[BORDEL] Etres PROPRIETAIRE cet ENFER !!! [PAVE]

Le 01 janvier 2023 à 14:59:07 :

Le 01 janvier 2023 à 14:49:02 :

Mon père m'a toujours déconseillé l'investissement dans l'immo
Mais par exemple si j'achète 2 places de parking dans une ville comme Paris, près de bureaux et des PME. Est-ce que c'est un bon investissement ? Par exemple quels sont les risques ? Et l'entretien qui doit le faire ? Est-ce que c'est obligatoire une assurance pour ce type de chose ? Évidemment je parle pas d'un achat d'une rue entière mais juste de quoi générer un petit revenu chaque mois

Je vais pas développer mais non, je pense que ce n'est pas (ce n'est plus) un bon investissement.

Acheter des actions et des parts ok ? Mais comment tu peux savoir que ce que tu va acheter va perdurer dans le temps ? Et c'est quoi des titres ? Des titres de propriété ?

Des titres de propriété oui mais d'une entreprise. Achète ce qui existe depuis longtemps et qui a fait ses preuves. Au hasard, Danone par exemple.

Danone les parts doivent coûter très cher. Si on suit ton exemple. C'est quoi exactement un titre de propriété ? C'est genre un terrain et le louer à l'entreprise Danone ?

Le 01 janvier 2023 à 14:42:05 :
Acheter une maison c'est bien uniquement si tu compte y vivre ou pour la revendre 1.5x le prix d'achat. La mettre en location c'est pas mal d'ennuies !
T'achètes une vielle maison éclatax à 90.000€ , tu fais 60.000€ de travaux par un petit artisan qui connait son métier, il fait la rénovation, modernisation etc. A la fin tu peut estimer la maison à 200.000€ voir plus selon les travaux effectué . tu empoches plus de 50k de bénéfices et tu recommence.
Le truc c'est de trouver l'artisan parfait qui sait tout faire et qui a de l'or dans les mains

Mais bordel tu vis où pour acheter une maison 90k… t’as même pas un studio éclaté dans un shithole à Choisy le roi avec ça… forcément si vous parlez toujours d’acheter dans des putains de villages de merde où t’as rien à 300km à la ronde.

Une maison c’est minimum 500k€ si elle est bien située - j’entends proche d’une grande ville, dans un coin calme et non remplacé -, et tout juste potable.

Sinon pour en revenir aux locs c’est une merde sans nom et jamais je louerai mes biens, trop de soucis. Mes parents ont 3 appartements qu’ils font louer, et même avec des couples de parigix csp+ qui paient 2000 euros/mois, ils te foutent tous l’appartement en miette.
Depuis qu’ils ont emménagé comme par hasard les problèmes se sont succédés : mobilier cassé, problèmes électriques, fuites… soirées à tout va, tellement que le gardien de l’immeuble appelle pour dire qu’il va les foutre dehors

Sans compter un roumain qui veut pas dégager de l’appart, trois ans que les procédures sont en cours, ce fils de pute a fait un recours en justice pour dire que l’appartement était pas aux normes alors que c’est lui qui l’a PLS

Moralité, les français sont d’énormes fils de pute mal éduqués (pour la plupart hein), égoïstes et sales, qui détruisent tout dès qu’on leur en laisse l’occasion. Pour vous éviter ça, ne vivez que dans votre rp et ne vous emmerdez pas à faire du locatif.

Le 01 janvier 2023 à 15:03:52 :

Danone les parts doivent coûter très cher. Si on suit ton exemple. C'est quoi exactement un titre de propriété ? C'est genre un terrain et le louer à l'entreprise Danone ?

C'est 49 euros l'action Danone, donc non c'est pas cher.

Un titre c'est pas uniquement en immobilier, quand tu achètes une action tu es propriétaire d'une part de l'entreprise.

Ce n'est pas comme si tu mettais de l'argent à la banque sur un compte. Dans ce cas tu n'es pas "propriétaire" de ton argent, tu l'as juste "prêté" à la banque.

