[IMMOBILIER] FIN de PARTIE pour les LOCATAIRES : les TAUX dépassent 4% !

Les taux sont plus supportables, le marché va s'éclater courant septembre/octobre IMO

On a aussi une conjonction avec un arsenal législatif environnemental toujours plus délirant qui fait que les vendeurs peuvent même plus se débarrasser de leur bien à volonté.

Il y a déjà des maisons de Boomers qui sont virtuellement invendables, et qui sont sur le marché depuis des années. Avec les nouvelles règles + les taux, ça devrait s'étendre même aux agglomérations, ie le marché est dead.

Le 16 avril 2023 à 12:29:17 :

Le 16 avril 2023 à 12:21:35 :

Le 16 avril 2023 à 12:18:47 :

Le 16 avril 2023 à 12:08:12 :
Suffit de maîtriser le principe de "hold" et "flip" pour s'apercevoir qu'on n'est pas "toujours perdant" car soit l'immo est cher, soit le crédit.

En plus les professionnels manipulent les prix du marché.
L'immo a énormément baissé ces derniers mois et on est plus bas "relativement" qu'en 2015.
On vous annonce une baisse de 2% des prix mais l'inflation a fait 10% sur 1 an et demi.

Vous connaissez d'autres éléments qui baissent malgré l'inflation ?
Il y a un léger levier relié au crédit mais ça s'arrête là.
En prix m2 l'immo ne peut pas s'effondrer car il a techniquement déjà perdu plus de 10% sur un an.

Mais bon ça les professionnels du secteur s'amusent à le cacher

J'ai pas compris ou tu veux en venir.
Pour toi l'immo va corriger davantage que les taux ont augmenté alors tu dis qu'attendre c'est mieux ?

l'inflation est tellement forte que normalement les prix immo auraient dû suivre d'autant. Car après tout, tout prend en valeur. (même les loyers progressent un peu)

Sauf qu'on constate que ce n'est pas le cas. Cela stagne voir baisse. La valeur réelle de la "pierre" a baissé.

Mais c'est un peu pareil pour tout les placements l'année dernière, les actions aussi par exemple.

Comment pour toi les prix pourraient être trafiqué. Je veux dire, un agent immo tout ce qu'il veut c'est vendre pas faire de la retention. Donc il va estimer au plus juste prix ton bien.
Apres les gens sont souvent plus réticent à vendre un bien qu'ils ont acheté plus cher...

Mais oui c'est pas normal regarde ca kheyou

Que des boites francaise et je suis rentré tot dans les actions. Les boites de 2022 +20%.
C'est juste pas normal, je sens que ca va me peter a la gueule a un moment. Je devrais peut etre me mettre un stop loss. Le marché va surement corriger, t'en pense quoi ?

Ce n'est pas les prix qui sont trafiqués mais les professionnels de l'immo ont tout intérêt à débloquer la situation car ce sont les premiers perdants d'une baisse des transactions.

La réalité c'est qu'on est dans une période où malheureusement le prix de la vie a fortement augmenté.
Au lieu de mettre en avant cette réalité, ils préfèrent juger comme responsables les boomers/propri qui refusent de céder leur biens à prix moindre qui compenserait équitablement la hausse des taux.

Et en "prédisant" une forte chute à venir, et qui arrivera "quoiqu'il arrive, simplement retardé par les proprios", alors ça leur met la pression et les incite davantage à baisser les prix dès maintenant. -> "s'ils attendent ce sera pire"

Je ne dis pas que ça ne va pas baisser, mais pas de manière à équitablement compenser les taux.

Voici une différence de taux pour 200k

Quasi +300 euros par mois à débourser

"gneu gneu ça baissera jamais il y aura toujours de la demande"

vous êtes au courant que demande = capacité d'acheter ?

tout le monde a le désir d'acheter mais pas la capacité

si les taux d'emprunts sont trop élevés, que le coût de la vie augmente mais que les salaires stagnent, que les faillites et les licenciements (ou précarisation des emplois) se multiplient, automatiquement les prix de l'immobilier vont baisser car la demande va baisser

"mais gneugneu les boomers voudront jamais baisser les prix"

Déjà le parc immobilier n'est pas l'exclusivité des boomers (en témoignent les jeunes ménages qui achètent à crédit) et ensuite il y a minimum chaque année 40% de ventes forcées (les 3D : déménagements, divorces, décès) + si l'inflation et les faillites augmentent, les petits propriétaires qui ont un bien secondaire vendront pour avoir des liquidités (chefs de PME qui ont besoin de fric pour solder leurs factures qui explosent)

Rappelez-vous qu'en 2008 et 2012 le marché immobilier a failli s'effondrer

La France a toujours un délai par rapport aux USA, mais c'est obligé que les prix baissent

Le 16 avril 2023 à 12:50:29 :
Les endettix qui comprennent pas que c'est pas bon pour eux si la valeur de leur logement fait -10%
On s'endette à 1.4% mais on se sent MALIN

Même si ton bien fait -50% c'est juste que tu as acheté un bien trop cher, ça n'empêche pas la pure perte que reste la location.

Le 16 avril 2023 à 12:52:01 :

Le 16 avril 2023 à 12:50:29 :
Les endettix qui comprennent pas que c'est pas bon pour eux si la valeur de leur logement fait -10%
On s'endette à 1.4% mais on se sent MALIN

Même si ton bien fait -50% c'est juste que tu as acheté un bien trop cher, ça n'empêche pas la pure perte que reste la location.

