[ BoomerED ] Mon père se fait 200k€ de plus-value, l'acheteur dz voit flou

en tout cas ton pere te prend bien pour un con en te faisant croire qu'il a touche 430k de la maison

il a oublié de te dire que l'etat prend 35% de la plue value de ton bien en taxe

donc au final il n'a jamais touché 430k..

soigne mieux tes fake l'ahurax

Le 03 septembre 2022 à 15:17:56 :
en tout cas ton pere te prend bien pour un con en te faisant croire qu'il a touche 430k de la maison

il a oublié de te dire que l'etat prend 35% de la plue value de ton bien en taxe

donc au final il n'a jamais touché 430k..

soigne mieux tes fake l'ahurax

RP ==> 0 taxe le gouloum

Par contre il risque une requalification en marchand de biens s'il continue à faire des plus-values insolentes avec un laps de temps très court

Mais bon ce genre d'affaire en or, ça arrive 1 fois tous les 10 ans

D'ailleurs le gars pensait que mon daron était un pro au début

BoomerED

C’est très rarement retenu les vices cachés ton père n’aura rien.

C’est plutôt logique sinon la vente de biens immobiliers anciens seraient un calvaire pour les vendeurs.

Le 03 septembre 2022 à 13:14:47 :
Contexte : en 2018, il a acheté une maison Phenix dégueulasse de 1960 en état de ruine pour la modique somme de 200k€

Il a fait 30k€ de travaux pour la remettre "propre" mais sans plus. Et puis, il a revendu dans l'état 420k€ à un couple de dreamer en 2020.
plutôt surpris au début car il visait initialement 350k€, coup de chatte énorme, les acheteurs ne semblaient pas connaitre le Phenix dream

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En 2022, l'information comme quoi mon padre a payé la barrack 200k€ apparait enfin sur le cadastre.
Cette information était cachée dans l'acte de vente pour éviter le malaise

Le dz dreamer comprend alors l'entourloupe : il commence par spam par téléphone avec des menaces et puis il engage 5000€ d'avocat et 5000€ d'experts pour faire une procédure pour vice-caché, il réclame 100k€ d'indemnisation

Au début, mon padre ayant un peu flippé et sachant qu'il a vendu une grosse merd2 Phenix à prix d'or, il propose 10k€ à l'amiable mais le dz veut plus, il veut laver son égo

Mon padre engage aussi 5000€ d'avocat pour se défendre

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Résultat verdict 6 mois plus tard ==> DéboutED

Il doit non seulement tout payer + rembourser les 5000€ d'avocat de mon père

Il a fumé 15 000€ pour rien ce dreamer

ahi ton père ce baiseur de dz

Le 03 septembre 2022 à 15:30:43 :
C’est très rarement retenu les vices cachés ton père n’aura rien.

C’est plutôt logique sinon la vente de biens immobiliers anciens seraient un calvaire pour les vendeurs.

Dés le début, je me suis renseigné et j'ai rassuré mon golem de padre qui commençait à flipper pour rien et aller faire la connerie de dire de la merd2.

Car en fait la stratégie du gars d'appeler et de mettre un coup de pression, c'était de faire cracher le morceau à mon père. Certainement, il enregistrait tout.
Quand je lui ai fait comprendre, après il a joué le zinzin qui ne comprends rien. A partir de là, l'autre a commencé à s'exciter voyant qu'il n'obtiendrait que dalle et puis ça s'est terminé par un blocage + lettre d'avocat des familles

Même pour l'accord à l'amiable, le truc c'était de signer un papier chez le notaire afin qu'il reçoit 10k€ mais se retrouve dans l'impossibilité de faire une procédure

Car il y a 4 conditions pour un vice-caché :

- Déjà, il faut que ça soit caché : absence de document (DTG), impossible de voir lors de la visite.
- Il faut prouver que le problème était déjà présent avant l'acte de vente : pour ça, il faut soit que le vendeur avoue sa faute ou qu'un expert constate sur-place les dégâts.
- La gravité du vice doit être telle que le logement est inhabitable et déclaré insalubre
- Un délais de 2 ans max entre la découverte du vice-caché et la procédure. Et ce golem a tout daté sur 2021, donc dans moins d'1 an, ça sera finito, tout ce qu'il a marqué sera classé "non-recevoir" et il faut minimum 9 mois entre le début de la procédure et le jugement.

Il peut y avoir 36 vice-cachés, si le logement est encore habitable en l'état... Yorarien

Ce qui est un peu le cas ici et c'est ce qui fait rager le dreamer qui a payé le prix fort

Après avec un petit DTG, cette procédure n'aurait jamais pu se lancer

C'est vraiment con que ce document soit facultatif