[IMMOBILIER] Pourquoi on s'est fait ENC*** par les BOOMER

Le 12 janvier 2020 à 01:24:06 Parcequejaireve a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:23:14 Hellscandle a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:18:52 Ayaaa25 a écrit :
Dans les 20ans qui suivent le marché va être saturé car les boomers vont vendre pour se payer leur retraite ou les héritiers pour l héritage, offre > demande, prix en baisse à prévoir malgré une hausse potentiel des taux d intérêts. Si t es pas trop con, tu cibles les vilains canards qui ne nécessitent des travaux sur des lieux à fort potentiel et tu négocies comme un forcené sans évidemment t endetter jusqu'à ton maximum

Faux! Les boomers vont mettre en loc, et quand ils mourront les héritiers en feront de même et au final c’est vous qui paierez des loyers

La location, ça rapporte plus rien et c'est que des emmerdes.

C’est bien que tu penses comme ça, les proprios ont besoin de gens comme toi

Le 12 janvier 2020 à 01:25:18 Hellscandle a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:24:06 Parcequejaireve a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:23:14 Hellscandle a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:18:52 Ayaaa25 a écrit :
Dans les 20ans qui suivent le marché va être saturé car les boomers vont vendre pour se payer leur retraite ou les héritiers pour l héritage, offre > demande, prix en baisse à prévoir malgré une hausse potentiel des taux d intérêts. Si t es pas trop con, tu cibles les vilains canards qui ne nécessitent des travaux sur des lieux à fort potentiel et tu négocies comme un forcené sans évidemment t endetter jusqu'à ton maximum

Faux! Les boomers vont mettre en loc, et quand ils mourront les héritiers en feront de même et au final c’est vous qui paierez des loyers

La location, ça rapporte plus rien et c'est que des emmerdes.

C’est bien que tu penses comme ça, les proprios ont besoin de gens comme toi

C'est la réalité du marché.
Les gens n'investissent plus dans la rente locative.

Le 12 janvier 2020 à 01:24:05 LeRentierPro a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:19:37 DarkPudgeSinge a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:16:22 Naravan-163 a écrit :
Y a pas moyen que l'état interviens dans cette courbe pour calmer les ardeurs des boomers ?

Bah déjà freiner l'immigration de masse qui fait exploser les prix, puis favoriser la construction fiscalement. Enfin taxer les logements non résidence principal, qu'ils soient loué ou non. Juste deux des trois et ça ira mieux. Mais rien n'est fait .

Les taxes sur l'immo font monter les prix de l'immo, c'est pas si simple.
En fait, la seule taxe qui réduit les prix de l'immo efficacement...C'est la taxe de succession.

Toutes les autres taxes tendent à faire gonfler la bulle.

Ça dépend de la taxe. Si c'est une taxe sur la vente, oui. Si c'est une taxe que tu ne peux éviter sans céder ton bien : non, c'est l'inverse.

Une taxe logement non principale (par ex, ta taxe foncière est majorée par 50 ou 100%) ça calme

Le 12 janvier 2020 à 01:23:28 Pierre_Aronnax a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:21:23 PandaCitadin a écrit :
Je gagne 7k/mois et j'ai un moins bon niveau de vie que mon père qui gagnait 3000 francs au même âge avec une femme et 3 enfants à charge.

Si je voulais accéder à la propriété en étant seul, j'aurai un appart moisi à Paris / proche banlieue.

Je compte ne pas acheter et m'expatrier. Qu'ils vendent donc la France aux riches étrangers, y'aura bientôt plus de français ici.

J'aimerai bien m'expatrié, mais c'est beaucoup trop compliqué. Et puis pour partir ou de toute facon.

Pour carrément changer de mode de vie, en Asie genre le Japon ou la Chine.
Si je veux une vie paisible, le Canada. Ils cherchent en masse des ingénieurs en info expérimentés.

Le 12 janvier 2020 à 01:26:36 DarkPudgeSinge a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:24:05 LeRentierPro a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:19:37 DarkPudgeSinge a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:16:22 Naravan-163 a écrit :
Y a pas moyen que l'état interviens dans cette courbe pour calmer les ardeurs des boomers ?

Bah déjà freiner l'immigration de masse qui fait exploser les prix, puis favoriser la construction fiscalement. Enfin taxer les logements non résidence principal, qu'ils soient loué ou non. Juste deux des trois et ça ira mieux. Mais rien n'est fait .