Le 01 janvier 2023 à 14:55:53 :
taliesine justement sur ce forum les kheys proprios disent qu'ils prefere louer aux gens au RSA / AAH avec les APL, c'est pas ton cas ?
car trop d'impayé de mec "normaux" en CDI, de Marie Chantelle la fille bourgeoise capricieuse qui décide de plus payer, etc

Le rsa et AAH n'existait pas il y a 30 ans kheys. Pour les bailleurs sociaux oui c'est plus simple pour eux car le loyer et payé systématiquement Mais dans mon cas c'est le bailleurs privé a qui on a confié la gérance de notre bien depuis au moins 20 ans qui a merdé et c'est Foncia qui nous a aidé a nous tiré de la merde.

Sinon pour les jean économiste et autres grand hommes d'affaires qui juge j'imagine que pour l'ouvrir et critiqué vous roulez tous en porche Cayenne et avait un appartement dans le 16éme pour la ramener comme ca. Donner vos combines.

Le 01 janvier 2023 à 15:16:30 :
J'ai vu qu'il y avait une taxe sur les logements vacants dans les villes de plus de 50 000 habitants ? ceux qui louent pas la paie, c'est exact ? en 2023 elle va augmenter

On a eu ca a un moment... Tout est fait pour te tondre.

Le 01 janvier 2023 à 15:16:56 taliesine a écrit :

Le 01 janvier 2023 à 14:55:53 :
taliesine justement sur ce forum les kheys proprios disent qu'ils prefere louer aux gens au RSA / AAH avec les APL, c'est pas ton cas ?
car trop d'impayé de mec "normaux" en CDI, de Marie Chantelle la fille bourgeoise capricieuse qui décide de plus payer, etc

Le rsa et AAH n'existait pas il y a 30 ans kheys. Pour les bailleurs sociaux oui c'est plus simple pour eux car le loyer et payé systématiquement Mais dans mon cas c'est le bailleurs privé a qui on a confié la gérance de notre bien depuis au moins 20 ans qui a merdé et c'est Foncia qui nous a aidé a nous tiré de la merde.

Sinon pour les jean économiste et autres grand hommes d'affaires qui juge j'imagine que pour l'ouvrir et critiqué vous roulez tous en porche Cayenne et avait un appartement dans le 16éme pour la ramener comme ca. Donner vos combines.

mais la je suis dans le privé avec APL, c'est pas que pour les HLM

Le 01 janvier 2023 à 12:59:30 :
Tu sais pourquoi les proprios veulent 50 garants et que tu es une paie de ministres pour qu'il te loue leur baraques?
agneu gneu c parceque c d boomers

et bien pas seulement Corentin. Mes parents qui on bossé à la sueur de leurs front et surtout mon père en tant qu'ouvriers qui s'est péter le dos a payer chaque bien qu'il possède faisant du chantier a décidé de louer sa propriété et je te le dit c'est un vrai cauchemars.

La première chose à savoir quand tu es proprios et que tu veux louer Tu n'est absolument pas protéger par l’état. Mais ca on ne le savait pas encore.

Je vais juste te parler d'un seule cas celui que je connais le mieux et le plus récent. 2017 Le cas typique du locataire qui se barre sans payé. Heureusement l'assurance nous a payé les loyers (c'est systématique des que tu loues maintenant) mais on a du les harceler. On a mis dix mois a s'en rendre compte car nous traversions une très sale période décès de ma mère. L'agence censé géré la location n'a jamais daigner nous informé déjà.

