[ BoomerED ] Mon père se fait 200k€ de plus-value, l'acheteur dz voit flou

Le 03 septembre 2022 à 13:40:30 twayden a écrit :

Le 03 septembre 2022 à 13:25:43 :
https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

j'ai acheté en 2017 y'a rien avant ça sur ce site

Le site a été lancé y'a quelques années seulement, et faut attendre que la publicité foncière ait fait son taf (donc 3 à 6 mois de retard sur le notaire) puis que le cadastre soit mis à jour

Donc faut souvent attendre un an pour que l'achat apparaisse

Après l'acheteur posait des questions bizarres au début :

"Pourquoi vous vendez ?"
"Combien de travaux vous avez fait ?"

Il avait peur de base de se faire arnaquer

Mon padre, en bon charlatan, il a parlé chinois tout le long

Il doit se sentir un peu vexé

Le 03 septembre 2022 à 13:41:44 :

Le 03 septembre 2022 à 13:40:30 twayden a écrit :

Le 03 septembre 2022 à 13:25:43 :
https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

j'ai acheté en 2017 y'a rien avant ça sur ce site

Le site a été lancé y'a quelques années seulement, et faut attendre que la publicité foncière ait fait son taf (donc 3 à 6 mois de retard sur le notaire) puis que le cadastre soit mis à jour

Donc faut souvent attendre un an pour que l'achat apparaisse

mon achat est bien indiqué mais les prix de vente avant 2017 non
je sais que l'ensemble immo que j'ai acheté (2 logements + 5000m² de prés) a été mis en vente à 187k suite à décès
j'ai visité 2 ans plus tard c'était en vente à 147k et j'ai proposé 140k

avec la partie en location le prêt immo me revient à moins de 400 balle par mois, pour une maison full pierre sans travaux de 120m² habitable et un demi hectare de terrain

Après l'erreur de mon padre, c'est de ne pas avoir fait un DTG

Avec un DTG, ça règle le soucis de vice-caché et ça coûte que 400€ à faire

Le 03 septembre 2022 à 13:25:43 :
https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

C'est pas le cadastre. Les informations sont regroupées par parcelle mais le prix d'un immeuble reste dans le cadre du service de la publicité foncière.

Le 03 septembre 2022 à 13:43:50 Anonyme789123 a écrit :
Après l'acheteur posait des questions bizarres au début :

"Pourquoi vous vendez ?"
"Combien de travaux vous avez fait ?"

Il avait peur de base de se faire arnaquer

Mon padre, en bon charlatan, il a parlé chinois tout le long

Il doit se sentir un peu vexé

Donc y'a vice caché si il mentait à des questions...

Le 03 septembre 2022 à 13:44:48 :

Le 03 septembre 2022 à 13:41:44 :

Le 03 septembre 2022 à 13:40:30 twayden a écrit :

Le 03 septembre 2022 à 13:25:43 :
https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

j'ai acheté en 2017 y'a rien avant ça sur ce site

Le site a été lancé y'a quelques années seulement, et faut attendre que la publicité foncière ait fait son taf (donc 3 à 6 mois de retard sur le notaire) puis que le cadastre soit mis à jour

Donc faut souvent attendre un an pour que l'achat apparaisse

mon achat est bien indiqué mais les prix de vente avant 2017 non
je sais que l'ensemble immo que j'ai acheté (2 logements + 5000m² de prés) a été mis en vente à 187k suite à décès
j'ai visité 2 ans plus tard c'était en vente à 147k et j'ai proposé 140k

avec la partie en location le prêt immo me revient à moins de 400 balle par mois, pour une maison full pierre sans travaux de 120m² habitable et un demi hectare de terrain

Les biens vendus avant 2017 n’apparaissent pas, c’est normal

Et d'après l'avocat et le notaire, ça arrive assez souvent les procédures pour vices-cachés

Faites attention quand vous vendez

[13:48:56] <ViePaisible>
Ça m'étonne que l'avocat du DZ l'ait suivi pour vice caché alors que c'est juste une plus value de batard, rien a avoir avec un vice

L'avocat n'a pas à donner son avis. Qu'il gagne ou qu'il perdre il est payé pareil donc il a tout intérêt à la fermer.

Le 03 septembre 2022 à 13:48:56 :
Ça m'étonne que l'avocat du DZ l'ait suivi pour vice caché alors que c'est juste une plus value de batard, rien a avoir avec un vice

L'avocat à dû se faire payer à l'heure ou au forfait

Le 03 septembre 2022 à 13:46:29 :
Après l'erreur de mon padre, c'est de ne pas avoir fait un DTG

Avec un DTG, ça règle le soucis de vice-caché et ça coûte que 400€ à faire

Le 03 septembre 2022 à 13:48:56 :
Ça m'étonne que l'avocat du DZ l'ait suivi pour vice caché alors que c'est juste une plus value de batard, rien a avoir avec un vice

il est paye peu importe s il gagne ou perd

Cette information était cachée dans l'acte de vente pour éviter le malaise

C est possible ca vraiment ?

Ça m'étonne que l'avocat du DZ l'ait suivi pour vice caché alors que c'est juste une plus value de batard, rien a avoir avec un vice

Il y aucune loi contre la surplus de batard donc ils ont bien du tenter un angle