Les taxes sur l'immo font monter les prix de l'immo, c'est pas si simple.
En fait, la seule taxe qui réduit les prix de l'immo efficacement...C'est la taxe de succession.

Toutes les autres taxes tendent à faire gonfler la bulle.

Ça dépend de la taxe. Si c'est une taxe sur la vente, oui. Si c'est une taxe que tu ne peux éviter sans céder ton bien : non, c'est l'inverse.

Une taxe logement non principale (par ex, ta taxe foncière est majorée par 50 ou 100%) ça calme

Votre seule réponse à un soucis c'est la taxe. C'est vrai que ça fonctionne superbement en France dans tous les domaines depuis 30 ans ça

Le 12 janvier 2020 à 01:27:44 Parcequejaireve a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:26:36 DarkPudgeSinge a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:24:05 LeRentierPro a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:19:37 DarkPudgeSinge a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:16:22 Naravan-163 a écrit :
Y a pas moyen que l'état interviens dans cette courbe pour calmer les ardeurs des boomers ?

Bah déjà freiner l'immigration de masse qui fait exploser les prix, puis favoriser la construction fiscalement. Enfin taxer les logements non résidence principal, qu'ils soient loué ou non. Juste deux des trois et ça ira mieux. Mais rien n'est fait .

Les taxes sur l'immo font monter les prix de l'immo, c'est pas si simple.
En fait, la seule taxe qui réduit les prix de l'immo efficacement...C'est la taxe de succession.

Toutes les autres taxes tendent à faire gonfler la bulle.

Ça dépend de la taxe. Si c'est une taxe sur la vente, oui. Si c'est une taxe que tu ne peux éviter sans céder ton bien : non, c'est l'inverse.

Une taxe logement non principale (par ex, ta taxe foncière est majorée par 50 ou 100%) ça calme

Votre seule réponse à un soucis c'est la taxe. C'est vrai que ça fonctionne superbement en France dans tous les domaines depuis 30 ans ça

C'est quoi ta solution à toi ? Surtout que j'exclu la résidence principale . Ça me semblait honnête . Je taxe que ceux qui privent de la propriété .

Monaco une part importante de la ville est possédée par une poignée de personne il me semble .

Le 12 janvier 2020 à 01:24:22 DarkPudgeSinge a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:20:58 LeRentierPro a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:14:08 -poppers- a écrit :

[01:12:29] <LeRentierPro>

Le 12 janvier 2020 à 01:07:17 -poppers- a écrit :

[01:05:55] <LeRentierPro>
Entre la réalité et les courbes, il y a toujours un écart.
Enfin perso, j'ai toujours acheté 20-30% moins cher que le famoso prix moyen du m². Faut pas négliger la négociation.

Yo clef, tu penses qu'il est encore temps de s'investir dans l'immobilier ?

Tu t'es formé comment, ça m'intéresse

Oui l'immo est placement safe. C'est un bon moyen déjà de base d'avoir une épargne en "pierre" qui prends de la valeur et qui sert en plus de logement.

C'est tellement safe l'immo que même après une perte de taff ou une grosse merd2, ça sécure vraiment bien.

Par contre pour faire de la rente, c'est de plus en plus taxé donc de moins en moins cool...Macron force à investir en Bourse.

Cimer chef pour ta réponse.
Que veux tu dire à propos de la perte de taff ?

Macron de toute manière au prochain mandat il est plus la donc ça devrait aller j'imagine

Tu as un CF positif de combien toi ?
Et au niveau formation ?

- Grosse perte de revenu qui met dans la merde. C'est le cas typique des gars qui bossent, s'endettent sur 25 ans pour une villa et perde leur taff 10 ans plus tard...Ils sont dans la merde mais pas tant que ça car l'immo est safe, a pris de la valeur, ils peuvent tout éponger et repartir de 0.

- Avant la CSG était à 10%. Maintenant on est à 17%, quasi le double. Et il y a de nouvelles taxes comme PUMa...Ça ne rapporte plus autant qu'avant les rentes.
C'est même devenu plus rentable maintenant de faire de la promotion immobilière en vu d'une plus-value, tellement la rentabilité en rente est devenu pathétique.

- Formation desco, pas besoin de diplôme

+1 la rentabilité n'est plus sur la location avec toutes les charges, mais sur la spéculation à la revente (sachant qu'il y a des frais). Mieux vaut seulement acheter sa résidence principale et mettre le reste en bourse.

Mais bon, faut déjà pouvoir acheter sa résidence principale . A un boomer et hors de prix .