1) RENTRE DANS TA PUT%£ DE PROPRIÉTÉ

La redpill commence maintenant. Quand tes locataires se casse même quand c'est depuis des mois tu n'as pas le droit de rentré chez toi. Tu dois gentiment demander l'autorisation. attendre trois plombes pour constater qu'ils sont bien partit, faire venir un huissier pour constater l'absence des locataires et revenir avec un serrurier et l'huissier le tout de ta poche. Faire constater les dégats Déjà a se moment la avant mème de faire un pas chez toi tu pètes les plombs mais ce n'est que le début

2) LES PREMIER PAS. LE CAPHARNAÜM

Quand on rentre c'est un véritable capharnaüm mais attention... Pas le droit de prendre le moindre objets. Tu dois faire constater ce qu'ils restent et éventuellement le refiler a une association. Mais c'est un tel bordel qu'ils ne prendrons rien du tout... Aucune pièce n'est épargné tout est vétuste et défoncer, sale. ils on même réussit à défoncer le parquet On constate qu'ils y a au moins 4 lits superposé mais ils étaient combien !?

Pourquoi l'agence a loué a une famille nombreuse une petite maison comme la notre !? Le tout à bien sur mariné durant facilement trois ans.

Et la Corentin tu te dis Natural Selectio le GOLEM ahiii falé choisir.

Sauf que comme dit plus haut on est passé par une agence qui est censé te facilité les choses et tout faire a ta place... AYAAAA cette arnaque...

Ils on tout compliqué... Que ce soit pour faire bouger l'assureur ou on devait passer par eux... Te rappelle jamais et au final on a attendu pour rien... Quasi tout de notre poche... Ils on ralentit les choses de fou et on a du les harceler le tout par telephone.

On passe par Foncia qui nous font bien comprendre que ce sont des gros requins qui sont hyper sélectif et font payer CASH le moindre écart.

Avant de faire un devis pour les travaux il faut tout nettoyer et il faut carrément loué une grosse benne a ordure pour y foutre toutes les ordurers qu'ils on laisser. 2000€ non remboursable. Même si dans l’état on était tenter de tout purifier.

3) LES TRAVAUX OU LE GRAND TERRASSEMENT.

Je vais pas faire durée le suspens on en a pour plus de 20.000€ de travaux non remboursé par l'assureur.

Et nous sommes en période COVID et confinement donc tout est a l’arrêt ou au ralentit.

Bon la tu te dit et la justice bordel elle fout quoi !?

Que-dalle... Les locataires sont repartit sur leur DOM-TOM tranquillou.

L'entreprise veut nous proposer un arrangement... Un super prix et débuter le chantier tout de suite si on loue a son fils... Sans signer aucun papier pour la remise en état des lieux... Le mec était très gentil mais on a sentit le coup fourré et on a décliné et pris un autre gars.

Un super artisant envoyé par Foncia qui a tout refait tout seul... Les lieux était méconnaissable et le gars a du mérite car tout était défoncer y compris les escaliers...

On lui apporter des coups a boire et taper la discute.

Le gars qui nous dit qu'il a jamais vue un chantier pareil et nous redpill encore plus sur d'autre cas comme nous...

La maison finira par êtres loué. C'est UN des soucis que nous avons eu parmi d'autre car tu me croiras si je te dis que c'est la deuxième fois que ce logement et défoncer ? Par un couple de flic en plus.

CONCLUSION

Voila pourquoi les proprios sont ultra sélectif. Je peut te dire que depuis on a plus la moindre vergogne ni pitié. Sinon tu te fait bouffer et tu perds des années de ta vie a géré des démarches administratives et procès ou même quand tes gagnant tu perd des thunes

Foncia gère tout et tout est bétonné. Le moindre loyer impayé et payé cash dans le mois idem pour le moindre truc cassée... Ils remboursent au proprio et poursuive le locataire.

Mon conseil. ne louer jamais aux cassos. quelque sois leurs origines et même comme ca t'es pas à l’abri.

J'ai encore pleins d'histoire comme ca les kheys...

