Je dois 141 000€ a ma banque

Le 13 juillet 2024 à 15:59:50 :

Le 13 juillet 2024 à 15:31:45 :

Meilleur decision de ma vie

et toi ton excuse pour payer un loyer ?

bordel 18ans pour rembourser 141 000eur

t'auras mieux fait de constituer une société c'est fait dans l'année 140 000 de benefs

sinon moi ma maison neuve de 72m² me coute 85eur par mois soit concretement 10x moins que toi

qu'est ce qui t’empêches de faire les 2 ? d'être propriétaire et de créer une entreprise?

Encore 330,000€ perso...

Mais à 1,3% c'était donné

Le 13 juillet 2024 à 16:01:37 :

Le 13 juillet 2024 à 15:59:24 :
Les low qui voient pas l'interet d'emprunter a 2% pour acheter un bien a 8% de rendement

El famoso 8% de rendement

Oui tu as raison on est plutot a 10% ces 20 dernieres annees

Le 13 juillet 2024 à 16:04:09 :

Le 13 juillet 2024 à 16:01:37 :

Le 13 juillet 2024 à 15:59:24 :
Les low qui voient pas l'interet d'emprunter a 2% pour acheter un bien a 8% de rendement

El famoso 8% de rendement

Oui tu as raison on est plutot a 10% ces 20 dernieres annees

Le rendement net d'un bien immo c'est 4% sur les 5 dernières années et même encore moins avec la chute des prix depuis 2023...

T'es pas en Hongrie ou Bulgarie hein...

Vous connaissez vraiment rien ici ahi...

Le 13 juillet 2024 à 15:37:25 :
Je finis de gruger les APL en coffrant un max.

Après, je vais acheter un truc mais j'hésite encore entre go campagne pour un T3 / maisonnette, ou rester proche du taff mais dans un T2.

Sinon autre option, j'achète un studio étudiant / vacance sous contrat LMNP loyer garantie, ça a l'air sympa.
Tu as des loyers garanties sans taxe pendant 5-10 ans et après, tu peux récup le studio pour toi.

Je t'annonce que tu ne vas pas gruger encore longtemps ! Mais c'est bien d'avoir gardé l'argent de côté.

Le 13 juillet 2024 à 16:04:07 :
Encore 330,000€ perso...

Mais à 1,3% c'était donné

140 000 à 3,68% sur 24 ans
30 000 à 1% sur 15 ans
30 800 à 0% sur 19 ans avec un différé de 5 ans

Le 13 juillet 2024 à 16:03:18 LMamSV a écrit :

Le 13 juillet 2024 à 16:01:17 :

Le 13 juillet 2024 à 15:59:50 LMamSV a écrit :

Le 13 juillet 2024 à 15:31:45 :

Meilleur decision de ma vie

et toi ton excuse pour payer un loyer ?

bordel 18ans pour rembourser 141 000eur

t'auras mieux fait de constituer une société c'est fait dans l'année 140 000 de benefs

Je gagne de l'argent avec ce credit le low, c'est clairement un cheat code a 1.65% pendant que mes investissement font 6%-10%

c'est toi le low qui emprunte des miettes pendant 18ans

surtout que 140 000 une maison ca doit etre un taudis de 100m² maximum

debilin qui connait pas le mot apport et pense que ma maison coute 140 000€

bordel le malaise est insoutenable

Le 13 juillet 2024 à 16:04:09 :

Le 13 juillet 2024 à 16:01:37 :

Le 13 juillet 2024 à 15:59:24 :
Les low qui voient pas l'interet d'emprunter a 2% pour acheter un bien a 8% de rendement

El famoso 8% de rendement

Oui tu as raison on est plutot a 10% ces 20 dernieres annees

N'importe quoi. On doit être autour de 4%, plus comme expliqué au dessus par ceux qui comprennent un peu mieux le système, la performance est rabaissée de plusieurs points avec les couts du crédit, les frais de notaire, les travaux, les charges, la taxe foncière, etc...

Tu t'es jamais posé la question de pourquoi les riches n'ont font que très peu d'immo en % de leur patrimoine ?