Faux! Tu achète une maison à 250k quand tu as 25ans, tu la revends quand tu as 40ans, tu soldes ton prêt. Il te reste 150k dans les mains. 50k d’apport pour emprunter pour une nouvelle maison principale, 50k d’apport pour investir dans un locatif qui sera rentable car tu ne pars pas de 0 et enfin 50k pour les imprévus style travaux....

Le 12 janvier 2020 à 01:25:18 Hellscandle a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:24:06 Parcequejaireve a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:23:14 Hellscandle a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:18:52 Ayaaa25 a écrit :
Dans les 20ans qui suivent le marché va être saturé car les boomers vont vendre pour se payer leur retraite ou les héritiers pour l héritage, offre > demande, prix en baisse à prévoir malgré une hausse potentiel des taux d intérêts. Si t es pas trop con, tu cibles les vilains canards qui ne nécessitent des travaux sur des lieux à fort potentiel et tu négocies comme un forcené sans évidemment t endetter jusqu'à ton maximum

Faux! Les boomers vont mettre en loc, et quand ils mourront les héritiers en feront de même et au final c’est vous qui paierez des loyers

La location, ça rapporte plus rien et c'est que des emmerdes.

C’est bien que tu penses comme ça, les proprios ont besoin de gens comme toi

Non non, il a raison.

Voici un exemple précis de 2 investissements :

- 600k dans un local commercial, 3k de rente brut, 2k en ultra-net.

- 400k dans une villa à retaper, 600k à la revente 3 ans plus tard => 5k net par mois

L'un dépend du locataire, l'autre dépend des fluctuations du marché. C'est vraiment kifkif niveau risque et pourtant le gain fait quasi x3.

Le 12 janvier 2020 à 01:29:19 DarkPudgeSinge a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:27:44 Parcequejaireve a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:26:36 DarkPudgeSinge a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:24:05 LeRentierPro a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:19:37 DarkPudgeSinge a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:16:22 Naravan-163 a écrit :
Y a pas moyen que l'état interviens dans cette courbe pour calmer les ardeurs des boomers ?

Bah déjà freiner l'immigration de masse qui fait exploser les prix, puis favoriser la construction fiscalement. Enfin taxer les logements non résidence principal, qu'ils soient loué ou non. Juste deux des trois et ça ira mieux. Mais rien n'est fait .

Les taxes sur l'immo font monter les prix de l'immo, c'est pas si simple.
En fait, la seule taxe qui réduit les prix de l'immo efficacement...C'est la taxe de succession.

Toutes les autres taxes tendent à faire gonfler la bulle.

Ça dépend de la taxe. Si c'est une taxe sur la vente, oui. Si c'est une taxe que tu ne peux éviter sans céder ton bien : non, c'est l'inverse.

Une taxe logement non principale (par ex, ta taxe foncière est majorée par 50 ou 100%) ça calme

Votre seule réponse à un soucis c'est la taxe. C'est vrai que ça fonctionne superbement en France dans tous les domaines depuis 30 ans ça

C'est quoi ta solution à toi ? Surtout que j'exclu la résidence principale . Ça me semblait honnête . Je taxe que ceux qui peuvent de la propriété .

Monaco une part importante de la ville est possédée par une poignée de personne il me semble .

Déjà dit avant :

Suppression massive des normes
Libération du foncier
Diminution des taxes
Réforme totale des autorités compétentes pour délivrer les autorisations administratives en matière de construction/urbanisme
Réforme de la justice admi

Le 12 janvier 2020 à 01:30:17 Pyrana a écrit :
Mais arrêter de vouloir acheter à Paris aussi. Y'a tellement des milliers de bons plans en France avec pleins de prix correct pour des maisons. Stop vouloir acheter dans les grandes villes. Ou en Banlieu si vous êtes a Paris.
Et puis stop vous plaindre, si vos grands-parents on pas été trop cons vous en profiterai un jour où l'autre, directement ou indirectement. Les gens avec un minimum de reflexion comprendront.
Dites vous y'a des pays les gens possèdent jamais rien et leur décendance n'a rien et est condamné à vivre dans la merde. Ici on a tout et on se plaint, pays de merde.

Quand ton travail est dans le tertiaire et que Paris est le principal bassin d'offres, c'est normal de vouloir vivre à proximité du travail. On n'a pas tous envie de se taper 5h de trajet aller-retour.

Après le soucis en plus français c'est : centralisation, littoralisation et métropolisation.

Les gens veulent habiter : sur la côte, à côté de la mer ou la flotte, dans une grande ville avec de l'emploi.
Le reste se meurt totalement.