Toi mon khey, t’es clairement pas ready pour Foncia, j’étais chez eux pour un appart squatté + assurance loyer impayés, ça a duré plus de temps avec toutes les conneries de Trèves + appels au tribunaux,

J’ai jamais vu la couleur des loyers, et Foncia facturait tout les mois des frais d’huissier / avocat

Pour résumer aux incels locataires : je devais lâcher entre 300 et 500 mensuels + taxe Foncière + le crédit pour un appartement où je n’étais ni habitant et où je ne percevais pas non les plus loyers

Pour ma part : plus jamais Foncia

Le 01 janvier 2023 à 15:18:07 :
Le bon titre c'était plutôt "être bailleur cet enfer" .... aprés en France c'est certain qu'il y a des risques.

Oui tu as raisons. Effectivement en France posseder quelques choses et presque un crime si tu fait pas partit des bons réseaux.

Le 01 janvier 2023 à 15:19:08 :

Toi mon khey, t’es clairement pas ready pour Foncia, j’étais chez eux pour un appart squatté + assurance loyer impayés, ça a duré plus de temps avec toutes les conneries de Trèves + appels au tribunaux,

J’ai jamais vu la couleur des loyers, et Foncia facturait tout les mois des frais d’huissier / avocat

Pour résumer aux incels locataires : je devais lâcher entre 300 et 500 mensuels + taxe Foncière + le crédit pour un appartement où je n’étais ni habitant et où je ne percevais pas non les plus loyers

Pour ma part : plus jamais Foncia

Tu me fais peur khey. En attendant c'est eux qui nous on sortit de la panade pour l'heure. Tout mon soutient khey.

Le 01 janvier 2023 à 15:24:36 :
L’op qui a loué à des couscous

On a aussi loué a un couple de policiers. Fonctionnaire et bien payé sans enfants. et pourtant... Franchement pour la ocation les problémes peuvent venir de n'importe qui et c'est un gars qui a jamais voté a gauche et a etait concierge en HLM durant des années qui te le dit.

Bah explique toi, c'est quoi un b

Mon père m'a toujours déconseillé l'investissement dans l'immo
Mais par exemple si j'achète 2 places de parking dans une ville comme Paris, près de bureaux et des PME. Est-ce que c'est un bon investissement ? Par exemple quels sont les risques ? Et l'entretien qui doit le faire ? Est-ce que c'est obligatoire une assurance pour ce type de chose ? Évidemment je parle pas d'un achat d'une rue entière mais juste de quoi générer un petit revenu chaque mois
Acheter des actions et des parts ok ? Mais comment tu peux savoir que ce que tu va acheter va perdurer dans le temps ? Et c'est quoi des titres ? Des titres de propriété ?

Les places de parking sur Paris c'est pas forcément un bon investissement, un emplacement coûte cher en 2022, tu vas mettre au moins 20-25 ans à récupérer l'argent investi. En fait ça peut être bien pour celui qui a tellement d'argent qu'il ne sait plus quoi en faire.
Les actions ça reste des produits risqués, c'est d'ailleurs pour ça qu'ils mentionnent toujours le risque de perte partielle ou totale du capital. Mais pour devenir 'riche' il faut investir dans les entreprises.
Sinon l'immobilier ça reste une valeur sûre, tant que tu n'as pas le couteau sous la gorge. Mes parents ont 4 appartements en location, certains sont entièrement financés donc ça fait un complément de revenus et d'autres permettent de rembourser l'emprunt bancaire. Pareil, j'avais un collègue de 40 ans avec 8 appartements... Le loyer couvre la mensualité de l'emprunt donc ça s'autofinance en quelque sorte. Mais maintenant ça va devenir compliqué de faire cette 'magouille' avec la hausse des taux.

Le 01 janvier 2023 à 15:28:47 :
Rien de mieux que de louer entre particuliers et de choisir son locataire au feeling

Ca a déjà était fait et la sélection c'est tout de même fait...

Putian, ce genre de cas me rendrait fou

No fake, si j'arrive pas à me "canaliser", je pense que je pourrais partir a JardiLand m'acheter une bonne pelle et des sacs poubelles car là, on parle pas d'un petit vol de quelques centaines d'euros max