Le 13 juillet 2024 à 16:03:19 :
Le pauvre OP qui ne connait pas l'arnaque du go RP

1. Acheter sa RP - Prix 200k euros - apport 50k euros - Empreint 166k sur 20 ans (avec frais de notaire) taux 2,5% + 0,34% (assurance)

Mensualités = 940 euros
Taxe habitation/an = 1500 euros
Frais de copro/mois = 90 euros (si tu vis pas dans un trou à merde)
Provisionnement travaux/mois = 100 euros

Donc sur 20 ans le total est de : 301200 euros

Mensualisé ça fait une dépense de 1255 euros

A la fin tu as un capital de - ta RP qui vaudra 280k grand max

2. Pas d'achat de RP mais placement en bourse (SP500) + DCA avec le même profil - 50k de capital et location du même appartement

Loyer mensuel = 800 euros

Aucune autre dépense liée à l'immo.

Delta mensuel avec le 1er individu = 455 euros

Au bout de 20 ans en plaçant les 50k euros sur du SP500 et en plaçant chaque mois 455 euros sur du SP500, le capital est de 900k euros.

Et oui l'OP, la voilà la REDPILL immobilier, c'est un scam pour que les prolos restent des prolos.

Le dit pas trop fort, tu vas devoir gérer des sensibilités.

Le 13 juillet 2024 à 16:03:19 Larcheveque a écrit :
Le pauvre OP qui ne connait pas l'arnaque du go RP

1. Acheter sa RP - Prix 200k euros - apport 50k euros - Empreint 166k sur 20 ans (avec frais de notaire) taux 2,5% + 0,34% (assurance)

Mensualités = 940 euros
Taxe habitation/an = 1500 euros
Frais de copro/mois = 90 euros (si tu vis pas dans un trou à merde)
Provisionnement travaux/mois = 100 euros

Donc sur 20 ans le total est de : 301200 euros

Mensualisé ça fait une dépense de 1255 euros

A la fin tu as un capital de - ta RP qui vaudra 280k grand max

2. Pas d'achat de RP mais placement en bourse (SP500) + DCA avec le même profil - 50k de capital et location du même appartement

Loyer mensuel = 800 euros

Aucune autre dépense liée à l'immo.

Delta mensuel avec le 1er individu = 455 euros

Au bout de 20 ans en plaçant les 50k euros sur du SP500 et en plaçant chaque mois 455 euros sur du SP500, le capital est de 900k euros.

Et oui l'OP, la voilà la REDPILL immobilier, c'est un scam pour que les prolos restent des prolos.

tu connais mon taux ? tu connais le montant de mon PTZ? bordel ce credit me fait juste gagner de l'argent en faite pendant que mon PEE et mon PEA me rapporte entre 6 et 10% par an

Le 13 juillet 2024 à 15:34:11 :

Le 13 juillet 2024 à 15:33:25 MiaMiaouGraouh a écrit :
je m'intéresse aux finances et je gère bien mes investissements et donc je ne suis pas propriétaire

Profite bien de ton bien immobilier en restant enchainé à ta banque nonobstant

Ca marche paye bien ton loyer a l'heure surtout

Cocasse venant d'un toutou des banques

L’immobilier est clairement un gros SCAM

Même en investissant 500K - 1M en location basique tu sortira même pas 2K net par mois

Autant acheter une société directement ou investir en bourse

Pour les gens un peu sérieux, un simulateur très bien fait : https://docs.google.com/spreadsheets/d/1JCipMynitVUUg36qO20vzgHPu90nV6HmYDkq2I4wJVA/edit?gid=1072113730#gid=1072113730

Mais en gros, bottom line, si vous vivez hors de la creuse, il est bien plus rentable de louer en faisant un simple MSCI World.

Le 13 juillet 2024 à 16:08:30 :

Le 13 juillet 2024 à 16:03:19 Larcheveque a écrit :
Le pauvre OP qui ne connait pas l'arnaque du go RP

1. Acheter sa RP - Prix 200k euros - apport 50k euros - Empreint 166k sur 20 ans (avec frais de notaire) taux 2,5% + 0,34% (assurance)

Mensualités = 940 euros
Taxe habitation/an = 1500 euros
Frais de copro/mois = 90 euros (si tu vis pas dans un trou à merde)
Provisionnement travaux/mois = 100 euros

Donc sur 20 ans le total est de : 301200 euros

Mensualisé ça fait une dépense de 1255 euros

A la fin tu as un capital de - ta RP qui vaudra 280k grand max

2. Pas d'achat de RP mais placement en bourse (SP500) + DCA avec le même profil - 50k de capital et location du même appartement

Loyer mensuel = 800 euros

Aucune autre dépense liée à l'immo.