Ah je suis d'accord, c'est juste que tout le monde est perdant dans cette situation, si les taux montent les prix diminuent

Le 16 avril 2023 à 12:43:31 :
"gneu gneu ça baissera jamais il y aura toujours de la demande"

vous êtes au courant que demande = capacité d'acheter ?

tout le monde a le désir d'acheter mais pas la capacité

si les taux d'emprunts sont trop élevés, que le coût de la vie augmente mais que les salaires stagnent, que les faillites et les licenciements (ou précarisation des emplois) se multiplient, automatiquement les prix de l'immobilier vont baisser car la demande va baisser

"mais gneugneu les boomers voudront jamais baisser les prix"

Déjà le parc immobilier n'est pas l'exclusivité des boomers (en témoignent les jeunes ménages qui achètent à crédit) et ensuite il y a minimum chaque année 40% de ventes forcées (les 3D : déménagements, divorces, décès) + si l'inflation et les faillites augmentent, les petits propriétaires qui ont un bien secondaire vendront pour avoir des liquidités (chefs de PME qui ont besoin de fric pour solder leurs factures qui explosent)

Rappelez-vous qu'en 2008 et 2012 le marché immobilier a failli s'effondrer

La France a toujours un délai par rapport aux USA, mais c'est obligé que les prix baissent

J'suis donc pas le seul a pas avoir compris en quoi les locataires étaient finito.
Les proprio ne vont pas y échapper non plus.

Le 16 avril 2023 à 12:14:15 :

Le 16 avril 2023 à 12:08:57 :

Le 16 avril 2023 à 11:59:34 :
Il vaut toujours mieux acheter. Être locataire c’est clairement chaud en 2023, a moins d’avoir un profil qui gagne pas mal d’argent et qui est très mobile géographiquement (qui bouge tous les 2-3 ans à l’étranger par exemple)

ma dernière paye et mon dernier loyer

je vie la mixité social dream :
je loue un 35 m carrer + eau et chauffage compris + garage dans un quartier situé dans la 3 eme zone la plus cher de Lyon

en gros mon voisin du dessous paye 600 mais moi 360 car je l'ai loué en tant que logement social à une époque ou j'etais en BTS donc sans revenu à déclarer

bref je pense que dans ma situation il vaut mieux etre locataire et coffrer tant que l'on ne me remarque pas plutôt que d'acheter

donc non, louer c'est parfois mieux qu'acheter

Oui il faut hold, j'ai un pote dans la même situation, le jour où il part son loyer passe de 400 et 750 pour le prochain locataire.

Mais bon perso les logements publics c'est même pas possible, 2 fois, 2 fois l'enfer, des cassos inénarrables... Les vieux H24 en train de commérer, les gens alcoolisés tous les soirs y compris en semaine...

J'ai une connaissance, il paie 350 balles pour un 65m²
Pareil logement social. Depuis il a monté sa boite et elle cartonne. Le mec continue a vivre dans son truc social et encaisse fort

Le 16 avril 2023 à 12:42:06 Crixmey77 a écrit :
Voici une différence de taux pour 200k

Quasi +300 euros par mois à débourser

300€ par mois de perdus faut préciser

C'est surtout l'inverse c'est la fin pour les proprio surtout pour ceux qui ont acheté au top (2020-2022).

Plus de 90% des acheteurs le font à crédit donc des taux à plus de 5% ça veut dire que les acheteurs perdront 50% de leur pouvoir d'achat.

Plus de la moitié des ventes sont des ventes "forcés" (les 4d : décès, divorces, déménagement, dettes)

Donc le marché de l'ancien va se grimper : les vendeurs qui le pourront vont attendre et la très grande majorité des acheteurs vont repousser leurs projets (ils seront obligés car ils n'auront pas les moyens et un médecin qui voulait acheter dans le 92 préféra louer que de partir dans le 93)

Donc il y aura peu de ventes (-50%) et les ventes seront aux prix que l'acheteur solvable pourra donner.
Après quelques mois ou les seules ventes de feront à -40 -50 les vendeurs se resigneront sachant qu'ils avait acheter pour la plus part à ces prix là.

"Ça fait s'écrouler" Qu'ils disaient

Emprunt 25 ans à 1.37

Le 16 avril 2023 à 12:50:29 :
Les endettix qui comprennent pas que c'est pas bon pour eux si la valeur de leur logement fait -10%
On s'endette à 1.4% mais on se sent MALIN

Si tu habites dedans ahuri tu t'en fou que la valeur baisse temporairement, à la fin tu ne paye plus de loyer et t'as un bien immo à transmettre. Alors que toi miserable locatix tu vas raquer jusqu'au dernier jour de ta vie.

Imaginez les enfoirés qui vont pouvoir profiter de la baisse des prix en payant sans avoir besoin de crédit

Pour au final faire de la location

Le 16 avril 2023 à 12:42:06 :
Voici une différence de taux pour 200k

Quasi +300 euros par mois à débourser

320K a rembourser pour 200k empruntés

Le 16 avril 2023 à 12:59:04 :
Imaginez les enfoirés qui vont pouvoir profiter de la baisse des prix en payant sans avoir besoin de crédit

Pour au final faire de la location

Toujours les mêmes

Le 16 avril 2023 à 12:59:05 A_Hitchcuck a écrit :

Le 16 avril 2023 à 12:42:06 :
Voici une différence de taux pour 200k

Quasi +300 euros par mois à débourser

320K a rembourser pour 200k empruntés

120k de perdus, ça rage les locatix hein ?

oh et puis on peut rajouter la TF a 1500€ / an sur 25 ans dans le calcul aussi

sans compter le fait qu'elle augmente tout les ans