirait un fake d'ici sérieusement, faite un effort les pigistes

moi ça me parait pas dingue selon ou il achète, j'ai un pôte qui a acheté un immeuble dans un petit village ou l'immobilier est pas élevé.
120 000 euro pour 4 appart avec des traveaux, au bas mot avec les traveaux ça lui à coûté il me semble 250k max.

il loue tout les appart entre 500 et 700 euro.

alors que dans une grandes villes pour les mêmes loyer t'achète beaucoup plus cher.

700e un appart dans un village à Trouffion-sur-Cul dans la diagonale du vide ?

Le 15 juin 2023 à 19:02:03 :

Le 15 juin 2023 à 18:58:36 :

Le 15 juin 2023 à 18:56:40 :

Le 15 juin 2023 à 18:43:05 :
Crédule va

Croire ce genre d'histoire

Bluepillé

https://www.youtube.com/watch?v=6mLuzI0mjeE&t=45s
Le random à gauche a 40k de cashflows après 7 ans, 4.5m de patrimoine net, et 12.5m de valo.

Le tout en partant d'un petit apport, et d'une simple condition d'étudiant en médecine à peine majeur.

YOMI DENZEL ET OUSSAMA AMAR AHAHAHAHAHAHAHAHAHHAHAHAHAHAH DE L'AIR

J'ai hurlé dans le train bordel

Le premier est un faux influenceur qui vend du vent et est pauvre comme pas possible, le second un escroc monumental mythomane de surcroît

Bluepillé, on s'en ballec de Yomi et Oussama, oui ils brassent beaucoup de vent je suis d'accord. Pas le type à gauche dans la vidéo.

https://youtu.be/6mLuzI0mjeE?t=5595

Allez stop rêver.

Le mec a des couilles et il ment probablement pas.
Mais c'est pas un fils de prolo 0 tout.

Première affaire chez Papa.
Premier emprunt couvert par Papa.
Petite société assurée par Papa.

Bon merde quoi à un moment.

Le 15 juin 2023 à 19:12:28 :
De nombreuses obligations doivent être respectées en SCI
La détention d’un bien immobilier au sein d’une SCI génère plus d’obligations administratives, comptables et fiscales que la détention en nom propre (en direct en tant que particulier). En effet, la SCI doit généralement tenir une comptabilité. Celles soumises à l’impôt sur le revenu peuvent se contenter d’une comptabilité de trésorerie. Les autres doivent tenir une comptabilité commerciale complète en partie double.

Une déclaration de résultats, plus ou moins complexe selon le régime fiscal (IR ou IS) doit être complétée et envoyée chaque année à l’administration fiscale. Enfin, le fonctionnement d’une SCI génère un formalisme juridique assez lourd. Chaque année, il faut convoquer les associés en assemblée générale et les faire statuer sur les comptes de l’année. La réunion donne lieu à l’établissement d’un écrit : un procès-verbal d’assemblée générale.

ChatGPT est pas prêt de remplacer les sachants.
99% des AG ne sont en réalités jamais tenus, tu signes juste le PV et basta.
En SCI pas el’ obligation de dépôt des comptes au greffe donc si c’est familiale ou entre toi et toi t’as mis pas besoin d’en faire.
Je les imprime tout les 3 ans à la chaîne histoire de gagner du temps.

Le 15 juin 2023 à 19:16:32 :
fake
par contre ça existe des libertariens qui ne soient pas capitalistes ?

Oui les Zadistes crasseux