Delta mensuel avec le 1er individu = 455 euros

Au bout de 20 ans en plaçant les 50k euros sur du SP500 et en plaçant chaque mois 455 euros sur du SP500, le capital est de 900k euros.

Et oui l'OP, la voilà la REDPILL immobilier, c'est un scam pour que les prolos restent des prolos.

tu connais mon taux ? tu connais le montant de mon PTZ? bordel ce credit me fait juste gagner de l'argent en faite pendant que mon PEE et mon PEA me rapporte entre 6 et 10% par an

Le PTZ est compensé par un prix surévalué de ton bien neuf. Il n'y a pas de miracle, l'immo ce n'est pas une classe d'actifs où on fait de la performance, c'est une classe d'actif défensive

Le 13 juillet 2024 à 16:10:47 VentureCapital a écrit :

Le 13 juillet 2024 à 16:08:30 :

Le 13 juillet 2024 à 16:03:19 Larcheveque a écrit :
Le pauvre OP qui ne connait pas l'arnaque du go RP

1. Acheter sa RP - Prix 200k euros - apport 50k euros - Empreint 166k sur 20 ans (avec frais de notaire) taux 2,5% + 0,34% (assurance)

Mensualités = 940 euros
Taxe habitation/an = 1500 euros
Frais de copro/mois = 90 euros (si tu vis pas dans un trou à merde)
Provisionnement travaux/mois = 100 euros

Donc sur 20 ans le total est de : 301200 euros

Mensualisé ça fait une dépense de 1255 euros

A la fin tu as un capital de - ta RP qui vaudra 280k grand max

2. Pas d'achat de RP mais placement en bourse (SP500) + DCA avec le même profil - 50k de capital et location du même appartement

Loyer mensuel = 800 euros

Aucune autre dépense liée à l'immo.

Delta mensuel avec le 1er individu = 455 euros

Au bout de 20 ans en plaçant les 50k euros sur du SP500 et en plaçant chaque mois 455 euros sur du SP500, le capital est de 900k euros.

Et oui l'OP, la voilà la REDPILL immobilier, c'est un scam pour que les prolos restent des prolos.

tu connais mon taux ? tu connais le montant de mon PTZ? bordel ce credit me fait juste gagner de l'argent en faite pendant que mon PEE et mon PEA me rapporte entre 6 et 10% par an

Le PTZ est compensé par un prix surévalué de ton bien neuf. Il n'y a pas de miracle, l'immo ce n'est pas une classe d'actifs où on fait de la performance, c'est une classe d'actif défensive

bien sur ouais el famoso 60 000€ de plus sur la construction de ma maison

bordel le malaise est insoutenable

Le 13 juillet 2024 à 16:07:18 :

Le 13 juillet 2024 à 16:04:09 :

Le 13 juillet 2024 à 16:01:37 :

Le 13 juillet 2024 à 15:59:24 :
Les low qui voient pas l'interet d'emprunter a 2% pour acheter un bien a 8% de rendement

El famoso 8% de rendement

Oui tu as raison on est plutot a 10% ces 20 dernieres annees

N'importe quoi. On doit être autour de 4%, plus comme expliqué au dessus par ceux qui comprennent un peu mieux le système, la performance est rabaissée de plusieurs points avec les couts du crédit, les frais de notaire, les travaux, les charges, la taxe foncière, etc...

Tu t'es jamais posé la question de pourquoi les riches n'ont font que très peu d'immo en % de leur patrimoine ?

La majorité du 18-25 ont la mentalité du boomer français, rien a changé

Ils ne jurent que par l'immo alors que c'est le plus gros scam qui tend à aliéner les gens et à faire en sorte qu'ils ne sortent jamais du prolétariat.

En plus ramené à l'inflation, le rendement à inflation constante est finalement de 1% même en période d'augmentation des prix de l'immo.

Quand tu regardes l’historique sur les 5 dernières années, les prix immo ont juste suivi l'inflation

Et les gens croient qu'ils se sont enrichis ahi...

"gneugneu j'ai acheté ma RP 250k en 2017 et elle en vaut 300k aujourd'hui, j'ai une PV nette de 50k"

20% de PV sur 7 ans avec une inflation de 2% par an et de 10% depuis Janv. 2023 et les golems croient avoir gagné des thunes.

Alors que la bourse américaine a fait +150% sur la même période