A la fin, il restera 15 villes en France + les côtes

Par contre j'apporte un element c'est qu'un projet de loi est passé celui ci consiste à diviser terrain et maison de maniere à rendre la parcelle locative, que tu loue à des agences decentralisés et non lucrative.

Je n'ai pas tout pigé maiq c'est un truc comme ca et cela devrait bel et hien permettre un baisse de 20 à 30% de l'immobilier.

Il faut se renseigner j'ai lu vite fait prenez pas mes paroles à la lettrr.

Le 12 janvier 2020 à 01:31:05 Parcequejaireve a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:29:19 DarkPudgeSinge a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:27:44 Parcequejaireve a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:26:36 DarkPudgeSinge a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:24:05 LeRentierPro a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:19:37 DarkPudgeSinge a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:16:22 Naravan-163 a écrit :
Y a pas moyen que l'état interviens dans cette courbe pour calmer les ardeurs des boomers ?

Bah déjà freiner l'immigration de masse qui fait exploser les prix, puis favoriser la construction fiscalement. Enfin taxer les logements non résidence principal, qu'ils soient loué ou non. Juste deux des trois et ça ira mieux. Mais rien n'est fait .

Les taxes sur l'immo font monter les prix de l'immo, c'est pas si simple.
En fait, la seule taxe qui réduit les prix de l'immo efficacement...C'est la taxe de succession.

Toutes les autres taxes tendent à faire gonfler la bulle.

Ça dépend de la taxe. Si c'est une taxe sur la vente, oui. Si c'est une taxe que tu ne peux éviter sans céder ton bien : non, c'est l'inverse.

Une taxe logement non principale (par ex, ta taxe foncière est majorée par 50 ou 100%) ça calme

Votre seule réponse à un soucis c'est la taxe. C'est vrai que ça fonctionne superbement en France dans tous les domaines depuis 30 ans ça

C'est quoi ta solution à toi ? Surtout que j'exclu la résidence principale . Ça me semblait honnête . Je taxe que ceux qui peuvent de la propriété .

Monaco une part importante de la ville est possédée par une poignée de personne il me semble .

Déjà dit avant :

Suppression massive des normes
Libération du foncier
Diminution des taxes
Réforme totale des autorités compétentes pour délivrer les autorisations administratives en matière de construction/urbanisme
Réforme de la justice admi

La diminution des taxe fait souvent diminuer les prix . Les APL (subvention) par ex ont fait fortement monter les lit et lié à de l'introduction .

Si ti veux diminuer la valeur d'un bien, augmenter son coût de maintient sans vendre est un levier efficace.

Après oui y'a aussi la construction, mais dans les grandes villes c'est sans effet.

Le 12 janvier 2020 à 01:27:40 PandaCitadin a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:23:28 Pierre_Aronnax a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:21:23 PandaCitadin a écrit :
Je gagne 7k/mois et j'ai un moins bon niveau de vie que mon père qui gagnait 3000 francs au même âge avec une femme et 3 enfants à charge.

Si je voulais accéder à la propriété en étant seul, j'aurai un appart moisi à Paris / proche banlieue.

Je compte ne pas acheter et m'expatrier. Qu'ils vendent donc la France aux riches étrangers, y'aura bientôt plus de français ici.

J'aimerai bien m'expatrié, mais c'est beaucoup trop compliqué. Et puis pour partir ou de toute facon.

Pour carrément changer de mode de vie, en Asie genre le Japon ou la Chine.
Si je veux une vie paisible, le Canada. Ils cherchent en masse des ingénieurs en info expérimentés.

La Canada ca ne m'attire pas du tout.
Et Chine/Japon ca a l'air chaud de s'intégrer.

Le 12 janvier 2020 à 01:34:29 Yalesbelecks a écrit :
Par contre j'apporte un element c'est qu'un projet de loi est passé celui ci consiste à diviser terrain et maison de maniere à rendre la parcelle locative, que tu loue à des agences decentralisés et non lucrative.

Je n'ai pas tout pigé maiq c'est un truc comme ca et cela devrait bel et hien permettre un baisse de 20 à 30% de l'immobilier.

Il faut se renseigner j'ai lu vite fait prenez pas mes paroles à la lettrr.

Ca existe depuis des années la dissociation du foncier et du bati, c'est notamment le cas du bail réel immobilier et du bail réel immo social.

Le 12 janvier 2020 à 01:35:05 DarkPudgeSinge a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:31:05 Parcequejaireve a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:29:19 DarkPudgeSinge a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:27:44 Parcequejaireve a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:26:36 DarkPudgeSinge a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:24:05 LeRentierPro a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:19:37 DarkPudgeSinge a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:16:22 Naravan-163 a écrit :
Y a pas moyen que l'état interviens dans cette courbe pour calmer les ardeurs des boomers ?

Bah déjà freiner l'immigration de masse qui fait exploser les prix, puis favoriser la construction fiscalement. Enfin taxer les logements non résidence principal, qu'ils soient loué ou non. Juste deux des trois et ça ira mieux. Mais rien n'est fait .

Les taxes sur l'immo font monter les prix de l'immo, c'est pas si simple.
En fait, la seule taxe qui réduit les prix de l'immo efficacement...C'est la taxe de succession.

Toutes les autres taxes tendent à faire gonfler la bulle.

Ça dépend de la taxe. Si c'est une taxe sur la vente, oui. Si c'est une taxe que tu ne peux éviter sans céder ton bien : non, c'est l'inverse.

Une taxe logement non principale (par ex, ta taxe foncière est majorée par 50 ou 100%) ça calme

Votre seule réponse à un soucis c'est la taxe. C'est vrai que ça fonctionne superbement en France dans tous les domaines depuis 30 ans ça

C'est quoi ta solution à toi ? Surtout que j'exclu la résidence principale . Ça me semblait honnête . Je taxe que ceux qui peuvent de la propriété .

Monaco une part importante de la ville est possédée par une poignée de personne il me semble .

Déjà dit avant :

Suppression massive des normes
Libération du foncier
Diminution des taxes
Réforme totale des autorités compétentes pour délivrer les autorisations administratives en matière de construction/urbanisme
Réforme de la justice admi

La diminution des taxe fait souvent diminuer les prix . Les APL (subvention) par ex ont fait fortement monter les lit et lié à de l'introduction .

Si ti veux diminuer la valeur d'un bien, augmenter son coût de maintient sans vendre est un levier efficace.

Après oui y'a aussi la construction, mais dans les grandes villes c'est sans effet.

Ah non la construction, c'est pas du tout sans effet.

Le 12 janvier 2020 à 01:30:17 Pyrana a écrit :
Mais arrêter de vouloir acheter à Paris aussi. Y'a tellement des milliers de bons plans en France avec pleins de prix correct pour des maisons. Stop vouloir acheter dans les grandes villes. Ou en Banlieu si vous êtes a Paris.
Et puis stop vous plaindre, si vos grands-parents on pas été trop cons vous en profiterai un jour où l'autre, directement ou indirectement. Les gens avec un minimum de reflexion comprendront.
Dites vous y'a des pays les gens possèdent jamais rien et leur décendance n'a rien et est condamné à vivre dans la merde. Ici on a tout et on se plaint, pays de merde.

Sauf que pour mon métier y'a que Paris d'intéressant et c'est quasi tous les emplois .

Et oui, parfois t'es baisé

Et Paris je ne regarde même pas hein .

Je ne regarde qu'en banlieue, le French DREAM

Le 12 janvier 2020 à 01:35:09 Pierre_Aronnax a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:27:40 PandaCitadin a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:23:28 Pierre_Aronnax a écrit :

Le 12 janvier 2020 à 01:21:23 PandaCitadin a écrit :
Je gagne 7k/mois et j'ai un moins bon niveau de vie que mon père qui gagnait 3000 francs au même âge avec une femme et 3 enfants à charge.

Si je voulais accéder à la propriété en étant seul, j'aurai un appart moisi à Paris / proche banlieue.

Je compte ne pas acheter et m'expatrier. Qu'ils vendent donc la France aux riches étrangers, y'aura bientôt plus de français ici.

J'aimerai bien m'expatrié, mais c'est beaucoup trop compliqué. Et puis pour partir ou de toute facon.

Pour carrément changer de mode de vie, en Asie genre le Japon ou la Chine.
Si je veux une vie paisible, le Canada. Ils cherchent en masse des ingénieurs en info expérimentés.

La Canada ca ne m'attire pas du tout.
Et Chine/Japon ca a l'air chaud de s'intégrer.

Je sors qu'avec des filles asiatiques. Suffit que j'en trouve une qui a toutes les qualités pour en faire ma femme, je l'épouse et on va dans son pays

Bon le plus facile serait de s'expatrier là-bas, de s'amuser quelques années puis de se trouver une femme locale